Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Характеристики планируемого развития территории

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте заголовка допущена опечатка. Вместо "Характеристики" следует читать "1.1. Характеристики"

Документация разработана на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 22.06.2023 N 1816-па "О подготовке проекта планировки территории города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы - пр. Мира - ул. Емельянова - ул. Пушкина - ул. Пограничная - ул. Амурская".

Территория проекта планировки расположена по адресу: Сахалинская область, южная часть городского округа "Город Южно-Сахалинск".

Проектируемая территория расположена в кадастровых кварталах с кадастровыми номерами 65:01:0601005 и 65:01:0702003.

Общая площадь территории в границах подготовки проекта планировки: 57,57 га. Ведомость координат границы разработки проекта планировки территории представлена в таблице 1.

Таблица 1

N	X	Y
1	684336,16	1301936,97
2	685162.99	1301816,57
3	685158,93	1301784,30
4	685146,97	1301689,27
5	685143,77	1301664,34
6	685127,23	1301545,45
7	685128,03	1301545,33
8	685126,92	1301535,35
9	685113,59	1301433,25
10	685109,33	1301403,78
11	685103,36	1301362,21
12	685103,19	1301359,21
13	685092,25	1301282,21
14	685092,78	1301282,13
15	685090,12	1301265,07
16	685074,09	1301142,07
17	685073,32	1301136,15
18	685038,87	1301141,44
19	684912,42	1301163,45
20	684791,76	1301182,53
21	684557,73	1301213,85
22	684579,80	1301364,93
23	684348,13	1301391,18
24	684301,92	1301373,16
25	684087,36	1301406,02
26	684103,01	1301522,28
27	684110,95	1301552,91
28	684125.31	1301581,36
29	684143,29	1301610,35
30	684155.86	1301625,81
31	684168.71	1301637,49
32	684183,79	1301649,30
33	684264,05	1301711,38
34	684272,74	1301720,70
35	684281,37	1301731,42
36	684289,94	1301743,75
37	684297,17	1301755,60
38	684304.97	1301771,00
39	684309,46	1301781,91
40	684316,48	1301804,58
41	684320,04	1301823,75
1	684336,16	1301936,97

С целью развития территории разрабатывается проект планировки и межевания территории.

Документацией предусмотрено:

- установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства; установление границ элементов планировочной структуры;

- определение характеристик и очередности планируемого развития территории;

- отмена и установление красных линий.

Градостроительное преобразование проектируемой территории заключается в размещении объектов капитального строительства (ОКС) жилого назначения (этажностью до 16 этажей включительно) со встроенными и встроено-пристроенными объектами без конкретного функционального назначения (БКФН), а также объектов капитального строительства (ОКС) жилого назначения (этажностью до 18 этажей включительно), объектов общественного назначения - два торгово-деловых центра (4 этажа), ледовой арены (5 надземных этажей и 1 подземный этаж), а также реконструкции существующего объекта капитального строительства делового назначения.

Проектом планировки территории предполагается озеленение и благоустройство территорий общего пользования, устройство бульвара по южной стороне пр. Победы.

Также предполагается строительство объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры.

Основные расчетные показатели проекта планировки территории представлены в таблицах 2.

