Раздел 10. Градостроительные регламенты в границах территориальных зон

10.1. Жилые зоны

10.1.1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

10.1.1.1. Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (пригодными для круглогодичного проживания, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры), в том числе для многодетных семей.

10.1.1.2. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

10.1.1.3. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны.

10.1.1.4. Виды разрешенного использования зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3) приведены в Таблице 10.1.1.

Таблица 10.1.1.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Условно разрешенные виды использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Образование и просвещение (3.5)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Социальное обслуживание (3.2)

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Рынки (4.3)

Развлечение (4.8)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

10.1.1.5. Для среднеэтажных жилых домов, многоэтажных жилых домов:

1) минимальная площадь земельных участков принимается из расчета на одну квартиру - 60 кв. м (без учета площади застройки);

2) максимальная площадь земельных участков не может превышать 1,5 кратного размера минимальной площади земельного участка под такой дом.

Для иных объектов, исключая объекты жилой застройки:

1) минимальная площадь земельных участков принимается в соответствии с "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (далее - СП 42.13330.2016).

2) максимальная площадь земельных участков не может превышать 1,5 кратного размера минимальной площади земельного участка под объект.

10.1.1.6. Минимальные отступы - от всех зданий до красных линий улиц и проездов всех типов не менее 6 м.

Минимальные отступы от зданий, строений сооружений до границ земельных участков - не менее 3 м.

10.1.1.7. Максимальный процент застройки - 30%.

10.1.1.8. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 8 этажей, предельная высота - 25 м.

10.1.1.9. Благоустройством предусматривается:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

- организация парковочных мест для обслуживания общественных и промышленных, жилых зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

10.1.1.10. Количество парковочных мест на территории земельного участка определяется согласно СП 42.13330.2016 и региональным нормативам градостроительного проектирования.

10.1.2. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)

10.1.2.1. Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами (пригодными для круглогодичного проживания, высотой 9 этажей и выше, включая подземные, разделенные восемнадцать и более квартир), в том числе для многодетных семей.

10.1.2.2. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

10.1.2.3. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны.

10.1.2.4. Виды разрешенного использования зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4) приведены в Таблице 10.1.2.

Таблица 10.1.2

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Условно разрешенные виды использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Образование и просвещение (3.5)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Социальное обслуживание (3.2)

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Рынки (4.3)

Развлечение (4.8)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

10.1.2.5. Для среднеэтажных жилых домов, многоэтажных жилых домов:

Для иных объектов, исключая объекты жилой застройки:

1) минимальная площадь земельных участков принимается в соответствии с СП 42.13330.2016.

10.1.2.6. Минимальные отступы от всех зданий до красных линий улиц и проездов всех типов не менее 6 м.

Минимальные отступы от зданий, строений сооружений до границ земельных участков - не менее 3 м.

10.1.2.7. Максимальный процент застройки - 40%.

10.1.2.8. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 12 этажей, предельная высота - 40 м.

10.1.2.9. Благоустройством предусматривается:

- организация парковочных мест для обслуживания общественных и промышленных, жилых зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

10.1.2.10. Количество парковочных мест на территории земельного участка определяется согласно СП 42.13330.2016 и региональным нормативам градостроительного проектирования.

10.2. Общественно-деловые зоны

10.2.1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

10.2.1.1. Зона предназначена для строительства, содержания и использования зданий административных, научно-исследовательских учреждений, объектов делового, финансового назначения, торговли, общественного питания, предпринимательской деятельности, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны.

10.2.1.2 Виды разрешенного использования зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О1) приведены в Таблице 10.2.1.

Таблица 10.2.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Условно разрешенные виды использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Общественное управление (3.8)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Деловое управление (4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлечение (4.8)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса

(4.9.1)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

10.2.1.3. Максимальная площадь земельных участков (исключая объекты жилой застройки) - 10 000 м кв.

Минимальная площадь земельных участков (исключая объекты жилой застройки) принимается в соответствии с СП 42.13330.2016.

10.2.1.4. Минимальные отступы от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 10 м.

