Приложение N 1. Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Солигаличского муниципального округа Костромской области

Приложение N 1
к решению Думы
Солигаличского муниципального
округа Костромской области
от 27.02.2024 года N 143/16-1

Положение
об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Солигаличского муниципального округа Костромской области

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Минстроя России от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Солигаличском муниципальном округе Костромской области является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Пн=НбКjКсП, где

Пн - размер платы за наем, руб./мес.;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, кв. м.

Плата рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Нб=СРс0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Костромской области, которая определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещают в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

В зависимости от качества жилых помещений коэффициент К ₁ применяется равным следующим значениям:

- для жилых помещений, расположенных в кирпичных домах, в блочных, панельных домах;

- для жилых помещений, расположенных в деревянных домах.

В зависимости от благоустройства жилых помещений коэффициент К ₂ применяется равным следующим значениям:

благоустроенные жилые помещения = 1,1

жилое помещение с частичными удобствами = 0,9

неблагоустроенные жилые помещения = 0,8

Установить, что для начисления платы за пользование жилым помещением (плата за наем) благоустроенными считаются жилые помещения, имеющие следующие характеристики:

- центральное холодное водоснабжение;

- центральная канализация;

- центральное отопление

- электроснабжение

С частичными удобствами считаются жилые помещения, имеющие одну из следующих характеристик:

- центральное холодное водоснабжение;

- центральная канализация;

- центральное отопление

Коэффициент К ₃ применяется равным следующим значениям:

г. Солигалич=1,1

Прочие населенные пункты= 0,9

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается равной значению 0,21, а в жилых помещениях в домах, признанных аварийными и (или) подлежащим сносу Кс=0.