Приложение. Положение по определению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Советский район Республики Крым

Приложение
УТВЕРЖДЕНО
постановление администрации
Советского района Республики Крым
от 29 мая 2024 г. N 277

Положение по определению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Советский район Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение по определению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Советский район Республики Крым (далее - Положение) определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Советский район Республики Крым.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (с изменениями и дополнениями), Уставом муниципального образования Советский район Республики Крым, иными нормативными правовыми актами.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Советский район Республики Крым;

2) плата за наем жилого помещения - это плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Советский район Республики Крым;

3) благоустройство жилого помещения - характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

4) качество жилого помещения - совокупность свойств (в том числе материал стен дома, год постройки), влияющих на размер платы за наем;

5) базовый размер платы за наем жилого помещения - плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв. м общей площади всех типов квартир на вторичном рынке жилья по Республике Крым, определяемая по актуальным данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и г. Севастополю, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС);

6) коэффициент соответствия платы - показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем, с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы, и собственником жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Советский район Республики Крым, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

7) ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) - размер платы, взимаемый за единицу общей площади жилого помещения.

Иные понятия и термины, используемые в настоящем Положении, применяются в значениях, определенных законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

1.4. Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за наем жилого помещения утверждается постановлением администрации Советского района Республики Крым.

1.5. Граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем. Основанием для освобождения от внесения платы за наем является предъявление нанимателем наймодателю уведомления о назначении государственной социальной помощи малоимущим семьям, малоимущим одиноко проживающим гражданам, выданного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.6. В соответствии с частью 5 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать, что установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения, права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.7. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Советский район Республики Крым не может быть менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения.

1.8. В случае, если расчётная величина за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Советский район Республики Крым оказывается менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения, размер платы устанавливается равным размеру взноса на капитальный ремонт.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и места расположения дома.

2.4. Размер платы за наем жилого помещения определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество, благоустройство жилого помещения, места расположения дома и коэффициента соответствия платы.

2.5. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Советский район Республики Крым, определяется по формуле 1.

Формула 1:

П _нj=Н _бК _jК _сП _j,

где:

П _нj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Советский район Республики Крым;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы.

Величина коэффициента соответствия платы К _с устанавливается в размере 1 по договорам социального найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Советский район Республики Крым и 2 по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Советский район Республики Крым - едино для всех граждан, проживающих на территории муниципального образования Советский район Республики Крым;

П _j - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Советский район Республики Крым (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2.

Формула 2:

Н _б=СР _с0,001,

где:

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м общей площади всех типов квартир на вторичном рынке жилья по Республике Крым, определяемая по актуальным данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и г. Севастополю, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Южному федеральному округу Российской Федерации (по всем типам квартир).

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К _j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

,

где:

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

К ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома:

К1	Коэффициент характеризующий качество жилого помещения	Значение коэффициентов
	Отдельная квартира	1,3
	Жилой дом	1,3
	Отдельные комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях	1,0
К2	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения	Значение коэффициентов
	Жилые дома с видами благоустройства: лифты, холодное водоснабжение и в о до отведение, центральное отопление и горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение	1,3
	Жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение и водоотведение, центральное отопление и горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение	1,2
	Жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение и водоотведение, индивидуальное отопление и горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение	1,1
	Жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение и водоотведение, печное отопление, электроснабжение	1,0
	Жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение	0,9
	Жилые дома с одним видом благоустройства: электроснабжение	0,8
К3	Коэффициент, месторасположение дома	Значение коэффициентов
	В центре поселения	1,3
	На окраине поселения	1,0

Первый заместитель главы администрации Советского района Республики Крым

В.В. Орехова