Статья 3. Состав и структура Правил землепользования и застройки

Статья 3. Состав и структура Правил землепользования и застройки

1. Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;

2) карту градостроительного зонирования, карту границ зон с особыми условиями использования территории;

3) градостроительные регламенты.

2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя обязательные положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки ².

Кроме того, в Правила включены дополнительные части:

- формирование земельных участков как объектов недвижимости при их предоставлении для строительства;

- требования к проектированию и строительству отдельных элементов застройки поселения.

3. На карте градостроительного зонирования муниципального образования город Вольск установлены границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне ³.

4. Границы территориальных зон устанавливаются по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов в пределах муниципального образования город Вольск;

- границе муниципального образования город Вольск;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам ⁴.

5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к правилам землепользования и застройки.

6. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте ⁵.

------------------------------

² Градостроительный кодекс РФ, ст. 30, п. 2, п. 3

³ Градостроительный кодекс РФ, ст. 30, п. 4

⁴ Градостроительный кодекс РФ, ст. 34, п. 2

⁵ Градостроительный кодекс РФ, ст. 30, п. 5, п. 5.1

------------------------------

7. На карте границ зон с особыми условиями использования территории отображены границы зон с особыми условиями использования территории.

8. На карте градостроительного зонирования и карте границ зон с особыми условиями использования территории установлены:

1) граница территории исторического поселения федерального значения;

2) границы территориальных зон, расположенных на территории исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области.

9. К территориальным зонам установлен градостроительный регламент (глава 13 настоящих Правил).

10. К территориальным зонам на территории исторического поселения федерального значения город Вольск установлен градостроительный регламент (статьи 64, 64.1, 64.2, 64.3 настоящих Правил).

11. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства;

4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

5) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории ⁶.

------------------------------

⁶ Градостроительный кодекс РФ, ст. 30, п. 6

------------------------------