Таблица 2

N зоны на чертеже планировки	Вид ЗОНЫ	Площадь зоны, га	Этажность ОКС	Площадь застройки, кв. м.	Максимальная общая площадь жилищного фонда (квартир), тыс. кв. м	Максимальная плотность населения, чел/га	Максимальная плотность жилищного фонда (квартир), тыс. кв. м/га	Общая площадь зданий, кв. м.	Общая площадь нежилого фонда во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях, кв. м.	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки	Минимальный процент озеленения
1	Зона озелененных территорий общего пользования	1,26	-	-	-	-	-	-	-	-	-	70%
2	Зона торговли и общественного питания	0,02	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3	Зона социального и коммунально-бытового обслуживания	0,01	В соответствии с градостроительными регламентами							-	-	-
4	Зона торговли и общественного питания	0,06	3	-	-			-	-	0,94	2,82	-
5	Зона среднеэтажной жилой застройки	0,61	5	-	-	-	-		-	0,26	1,29	-
6	Зона среднеэтажной жилой застройки	0,77	5	-	-	-	-	-	-	0,26	1,29	-
7	Зона торговли и общественного питания	0,04	2	-	-	-	-	-	-	0,67	1,34	-
8	Зона учебно-образовательного назначения	1,02	2	-	-	-	-	-	-	0,13	0,26	-
9	Зона озелененных территорий общего пользования	0,30	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
10	Зона административно-делового назначения	0,07	1	-		-		-	-	0,95	0,95	-
11	Зона административно-делового назначения	0,24	2	-	-	-	-	-	-	0,4	0,79	-
12	Зона среднеэтажной жилой застройки	4,97	5	-	-	-	-	-	-	0,24	1,17	-
13	Зона озелененных территорий общего пользования	0,20	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
14	Зона учебно-образовательного назначения	0,74	2	-	-	-	-	-	-	0,13	0,26	-
15	Зона среднеэтажной жилой застройки	0,28	5		-	-	-	*	-	0,24	1,17	-
16	Зона малоэтажной жилой застройки	0,56	4	-	-	-	-	-	-	0,23	0,76	-
17	Зона многоэтажной жилой застройки	0,25	10	-	-	-	-	-	-	0,29	2,92	-
18	Зона культового назначения	0,11	1	-	-	-	-	-	-	0,37	0,37	-
19	Зона озелененных территорий общего пользования	0,03	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
20	Зона многоэтажной жилой застройки	0,35	10	-	-	-	-	-	-	0,5	5,04	-
21	Зона среднеэтажной жилой застройки	0,31	5	-	-	-	-	-	-	0,27	1,35	-
22	Зона общественно-делового назначения	2,81	3	-	-	-	-	-	-	0,23	0,45	-
23	Зона многоэтажной жилой застройки	1,45	10	-	-	-	-	-	-	0,19	1,82	-
24	Зона малоэтажной жилой застройки	0,11	2		-	-	-	-	-	0,29	0,59	-
25	Зона малоэтажной жилой застройки	0,28	2		-	-	-	-	-	0,17	0,34
26	Зона среднеэтажной жилой застройки	0,39	5	-	-	-	-	-	-	0,25	1,25	-
27	Зона многоэтажной жилой застройки	1,49	16	3571	17760	398	11920	31353	1957	0,45	2,1	25%
28	Зона среднеэтажной жилой застройки	0,79	5	-	-	-	-	-	-	0,25	1,22
29	Зона здравоохранения	0,33	4	-	-	-	-	-	-	0,32	0,94	-
