Приложение 2. Договор о передаче в аренду государственного имущества Пермского края, учитываемого в составе казны Пермского края

Приложение 2
к приказу
Министерства по управлению
имуществом и градостроительной
деятельности Пермского края
от 27.06.2024 N 31-02-1-4-1717

                                                                    ФОРМА

                            Договор аренды N _____

       _______________________           "____"___________ 20__ г.

         (место составления)

     Министерство   по   управлению   имуществом   и    градостроительной

деятельности Пермского края, именуемое  в  дальнейшем   "Арендодатель", в

лице ____________________________, действующего на основании Положения  о

Министерстве по управлению имуществом  и  градостроительной  деятельности

Пермского края, утвержденного постановлением Правительства Пермского края

от 15  декабря  2006 г.  N 88-п  и  приказа  Министерства  по  управлению

имуществом и градостроительной деятельности Пермского края  от   ______ N

____________________________________________________________",  с   одной

стороны, ______________,  именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",   в лице

____________________,  действующего  на  основании    ________________, с

другой стороны, на основании (26) ___________________________________  от

___________   заключили   настоящий   договор   (далее   -   Договор)   о

нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

     1.1. По Договору Арендодатель обязуется предоставить  Арендатору  во

временное владение  и  пользование  имущество,  указанное  в   пункте 1.2

Договора, находящееся  в  государственной  собственности  Пермского  края

(далее - Имущество), а Арендатор обязуется принять Имущество во временное

владение и пользование, вносить арендную плату за пользование Имуществом,

а также иные платежи, в соответствии с Договором.

     1.2. Имущество, передаваемое в аренду по Договору:

     1.2.1. ___ (наименование, этажность  здания,  строения,  сооружения,

номера помещений  согласно  плану  и  экспликации  к  плану  технического

паспорта  (технического  плана),  этаж),  общей  площадью  ___   кв.   м,

расположенного  по  адресу:  __________  в  соответствии   с   планом   и

экспликацией     технического     паспорта          (технического плана),

составленного________ по состоянию на "___"______ г. согласно  приложению

N ___ к Договору, являющееся объектом  культурного  наследия  (памятником

истории и  культуры  народов  Российской  Федерации)  ___________________

значения,   _______________________(указывается   наименование    объекта

культурного наследия) (27);

     1.2.2. в рамках Договора Арендатору одновременно  с  передачей  прав

владения и пользования Имуществом передаются права на земельный  участок,

который занят таким Имуществом и необходим для его использования (28).

     1.2.3.  техническое   состояние   Имущества       указывается в Акте

приема-передачи;

     1.2.4. движимое имущество согласно приложению  N  ___  к  настоящему

договору (29);

     1.3. Имущество предоставляется  Арендатору  в  целях  использования:

________________________________________________________________________.

     1.4.   Особенности   использования   Имущества:    _________________

(почасовая  аренда,  ____  часов  в  ___  согласно  графику,  являющемуся

приложением N ___ к Договору, и т.д.) (30).

                       2. Передача Имущества Арендатору

     2.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется  принять

Имущество по  Акту  приема-передачи  в  течение  5  (пяти)    дней с даты

заключения Договора, но не ранее  внесения  Арендатором  обеспечительного

платежа,  предусмотренного   подпунктом   2   пункта   5.3   Договора   и

предоставления подлинных либо заверенных в  установленном  порядке  копий

следующих документов:

     - _________;

     - _________ (31);

     2.2.   Акт   приема-передачи   Имущества   является   подтверждением

фактической передачи Имущества Арендатору, составляется  и  подписывается

Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах и  приобщается  к  каждому

экземпляру Договора, является неотъемлемой его частью.

                        3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель вправе:

     3.1.1. производить осмотр Имущества на  предмет  соблюдения  условий

его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим

законодательством;

     3.1.2. устанавливать локальные правила использования Имущества, мест

общего  пользования  и  прилегающей  территории  (режим  работы,  порядок

входа/выхода, въезда/выезда, погрузки/выгрузки,  парковки,   требования к

обеспечению пожарной,  технической  безопасности,  сдачи  под/   снятия с

сигнализации и т.д.);

     3.1.3.  требовать  от  Арендатора   устранения   нарушений   условий

Договора, исполнения обязанностей, предусмотренных Договором;

     3.1.4.   осуществлять   иные   права,   предусмотренные   Договором,

действующим законодательством.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. в случае  предаварийных  ситуаций,  аварий,  грозящих  порче,

уничтожению,  утрате  Имущества  произошедших  не  по  вине   Арендатора,

оказывать Арендатору необходимое содействие  в  устранении  предаварийных

ситуаций, аварий, их  последствий;  устранять  указанные  ситуации  и  их

последствия в случае бездействия Арендатора в их устранении независимо от

того, по чьей вине произошли указанные ситуации;

     3.2.3. контролировать выполнение Арендатором условий Договора.

