Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Островский район" и предоставляемых в аренду без проведения торгов

Приложение
к решению Собрания депутатов
Островского района
от 20.06.2024 N 140

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Островский район" и предоставляемых в аренду без проведения торгов

1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности муниципального образования "Островский район" и предоставляемых в аренду без проведения торгов (далее - Порядок), разработан в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Псковской области от 08.04.2008 N 756-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Псковской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области" (с изменениями и дополнениями).

2. Настоящий Порядок устанавливает алгоритм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Островский район" и предоставляемые в аренду без проведения торгов.

3. Размер арендной платы в год за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 5, 7, 8 настоящего Порядка, определяется по формуле:

Аг = КСзу x К (%), где:

1) Аг - размер арендной платы в год за земельный участок;

2) КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, а в случае отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельного участка КСзу определяется по формуле:

КСзу = Sзу x Скс, где:

Sзу - площадь земельного участка;

Скс - средняя кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с утвержденным Правительством Псковской области средним уровнем кадастровой стоимости земельного участка по Островскому району;

3) К (%) - коэффициент:

а) в размере 0,03 процента - в отношении земельного участка, предоставленного социально ориентированной некоммерческой организации;

б) в размере 1,5 процента - при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, на право аренды такого земельного участка;

в) в размере 2 процентов - при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с видом разрешенного использования из числа указанных в пунктах 23 - 43, 51 - 64, 68 - 87, 96 - 121, 126, 128 - 158 приложения к настоящему Порядку на право аренды такого земельного участка;

г) в размере, определенном согласно приложению к настоящему Порядку, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Островский район", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования "Островский район" и не указанного в подпунктах "а" - "в" настоящего подпункта;

д) рассчитанный как среднее арифметическое значение коэффициентов, определенных на основании подпунктов "а" - "г" настоящего подпункта по каждому виду разрешенного использования земельного участка, в отношении земельного участка, используемого одновременно для осуществления нескольких видов разрешенного использования.

4. Виды разрешенного использования земельных участков, указанные в приложении к настоящему Порядку, определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

5. Размер арендной платы в год за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, устанавливается в размере:

1) двукратной налоговой ставки земельного налога для земельного участка - в случае если по истечении трех лет и до достижения четырех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости;

2) двадцатипятикратной налоговой ставки земельного налога для земельного участка - в случае если по истечении четырех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости;

3) пятидесятикратной налоговой ставки земельного налога для земельного участка - в случае если по истечении четырех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) не получено разрешение на строительство;

4) десятикратной налоговой ставки земельного налога для земельного участка - в случае если по истечении четырех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости;

5) двадцатипятикратной налоговой ставки земельного налога для земельного участка - в случае если по истечении четырех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства) не получено разрешение на строительство.

6. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду по результатам торгов, определяется в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования "Островский район", предусмотренный частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", устанавливается в размере 90 процентов от размера арендной платы, определенной по результатам проведения такого аукциона.

7. Арендная плата в год за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в размере арендной платы, рассчитанном для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

8. Арендная плата в год за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Псковской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с лицом - собственником здания, сооружения, расположенных на земельном участке, право на приобретение в собственность которого ограничено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного месяца, размер арендной платы за земельный участок определяется с учетом коэффициента, равного отношению числа полных дней, в течение которых действовал договор аренды земельного участка, к числу дней в месяце.

10. Арендная плата за земельный участок вносится:

1) гражданами при использования земельного участка для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, - единовременно, в срок до 15 ноября текущего года;

2) гражданами при использовании земельного участка для предпринимательской деятельности и организациями - равными долями ежеквартально до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.