Приложение

к решению Минусинского районного

Совета депутатов

от 24.04.2024 N 389-рс

Правила
землепользования и застройки Кавказского сельсовета Минусинского района Красноярского края
(актуализированная редакция)

2024 год

I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основания и цели подготовки Правил землепользования и застройки Кавказского сельсовета

1. Правила землепользования и застройки Кавказского сельсовета (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается муниципальным правовым актом Минусинского районного Совета депутатов, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Красноярского края и Минусинского района, Уставом Кавказского сельсовета (далее - Устав), Генеральным планом Кавказского сельсовета, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Кавказского сельсовета (далее также - сельсовет, муниципальное образование).

3. Настоящие Правила подготовлены в целях:

1) создания условий для комплексного развития территории, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия Кавказского сельсовета;

2) создания условий для планировки территории Кавказского сельсовета;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Статья 2. Основные термины и определения, используемые в Правилах

В настоящих Правилах, используются следующие основные термины и определения:

1) градостроительная документация Кавказского сельсовета - Генеральный план сельского поселения, настоящие Правила и документация по планировке территории сельсовета;

2) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

3) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

4) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

5) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

6) линии отступа от красных линий - линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее - линии регулирования застройки);

7) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном и краевом законодательстве, а также в нормативных правовых актах органов местного самоуправления.

Статья 3. Сфера применения настоящих Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории Кавказского сельсовета в границах, установленных Законом Красноярского края от 18.02.2005 N 13-3022 (ред. от 10.11.2022) "Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Минусинский район и находящиеся в его границах иных муниципальных образований".

2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Статья 4. Субъекты градостроительных отношений

1. Субъектами градостроительных отношений на территории Кавказского сельсовета являются:

1) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования;

2) физические и юридические лица.

2. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории Кавказского сельсовета

1. Регулирование землепользования и застройки на территории Кавказского сельсовета, осуществляют следующие органы местного самоуправления Минусинского района:

1) представительный орган Минусинского района - Минусинский районный Совет депутатов;

2) высшее должностное лицо Минусинского района - Глава Минусинского района;

3) исполнительно-распорядительный орган Минусинского района - администрация Минусинского района.

2. Органы местного самоуправления, указанные в ч. 1 настоящей статьи осуществляют регулирование землепользования и застройки на территории Кавказского сельсовета посредством подготовки и принятия градостроительной документации.

3. Полномочия Минусинского районного Совета депутатов, главы и администрации Минусинского района по регулированию землепользования и застройки определены федеральным и краевым законодательством, а также Уставом и иными муниципальными правовыми актами Минусинского района.

4. По вопросам землепользования и застройки при администрации могут создаваться в качестве совещательных органов комиссии и советы, состав и порядок деятельности которых определяется главой Минусинского района.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Кавказского сельсовета (далее - комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом при администрации Минусинского района и формируется главой Минусинского района для обеспечения реализации положений федерального и краевого законодательства, муниципальных правовых актов органов местного самоуправления и настоящих Правил.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц о необходимости внесения изменений в настоящие Правила;

2) обеспечение подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила;

3) рассмотрение проектов решений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

4) рассмотрение проектов решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки (внесение изменений в них), проектам решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, проектам решений о предоставлении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6) подготовка главе Минусинского района заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

7) осуществление иных полномочий, отнесенных к ведению Комиссии, федеральными законами, законами Красноярского края, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами на территории Кавказского сельсовета

Статья 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 8. Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения комплексного развития территорий Кавказского сельсовета, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Красноярского края, Минусинского района и Кавказского сельсовета, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. Документация по планировке территории может подготавливаться в следующем составе:

1) проект планировки территории (как отдельный документ);

2) проект планировки с проектом межевания территории в его составе;

3) проект межевания территории (как отдельный документ);

4. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", проект межевания территории, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый объект недвижимости.

5. Применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ.

6. Особенности подготовки документации по планировке территории садоводства или огородничества устанавливаются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Статья 9. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории Кавказского сельсовета, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принимается администрацией Минусинского района на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в частях 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принятие администрацией Минусинского района решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

2. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию района свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативным правовым актам Красноярского края, муниципальным правовым актам органов местного самоуправления и уточняются в задании на подготовку документации по планировке территории с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

Задание на подготовку документации по планировке территории подготавливается структурным подразделением администрации Минусинского района, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, и утверждается главой Минусинского района.