Минимальные отступы от зданий, строений сооружений до границ земельных участков - не менее 3 м.

10.2.1.5. Максимальный процент застройки - 80%.

10.2.1.6. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 9 этажей, предельная высота - 30 м.

10.2.1.7. Благоустройством предусматривается:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м.

- разбивка цветников и газонов.

10.2.1.8. Количество парковочных мест на территории земельного участка определяется согласно СП 42.13330.2016 и региональным нормативам градостроительного проектирования.

10.2.2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О2)

10.2.2.1. Зона предназначена для строительства, содержания и использования зданий в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны.

10.2.2.2. Виды разрешенного использования зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О2) приведены в Таблице 10.2.2.

Таблица 10.2.2.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Условно разрешенные виды использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Образование и просвещение (3.5)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Спорт (5.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Магазины (4.4)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

10.2.2.3. Максимальная площадь земельных участков (исключая объекты жилой застройки) - 10 000 м кв.

10.2.2.4. Минимальные отступы: от всех зданий (строений и сооружений) до красных линий магистральных улиц всех типов - не менее 10 м.

Минимальные отступы от зданий, строений сооружений до границ земельных участков - не менее 3 м.

10.2.2.5. Максимальный процент застройки - 80%.

10.2.2.6. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 5 этажей, предельная высота - 30 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений объектов религиозного использования:

- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м.

10.2.2.7. Благоустройством предусматривается:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией доступа объектов для маломобильных групп населения;

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м.

- разбивка цветников и газонов.

10.2.2.8. Количество парковочных мест на территории земельного участка определяется согласно СП 42.13330.2016 и региональным нормативам градостроительного проектирования.

10.3. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

10.3.1. Производственная зона (П1)

10.3.1.1. Зона предназначена для размещения промышленных, коммунальных, складских объектов с санитарно защитными зонами согласно СанПин, а также обеспечивающих их функционирование объектов, определяемых технологическими требованиями. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

10.3.1.2. Виды разрешенного использования производственной зоны (П1) приведены в Таблице 10.3.1.

Таблица 10.3.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Условно разрешенные виды использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Недропользование (6.1)

Тяжелая промышленность (6.2)

Нефтехимическая промышленность (6.5)

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7)

Связь (6.8)

Склад (6.9)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Деловое управление (4.1)

Транспорт (7.0)

Служебные гаражи (4.9)

Магазины (4.4)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Общежития (3.2.4)

Передвижное жилье (2.4)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Бытовое обслуживание (3.3)

Общественное питание (4.6)

10.3.1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельных участков промышленного предприятия принимается равной отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий;

- максимальная площадь земельных участков не может превышать 1,5 кратного размера минимальной площади земельного участка под промышленное предприятие.

10.3.1.4. Коэффициент плотности застройки по видам деятельности:

- промышленная деятельность: 2,4;

- научно-производственная: 1,0;

- коммунально-складская: 1,8.

10.3.1.5. Максимальный процент застройки по видам деятельности:

- промышленная деятельность: 80%;

- научно-производственная: 60%;

- коммунально-складская: 60%.

10.3.1.6. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.

10.3.1.7. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений составляет 3,0 м.

10.3.1.8. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - I.

10.3.1.9. Благоустройством предусматривается:

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

10.3.1.10. Количество парковочных мест на территории земельного участка определяется согласно СП 42.13330.2016 и региональным нормативам градостроительного проектирования.

10.3.2. Коммунально-складская зона (П2)

10.3.2.1. На территориях коммунально-складских зон следует размещать объекты инженерной инфраструктуры, предприятия пищевой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, общетоварные (продовольственные и непродовольственные), специализированные склады (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища), предприятия коммунального и бытового обслуживания населения.

10.3.2.2. Зона предназначена для формирования комплексов производственных, складских баз с санитарно-защитной зоной до 100 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

10.3.2.3. Виды разрешенного использования коммунально-складской зоны (П2) приведены в Таблице 10.3.2.

