Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа юридическим лицам

Приложение
Утверждено
постановлением
Администрации
Приуральского района
от 23 апреля 2024 г. N 192

Положение
о порядке предоставления в аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа юридическим лицам

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет особенности предоставления юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям (далее - заявители) в аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа.

1.2. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды жилого помещения, заключаемый в письменной форме и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, зарегистрированный в установленном статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке.

1.3. Объектом договора аренды жилого помещения является жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа, пригодное для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам (жилое помещение).

1.4. Жилое помещение, предоставляемое по договору аренды жилого помещения, должно быть свободно от прав третьих лиц, право муниципальной собственности на данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

1.5. В случаях и по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", предоставление в аренду жилого помещения осуществляется без проведения конкурсов или аукционов на право заключения соответствующего договора аренды. В иных случаях предоставление в аренду жилого помещения осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения соответствующего договора аренды, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами муниципального округа Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа.

1.6. От имени Арендодателя в договоре аренды жилого помещения выступает департамент имущественных отношений Администрации Приуральского района (далее - Арендодатель, уполномоченный орган).

1.7. Арендатор вправе передавать арендованное жилое помещение в пользование или владение и пользования исключительно лицу и членам его семьи, состоящим с ним в трудовых отношениях для проживания в нем.

1.8. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 (пять) лет (предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре жилого помещения не определен, договор жилого помещения считается заключенным на 5 лет.

1.9. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

1.10. Заявитель может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

2. Порядок предоставления жилых помещений в аренду

2.1. При предоставлении жилого помещения в аренду без проведения конкурсов или аукционов на право заключения соответствующего договора аренды жилого помещения действует следующий порядок:

2.1.1. заявитель, заинтересованное в предоставлении ему в аренду жилого помещения, направляет в адрес Главы Приуральского района заявление с указанием фамилии, имени, отчества и профессии работника (работников), для проживания которого (которых) планируется арендовать жилое помещение.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- заверенная копия устава юридического лица (положения о юридическом лице);

- заверенная выписка их Единого государственного реестра юридических лиц;

- заверенная копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление;

- заверенная копия трудового договора с работником, для проживания которого планируется арендовать жилое помещение;

- справка налогового органа об отсутствии у юридического лица, индивидуального предпринимателя задолженности по уплате налогов, сборов, выданная в срок не более десяти дней до дня обращения юридического лица, индивидуального предпринимателя с заявлением о предоставлении жилого помещения;

- копии документов, удостоверяющих личность (для индивидуальных предпринимателей);

- выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

2.1.2. заявление о предоставлении в аренду жилого помещения с прилагаемыми документами рассматривается на ближайшем заседании межведомственной комиссии по предоставлению муниципального имущества муниципального округа Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа в аренду, в безвозмездное пользование, в доверительное управление, в иное пользование или владение (далее - комиссия), утвержденного постановлением Администрации Приуральского района от 10 февраля 2022 года N 90.

2.1.3. в случае принятия комиссией решения о предоставлении жилого помещения в аренду, уполномоченным органом в течение 7 (семи) рабочих дней с даты принятия указанной комиссией положительного решения осуществляется подготовка и направление заявителю подписанного со стороны арендодателя проекта договора аренды жилого помещения.

2.2. При предоставлении жилого помещения в аренду по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения соответствующего договора аренды жилого помещения действует следующий порядок:

2.2.1. заявитель, заинтересованное в предоставлении ему в аренду жилого помещения, направляет в адрес уполномоченного органа заявление с указанием фамилии, имени, отчества и профессии работника (работников), для проживания которого (которых) планируется арендовать жилое помещение.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- заверенная копия устава юридического лица (положения о юридическом лице);

- заверенная выписка их Единого государственного реестра юридических лиц;

- заверенная копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление;

- заверенная копия трудового договора с работником, для проживания которого планируется арендовать жилое помещение;

- справка налогового органа об отсутствии у юридического лица, индивидуального предпринимателя задолженности по уплате налогов, сборов, выданная в срок не более десяти дней до дня обращения юридического лица, индивидуального предпринимателя с заявлением о предоставлении жилого помещения;

- копии документов, удостоверяющих личность (для индивидуальных предпринимателей);

- выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

2.2.2. Уполномоченным органом на основании поступившего заявления о предоставлении ему в аренду жилого помещения и на условиях, установленных приказом Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 года N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" организуются торги на право заключения договоров аренды жилого помещения, входящих в состав жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа.