     3.2.4. произвести  все  действия,  необходимые  для  государственной

регистрации Договора, дополнительных соглашений к  Договору,  прекращения

права аренды по  Договору  не  позднее  5  (пяти)  рабочих    дней с даты

подписания Договора, дополнительного соглашения к Договору,  расторжения,

истечения срока действия Договора, если указанная регистрация  необходима

в соответствии с действующим законодательством.

     Расходы,  связанные   с   государственной   регистрацией   Договора,

дополнительных соглашений к Договору,  прекращения  права  аренды,  несет

Арендодатель.

     3.3. Арендатор обязан:

     3.3.1. вносить арендную  плату  и  иные  платежи  в   соответствии с

условиями Договора;

     3.3.2. до возврата Имущества по  акту  приема-передачи  обеспечивать

надлежащую эксплуатацию Имущества,  поддерживать  Имущество  в  исправном

состоянии,  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт;   согласовать с

Арендодателем  и  при  необходимости  с  соответствующими   компетентными

органами работы по текущему ремонту, передать Арендодателю  документы  по

текущему ремонту,  необходимые  для  дальнейшей  эксплуатации  Имущества,

нести расходы на содержание Имущества;

     3.3.3. в 14-дневный срок с даты заключения  Договора  самостоятельно

заключить договоры на оказание (предоставление)  эксплуатационных  услуг,

услуг по содержанию Имущества (охрана площадей мест общего пользования  и

прилегающей территории, уборка  мест  общего  пользования  и  прилегающей

территории, иные услуги, работы), коммунальных услуг (холодное и  горячее

водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление,

обращение   с   твердыми   коммунальными   отходами)    с    поставщиками

(исполнителями)  указанных  услуг  (работ),  копии  которых   представить

Арендодателю  в  течение  5  (пяти)  рабочих  дней  с   даты   заключения

вышеуказанных договоров, и оплачивать их  за  свой  счет  без  возмещения

стоимости со стороны Арендодателя.

     Не позднее 15 числа месяца, следующего  за  кварталом,  представлять

Арендодателю   акты   сверок    взаимных    расчетов       с поставщиками

(исполнителями), указанными в абзаце  1  настоящего  пункта,  подписанные

уполномоченными представителями с двух сторон;

     3.3.4. соблюдать технические,  санитарные,  противопожарные  и  иные

требования,  предъявляемые  для  использования  Имущества,  мест   общего

пользования,  прилегающей  территории  в  соответствии  с  установленными

нормами и  правилами  эксплуатации,  локальными  правилами  Арендодателя;

установка  Арендатором  собственного   энергопотребляющего   оборудования

допускается с согласия Арендодателя при наличии технической  возможности;

хранение в Имуществе  легковоспламеняющихся,  взрывчатых,  пожароопасных,

ядовитых веществ запрещается;

     3.3.5. обеспечивать Арендодателю доступ  в  Имущество,  его  осмотр,

представление документации и т.п.;

     3.3.6. обеспечивать беспрепятственный доступ к Имуществу  работников

специализированных    эксплуатационных    и    ремонтных     организаций,

аварийно-технических служб для производства  работ  по   предупреждению и

ликвидации  аварийных  ситуаций  и  их  последствий,  а  также  оценочным

организациям;

     3.3.7.  использовать  Имущество  исключительно  в     соответствии с

условиями Договора; установка рекламы, рекламных  конструкций  Арендатора

в/на Имуществе, фасаде здания, на прилегающей территории осуществляется в

порядке, установленном действующим законодательством за отдельную плату;

     3.3.8. не причинять вреда  местам  общего  пользования,  прилегающей

территории;

     3.3.9.   обеспечивать   сохранность    Имущества;    незамедлительно

уведомлять Арендодателя о возникновении предаварийных ситуаций, аварий  и

их  последствиях,  грозящих  порче,  уничтожению  или  утрате  Имущества,

принимать  меры  к  предотвращению  и  ликвидации  таких    ситуаций и их

последствий  независимо  от  вины,  а   при   наличии   вины   Арендатора

осуществлять указанные мероприятия за свой счет и возмещать  Арендодателю

нанесенный ущерб от порчи Имущества;

     3.3.10. сообщать письменно Арендодателю о  предстоящем  освобождении

Имущества при  досрочном  расторжении  Договора  за  1  (один)   месяц до

расторжения Договора;

     3.3.11. выполнять требования, установленные Федеральным  законом  от

25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об  объектах  культурного  наследия  (памятниках

истории и культуры) народов Российской  Федерации",  возникающие  со  дня

подписания Договора и акта приема-передачи Имущества (32);

     3.3.12.  Арендатор  несет  и   иные   обязанности,   предусмотренные

Договором, действующим законодательством.

