Приложение N 2

Приложение N 2
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 24.06.2024 N 60-р

Извещение
о проведении аукциона в электронной форме по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства (далее - извещение о проведении аукциона)

1. Информация об аукционе

Форма проведения торгов	Электронный аукцион
Состав участников аукциона	Участниками аукциона могут являться только граждане 4
Организатор аукциона, продавец	Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" адрес: Новгородская улица, д. 20, лит. А, пом. 2-Н, Санкт-Петербург, 191144, адрес электронной почты etp.gku@commim.spb.ru, телефон: (812)576-16-83
Оператор электронной площадки (далее - ЭП)
Место проведения аукциона
Место подачи заявок
Плата оператору электронной площадки за участие в аукционе
Дата и время проведения аукциона и подведения итогов
Размер задатка
Срок поступления задатка. Претендент должен обеспечить наличие денежных средств в размере задатка на своем лицевом счете на электронной площадке
Рассмотрение заявок на участие в аукционе (определение участников)
Дата и время начала приема заявок
Дата и время окончания приема заявок
Реквизиты счета оператора торговой площадки для перечисления задатка
По техническим вопросам участия в электронном аукционе (электронная подпись, функционирование электронной площадки и т.п.)

-----------------------------

⁴_{Пункт 10 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.}

-----------------------------

2. Информация о лоте

2.1 Основание проведения аукциона: распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга: от __.__.____ N ______ "________________".

2.2. Предмет аукциона: продажа земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена аукциона (НДС не облагается)				руб.
Шаг аукциона				руб.
Размер задатка				руб.
N	Критерий	Информация о земельном участке (далее - Участок)
1	Адрес Участка
2	Район
3	Площадь, кв. м
4	Кадастровый номер
5	Форма собственности на Участок
6	Категория земель	земли населенных пунктов
7	Вид разрешённого использования	для индивидуального жилищного строительства
8	Цель использования	для индивидуального жилищного строительства
9	Функциональная зона в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 "О Генеральном плане Санкт-Петербурга"
10	Территориальная зона в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга"
11	Объединённые зоны охраны объектов культурного наследия в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 N 820-7 "О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон"
12	Градостроительная документация по планировке территории
13	Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, размещаемого на Участке
14	Возможность подключения (технологического присоединения) индивидуального жилого дома к сетям инженерно-технологического обеспечения
15	Обременения (ограничения) прав на Участок
16	Сведения о фактическом использовании и доступе на Участок
17	Дополнительные сведения

-----------------------------

_{Положения документации об аукционе разъясняются участникам аукциона в период с даты начала приема заявок на участие в аукционе до даты проведения аукциона, телефон: (812)576-16-83, адрес электронной почты: etp.gku@commim.spb.ru.}

-----------------------------

3. Порядок проведения торгов

3.1. Общие положения

Аукцион проводится в соответствии с требованиями:

- Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (статей 39.11, 39.12, 39.13 и 39.18);

- Регламента ЭП.

В случае внесения изменения в извещение либо отмены аукциона (лота), оператор направляет в "Личный кабинет" претендента, подавшего заявку на участие, соответствующее уведомление.

В случае отмены аукциона (лота) оператор в течение одного часа возвращает заявки на участие, поданные претендентами, и прекращает блокирование денежных средств на лицевых счетах таких претендентов на площадке в размере задатка.

3.2. Срок и порядок регистрации на ЭП

Для обеспечения доступа к участию в аукционе претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на ЭП в соответствии с Регламентом ЭП, либо в ГИС Торги (ГИС Торги (www.torgi.gov.ru) - государственная информационная система "Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов").

Для прохождения процедуры регистрации претенденту необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись ⁵ (далее - УКЭП) в авторизованном удостоверяющем центре.

-----------------------------

⁵_{Электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" проводится проверка принадлежности владельцу квалифицированного сертификата квалифицированной электронной подписи. Рекомендуем использовать электронные подписи, квалифицированный сертификат, срок действия которого истекает не позже чем за 3 (три) месяца с даты подписи.}

-----------------------------

Регламент ЭП, а также инструкции по работе с ЭП размещены на сайте оператора.

Регистрация на ЭП осуществляется без взимания платы.

3.3 Порядок подачи и отзыва заявок на участие в аукционе

Участниками аукциона могут являться только граждане.

Заявка на участие в аукционе (и прилагаемые к ней документы) направляется оператору ЭП в форме электронного документа. Заявка на участие в аукционе оформляется по форме (приложение N 1).

Прием заявок на участие в электронном аукционе и прилагаемых к ним документов осуществляется в сроки, установленные в настоящем Извещении о проведении аукциона.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.

Для участия в аукционе претенденты перечисляют задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества на счет оператора и заполняют размещенную в открытой части электронной площадки электронную форму заявки с приложением электронных образов документов в соответствии с перечнем, приведенным в настоящем Извещении о проведении аукциона.