2.3. Основания для отказа в предоставлении в аренду жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа:

2.3.1. Отсутствие свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

2.3.2. Непредставление документов, предусмотренных подпунктами 2.1.1, 2.2.1 пункта 2.1 настоящего Положения, либо представление их не в полном объеме, либо представление документов, содержащих в себе подчистки, исправления.

2.4. Договор аренды жилого помещения должен быть подписан и возвращен в адрес Арендодателя в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего проекта договора жилого помещения Арендатором;

2.5. Передача жилого помещения по договору аренды жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения. Уклонение арендатора от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором аренды жилого помещения, рассматривается как отказ от принятия жилого помещения;

2.6. При сроке аренды 1 (один) год и более договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

2.7. Арендатор обязан вносить плату за содержание, ремонт жилого фонда и коммунальные услуги в порядке и сроки, определенные договорами с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией, заключенными в течение 1 (одного) месяца с даты заключения договора аренды жилого помещения.

2.8. Арендатор обязан передать гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях и осуществляющим свою трудовую деятельность на территории муниципального округа Приуральский район, жилое помещение для проживания во временное владение и пользование, либо во временное пользование на основании договора заключаемого в письменной форме на срок, не превышающий срок действия договора аренды жилого помещения.

2.9. При передаче Арендатором жилого помещения работнику во временное владение и пользование или во временное пользование ответственным перед Арендодателем остается Арендатор.

3. Арендная плата

3.1. Ежемесячный размер арендной платы за переданное в аренду на основании договора жилого помещения, заключенного без проведения торгов, определяется в соответствии с методикой расчета размера платы за наем жилых помещений, занимаемых нанимателями по договорам коммерческого найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального округа Приуральский район, утвержденной постановлением Администрации Приуральского района от 17 января 2022 года N 23.

3.2. Размер арендной платы за переданное в аренду на основании договора жилого помещения заключенного на торгах определяется по итогам открытых торгов.

Минимальная (начальная) цена договора аренды жилого помещения (цена лота) устанавливается в размере ежемесячной арендной платы за переданное в аренду жилого помещения и определяется в соответствии с методикой расчета размера платы за наем жилых помещений, занимаемых нанимателями по договорам коммерческого найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального округа Приуральский район, утвержденной постановлением Администрации Приуральского района от 17 января 2022 года N 23 или на основании отчета об оценке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3.3. Арендатор вносит плату за временное владение, пользование жилым помещением в полном объеме Арендодателю, путем перечисления в бюджет муниципального округа Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа денежных средств.

3.4. Арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным на указанный в договоре аренды жилого помещения лицевой счет.

3.5. Арендатор самостоятельно исчисляет, удерживает и уплачивает сумму налога на добавленную стоимость в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Изменение, расторжение, прекращение договора аренды

4.1. Изменение, расторжение договора жилого помещения допускается по соглашению сторон.

4.2. Договор аренды жилого помещения прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

4.3. Арендодателем может быть заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора аренды жилого помещения и такой договор считается расторгнутым по истечении 10 (десяти) дней со дня получения арендатором соответствующего уведомления, в случаях, когда Арендатор или работник Арендатора, за действия которого он отвечает:

1) пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными (2 и более) нарушениями;

2) портит или ухудшает состояние жилого помещения;

3) использует жилое помещение не по целевому назначению;

4) произвел (или производит) без согласования с Арендодателем перепланировку и (или) переустройство жилого помещения;

5) более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату;

6) не производит текущего ремонта арендуемого помещения в установленные сроки.

4.4. Арендодателем может быть заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора аренды жилого помещения и такой договор считается расторгнутым по истечении 10 (десяти) дней со дня получения арендатором соответствующего уведомления, в случае принятия решения о необходимости использования жилого помещения в качестве жилого помещения маневренного фонда, для его предоставления отдельным категориям граждан.

4.5. По требованию Арендатора Договор аренды жилого помещения может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

2) переданное Арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении договора;

3) жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4.6. Расторжение Договора аренды жилого помещения является основанием для прекращения правоотношений между Арендатором и его работником по владению и пользованию или пользованию жилым помещением.

5. Заключительные положения

5.1. Арендодатель и Арендатор несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации.

5.2. Переход права собственности на жилое помещение, переданное в аренду не является основанием для расторжения или изменения договора аренды жилого помещения. При этом новый собственник становится Арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды жилого помещения.

5.3. Предоставление жилого помещения в аренду не создает оснований для приватизации указанного муниципального имущества.