4. Определение исполнителя работ по подготовке документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

5. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

5.1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

5.2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы Минусинского района, до их утверждения подлежат рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

7. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся комиссией по проведению публичных слушаний в порядке, установленным Положением об организации и проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по проектам в области градостроительной деятельности в Минусинском районе, утвержденным решением Минусинского районного Совета депутатов от 06.03.2019 N 218-рс, с учетом положений настоящей статьи.

7.1. В случае, если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, по решению главы местной администрации поселения, главы местной администрации городского округа допускается одновременное проведение публичных слушаний и (или) общественных обсуждений по проектам, предусматривающим внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, и по проекту документации по планировке территории, подлежащей комплексному развитию.

8. Администрация Минусинского района с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, а в случае, если в соответствии с настоящей статьей общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, в срок, указанный в части 4 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

10. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", проект межевания территории, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый объект недвижимости.

Глава 5. Градостроительное регламентирование

Статья 10. Градостроительный регламент

1. Градостроительные регламенты устанавливаются на основании изучения социально-пространственного и иного качества среды Кавказского сельсовета, возможности и рациональности ее изменения.

2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Градостроительными регламентами настоящих Правил предусматриваются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

4.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5.1. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Объекты благоустройства, линейные объекты, а также объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты и иные подобные объекты), необходимые для функционирования объектов капитального строительства, находящихся и (или) предполагаемых к размещению на земельных участках, входящих в территориальные зоны, обозначенные на карте градостроительного зонирования Кавказского сельсовета, являются разрешенными видами использования для данных зон.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определенные градостроительными регламентами настоящих Правил, включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

9.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2-4 части 9 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

9.2. Наряду с указанными в пунктах 2-4 части 9 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

9.3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

10. Сочетания параметров, указанных с ч. 9 настоящей статьи, и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования Кавказского сельсовета.

Статья 11. Территории на которые действие градостроительного регламента не распространяется и территории для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития.

3.1. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

4. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий), определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях

Статья 12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования. К несоответствующему виду разрешенного использования также относятся объекты капитального строительства, размещенные с нарушением действующего законодательства, в том числе санитарно-эпидемиологического.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 13. Порядок установления и виды территориальных зон, отображаемых на карте градостроительного зонирования Кавказского сельсовета

1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования Кавказского сельсовета, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Кавказского сельсовета;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

7) историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения.

2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах Кавказского сельсовета;

5) границам Кавказского сельсовета;

6) естественным границам природных объектов.

7) иным границам.

3. На карте градостроительного зонирования Кавказского сельсовета, отображаются следующие виды территориальных зон:

Жилые зоны:

- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Общественно-деловые зоны:

- зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1).

Производственные зоны

- производственная зона (П2).

Зоны инженерной инфраструктуры:

- зона инженерной инфраструктуры (И).

Зоны транспортной инфраструктуры:

- зона транспортной инфраструктуры (Т).

Рекреационные зоны:

- зона рекреационного назначения (Р).

Зоны сельскохозяйственного использования:

- зона сельскохозяйственных угодий (Сх1);

- зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2).

Зоны специального назначения:

- зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп1).

Статья 14. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для размещения малоэтажной жилой застройки, блокированной жилой застройки, передвижного жилья, индивидуального жилищного строительства и приусадебного участка личного подсобного хозяйства.

1.1. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии N П/0412 от 10.11.2020, на земельных участках с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" "Ведение садоводства" допускается размещение жилого дома - отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

На земельных участках с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" допускается размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно Свода правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" при определении этажности жилых домов отдельно стоящих или блокированной застройки учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При определении числа этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

3. Не допускается размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие не окружающую среду.

4. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с настоящими Правилами относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Изменение функционального назначения жилых помещений в многоквартирном доме допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами и нормативами градостроительного проектирования Красноярского края, Минусинского района и Кавказского сельсовета.

6. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны выполнять работы по очистке и благоустройству, обеспечению чистоты и порядка на придомовых (внутриквартальных) территориях. Указанные работы осуществляются в соответствии с Правилами благоустройства, озеленения, чистоты и порядка территории сельсовета.

7. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

8. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

Статья 15. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

3. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

4. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Статья 16. Землепользование и застройка на территориях производственных зон

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.

4. На территориях производственных и коммунально-складских зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

Статья 17. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры

1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также объектов и территорий, необходимых для их технического обслуживания.

2. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.

3. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с генеральным планом Кавказского сельсовета, схемой территориального планирования Минусинского района, схемой территориального планирования Красноярского края, схемами территориального планирования Российской Федерации, техническими регламентами.

4. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

5. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в структурное подразделение или специалисту администрации, уполномоченному в области архитектуры и градостроительства (исполнительная съемка).

6. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.

7. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить на топографической основе М 1:500.

Статья 18. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.

Статья 19. Землепользование и застройка на территориях рекреационных зон

1. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

3. Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Статья 20. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования

1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Статья 21. Землепользование и застройка зон территорий специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

2. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований действующего законодательства, технических регламентов, действующих норм и правил.

Статья 22. Землепользование и застройка на территориях зон общего пользования

1. В состав зон территорий общего пользования включаются территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц.

2. Использование земельных участков в границах указанных зон, определяется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти Красноярского края или уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с действующим федеральным законодательством.

Глава 6. Порядок градостроительной подготовки территории Кавказского сельсовета

Статья 23. Принципы градостроительной подготовки территории и формирования земельных участков

1. Градостроительная подготовка территории - действия, осуществляемые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации.

2. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков осуществляются применительно к землям, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, осуществления реконструкции объектов капитального строительства, развития застроенных территорий, комплексного освоения в целях жилищного строительства и иных целях.

3. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также иными муниципальными правовыми актами.

4. Уполномоченные органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в соответствии с действующим законодательством после государственной регистрации права собственности на них, а также земельными участками, находящимися на территории муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена, до момента государственной регистрации права собственности на них.

Статья 24. Процедуры по градостроительной подготовке территории

1. Градостроительная подготовка территорий может осуществляться по инициативе администрации, иных органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

2. Градостроительная подготовка территорий осуществляется по процедурам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления применительно к следующим случаям:

1) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;

2) градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;

3) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий;

4) градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

5) градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) с целью комплексного освоения в целях жилищного строительства;

6) градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для обслуживания населения.

3. Действия по градостроительной подготовке территорий и формированию земельных участков включают в себя:

1) установление границ земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;

2) проведение работ по формированию земельных участков в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

4. Сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства в порядке, установленном земельным законодательством.

Глава 7. Резервирование и изъятие земельных участков

Статья 25. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд

1. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.

2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, в пределах территории, указанной в заявке высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий.

3. Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года, а при резервировании земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и указанных в заявке высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", на срок не более чем два года. Допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, железнодорожного транспорта, воздушного транспорта (в том числе объектов единой системы организации воздушного движения), транспортно-пересадочных узлов и метрополитена, строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения, местного значения и других линейных объектов государственного или муниципального значения на срок до двадцати лет.

4. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 26. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливается главой VII.1. Земельного кодекса Российской Федерации

Статья 27. Общие принципы установления сервитутов

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 Земельного кодекса РФ.

2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с Земельным кодексом РФ. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса РФ о сервитуте и положения главы V.3 Земельного кодекса РФ не применяются.

4. Публичный сервитут может устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;

2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

3) проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке;

4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса РФ.

5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

6. Переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.

7. Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 Земельного кодекса РФ.

Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении.

Срок сервитута, срок публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

8. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

9. Установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель.

10. В случае, если размещение объекта, указанного в подпункте 1 статьи 39.37 Земельного кодекса РФ, на земельном участке приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или существенным затруднениям в его использовании в течение срока, превышающего срок, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.44 Земельного кодекса РФ, размещение указанного сооружения на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, на условиях публичного сервитута не осуществляется. В данном случае размещение указанного сооружения может быть осуществлено после изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд при соблюдении условий, предусмотренных статьями 49 и 56.3 Земельного кодекса РФ.

11. Деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ или федеральным законом.

13. В случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ.

14. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

15. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на обременяемые публичным сервитутом земельные участки и (или) о координатах характерных точек границ таких земельных участков, наличие споров о правах на такие земельные участки не являются препятствием для установления публичного сервитута.