30	Зона здравоохранения	1,04	2	-	-	-	-	-	-	0,33	0,22	-
31	Зона среднеэтажной жилой застройки	0,43	5	-	-	-	-	-		0,26	1,3	-
32	Зона многоэтажной жилой застройки	0,16	9	-	-	-	-		-	0,25	2,22	-
33	Зона среднеэтажной жилой застройки	1,58	5	-	-	-	-	-	-	0,25	1,25	-
34	Зона многоэтажной жилой застройки	0,14	9	-	-	-	-	-	-	0,31	2,75	-
35	Зона озелененных территорий общего пользования	0,36	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
36	Зона среднеэтажной жилой застройки	1,57	5	-	-	-	-	-	-	0,23	1,15	-
37	Зона торговли и общественного питания	0,06	1	-	-	-	-	-	-	0,53	0,53	-
38	Зона учебно-образовательного назначения	2,55	5	-	-	-	-	-	-	0,13	0,43	-
39	Зона культового назначения	0,12	2	-	-	-	-	-	-	0,32	0,48	-
40	Зона малоэтажной жилой застройки	0,18	2	-	-	-	-	-	-	0,17	0,34	-
41	Зона торговли и общественного питания	0,19	1	-	-	-	-	-	-	0,47	0,47
42	Зона среднеэтажной жилой застройки	0,87	5	-	-	-		-	-	0,23	1,14	-
43	Зона многоэтажной жилой застройки	1,16	15	-	-	-	-	-	-	0,25	3,58	-
44	Зона спортивного назначения	4,96	6	19619	-	-	-	40000	-	1	3	10%
45	Зона торговли и общественного питания	0,75	2	-	-	-	-	-	-	1	3	-
46	Зона транспортной инфраструктуры	0,14	-	-	-	-	-	-	-	-	-
47	Зона административно-делового назначения	0,20	2	-	-	-	-	-	-	1	3	-
48	Зона административно-делового назначения	1,19	5	2646	-	-	-	5290	-	1	3	3%
49	Зона административно-делового назначения	0,07	3	-	-	-	-	-	-	1	3	-
50	Зона учебно-образовательного назначения	0,33	2	-	-	-	-	-	-	0,8	2,4	-
51	Зона общественно-делового назначения	0,41	3	-	-	-	-	-	-	1	3
52	Зона обороны и безопасности	1,71	3	-	-	-	-	-	-		-	-
53	Зона общественно-делового назначения	0,34	5	1180	-	-	-	4800	-	1	3	3%
54	Зона многоэтажной жилой застройки	1,13	18	1267	14000	413	12389	17742	-	0,45	1,6	25%
55	Зона транспортной инфраструктуры	0,49	-	-	-	-	-	-		-	-	-
56	Зона озелененных территорий общего пользования	0,45	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
57	Зона транспортной инфраструктуры	0,18	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
58	Зона озелененных территорий общего пользования	0,07	-	-	-	-	-	-	-	-	-
59	Зона индивидуальной жилой застройки	1,40	3	2399	-	-	-	2399	-	-	-	25%
60	Зона производственного и коммунально-складского назначения	0,09	1-2	-	-	-	-	-	-	-	-	-
61	Зона озелененных территорий общего пользования	0,05		-	-	-	-	-	-	-	-	-
62	Зона индивидуальной жилой застройки	0,11	3	-	-	-	-	-	-	0,2	0,4	-
63	Зона общественно-делового назначения	0,25	5	445	-	-	-	1780	-	1	3	3%
64	Зона социального и коммунально-бытового обслуживания	0,38	11	-	-	-	-	-		1	3	-
65	Зона общественно-делового назначения	3,42	6	-	-	-	-	-	-	1	3	-
66	Зона административно-делового назначения	0,07	4	-		-	-	-	-	0,28	1,13	-
67	Зона транспортной инфраструктуры	0,14	-		-	-	-	-		-	-	-