     3.4. Арендатор вправе:

     3.4.1. передавать Имущество в  субаренду  в  порядке,  установленном

действующим законодательством, с согласия Арендодателя;

     3.4.2. осуществлять за свой  счет  капитальный  ремонт   Имущества с

письменного согласия Арендодателя.

                            4. Улучшения Имущества

     4.1.  Произведенные  Арендатором   отделимые   улучшения   Имущества

являются государственной собственностью Пермского края, и их стоимость не

возмещается.

     4.2. Стоимость не  отделимых  без  вреда  для  Имущества  улучшений,

произведенных  за  счет  собственных  средств  Арендатора  и  с  согласия

Арендодателя, Арендатору не возмещается.

                              5. Арендная плата

     5.1. Арендная плата по Договору в месяц составляет ___ (___)  рублей

___ копеек, в том числе НДС ___ рублей.  Арендная  плата  за  пользование

Имуществом  с  учетом  платы  за   пользование     соответствующей частью

земельного участка,  без  учета  платежей,  установленных  пунктом  3.3.3

Договора, определяется на основании отчета об оценке  стоимости  арендной

платы.

     5.2. Арендная плата уплачивается Арендатором за период с даты начала

фактического пользования Имуществом  Арендатором  (даты  подписания  акта

приема-передачи), а если Арендатором дата подписания акта приема-передачи

не указана - со дня подписания Договора и до момента  возврата  Имущества

Арендодателю  по  акту  приема-передачи.  Расчетным   периодом   является

календарный месяц.

     Арендная плата за период,  когда  Арендатор  продолжал  пользоваться

Имуществом после истечения срока его возврата Арендодателям, оплачивается

Арендатором инициативно.

     5.3. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20  (двадцатого)

числа месяца, предшествующего оплачиваемому (34).

     Арендная плата без НДС составляет  __________  (___________)  рублей

__________ копеек, вносится по следующим реквизитам:

     Реквизиты для внесения арендной платы:

     Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ПЕРМЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Пермскому краю

г. Пермь,    БИК    015773997,    Единый          казначейский счет (ЕКС)

N 40102810145370000048,   Казначейский    счет    N 03100643000000015600.

Получатель: УФК по Пермскому краю (Министерство по управлению  имуществом

и градостроительной  деятельности  Пермского  края,   N 04562000150). ИНН

5902293192, КПП  590401001.  КБК  81211105072020000120.  ОКТМО  57701000.

Назначение платежа - арендная плата по договору аренды от ... N ......

     Арендатор  обязан  исчислить,  удержать  из  доходов,   уплачиваемых

Арендодателю, и уплатить в  бюджет  налог  на  добавленную   стоимость за

аренду Имущества по ставке, установленной действующим законодательством.

     В случае если арендатором является физическое  лицо,  не  являющееся

индивидуальным предпринимателем, арендная плата подлежит оплате с  учетом

НДС  в  размере  ____________(_________)   рублей__________     копеек по

следующим реквизитам:

     Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ПЕРМЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Пермскому краю

г. Пермь

     БИК 015773997

     Единый казначейский счет (ЕКС) N 40102810145370000048

     Казначейский счет N 03222643570000005600

     Получатель:  Минфин  Пермского  края  (Министерство  по   управлению

имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, N 058120421)

     ИНН 5902293192, КПП 590401001

     ОКТМО 57701000

     Назначение платежа  --  арендная  плата  по  договору   аренды от...

N ......

     Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается  в  бюджет

Арендодателем.

     Размер  арендной  платы  за  первый  и   последний     месяцы аренды

определяется исходя из количества дней аренды в указанные месяцы.

     В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора Арендатор

обязан оплатить по вышеуказанным реквизитам:

     1) арендную плату за период с даты начала  фактического  пользования

Имуществом до конца месяца, следующего за месяцем заключения Договора;

     2) обеспечительный платеж (36) в размере  месячной  арендной  платы,

который засчитывается как платеж за последний месяц аренды по Договору.