16. Наличие на земельном участке обременения не является препятствием для установления публичного сервитута в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, если ранее установленные ограничения прав на земельный участок, публичный сервитут не допускают осуществление деятельности, для обеспечения которой устанавливается публичный сервитут.

17. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 Земельного кодекса РФ. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

18. Порядок установления публичного сервитута в отношении земельных участков и (или) земель для их использования в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса РФ, срок публичного сервитута, условия его осуществления и порядок определения платы за такой сервитут устанавливаются главой V.7 Земельного кодекса РФ.

19. Случаи и особенности установления сервитута, публичного сервитута в отношении земельных участков, находящихся в границах полос отвода автомобильных дорог, устанавливаются Федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Глава 8. Порядок (процедуры) застройки территории Кавказского сельсовета

Статья 28. Основные принципы организации застройки на территории Кавказского сельсовета

1. Застройка Кавказского сельсовета должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Красноярского края, схемой территориального планирования Минусинского района, генеральным планом Кавказского сельсовета, настоящими Правилами, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, а также действующими на территории Кавказского сельсовета муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

3. Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории Кавказского сельсовета обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

4. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством.

5. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с земельным, жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством об охране окружающей среды и объектов культурного наследия.

6. До начала строительства объектов капитального строительства должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.

7. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.

8. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию, как правило, с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию.

9. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

Статья 29. Инженерная подготовка территории

1. Инженерная подготовка территории муниципального образования осуществляется с целью улучшения её физических характеристик и создания условий для эффективного гражданского и промышленного строительства. Основной задачей инженерной подготовки является защита территории Кавказского сельсовета от воздействия неблагоприятных физико-геологических процессов, затопления и подтопления во время половодий и паводков, повышения уровня грунтовых вод, просадки и подвижки грунтов (приложение 1).

2. Мероприятия по инженерной подготовке территории могут предусматриваться во всех видах градостроительной и проектной документации.

Статья 30. Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности

1. В целях строительства или реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет на имя главы Минусинского района заявление о выдаче разрешения на строительство.

1.1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик направляет на имя главы Минусинского района уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

2. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, направляемого на имя главы Минусинского района.

2.1. Выдача уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществляется на основании уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщика, направляемого на имя главы Минусинского района.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности являются основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, (том числе объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома), внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности выдаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 31. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка проводится строительный контроль.

Порядок организации и проведения строительного контроля осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Государственный строительный надзор осуществляется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в случаях и в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Глава 9. Градостроительные ограничения (зоны с особыми условиями использования территорий)

Статья 32. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории осуществляются:

1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 33. Санитарно-защитные зоны

1. В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.

2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые согласовываются с федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

3. Размеры и границы санитарно-защитных зон, отраженные в настоящих правилах, носят условный рекомендательный характер. Юридические последствия в отношении таких зон наступают только после их установления в порядке, определенном законодательством.

4. В санитарно-защитных зонах не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ, коттеджной и усадебной застройки, коллективных или индивидуальных садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

6. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Статья 34. Водоохранные зоны

1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

2. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

3. В использования территорий в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществляется в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Статья 35. Зоны санитарной охраны (далее ЗСО) для источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

В каждом из трех поясов устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Организации ЗСО должна предшествовать разработка ее проекта, в который включаются:

а) определение границ зоны и составляющих ее поясов;

б) план мероприятий по улучшению санитарного состояния территории ЗСО и предупреждению загрязнения источника;

в) правила и режим хозяйственного использования территорий трех поясов ЗСО.

Границы первого пояса водозаборных сооружений:

Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при надлежащем обосновании. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Граница второго пояса водозаборных сооружений:

Граница второго пояса ЗСО определяется гидродинамическими расчетами исходя из условий, что микробное загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами второго пояса, не достигает водозабора.

Граница третьего пояса водозаборных сооружений:

Граница третьего пояса ЗСО, предназначенного для защиты водоносного пласта от химических загрязнений, также определяется гидродинамическими расчетами.

На территории первого пояса ЗСО не допускается:

1) посадка высокоствольных деревьев;

2) все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации;

3) реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

4) размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему либо на местные станции очистных сооружений, располагаемые за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса; границы акватории обозначаются предупредительными наземными знаками, буями и т.п.

