Статья 57. Общественно-деловая зона

Статья 57. Общественно-деловая зона

ОД - Зона общественно-делового назначения

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
Виды разрешенного использования:
1.	Основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) Малоэтажная многоквартирная застройка (2.1.1) Среднеэтажная жилая застройка (2.5) Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) Хранение автотранспорта (2.7.1) Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) Коммунальное обслуживание (3.1) Социальное обслуживание (3.2) Бытовое обслуживание (3.3) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) Культурное развитие (3.6) Религиозное использование (3.7) Общественное управление (3.8) Обеспечение научной деятельности (3.9) Предпринимательство (4.0) Деловое управление (4.1) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2) Рынки (4.3) Магазины (4.4) Банковская и страховая деятельность (4.5) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Развлечение (4.8) Служебные гаражи (4.9) Объекты дорожного сервиса (4.9.1) Стоянка транспортных средств (4.9.2) Отдых (рекреация) (5.0) Спорт (5.1) Историко-культурная деятельность (9.3)
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
3.	Условно разрешенные виды использования	Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2) Ремонт автомобилей (4.9.1.4)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.	Архитектурно-строительные требования	1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не регламентируются. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от красной линии - 0 м для зданий (в условиях сложившейся застройки); 5 м для зданий (при осуществлении нового строительства). От других границ участка в соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными актами и проектной документацией. 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80 процентов. 4. Максимальная высота зданий: 30 метров. 5. Максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров. 6. Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
5.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается в соответствии с главой 14 настоящих Правил. 2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, но расположенных в зоне с особыми условиями охраны объектов культурного наследия: до утверждения границ территории объекта культурного наследия, границы защитной зоны охраны объектов культурного наследия, устанавливаются для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника от линии внешней стены памятника, либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию; 3. Запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. 4. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны такого объекта культурного наследия. 5. В случае если региональный орган охраны объектов культурного наследия, не имеет данных об отсутствии объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, правообладателем земельного участка при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обеспечивается проведение историко-культурной экспертизы в целях определения их наличия или отсутствия.