Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где помещался первый ревком станицы Передовой", 1918 г., Краснодарский край, Отрадненский район, ст-ца Передовая, ул. Белорусовой, 10

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 24.06.2024 N 637-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где помещался первый ревком станицы Передовой", 1918 г., Краснодарский край, Отрадненский район, ст-ца Передовая, ул. Белорусовой, 10

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия (03)

В границах охранной зоны объекта культурного наследия (03) установлен особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". Внутренняя граница охранной зоны объекта культурного наследия совпадает с границами территории памятника. В случае изменения (уменьшения) границ территории памятника на территории действуют режимы и градостроительные регламенты охранной зоны.

1. Участок 03.

2. Капитальные строения: нет.

3. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

Разрешается:

сохранение и восстановление планировочной структуры (направление улиц), красных линий;

устройство ограждений домовладений (в том числе замена существующих на новые ограждения) высотой не более 1,6 м, со стороны красных линий застройки: деревянных штакетных, металлических ажурных нейтрального рисунка, в том числе с каменным цоколем и столбами;

проведение работ по благоустройству территории в соответствии с единым проектным решением: размещение малых архитектурных форм, не противоречащих условиям зрительного восприятия объекта культурного наследия; установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки территории; использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (зротуарная плитка нейтральной цветовой гаммы серых оттенков) с организацией водоотведения;

озеленение, разбивка газонов и цветников, посадка кустарника и деревьев, при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

форма кроны и высота зелёных насаждений - естественная;

санация озеленения (уход, обрезка сухих веток, удаление самосева, борьба с вредителями, вырубка деревьев, угрожающих падением);

капитальный ремонт и реконструкция существующих пешеходных проходов и дорог (без расширения проезжей части), в том числе реконструкция дорожного покрытия с организацией системы водоотведения;

прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

ремонт существующих инженерных коммуникаций;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства и некапитальных строений;

устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования,

хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков);

размещение наземных устройств и сооружений систем инженерно-технического обеспечения: модульные электротрансформаторные и газотрансформаторные подстанции, базовые станции сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

разведение костров, весенние палы;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

изменение характеристик природного рельефа, характера озеленения и соотношения открытых и закрытых пространств;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов;

размещение всех видов рекламных конструкций;

установка глухих ограждений;

проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) об обеспечении сохранности объекта культурного наследия или согласованного проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия, включающего оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлен режим использования земель - "Ограниченное преобразование" с особыми требования к градостроительным регламентам в части установления высотных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия позволяет вести компенсационное или новое строительство, определена по высотным характеристикам разрешенного строительства - 9,0 м.

Разрешается:

сохранение элементов исторической планировочной структуры;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-архитектурной ценности;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основании архивных материалов, достаточных для их восстановления;

капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

а) высотные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства (измеряются от существующего уровня земли до верха венчающего карниза) 9,0 м. Высота зданий по коньку крыше не регламентируется. В случае устройства скатных крыш - высота по коньку определяется исходя из сохраняемых параметров - угол наклона кровли 20-40 процентов;

б) использование в отделке фасадов неярких цветовых решений, композиционных особенностей, архитектурных деталей, характерных для окружающей застройки;

проведение работ по благоустройству территории: установка (реконструкция) отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов;

озеленение территории, разбивка газонов и цветников, посадка новых деревьев и кустарников;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, и иных линейных объектов, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам;

проведение работ по инженерной защите территории;

устройство сооружений водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия.

Запрещается:

использование для фасадов зданий цветовых решений максимальной насыщенности;

применение в отделке фасадов реконструируемых проектируемых зданий асбоцементных листов, сплошного остекления; бетонных блоков, пенобетонных, газобетонных, шлакоблоков без оштукатуривания наружных поверхностей; профнастила, полимерного и металлического сайдинга;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

хранение огнеопасных материалов;

проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

организация водоотведения в сторону территории объекта культурного наследия;

изменение характера рельефа.

Заместитель начальника управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Н.Т. Бирюкова