1.2. Красные линий и границы элементов планировочной структуры

Рассматриваемая территории входит в состав проекта планировки южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы - ул. Горького - ул. Инженерная - ул. Ленина, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.06.2013 N 1055-па (с изм. от 28.08.2020 г, с изм. от 09.09.2022 г).

Проектом планировки территории устанавливаются границы элементов планировочной структуры - "Квартал", в границах которых предусмотрено установление зон планируемого размещения объектов капитального строительства и границы элемента планировочной структуры - улично-дорожная сеть.

Проектом планировки территории предусмотрена отмена существующих красных линий и установление красных линий улично-дорожной сети, каталог координат отображен в графической части "Чертеж красных линий".

Схема элементов планировочной структуры представлена на рисунке 1.

ГАРАНТ:

Изображение не приводится

Рисунок 1 - Схема элементов планировочной структуры. Проектный баланс территории указан в таблице 3.

Таблица 3

ЭПС	Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства
	Наименование	Площадь, га	%
Элементы планировочной структуры
Квартал N 1	Зона озелененных территорий общего пользования N 1	1,26	2,19
	Зона торговли и общественного питания N 2	0,02	0,03
	Зона социального и коммунально-бытового обслуживания N 3	0,01	0,02
	Зона торговли и общественного питания N 4	0,06	0,10
	Зона среднеэтажной жилой застройки N 5	0,61	1,06
	Зона среднеэтажной жилой застройки N 6	0,77	1,34
	Зона торговли и общественного питания N 7	0,04	0,07
	Зона учебно-образовательного назначения N 8	1,02	1,77
	Зона озелененных территорий общего пользования N 9	0,30	0,52
	Зона административно-делового назначения N 10	0,07	0,12
	Зона административно-делового назначения N 11	0,24	0,42
	Зона среднеэтажной жилой застройки N 12	4,97	8,63
	Зона озелененных территорий общего пользования N 13	0,20	0,35
	Зона учебно-образовательного назначения N 14	0,74	1,29
	Зона среднеэтажной жилой застройки N 15	0,28	0,49
	Зона малоэтажной жилой застройки N 16	0,56	0,97
	Зона многоэтажной жилой застройки N 17	0,25	0,43
	Зона культового назначения N 18	0,11	0,19
	Итого:	11,51	19,99
Квартал N 2	Зона озелененных территорий общего пользования N 19	0,03	0,05
	Зона многоэтажной жилой застройки N 20	0,35	0,61
	Зона среднеэтажной жилой застройки N 21	0,31	0,54
	Зона общественно-делового назначения N 22	2,81	4,88
	Зона многоэтажной жилой застройки N 23	1,45	2,52
	Зона малоэтажной жилой застройки N 24	0,11	0,19
	Зона малоэтажной жилой застройки N 25	0,28	0,49
	Зона среднеэтажной жилой застройки N 26	0,39	0,68
	Зона многоэтажной жилой застройки N 27	1,49	2,59
	Зона среднеэтажной жилой застройки N 28	0,79	1,37
	Зона здравоохранения N 29	0,33	0,57
	Зона здравоохранения N 30	1,04	1,81
	Зона среднеэтажной жилой застройки N 31	0,43	0,75
	Зона многоэтажной жилой застройки N 32	0,16	0,28
	Зона среднеэтажной жилой застройки N 33	1,58	2,74
	Зона многоэтажной жилой застройки N 34	0,14	0.24
	Зона озелененных территорий общего пользования N 35	0,36	0,63
	Зона административно-делового назначения N 66	0,07	0,12
	Итого:	12,12	21,06
Квартал N 3	Зона среднеэтажной жилой застройки N 36	1,57	2,73
	Зона торговли и общественного питания N 37	0,06	0,10
	Зона учебно-образовательного назначения N 38	2,55	4,43
	Зона культового назначения N 39	0,12	0,21
	Зона малоэтажной жилой застройки N 40	0,18	0,31
	Зона торговли и общественного питания N 41	0,19	0,33
	Зона среднеэтажной жилой застройки N 42	0,87	1,51
	Зона многоэтажной жилой застройки N 43	1,16	2,01
	Итого:	6,70	11,63
Квартал N 4	Зона спортивного назначения N 44	4,96	8,62
	Зона торговли и общественного питания N 45	0,75	1,30
	Зона транспортной инфраструктуры N 46	0,14	0,24
	Зона административно-делового назначения N 47	0,20	0,35
	Итого:	6,05	10,51
Квартал N 5	Зона административно-делового назначения N 48	1,19	2,07
	Зона административно-делового назначения N 49	0,07	0,12
	Зона учебно-образовательного назначения N 50	0,33	0,57
	Зона общественно-делового назначения N 51	0,41	0,71
	Зона обороны и безопасности N 52	1,71	2,97
	Зона общественно-делового назначения N 53	0,34	0,59
	Зона многоэтажной жилой застройки N 54	1,13	1,96
	Зона транспортной инфраструктуры N 55	0,49	0,85
	Зона озелененных территорий общего	0,45	0,78
	пользования N 56
	Зона транспортной инфраструктуры N 67	0,14	0,24
Итого:		6,26	10,86
Квартал N 6	Зона транспортной инфраструктуры N 57	0,18	0,31
	Зона озелененных территорий общего пользования N 58	0,07	0,12
	Зона индивидуальной жилой застройки N 59	1,40	2,43
	Зона производственного и коммунально-складского назначения N 60	0,09	0,16
	Зона озелененных территорий общего пользования N 61	0,05	0,09
	Зона индивидуальной жилой застройки N 62	0,11	0,19
	Зона общественно-делового назначения N 63	0,25	0,43
	Зона социального и коммунально-бытового обслуживания N 64	0,38	0,66
	Зона общественно-делового назначения N 65	3,42	5,94
Итого:		5,95	10,33
Итого 1-6 квартал:		48,59	84,38

1.3. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства

Планируемый баланс зон планируемого размещения ОКС представлен в таблице 4.

