Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Никулинской улицей, территорией жилых микрорайонов 2-2А района Тропарево-Никулино города Москвы, особо охраняемой природной территорией регионального значения "Ландшафтный заказник "Долина реки Очаковки"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 14 июня 2024 г. N 1339-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Никулинской улицей, территорией жилых микрорайонов 2-2А района Тропарево-Никулино города Москвы, особо охраняемой природной территорией регионального значения "Ландшафтный заказник "Долина реки Очаковки"

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 1,66 га расположена в районе Тропарево-Никулино города Москвы и ограничена:

- с севера - территорией жилой застройки по Никулинской улице;

- с юга - улицей Покрышкина и Никулинской улицей;

- с востока - территорией жилой застройки по улице Академика Анохина;

- с запада - территорией общественной застройки.

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации постановления Правительства Москвы от 26 октября 2021 г. N 1673-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Никулинская, вл. 2".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по магистральным улицам общегородского значения II класса - Никулинской улице и улице Покрышкина, магистральной улице районного значения - Тропарёвской улице и улице местного значения - проектируемому проезду N 5411.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Сокольнической линией метрополитена, ближайшая станция "Юго-Западная", и Солнцевской линией метрополитена, ближайшая станция "Озёрная".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: объект незавершенного строительства, автозаправочная станция.

В границах подготовки проекта планировки территории расположен объект природного комплекса N 140г "Бульвар вдоль проектируемого проезда 5411 (3 участка)".

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством объекта капитального строительства: общественно-делового центра с подземным гаражом общей емкостью 140 машино-мест, суммарной поэтажной площадью 20,4 тыс. кв. м (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории").

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- строительство проектируемого проезда - улицы местного значения с установлением красных линий улично-дорожной сети и устройство наземных парковок общей емкостью 12 машино-мест (участок N 4);

- реконструкция проектируемого проезда N 5411 с устройством наземных парковок общей емкостью 7 машино-мест (участок N 6).

Назначение и места размещения наземных парковок, а также необходимость обустройства остановок наземного городского пассажирского транспорта в границах красных линий улично-дорожной сети с окончательным их местоположением и параметрами, в том числе необходимость обустройства заездных карманов, определяются проектом организации дорожного движения (далее - ПОДД) на последующих стадиях проектирования.

Реализация мероприятий по развитию транспортного обслуживания территории осуществляется застройщиком в установленном порядке в соответствии с ПОДД.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты разрабатываются при реализации проекта планировки территории (при необходимости).

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды: разработка проекта санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) для планируемого к размещению нежилого объекта капитального строительства (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории").

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий общей площадью 0,2 га (участки N 2, 3);

- благоустройство и озеленение внутриквартальной территории с устройством пешеходных зон, велодорожек общей площадью 0,75 га (участки N 1, 5).

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Наземные парковки, машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	0,67	1.1	0,67	Общественно-деловой центр, в том числе:	20,4	Технические помещения, гараж	-	Емкость подземного гаража - 140 машино-мест
				помещения объектов городских нужд	не менее 2,0
2	0,10	-	-	-	-	-	-	-
3	0,10	-	-	-	-	-	-	-
4	0,14	-	-	-	-	-	12	-
5	0,08	-	-	-	-	-	-	-
6	0,27	-	-	-	-	-	7	-

1.3. Положения об очередности планируемого развития территории

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в один этап.

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством общественно-делового центра с подземным гаражом общей емкостью 140 машино-мест суммарной поэтажной площадью 20,4 тыс. кв. м (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории").

Мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- строительство проектируемого проезда - улицы местного значения с установлением красных линий улично-дорожной сети и устройство наземных парковок общей емкостью 12 машино-мест (участок N 4);

- реконструкция проектируемого проезда N 5411 с устройством наземных парковок общей емкостью 7 машино-мест (участок N 6).

Мероприятия по охране окружающей среды: разработка проекта СЗЗ для общественно-делового центра (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории").

Мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение территорий объектов природного комплекса - 0,2 га (участки N 2, 3);

- благоустройство и озеленение внутриквартальной территории с устройством пешеходных зон, велодорожек общей площадью 0,75 га (участки N 1, 5).

1.4. Чертеж "Планировочная организация территории"

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Граница подготовки проекта межевания территории составляет 1,58 га.

Проектом межевания территории предусматривается образование 5 земельных участков (участки N 1, 2, 3, 4, 5 на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- одного земельного участка нежилых зданий и сооружений (участок N 1);

- одного земельного участка общественных территорий (участок N 5);

- трех земельных участков территорий общего пользования (участки N 2, 3, 4).

Проектом межевания территории предусматривается сохранение 4 земельных участков (участки N 6, 7, 8, 9 на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- одного земельного участка жилых зданий (участок N 9);

- двух земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 7, 8);

- одного земельного участка территорий общего пользования (участок N 6).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице настоящего приложения "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже		Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га	Площадь публичных сервитутов, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
Территории участков жилых зданий	9		город Москва, Никулинская улица, дом 6, корпус 1	0,08	-	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014005:107
Итого: территории участков жилых зданий				0,08	-	-	-
Территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций	1		город Москва, Никулинская улица, владение 2	0,67	-	-	Использование подземного пространства - 0,34 га
	8		город Москва, Никулинская улица, земельный участок 2/1	0,14	-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014005:19558
	7		город Москва, Никулинская улица, владение 4	0,08	-	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014005:81
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций				0,89	-	-	-
Территории общего пользования	2	-		0,1	-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014005:109
	3	-		0,1	-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014005:109
	4	-		0,14	-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014005:109
	6	город Москва, проектируемый проезд N 5411		0,27	-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009002:110
Итого: территории общего пользования				0,61	-	-	-
Территории участков общественных территорий	5	город Москва, Никулинская улица, вдоль проектируемого проезда N 5411		0,08	-	-	-
Итого: территории участков общественных территорий				0,08	-	-	-
Всего:				1,66	-	-	-

2.3. Чертеж "План межевания территории"