На территории второго пояса ЗСО не допускается:

1) размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

2) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

3) применение удобрений и ядохимикатов;

4) рубка леса главного пользования и реконструкции.

На территории третьего пояса ЗСО не допускается:

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Статья 36. Охранные зоны

1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.

2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

Глава 10. Общественные обсуждения, публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 37. Общие положения организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - проекты) в соответствии с Уставом и нормативным правовым актом органов местного самоуправления и с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации проводятся общественные обсуждения или публичные слушания.

2. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

4. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - общественные обсуждения, публичные слушания) назначаются главой Минусинского района и проводятся Комиссией, которая может выступать организатором общественных обсуждений или публичных слушаний при их проведении.

5. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний определяется постановлением администрации Минусинского района.

6. Документами общественных обсуждений или публичных слушаний являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

7. Финансирование общественных обсуждений или проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случаев проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

Статья 38. Порядок организации и проведения общественных слушаний или публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки поселения (внесение изменений в них)

1. Глава района при получении проекта Правил, проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний в течении десяти дней со дня получения такого проекта.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания по проектам Правил землепользования и застройки проводятся в порядке, установленном Положением об организации и проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по проектам в области градостроительной деятельности в Минусинском районе, утвержденным решением Минусинского районного Совета депутатов от 06.03.2019 N 218-рс, с учетом положений настоящей статьи.

3. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил, проекту о внесении изменений в Правила составляет не более одного месяца со дня опубликования такого проекта.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в 2022 и 2023 годах срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки, проектам, предусматривающим внесение изменений в утвержденные правила землепользования и застройки, с момента оповещения жителей муниципального образования о проведении таких общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может превышать один месяц.

Подготовка проектов изменений в правила землепользования и застройки может осуществляться одновременно с разработкой документации по планировке территории. В этом случае проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по всем таким проектам осуществляется одновременно.

3.1. Общественные обсуждения или публичные слушания по проектам правил землепользования и застройки, проектам, предусматривающим внесение изменений в правила землепользования и застройки, проводятся в каждом населенном пункте муниципального образования, за исключением случаев, установленных частями 3.1 и 3.2 статьи 28 Градостроительного кодекса РФ.

В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки общественные обсуждения или публичные слушания по проектам документов о внесении изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах населенного пункта, в отношении которого подготовлены такие изменения, а в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в отношении территории за границами населенных пунктов - в границах ближайшего населенного пункта с участием правообладателей земельных участков, имеющих общую границу с таким населенным пунктом, и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладателей помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

4. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в связи с принятием решения о комплексном развитии территории, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

5. Комиссия обеспечивает опубликование информационного сообщения о сроках, месте, дате и времени проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Вместе с указанным информационным сообщением опубликованию подлежит проект Правил, проект о внесении изменений в Правила. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Правил, проекта о внесении изменений в Правила Комиссия проводит выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Правил, проекта о внесении изменений в Правила, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта Правил, проекта о внесении изменений в Правила на собраниях жителей, в официальном печатном издании "Власть труда".

5.1. В период размещения в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему и проведения экспозиции или экспозиций такого проекта участники общественных обсуждений или публичных слушаний имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:

1) посредством официального сайта или информационных систем (в случае проведения общественных обсуждений);

2) в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний);

3) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений или публичных слушаний;

4) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

6. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил, проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил, проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе Минусинского района. Обязательными приложениями к проекту Правил, проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

7. Глава Минусинского района в течение десяти дней после представления ему проекта Правил, проекта о внесении изменений в Правила и указанных в части 6 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение об утверждении правил землепользования и застройки (в случае принятия нормативного правового акта органа государственной власти Красноярского края об утверждении правил землепользования и застройки администрацией Минусинского района), о направлении указанного проекта в Минусинский районный Совет депутатов или об отклонении проекта Правил, проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 39. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам планировки территории, проектам межевания территории

1. Администрация Минусинского района после проведения проверки документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской федерации, обеспечивает рассмотрение документации по планировке территории на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

1.1. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случае, предусмотренном частью 12 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении:

1) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;

2) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

1.2. В случае внесения изменений в указанные в части 5 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки территории и (или) проект межевания территории путем утверждения их отдельных частей общественные обсуждения или публичные слушания проводятся применительно к таким утверждаемым частям.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в порядке, установленном Положением об организации и проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по проектам в области градостроительной деятельности в Минусинском районе, утвержденным решением Минусинского районного Совета депутатов от 06.03.2019 N 218-рс, с учетом положений настоящей статьи.

3. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей сельсовета об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть менее четырнадцати дней и более тридцати дней.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в 2022 и 2023 годах срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, с момента оповещения жителей муниципального образования о проведении таких общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может превышать один месяц.

4. Комиссия обеспечивает опубликование информационного сообщения о сроках, дате, времени и месте проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Вместе с указанным информационным сообщением опубликованию подлежат материалы проекта планировки территории, проекта межевания территории. В целях доведения до населения информации о содержании проекта планировки, проекта межевания. Комиссия по проведению публичных слушаний вправе организовывать выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта планировки территории, проекта межевания территории, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта планировки территории, проекта межевания территории в официальном печатном издании "Власть труда".

5. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации, и размещается в сети "Интернет".

6. Администрация Минусинского района с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, а в случае, если в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, в срок, указанный в части 4 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 40. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. По проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства Главой района принимается решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства проводятся в порядке, установленном Положением об организации и проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по проектам в области градостроительной деятельности с Минусинском районе, утвержденным решением Минусинского районного Совета депутатов от 06.03.2019 N 218-рс, с учетом положений настоящей статьи.

3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На Комиссию возлагается обязанность, состоящая в обеспечении опубликования информационного сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний, а также направлении извещения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. При этом данные извещения необходимо направить не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства не может быть более одного месяца со дня оповещения жителей сельсовета о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

6. При этом правообладатели земельных участков, заинтересованные в предоставлении разрешения несут все расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

6.1. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

6.2. В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов, то проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

7. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Минусинского района.

8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства Комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Минусинского района.

9. На основании рекомендаций Комиссии глава Минусинского района в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте в сети "Интернет".

Глава 11. Заключительные положения

Статья 41. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Ранее принятые муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек, а также на использование земельных участков, сформированных и предоставленных физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил.

3. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом.

4. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

Статья 42. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса главой Минусинского района о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану Кавказского сельсовета, схеме территориального планирования Минусинского района, возникшее в результате внесения в такие генеральный план или схему территориального планирования изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки сельсовета;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

3.1) несоответствие сведений о местоположении границ населенных пунктов (в том числе в случае выявления пересечения границ населенного пункта (населенных пунктов) с границами земельных участков), содержащихся в документах территориального планирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных населенных пунктов, которое было изменено в соответствии с федеральным законом при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

6) принятие решения о комплексном развитии территории;

7) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований";

8) несоответствие сведений о границах территориальных зон, содержащихся в правилах землепользования и застройки, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных территориальных зон, которое было изменено в соответствии с федеральным законом при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органы местного самоуправления сельсовета в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории сельсовета;

4.1) органами местного самоуправления в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, оператором комплексного развития территории, лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принятого Правительством Российской Федерации;

7) высшим исполнительным органом Красноярского края, органом местного самоуправления, оператором комплексного развития территории, лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принятого высшим исполнительным органом Красноярского края, главой местной администрации, а также в целях комплексного развития территории по инициативе правообладателей.

3.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ возможность размещения на территории сельсовета предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляют главе Минусинского района требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, глава Минусинского района обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.

3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения комиссии не требуются.

3.4. В случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.

3.5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки в связи с обнаружением мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований, осуществляется в течение шести месяцев с даты обнаружения таких мест, при этом проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.

4. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Минусинского района.

4.1. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.

5. Глава Минусинского района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5.1. В случае, если утверждение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется представительным органом местного самоуправления, проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, направленный в представительный орган местного самоуправления, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.

6. Глава Минусинского района после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

7. Со дня поступления в администрацию Минусинского района уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления администрацией Минусинского района в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

8. В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе Минусинского района требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

9. В случае поступления требования, предусмотренного пунктом 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава Минусинского района обязан обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным пунктом 9 настоящей статьи, не требуется.

10. Срок уточнения правил землепользования и застройки в соответствии с частью 9 настоящей статьи в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного пунктом 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

11. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 38 настоящих Правил.

12. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

13. Глава Минусинского района в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Минусинский районный Совет депутатов или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

14. После утверждения Минусинским районным Советом депутатов изменений в настоящие Правила, они подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте в сети "Интернет".

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

II. Карта градостроительного зонирования

III. Градостроительные регламенты

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

1. Основные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Для индивидуального жилищного строительства

Минимальные размеры земельного участка - 0.06 га.

Максимальные размеры земельного участка - 0.2 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение объекта без отступа от границ земельного участка.

Предельное количество этажей - 4, в том числе надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до соседнего участка - 1 м.

Не допускается новое строительство в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений и объектов дошкольного образования установлены СП 2.4.3648-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи".

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Блокированная жилая застройка

Минимальные размеры земельного участка - 0.06 га.

Максимальные размеры земельного участка - 0.2 га.

Предельное количество этажей - 4, в том числе надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до соседнего участка - 1 м.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Минимальные размеры земельного участка - 0.02 га.

Максимальные размеры земельного участка - 0.4 га.

Предельное количество этажей - 4, в том числе надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до соседнего участка - 1 м.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Историко-культурная деятельность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Ведение огородничества

Минимальные размеры земельного участка - 0.02 га.

Максимальные размеры земельного участка - 0.3 га.

Предельное количество этажей не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Оказание услуг связи

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2. Условно разрешённые виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Социальное обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Дома социального обслуживания

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Оказание социальной помощи населению

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Общежития

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Передвижное жилье

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Общественное питание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Бытовое обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Отдых (рекреация)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Спорт

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Площадки для занятий спортом

Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Оборудованные площадки для занятий спортом

Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Религиозное использование

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Предельная высота объекта определяется индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к высоте объекта в соответствии с техническими регламентами.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Осуществление религиозных обрядов

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Религиозное управление и образование

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Рынки

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Магазины

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Связь

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

3. Вспомогательные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Коммунальное обслуживание	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Предоставление коммунальных услуг	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Специальная деятельность	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Хранение автотранспорта	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Земельные участки (территории) общего пользования)	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Улично-дорожная сеть	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Благоустройство территории	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

1. Основные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.3049-13 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.

Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях".

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Деловое управление

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Общественное управление

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Государственное управление

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Социальное обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Дома социального обслуживания

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Оказание социальной помощи населению

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Оказание услуг связи

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Общежития

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Рынки

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Магазины

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Общественное питание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Гостиничное обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Стационарное медицинское обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Отдых (рекреация)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Спорт

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Площадки для занятий спортом

Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Оборудованные площадки для занятий спортом

Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Религиозное использование

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Осуществление религиозных обрядов

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Религиозное управление и образование

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Культурное развитие

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Объекты культурно-досуговой деятельности

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Бытовое обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Связь

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Историко-культурная деятельность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Ведение огородничества

Минимальные размеры земельного участка - 0.02 га.

Максимальные размеры земельного участка - 0.3 га.

Предельное количество этажей не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2. Условно разрешённые виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Для индивидуального жилищного строительства

Минимальные размеры земельного участка - 0.06 га.

Максимальные размеры земельного участка - 0.2 га.

Предельное количество этажей - 4, в том числе надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до соседнего участка - 1 м.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Блокированная жилая застройка

Минимальные размеры земельного участка - 0.06 га.

Максимальные размеры земельного участка - 0.2 га.

Предельное количество этажей - 4, в том числе надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до соседнего участка - 1 м.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Минимальные размеры земельного участка - 0.02 га.

Максимальные размеры земельного участка - 0.4 га.

Предельное количество этажей - 4, в том числе надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до соседнего участка - 1 м.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Банковская и страховая деятельность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Объекты дорожного сервиса

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Заправка транспортных средств

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Обеспечение дорожного отдыха

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Автомобильные мойки

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Ремонт автомобилей

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

3. Вспомогательные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Служебные гаражи	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Коммунальное обслуживание	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Предоставление коммунальных услуг	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Специальная деятельность	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Земельные участки (территории) общего пользования)	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Улично-дорожная сеть	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Благоустройство территории	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Производственная зона (П2)

1. Основные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Пищевая промышленность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, расположенного на двух смежных земельных участка, не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Строительная промышленность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Склады

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Складские площадки

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Деловое управление

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Недропользование

Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Связь

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2. Условно разрешённые виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Магазины