Схема зон планируемого размещения ОКС отображена на рисунке 2.

Таблица 4

N п/п	Наименование зон планируемого размещения ОКС	Площадь зоны
		га	%
		57,57	100
1	Зона многоэтажной жилой застройки	6,13	10,65
2	Зона спортивного назначения	4,96	8,62
3	Зона озелененных территорий общего пользования	2,72	4,72
4	Зона общественно-делового назначения	7,23	12,56
5	Зона индивидуальной жилой застройки	1,51	2,62
6	Зона транспортной инфраструктуры	0,95	1,65
7	Зона среднеэтажной жилой застройки	12,57	21,83
8	Зона производственного и коммунально-складского назначения	0,09	0,16
9	Зона административно-делового назначения	1,84	3,20
10	Зона учебно-образовательного назначения	4,64	8,06
11	Зона обороны и безопасности	1,71	2,97
12	Зона социального и коммунально-бытового обслуживания	0,39	0,68
13	Зона малоэтажной жилой застройки	1,13	1,96
14	Зона культового назначения	0,23	0,40
15	Зона торговли и общественного питания	1,12	1,95
16	Зона здравоохранения	1,37	2,38

Примечание: В виду того, что зоны планируемого размещения улично-дорожной сети не отражены, сумма зон не соответствует площади границы разработки проекта планировки территории

Зона многоэтажной жилой застройки N 27, 54 - зона выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки многоквартирными жилыми домами, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания, детских игровых, спортивных, взрослых, хозяйственных площадок, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Виды разрешенного использования земельных участков в границах зоны:

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Плотность и параметры застройки:

- Коэффициент застройки земельного участка - 0,45;

- Коэффициент плотности застройки земельного участка - 2,1;

- Минимальный процент озеленения земельного участка - 25%.

Высотность и этажность объектов капитального строительства на земельных участках:

- Этажность - 18 эт.;

- Высотность - 70 м.

Иные параметры:

- Отступ от красной линии - Ом;

Минимальные отступы от граница земельного участка не установлены.

Зона спортивного назначения N 44 - зона предназначена для размещения объекта ледовой арены, которая включает в себя объекты: главную ледовую арену, тренажерный зал, хореографический зал, зал общефизической подготовки, бытовые, административные и складские помещения, пресс-центр с конференц-залом и вспомогательные помещения, зрительскую зону ледовой арены, тренировочную ледовую арену, а также тир с 50-метровой стрелковой галереей.

Виды разрешенного использования земельных участков в границах зоны:

- Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1);

- Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).

Плотность и параметры застройки:

- Коэффициент застройки земельного участка - 1,0;

Коэффициент плотности застройки земельного участка - 3,0;

- Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.

Высотность и этажность объектов капитального строительства на земельных участках:

- Этажность - 5 эт.;

- Высотность - не подлежит установлению.

Иные параметры:

- Отступ от красной линии -0 м;

- Минимальные отступы от граница земельного участка - не установлены.

Зона общественно-делового назначения N 53, 63 - зона предназначена для размещения объектов торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности постоянного и временного населения.

Виды разрешенного использования земельных участков в границах зоны:

- Деловое управление (4.1);

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

- Стоянка транспортных средств (4.9.2).

Плотность и параметры застройки:

- Коэффициент застройки земельного участка - 1,0;

- Коэффициент плотности застройки земельного участка - 3,0;

- Минимальный процент озеленения земельного участка - 3%.

