Статья 56. Жилые зоны

Статья 56. Жилые зоны

Ж1 - Зона индивидуальной и малоэтажной (до 4 этажей, включая мансардный) многоквартирной жилой застройки

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
Виды разрешенного использования:
1.	Основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) Малоэтажная многоквартирная застройка (2.1.1) Блокированная жилая застройка (2.3) Среднеэтажная жилая застройка (2.5) Обслуживание жилой застройки (2.7) Хранение автотранспорта (2.7.1) Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) Коммунальное обслуживание (3.1) Общежития (3.2.4) Бытовое обслуживание (3.3) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Культурное развитие (3.6) Предпринимательство (4.0) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Спорт (5.1) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования	Не установлены
3.	Условно разрешенные виды использования	Оказание социальной помощи населению (3.2.2) Ветеринарное обслуживание (3.10) Гостиничное обслуживание (4.7) Отдых (рекреация) (5.0) Виноградарство (1.5.1)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.	Архитектурно-строительные требования	1. Максимальный размер земельного участка - 1000 кв.м (для вновь образуемых земельных участков свободных от объектов капитального строительства и предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки; для земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки, образованных путем перераспределения с землями (или) земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности; для земельных участков, образованных путем выдела или раздела исходных земельных участков для индивидуального жилищного строительства). 2. Минимальный размер земельного участка - 400 кв.м (для вновь образуемых земельных участков свободных от объектов капитального строительства и предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки; для земельных участков, образованных путем перераспределения с землями (или) земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности; для земельных участков, образованных путем выдела или раздела исходных земельных участков для индивидуального жилищного строительства). 3. В иных случаях предельные размеры земельных участков не регламентируются. 4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии - 0 м для жилых зданий (в условиях сложившейся застройки); - 5 м для нежилых зданий (при осуществлении нового строительства), хозяйственных построек за исключением гаражей; - от красной линии проездов - 3 м; - от других границ участка - в соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными актами и проектной документацией. 4. Расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м; до хозяйственных построек - 1 м. От других границ участка - в соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными актами и проектной документацией. 5. Максимальное количество этажей (ИЖС, блокированная жилая застройка) - 3. 6. Максимальное количество этажей (малоэтажная многоквартирная жилая застройка) - 4, включая мансардный; среднеэтажная жилая застройка - не выше 5 этажей. 7. Максимальная высота здания: 14 метров. 8. Максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров. 9. Максимальный процент застройки: домов - не устанавливается; для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 80 процентов. 10. Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 11. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства застройщиком подготавливается описание облика внешнего объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с пунктом 9 статьи 60 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".
5.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается в соответствии с главой 14 настоящих Правил. 2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, но расположенных в зоне с особыми условиями охраны объектов культурного наследия: до утверждения границ территории объекта культурного наследия, границы защитной зоны охраны объектов культурного наследия, устанавливаются для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника от линии внешней стены памятника, либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию; 3. Запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. 4. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны такого объекта культурного наследия. 5. В случае если региональный орган охраны объектов культурного наследия, не имеет данных об отсутствии объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, правообладателем земельного участка при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обеспечивается историко-культурной экспертизы в целях определения их наличия или отсутствия. 6. В случае если региональный орган охраны объектов культурного наследия, не имеет данных об отсутствии объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, правообладателем земельного участка при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обеспечивается историко-культурной экспертизы в целях определения их наличия или отсутствия. 7. Ограничения по строительству так же обусловлены границами оползней "Городской", "Гаражный", "Северный" и "Коммунар" (Постановление администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 28.02.2002 г. N 341). Граница оползня "Городской" протягивается от дома N 185 по ул. Ст.Разина на дома N 13 и 22 по ул. Красноармейской, далее на д. N 21 по ул. Дзержинского, д. N 144 по ул. Октябрьской, д.д. N 24 и 35 по ул. Водопьянова, д.д. N 158 и 1354 по ул. Октябрьской далее вдоль нечетной стороны по ул. Октябрьской на д. N 4 по ул. Народной и д. N 6 по ул. Здравоохранения, д.д. N 108 и 95 по ул. Дзержинского, д. N 14 по ул. Пионерской, д. N 49 по ул. Красноармейской, д. N 2 по ул. Кооперативной и далее через ж/д полотно на д. 218 по ул. Ст.Разина. Оползень "Городской" в настоящий момент является действующим.

Ж2 - Зона смешанной жилой застройки (от 5 до 9 этажей, включая мансардный)

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
Виды разрешенного использования:
1.	Основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) Малоэтажная многоквартирная застройка (2.1.1) Среднеэтажная жилая застройка (2.5) Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) Обслуживание жилой застройки (2.7) Хранение автотранспорта (2.7.1) Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) Коммунальное обслуживание (3.1) Социальное обслуживание (3.2) Бытовое обслуживание (3.3) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) Культурное развитие (3.6) Общественное управление (3.8) Предпринимательство (4.0) Магазины (4.4) Банковская и страховая деятельность (4.5) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Развлечение (4.8) Спорт (5.1) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования	Стоянка транспортных средств (4.9.2)
3.	Условно разрешенные виды использования	Ветеринарное обслуживание (3.10) Деловое управление (4.1) Рынки (4.3) Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.	Архитектурно-строительные требования	1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не регламентируются. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от красной линии - 0 м для жилых зданий (в условиях сложившейся застройки); 5 м для нежилых зданий (при осуществлении нового строительства); от других границ участка в соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными актами и проектной документацией. 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: для многоквартирных домов - не устанавливается; для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 80 процентов. 4. Максимальное количество этажей (ИЖС) - 3. 5. Максимальное количество этажей (малоэтажная многоквартирная жилая застройка) - 4, включая мансардный. 6. Максимальное количество этажей (среднеэтажная жилая застройка) - 8, включая мансардный. 7. Максимальное количество этажей для многоквартирной жилой застройки - 9, включая мансардный. 8. Минимальная высота здания для индивидуальных жилых домов - 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется. 9. Максимальная высота здания для многоэтажной жилой застройки: 30 метров. 10. Максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров. 11. Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
5.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается в соответствии с главой 14 настоящих Правил. 2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, но расположенных в зоне с особыми условиями охраны объектов культурного наследия: до утверждения границ территории объекта культурного наследия, границы защитной зоны охраны объектов культурного наследия, устанавливаются для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника от линии внешней стены памятника, либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию; 3. Запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. 4. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны такого объекта культурного наследия. 5. В случае если региональный орган охраны объектов культурного наследия, не имеет данных об отсутствии объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, правообладателем земельного участка при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обеспечивается проведение историко-культурной экспертизы в целях определения их наличия или отсутствия.