     В случае просрочки  оплаты  арендной  платы  обеспечительный  платеж

засчитывается  в  первый  день  просрочки  в  счет     исполнения текущих

обязательств Арендатора по внесению арендной платы;  при  этом  Арендатор

обязан восполнить обеспечительный  платеж  не  позднее  последнего  числа

текущего месяца.

     В случае изменения арендной платы  обеспечительный  платеж  подлежит

соответствующему увеличению, разница уплачивается Арендатором в течение 5

(пяти) рабочих дней со  дня  получения  уведомления  от   Арендодателя об

изменении арендной платы.

     Арендатор не имеет права на получение процентов по  обеспечительному

платежу.

     В случае  досрочного  расторжения  Договора  обеспечительный  платеж

подлежит возврату Арендатору в течение 15 (пятнадцати) банковских дней  с

даты расторжения Договора и возврата Имущества  по  акту  приема-передачи

при условии,  что  арендная  плата  оплачена  полностью  за   весь период

фактического пользования Имуществом.

     5.4. Размер арендной  платы  может  быть  увеличен   Арендодателем в

одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в том числе:

     - с учетом коэффициента  увеличения  арендной  платы,  определенного

Правительством Пермского края;

     -  в  связи  с  изменением  нормативно-правовых   актов   Российской

Федерации и Пермского  края,  устанавливающих  иной  порядок  определения

размера арендной платы;

     - на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования

Имуществом (в случае отсутствия коэффициента увеличения  арендной  платы,

определенного Правительством Пермского края).

     5.5. Уведомление Арендодателя об изменении арендной  платы  является

неотъемлемой частью Договора. Арендная плата считается измененной с даты,

указанной в уведомлении Арендодателя. Арендатор обязан в течение 5 (пяти)

рабочих дней со дня получения  уведомления  уплатить  денежные  средства,

составляющие разницу между прежним размером  арендной  платы  и  размером

арендной платы, указанной в уведомлении.

     5.6. Обязательства Арендатора по  уплате  арендной  платы  считаются

надлежащим образом исполненными с момента зачисления суммы арендной платы

на счет Арендодателя.

                          6. Срок действия Договора

     Прекращение и досрочное расторжение Договора

     6.1. Срок действия Договора - с _________ по __________ (38).

     6.2. В случае если  Договор  подлежит  государственной  регистрации,

Договор  вступает  в  силу   с   даты   государственной     регистрации и

распространяет свое  действие  на  отношения  сторон,  возникшие   с даты

подписания Договора.

     6.3. Договор прекращает свое действие по  истечении  срока  действия

Договора,  при  этом  обязательства  по  расчетам,  возврату   Имущества,

устранению  нарушений,  иные  обязательства,  связанные  с   прекращением

Договора, должны быть исполнены в любом случае на условиях Договора.

     Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, не имеет

преимущественного права перед другими лицами на  заключение  Договора  на

новый срок.

     Подписывая Договор, Арендодатель возражает от возобновления Договора

на тех же  условиях  на  неопределенный  срок  по  пункту  2   статьи 621

Гражданского кодекса  Российской  Федерации,  если  Арендатор  продолжает

пользоваться Имуществом после  истечения  срока  действия   Договора. Для

прекращения  действия  Договора   по   истечении   срока     его действия

дополнительного уведомления  от  Арендодателя  не  требуется.  Подписывая

Договор, Арендатор соглашается с указанным условием.

     6.4. Договор может быть расторгнут досрочно:

     - по соглашению Сторон;

     - судом.

     6.5. Арендодатель вправе  отказаться  от  Договора  в  одностороннем

порядке в следующих случаях:

     - в случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  Арендатором

своих обязанностей, в том числе:

     непринятия  Арендатором  Имущества  в  соответствии  с   пунктом 2.1

Договора,

     однократного  нарушения  срока  внесения  платежей,  предусмотренных

Договором, в том числе обеспечительного платежа,

     неисполнения пункта 3.3.3 Договора;

     - в случае  востребованности  Имущества  для  исполнения  полномочий

Пермского края.

     Договор считается расторгнутым по истечении 7  (семи)  дней  с  даты

направления письменного уведомления Арендатору об отказе Арендодателя  от

Договора.

                        7. Порядок возврата Имущества

     7.1. При  прекращении  Договора  в  связи  с  истечением   срока его

действия, а также при досрочном  расторжении  Договора  Арендатор  обязан

возвратить Имущество Арендодателю по акту приема-передачи, подписываемому

Арендодателем и Арендатором, в течение 5 (пяти) дней с  даты  прекращения

или досрочного расторжения Договора  в  состоянии,  в  котором  Имущество

находилось в момент заключения Договора с учетом  нормального   износа, а

также произведенными  Арендатором  улучшениями  Имущества,   освободив от

собственного имущества Арендатора.

