Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк", 1913 г., Краснодарский край, Динской район, станица Нововеличковская, ул. Бежко, д. 11а

Приложение 4

УТВЕРЖДЕН
приказом администрации
Краснодарского края
от 28.06.2024 N 651-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк", 1913 г., Краснодарский край, Динской район, станица Нововеличковская, ул. Бежко, д. 11а

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ-2)

1. Регламентный участок 1 (охранная зона объекта культурного наследия) - особый режим использования земель Р 2;

2. Особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

Настоящим режимом разрешается:

1) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение,

использование и популяризацию объекта культурного наследия;

2) регенерация (восстановление) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для ее восстановления;

3) проведение работ по благоустройству территории:

а) озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения в его историко-градостроительной среде;

б) установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения; организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

в) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

г) установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

д) организация системы пешеходных дорожек и площадок отдыха;

е) использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

4) установка следующих средств информации малого формата:

а) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

б) объектов системы городской ориентирующей информации;

5) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия регионального значения;

6) осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

7) организация парковок на специально отведенных площадках;

8) осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Настоящим режимом запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2) строительство инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и др.) наземным, надземным и совмещенным способами;

3) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия регионального значения;

4) фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования;

5) вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

6) размещение всех видов рекламных конструкций;

7) возведение глухих ограждений;

8) размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

9) устройство необорудованных мест для мусора, свалок снега;

10) проведение земляных и строительных работ без предварительного согласования с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

3. Адрес участка: Краснодарский край, Динской район, станица Нововеличковская, ул. Бежко, д. 11а.

4. Капитальные строения: не имеются.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: имеются.

6. Элемент планировочной структуры: участок (ОЗ-2).

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-2)

1. Регламентный участок 2 (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности) - особый режим использования земель Р 3;

2. Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

Режимы использования земель и земельных участков в границах территории разработаны в соответствии со ст. 10 "Положения о зонах охраны объектов культурного наследия", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. N 972.

Настоящим режимом разрешается:

1) сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

2) проведение работ по благоустройству:

а) озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения;

б) установка оборудования уличного освещения, антивандального оборудования (скамьи, урны);

в) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

г) установка произведений монументально-декоративного искусства: мемориальных знаков, скульптуры, иных малых архитектурно-художественных форм, соответствующих архитектурно-планировочному решению территории;

3) строительство объектов капитального строительства и их частей в соответствии со следующими требованиями:

а) высотные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства: максимальная высота от планировочной отметки земли до высшей отметки здания - 20 м;

б) применение в отделке фасадов оштукатуривания с последующей покраской с применением не ярких (пастельных) оттенков;

в) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений, сооружений, не представляющих историко-архитектурной ценности;

г) регенерация (восстановление) исторической застройки на основании архивных материалов, достаточных для их восстановления;

д) организация входных групп осуществляется в соответствии с единым архитектурным решением фасада (фасадов);

4) капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, строительство инженерных коммуникаций на территориях общего пользования подземным способом;

5) размещение автопарковок, согласно местным нормативам;

6) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление не нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия;

7) размещение объектов системы городской ориентирующей информации.

Настоящим режимом запрещается:

1) строительство (прокладка) инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и др.) на территориях общего пользования наземным, надземным и совмещенным способами;

2) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку, замусоривание территории;

3) хранение огнеопасных материалов;

4) размещение всех видов рекламных конструкций;

5) применение фрагментарной отделки фасадов, формирующих территорию общего пользования;

6) вырубка деревьев, за исключением плодовых деревьев и санитарных рубок.

3. Адрес участка: Краснодарский край, Динской район, станица Нововеличковская, ул. Бежко, д. 11а.

4. Капитальные строения: имеются.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентных участков.

6. Элемент планировочной структуры: участок ЗРЗ-2.

Схема режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Заместитель начальника управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Н.Т. Бирюкова