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Общественное питание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

3. Вспомогательные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Служебные гаражи	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Коммунальное обслуживание	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Предоставление коммунальных услуг	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Специальная деятельность	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Земельные участки (территории) общего пользования)	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Улично-дорожная сеть	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Зона инженерной инфраструктуры (И)

1. Основные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Коммунальное обслуживание	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Предоставление коммунальных услуг	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Связь	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота объекта определяется индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к высоте объекта в соответствии с техническими регламентами. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Гидротехнические сооружения	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2. Условно разрешённые виды использования: нет

3. Вспомогательные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Служебные гаражи

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Специальная деятельность

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Зона транспортной инфраструктуры (Т)

1. Основные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Автомобильный транспорт	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Размещение автомобильных дорог	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Обслуживание перевозок пассажиров	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Стоянки транспорта общего пользования	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Объекты дорожного сервиса	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Заправка транспортных средств	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Обеспечение дорожного отдыха	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Автомобильные мойки	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Ремонт автомобилей	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Служебные гаражи	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Хранение автотранспорта	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Коммунальное обслуживание	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Предоставление коммунальных услуг	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Земельные участки (территории) общего пользования)	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Улично-дорожная сеть	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2. Условно разрешённые виды использования: нет

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Специальная деятельность

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Зона рекреационного назначения (Р)

1. Основные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Отдых (рекреация)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Спорт

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Площадки для занятий спортом

Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Оборудованные площадки для занятий спортом

Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Спортивные базы

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Природно-познавательный туризм

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Туристическое обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Охота и рыбалка

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Причалы для маломерных судов

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Историко-культурная деятельность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2. Условно разрешённые виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Магазины

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Общественное питание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

3. Вспомогательные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Коммунальное обслуживание	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Предоставление коммунальных услуг	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Земельные участки (территории) общего пользования)	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Улично-дорожная сеть	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Благоустройство территории	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Специальная деятельность	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)

1. Основные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Овощеводство

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Садоводство

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Выращивание льна и конопли

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Скотоводство

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Пчеловодство

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Минимальные размеры земельного участка - 0.02 га.

Максимальные размеры земельного участка - 1 га.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Данный пункт градостроительного регламента используется только применительно к территориям расположенным за границами населенного пункта.

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 2,5 га.

Питомники

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Сенокошение

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Выпас сельскохозяйственных животных

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2. Условно разрешённые виды использования: нет

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Коммунальное обслуживание

Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Предоставление коммунальных услуг

Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)

1. Основные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Звероводство

Минимальные размеры земельного участка - 0,05 га.

Максимальные размеры земельного участка - 5 га.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Птицеводство

Минимальные размеры земельного участка - 0,05 га.

Максимальные размеры земельного участка - 5 га.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Свиноводство

Минимальные размеры земельного участка - 0,05 га.

Максимальные размеры земельного участка - 5 га.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Рыбоводство

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Скотоводство

Минимальные размеры земельного участка - 0,05 га.

Максимальные размеры земельного участка - 5 га.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Овощеводство

Минимальные размеры земельного участка - 0,05 га.

Максимальные размеры земельного участка - 5 га.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Минимальные размеры земельного участка - 0.02 га.

Максимальные размеры земельного участка - 1 га.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Данный пункт градостроительного регламента используется только применительно к территориям, расположенным за границами населенного пункта.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Ведение огородничества

Минимальные размеры земельного участка - 0.02 га.

Максимальные размеры земельного участка - 0.3 га.

Предельное количество этажей не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Данный пункт градостроительного регламента используется только применительно к территориям, расположенным в границах населенного пункта.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2. Условно разрешённые виды использования: нет.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС	Ограничения использования земельных участков и ОКС
Коммунальное обслуживание	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Предоставление коммунальных услуг	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Специальная деятельность	Действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Магазины	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий. Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп1)

1. Основные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Специальная деятельность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Ритуальная деятельность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2. Условно разрешённые виды использования: нет.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Коммунальное обслуживание

Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Предоставление коммунальных услуг

Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами.

Права на землю могут быть ограничены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Приложение 1

Обзорная карта
зон затопления и подтопления территории с. Кавказское Минусинского района Красноярского края

<< Назад
	Содержание Решение Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 апреля 2024 г. N 389-рс "Об утверждении внесения...

Приложение

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.