Высотность и этажность объектов капитального строительства на земельных участках:

- Этажность - 5 эт.;

- Высотность - 30 м.

Иные параметры:

- Отступ от красной линии - 0 м;

- Минимальные отступы от граница земельного участка - не установлены.

Зона административно-делового назначения N 48 - зона предназначена для размещения на земельных участках административных зданий, объектов делового, финансового назначения, торговли и иных, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Виды разрешенного использования земельных участков в границах зоны:

- Государственное управление (3.8.1);

- Стоянка транспортных средств (4.9.2).

Плотность и параметры застройки:

- Коэффициент застройки земельного участка - 1,0;

- Коэффициент плотности застройки земельного участка - 3,0;

- Минимальный процент озеленения земельного участка - 3%.

Высотность и этажность объектов капитального строительства на земельных участках:

- Этажность - 5 эт.;

- Высотность - 30 м.

Иные параметры:

- Отступ от красной линии - 0 м;

- Минимальные отступы от граница земельного участка - не установлены.

Зона индивидуальной жилой застройки N 59 - зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков для отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства.

Виды разрешенного использования земельных участков в границах зоны:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1).

Плотность и параметры застройки:

- Коэффициент застройки земельного участка - 0,6;

- Коэффициент плотности застройки земельного участка - 0,4;

- Минимальный процент озеленения земельного участка - 25% земельного участка. Высотность и этажность объектов капитального строительства на земельных

участках:

- Этажность - 3 эт.;

- Высотность - 10-14 метров.

Иные параметры:

- Отступ от красной линии - 3 метра;

- Минимальные отступы от граница земельного участка - 3 метра.

Зона озелененных территорий общего пользования N 1, 19, 56 и 58 - зона выделена для организации мест отдыха населения и предполагает обустройство мест для пеших прогулок, отдыха, наблюдения за природой и иной деятельности.

Виды разрешенного использования земельных участков в границах зоны:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Плотность и параметры застройки:

- Коэффициент застройки земельного участка - не установлен;

- Коэффициент плотности застройки земельного участка - не установлен;

- Минимальный процент озеленения земельного участка - 70% земельного участка. Высотность и этажность объектов капитального строительства на земельных

участках:

- Этажность - не установлена;

Высотность - не установлена.

Иные параметры:

- Отступ от красной линии - не установлен;

- Минимальные отступы от граница земельного участка - не установлены.

1.4. Характеристика объектов капитального строительства жилого иного назначения

Экспликация планируемых объектов капитального строительства жилого назначения представлена в таблице 5.

Таблица 5

Этажность	Назначение объекта	квартир * количество	S застройки, кв. м. *	Общая площадь здания, кв. м. *	Общая S квартир, кв. м. *	S помещений БКФН, кв. м. *
Зона многоэтажной жилой застройки N 27
16	Многоквартирный жилой дом	76	556	8896	4137	-
14	Многоквартирный жилой дом	66	556	7784	3593	524
2	БКФН	-	827	1654	-	1056
6	Многоквартирный жилой дом	28	227	1362	1525	119
8	Многоквартирный жилой дом	37	330	2640	2015	258
9	Многоквартирный жилой дом	42	329	2961	2341	.
9	Многоквартирный жилой дом	42	417	3753	2341	-
7	Многоквартирный жилой дом	33	329	2303	1796	-
Итого		324	3571	31353	17760	1957
Зона многоэтажной жилой застройки N 54
18	Многоквартирный жилой дом	75	423	6768	5100	-
14	Многоквартирный жилой дом	65	423	5922	4750	-
12	Многоквартирный жилой дом	56	421	5052	4150	-
Итого		196	1267	17742	14000	0
Итого 27, 54 зоны		520	4838	49095	31760	1957

------------------------------

Примечание:

^* - Требует уточнения на дальнейших этапах проектирования.

------------------------------

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения элементами благоустройства жилого микрорайона представлены в таблице 6.