Заявка на участие в аукционе и прилагаемые к ней документы подписываются У КЭП заявителя.

Подача заявки осуществляется посредством функционала ЭП лично претендентом либо его представителем.

В случае подачи заявки представителем в "Личном кабинете" представителя заполняется электронная заявка по форме представителя, в которой должна быть указана информация о претенденте и приложен файл документа, подтверждающего полномочия представителя (нотариальная доверенность и т.п.).

Обязанность доказать свое право на участие в аукционе лежит на претенденте.

При приеме заявок от претендентов оператор обеспечивает регистрацию заявок в журнале приема заявок. Каждой заявке присваивается номер.

В случае успешного принятия заявки оператор направляет в "Личный кабинет" претендента уведомление о регистрации заявки.

В случае, если система не принимает заявку, оператор уведомляет претендента соответствующим системным сообщением о причине непринятия заявки.

Заявки, поданные по истечении установленного срока подачи заявок, на ЭП не регистрируются.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в случаях:

1) непредставления необходимых для участия в аукционе документов или представления недостоверных сведений;

2) непоступления задатка на платежные реквизиты, указанные в настоящем извещении, на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подачи заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка;

4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.

Претендент вправе отозвать заявку до дня окончания срока приема заявок. Отзыв

заявки осуществляется претендентом из "Личного кабинета" посредством штатного интерфейса торговой сессии. Оператор в течении одного часа прекращает блокирование задатка на лицевом счете претендента.

Изменение заявки допускается только путем подачи претендентом новой заявки в установленные в Извещении о проведении аукциона сроки о проведении аукциона, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

Заявка на участие в аукционе направляется оператору в форме электронного документа. Одновременно с заявкой подаются прилагаемые к заявке документы. Заявка на участие в аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются УКЭП заявителя.

Документы, предоставляемые для участия в аукционе:

1) Заявка на участие в аукционе по установленной форме (приложение N 1) с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка, номера СНИЛС и ИНН претендента;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (паспорт: страницы с данными о выдаче паспорта, ФИО, адресом текущей регистрации);

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Для представителей: в заявке представитель претендента указывает информацию о претенденте и прикладывает файл документа, подтверждающего его полномочия (нотариальная доверенность и т.п.).

Представленные иностранными претендентами документы должны быть легализованы или удостоверены апостилем, а также иметь нотариально заверенный перевод на русский язык, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

Наличие электронной подписи означает, что документы и сведения, поданные в форме электронных документов, направлены от имени соответственно претендента, участника, продавца либо оператора и отправитель несет ответственность за подлинность и достоверность таких документов и сведений.

Претендент, принимая решение об участии в аукционе, сведения о котором опубликованы в настоящем Извещении о проведении аукциона, согласен с тем, что подача заявки и перечисление задатка является подтверждением того, что с состоянием продаваемого лота и документацией к нему Претендент ознакомлен.

3.4 Порядок внесения и возврата задатка

Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению и оплате договора купли-продажи земельного участка и возвращается (оператор прекращается блокирование задатка на лицевом счете участника) всем участникам аукциона, кроме победителя, в течение трех рабочих дней после подписания электронной подписью организатором процедуры протокола об итогах аукциона, если иное не предусмотрено настоящим Извещением о проведении аукциона:

задаток, внесенный победителем аукциона/единственным примявшим участие в аукционе его участником/заявителем, признанным единственным участником аукциона, соответствующим всем требованиям и указанным в Извещении о проведении аукциона условиям аукциона (далее - заявитель, признанный единственным участником аукциона)/заявителем, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, соответствующую указанным требованиям (далее - заявитель, подавший единственную заявку), засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка;

задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящим Извещением о проведении аукциона порядке договоры купли-продажи земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращается.

В случае отказа в допуске к участию в аукционе, в течение одного дня, следующего за днем размещения протокола об определении участников по лоту, оператор прекращает блокирование в отношении денежных средств претендентов, заблокированных в размере задатка.

В случае отмены аукциона, оператор в течение одного часа прекращает блокирование задатка на лицевом счете претендента.

Перечисление задатка осуществляется претендентом на реквизиты оператора, указанные в разделе 2 настоящего Извещения о проведении аукциона.

Настоящее Извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Задаток, перечисленный лицом, заключившим договор купли-продажи, засчитывается в сумму платежа по договору купли-продажи.

Возврат задатка осуществляется оператором после прекращения блокирования денежных средств на лицевом счете претендента и на основании заявления, сформированного в "Личном кабинете" претендента.