Таблица 10.3.2.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Условно разрешенные виды использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Склад (6.9)

Связь (6.8)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Транспорт (7.0)

Деловое управление (4.1)

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Приюты для животных (3.10.2)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Магазины (4.4)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Общежития (3.2.4)

Передвижное жилье (2.4) Бытовое обслуживание (3.3)

Общественное питание (4.6)

10.3.2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

10.3.2.5. Коэффициент плотности застройки по видам деятельности:

- промышленная деятельность: 2,4;

- коммунально-складская: 1,8.

10.3.2.6. Максимальный процент застройки по видам деятельности:

- промышленная деятельность: 80%;

- коммунально-складская: 60%.

10.3.1.7. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.

10.3.2.8. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений составляет 3,0 м.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

10.3.2.8. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV.

10.3.2.9. Благоустройством предусматривается:

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

10.3.2.10. Количество парковочных мест на территории земельного участка определяется согласно СП 42.13330.2016 и региональным нормативам градостроительного проектирования.

10.3.3. Зона инженерной инфраструктуры (И)

10.3.3.1. Зона предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

10.3.3.2. Виды разрешенного использования зоны инженерной инфраструктуры (И) приведены в Таблице 10.3.3.

Таблица 10.3.3.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Условно разрешенные виды использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Передвижное жилье (2.4)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Транспорт (7.0) Склад (6.9)

10.3.3.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению.

10.3.3.4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений составляет 3,0 м.

10.3.3.5. Максимальный процент застройки - 60%.

10.3.3.6. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.

10.3.3.7. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - I.

10.3.3.8. Благоустройством предусматривается:

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

10.3.3.9. Количество парковочных мест на территории земельного участка определяется согласно СП 42.13330.2016 и региональным нормативам градостроительного проектирования.

10.3.4. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

10.3.4.1. Зона предназначена для размещения различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

10.3.4.2. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований

10.3.4.3. Виды разрешенного использования зоны транспортной инфраструктуры (И) приведены в Таблице 10.3.4.

Таблица 10.3.4.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Условно разрешенные виды использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Автомобильный транспорт (7.2)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Воздушный транспорт (7.4)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)

Склад (6.9)

Передвижное жилье (2.4)

Магазины (4.4)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Общественное питание (4.6)

Коммунальное обслуживание (3.1)

10.3.4.4. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

- для гаражей: одноэтажных - 30, двухэтажных - 20, трехэтажных - 14, четырехэтажных - 12;

- наземных стоянок автомобилей - 18,75.

10.3.4.5. Предельные размеры земельных участков станции технического обслуживания автомобилей из расчета один пост на 200 легковых автомобилей:

- на 10 постов - 10 000 кв. м;

- на 15 постов - 15 000 кв. м;

- на 25 постов - 20 000 кв. м;

- на 40 постов - 35 000 кв. м.

10.3.4.6. Предельные размеры земельных участков автозаправочных станций следует проектировать из расчета одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей:

- на 2 колонки - 1000 кв. м;

- на 5 колонок - 2000 кв. м;

- на 7 колонок - 3000 кв. м;

- на 9 колонок - 3500 кв. м;

- на 11 колонок - 4000 кв. м.

10.3.4.7. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений составляет 3,0 м.

10.3.4.8 Минимальные отступы от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 10 м.

10.3.4.9. Максимальный процент застройки - 60%.

10.3.4.10. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа, предельная высота - 15 м.

Для гаражей для собственных нужд предельная количество этажей - 2 этажа.

10.3.4.11. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV.

10.3.4.12. Благоустройством предусматривается:

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м.

- разбивка цветников и газонов.

10.3.4.13. Количество парковочных мест на территории земельного участка определяется согласно СП 42.13330.2016 и региональным нормативам градостроительного проектирования.

10.4. Зоны сельскохозяйственного использования

10.4.1. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1)

10.4.1.1. Территориальная зона выделена

<< Раздел 9. Общие положения		Приложение >> N 1
	Содержание Приказ Министерства градостроительства и благоустройства Мурманской области от 14 июня 2024 г. N 107 "Об утверждении Правил...

Раздел 10. Градостроительные регламенты в границах территориальных зон

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Новости

Аналитика