Таблица 6

N п/п	Вид элементов благоустройства жилого микрорайона	Минимально допустимый уровень обеспеченности		Необходимая обеспеченность, м.1	Обеспеченность, предусмотренная проектом, м.1
		Единица измерения	Величина
Зона многоэтажной жилой застройки N 27
1.1	Зелёные насаждения (включая все территории с естественным покрытием)	м2/чел	3	1776	5300
1.2	Детские игровые площадки (со специализированным искусственным покрытием)	м2/чел	0,9	533	558
1.3	Площадки для отдыха взрослого населения (со специализированным искусственным покрытием)	м2/чел	0,1	60	78
1.4	Открытые площадки для занятий физкультурой взрослого	м2/чел	1	592	604
1.5	Площадки для выгула собак	ед.	1 площадка площадью не менее 400 м3 на микрорайон	400	За границами зоны
1.6	Площадки для накопления ТКО	кв.м./1000 жителей	26	16	30
Зона многоэтажной жилой застройки N 54
2.1	Зелёные насаждения (включая все территории с естественным покрытием)	м2/чел	3	1338	3520
2.2	Детские игровые площадки (со специализированным искусственным покрытием)	м2/чел	0,9	401	433
2.3	Площадки для отдыха взрослого населения (со специализированным искусственным покрытием)	м2/чел	0,1	45	75
2.4	Открытые площадки для занятий физкультурой взрослого	м2/чел	1	446	539
2.5	Площадки для выгула собак	ед.	1 площадка площадью не менее 400 м2 на микрорайон	400	За границами зоны
2.6	Площадки для накопления ТКО	кв. м./1000 жителей	26	12	33

1.5. Характеристика развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов капитального строительства, а также обеспечения жизнедеятельности граждан

Экспликация планируемых объектов капитального строительства нежилого назначения представлена в таблице 7.

Таблица 7

N  п/п	Назначение объекта	Этажность	Ед. изм	Кол-во	Примечание
Зона спортивного назначения N 44
1	Ледовая арена, в т.н.:	5	кв. м	40000	общая S здания
1.1	- зрительская зона ледовой арены	-	мест	5500	-
Зона общественно-делового назначения N 53
2	Торгово-деловой центр (вдоль проспекта Мира), в т.ч:	4	кв. м.	4800	общая S здания
2.1	- торговое назначение	-	кв. м.	850 *	площадь помещений
	Зона общественно-делового назначения N 63
3	Торгово-деловой центр (вдоль пер. Хвойный), в т.ч:	4	кв. м,	1780	общая S здания
3.1	- торговое назначение	-	кв. м.	650 *	площадь помещений
Зона административно-делового назначения N 48
4	Реконструируемое административное здание (ул. Пограничная 45), в т.ч:	2	кв. м.	5290	общая S здания
4.1	- деловое назначение	-	кв. м.	2513	площадь помещений
4.2	- образовательное назначение	-	кв. м.	434	площадь классов

------------------------------

Примечание:

^* Показатели требуют уточнения на последующих стадиях проектирования.

------------------------------

Проектом планировки территории не предполагается строительства детского сада, школы и поликлиники. Обеспечение проектируемой жилой застройки почтовой связью и отделением банка предполагается за счет существующих объектов обслуживания.

Ближайшая пожарная часть (ПЧ N 6) расположена по адресу: ул. Пуркаева, 57. Расчетное время прибытия в среднем 8 минут. Нормативное время прибытия пожарного подразделения составляет до 10 минут, в связи с чем необходимость в строительстве дополнительного объекта пожарной охраны отсутствует.

Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов охраны правопорядка не нормируются. Ближайшее отделение полиции: Участковый пункт N 8 (проспект Мира, 241).

1.6. Характеристика планируемых в границах проекта планировки объектов федерального, регионального и местного значения

На момент подготовки проекта планировки, в границах территории не планируется размещение вновь создаваемых объектов федерального значения, объектов регионального значения и объектов местного значения.