3.5. Порядок ознакомления со сведениями о лоте аукциона

С информацией об участии в продаже, о порядке проведения продажи, с формой заявки, условиями договора купли-продажи земельного участка претенденты могут ознакомиться на официальном сайте Комитета в сети Интернет www.commim.spb.ru, официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет www.torgi.gov.ru/new, официальном сайте СПб ГКУ "Имущество СПб" в сети Интернет http://gkuim.commim.gov.spb.ru/, на сайте Оператора в сети Интернет (ЭП) utp.sberbank-ast.ru, на сайте АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в сети Интернет фондимущества.рф и по телефону: (812)576-16-83, а также по адресу электронной почты: etp.gku@commim.spb.ru.

На этапе приема заявок любое лицо, имеющее электронную подпись, вправе направить организатору аукциона запрос о разъяснениях размещенной информации о процедуре торгов (далее - запрос) посредством функционала ЭП. Организатор аукциона посредством функционала ЭП направляет оператору разъяснение с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос для размещения в открытой части ТС.

3.6. Рассмотрение заявок и определение участников аукциона

После окончания срока приема заявок оператор в "Личном кабинете" организатора открывает доступ к зарегистрированным заявкам.

По результатам рассмотрения заявок и документов организатор аукциона принимает решение о признании претендента участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе с указанием причины отказа в допуске к участию в аукционе. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения УКЭП лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на ЭП не позднее чем на следующий рабочий день после дня его подписания. Оператор обеспечивает направление протокола рассмотрения заявок в ГИС Торги.

Оператор не позднее следующего рабочего дня после дня подписания протокола рассмотрения заявок направляет в "Личные кабинеты" претендентов, подавших заявки, уведомления о признании их участниками аукциона или об отказе в признании их участниками аукциона с указанием оснований отказа.

Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания протокола рассмотрения заявок.

3.7. Порядок проведения аукциона

Подача предложений о цене (торговая сессия) проводится в день и время, указанные в Извещении о проведении аукциона.

При проведении процедуры подачи ценовых предложений участники аукциона в электронной форме подают ценовые предложения с учетом следующих требований:

1) предложение о цене предмета аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона на величину "шага аукциона";

2) участник аукциона не вправе подать предложение о цене предмета аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона подано таким участником аукциона.

Торговая сессия не проводится в случаях, если:

- на участие в аукционе не подано или не принято ни одной заявки, либо принята только одна заявка;

- в результате рассмотрения заявок на участие в аукционе все заявки отклонены;

- в результате рассмотрения заявок на участие в аукционе участником признан только один претендент;

- аукцион отменен организатором аукциона;

- этап подачи предложений о цене по аукциону приостановлен.

Оператор обеспечивает возможность ввода предложений о цене в "Личном кабинете" участника. Предложением о цене признается подписанное электронной подписью участника ценовое предложение.

Время ожидания предложения участника о цене предмета аукциона составляет 10 (десять) минут. При поступлении предложения участника о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, аукцион завершается.

3.8. Подведение итогов аукциона

Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену предмета аукциона.

Протокол проведения аукциона формируется оператором ЭП, подписывается УКЭП оператором ЭП и размещается им на ЭП в течение одного часа после окончания аукциона.

На основании указанного протокола организатор в день проведения аукциона обеспечивает подготовку и подписание протокола о результатах аукциона и его размещение на ЭП в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

Оператор в течение одного часа с момента размещения протокола о результатах аукциона направляет в "Личный кабинет" победителя аукциона и участника, занявшего второе место по итогам торгов или единственного участника уведомление с протоколом о результатах аукциона.

Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения (подписания) с победителем аукциона/единственным, принявшим участие в аукционе его участником/участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (в случае уклонения победителя аукциона от подписания договора) договора купли-продажи.

Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе является основанием для заключения с единственным участником аукциона договора купли-продажи по начальной цене.

Договор купли-продажи заключается в электронной форме (на ЭП) в соответствии с формой договора (приложение N 2) и подписывается УКЭП сторон такого договора.

Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона не допускается ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок в случае, если аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети "Интернет" www.torgi.gov.ru/new.

Организатор аукциона в течение 5 (пяти) дней после истечения десятидневного срока со дня размещения протокола определения участников/протокола рассмотрения заявок на официальном сайте направляет победителю аукциона/единственному, принявшим участие в аукционе его участнику/единственному участником аукциона подписанный проект договора купли-продажи.

Задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.

Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены продаже земельного участка единовременно, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи.

Если договор купли-продажи земельного участка в течение 30 (тридцати) дней не со дня направления победителю аукциона не был им подписан, организатор аукциона в течение 3 (трех) рабочих дней предлагает заключить указанный договор участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

Сведения о победителе аукциона/единственном принявшим участие в аукционе его участнике/лице, признанном единственным участником аукциона/лице, подавшем единственную заявку, уклонившимся от заключения договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строител