     7.2.  Уклонение  Арендатора  от  подписания   акта   приема-передачи

рассматривается  как  отказ  от  исполнения   обязанности   по   передаче

Имущества. Арендодатель не отвечает за сохранность имущества  Арендатора,

оставленного им в возвращенном Имуществе.

     7.3. Акт приема-передачи (возврата) составляется в 2-х  экземплярах,

по одному - Арендодателю и Арендатору.

                          8. Ответственность Сторон

     8.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает

Арендодателю неустойку в  размере  одной  сто  восьмидесятой  действующей

ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской    Федерации от

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     8.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором  других

условий Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере  5

(пяти) процентов от суммы арендной платы в месяц:

     - единовременно за каждое недлящееся нарушение и за каждое  длящееся

не более 1 (одного) месяца нарушение;

     - за каждый месяц длящегося более 1 (одного) месяца  нарушения.  При

этом неполный последний месяц длящегося нарушения принимается  к  расчету

как полный.

     8.3.  Неустойка,  подлежащая  уплате,  оплачивается  по  реквизитам,

указанным для внесения арендной платы.

     8.4.  Уплата  неустойки  не  освобождает  Арендатора  от  исполнения

обязательства в натуре, устранения нарушений. Убытки  взыскиваются  сверх

неустойки.

                         9. Заключительные положения

     9.1. Все споры, возникающие  в  связи  с  заключением,  исполнением,

изменением, расторжением Договора  подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном

суде Пермского края.

     9.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному -  Арендодателю

и Арендатору.

     9.3. При изменении наименования, адреса  местонахождения,  почтового

адреса, банковских реквизитов, реорганизации одной из Сторон, она обязана

письменно в двухнедельный  срок  после  произошедших  изменений  сообщить

другой Стороне об изменениях.

     9.4. Приложения к Договору: ___________________.

                        10. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель	Арендатор
Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Адрес местонахождения: 614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 30а Почтовый адрес: 614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Сибирская, д.30а ИНН/КПП 5902293192/590401001 Минфин Пермского края (Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края) л/с 028120421 ЕКС N 40102810145370000048 Казначейский счет N 03221643570000005600 ОТДЕЛЕНИЕ ПЕРМЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Пермскому краю г. Пермь, БИК 015773997 ОКТМО 57701000 Тел/факс: 211 04 01	Адрес местонахождения (регистрации): ИНН/КПП Р/С в банке К/С Телефон, факс: Электронная почта:
Подписи Сторон
Арендодатель	Арендатор

-----------------------------

     (26)  Указываются  реквизиты  протокола  торгов/либо   основание для

заключения договора без торгов

     (27) Абзац добавляется в случае, если в аренду передается недвижимое

имущество, являющееся памятником истории и культуры.

     (28) Пункт  добавляется  в  случае  передачи  в  аренду   здания или

сооружения при условии отсутствии иных объектов недвижимого имущества  на

данном земельном участке.

     (29)  Пункт  добавляется  в  случае  передачи  в  аренду   движимого

имущества.

     (30) Пункт добавляется в случае передачи Имущества в аренду с учетом

графика

     (31) Индивидуальный предприниматель/физическое лицо предоставляет:

     - документ, подтверждающий государственную  регистрацию  физического

лица в качестве индивидуального предпринимателя/самозанятого;

     - паспорт.

     Юридическое лицо представляет:

     - учредительные документы и все изменения к ним, решение о создании;

     - документ, подтверждающий государственную  регистрацию  в  качестве

юридического лица;

     - документы,  подтверждающие  назначение  руководителя  юридического

лица.

     (32) Пункт добавляется в случае, если в аренду передается недвижимое

имущество, являющееся памятником истории и культуры.

     (34) В случае заключения договора аренды с арендаторами  -  органами

местного самоуправления, бюджетными, казенными, автономными  учреждениями

арендная плата вносится не позднее десятого числа месяца,  следующего  за

оплачиваемым.

     (36) В случае заключения договора аренды с арендаторами  -  органами

государственной власти,  органами  местного  самоуправления,  бюджетными,

казенными, автономными учреждениями условие о  внесении  обеспечительного

платежа не предусматривается.

     (38) Указываются конкретные даты вступления в силу и окончания срока

действия Договора.