1.7. Характеристика развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимой для развития территории

Развитие улично-дорожной сети планируемой территории формируется на основе:

- продления ул. Чехова до ул. Пограничной с установлением красных линий улицы Чехова;

- исключения разворотной площадки в красных линиях на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0702003:84;

- устройства бульвара по южной стороне пр. Победы;

строительства внутриквартальных проездов, обеспечивающих доступ к многоквартирным жилым домам, объектам торгово-делового центра и ледовой арене;

- строительства велосипедной дорожки, в районе ледовой арены по ул. Пушкина;

- реконструкция улицы местного значения - пр. Хвойный.

Существующие остановки общественного транспорта располагаются вдоль проспекта Мира (ост. Пограничная) и проспекта Победы (ост. Пограничное управление, Сквер им. Пушкина, Гимназия N 2), улицы Пограничной (ост. Школа N 3, ТЦ Березка), улицы Емельянова (ост. Магазин Орбита).

Характеристика развития системы транспортного обслуживания (улично-дорожной сети) представлена в Таблице 8.

Таблица 8

Категория улиц и дорог		Число полос движения		Ширина проезжей части, м	Ширина в красных линиях	Протяженность, м	Общая площадь покрытия, кв. м	Статус
проспект Победы (магистральная улица
общегородского значения 3-го класса - регулируемого движения)		4		14	40	700	9800	С
проспект Мира (магистральная улица общегородского значения регулируемого движения)		4		14	45-60	865	12110	С
уд. Амурская (улица местного значения)	2		7		15	545	3815	С
улица Пограничная (магистральная улица районного значения)	4		12		30-35	692	8304	С
улица Емельянова (магистральная улица районного значения)	2		7		30	627	4389	С
улица Пушкина (улица местного значения)	2		7		15	502	3514	р
улица Чехова (улица местного значения)	2		6-7,5		15	530	3180-3975	п
переулок Хвойный (улица местного значения)	2		7		9-15	540	3780	р
Внутриквартальные проезды	2		6		-	16 143	96 858	с
Внутриквартальные проезды	2		6		-	3311	19 866	п

Примечание: П - проектируемый объект, Р - реконструируемый, С - существующий;

Общая обеспеченность стоянками для постоянного и временного хранения автомобилей жилого дома в соответствии с РНГП города Южно-Сахалинска предусмотрена из расчёта 1 машино-место на 80 м.кв, общей площади жилищного фонда. В общую обеспеченность местами постоянного хранения включены места временного хранения автотранспорта (гостевые стоянки). Расчетное количество мест временного хранения автотранспорта составляет 20% от общей обеспеченности местами постоянного хранения.

Требуемое количество машино-мест для МКД, расположенном в зоне многоэтажной жилой застройке N 27 - 177 постоянного хранения и 45 временного (17760 кв. м жилого фонда).

Требуемое количество машино-мест для МКД, расположенном в зоне многоэтажной жилой застройке N 54 - 140 постоянного хранения и 35 временного (14000 кв. м жилого фонда). Потребность в парковочных местах будет обеспечена за счет открытых плоскостных машиномест в количестве 129 м-м в границах земельного участка, согласно таблицы 2.5.1 местных нормативов градостроительного проектирования города Южно-Сахалинска оставшаяся доля нормативной потребности размещается в пределах максимально допустимого уровня их территориальной доступности в радиусе доступности (46 м-м).

В границе земельного участка для жилого комплекса, расположенного в зоне многоэтажной жилой застройке N 27, располагаются БКФН (встроенные в первые этажи и пристроенные помещения без конкретного функционального назначения), в которых будут располагаться объекты бытового обслуживания. Расчет парковочных мест принят согласно РНГП города Южно-Сахалинска.

Таблица 9

Наименование здания	Ед. изм.	Кол-во	Норматив	Количество машино-мест, по проекту
Жилые многоквартирные дома, расположенные в зоне N 27, в т.ч:	м2	17 760	1 м/м на 80 кв. м общей площади жилого фонда	222
- Постоянные м-м для жилья	м2	-	80% от общего числа	177
- Временные м-м для жилья	м2	-	20% от общего числа	45
- БКФН	м2	1957	-	55 **
Итого				277
Жилой многоквартирный дом, расположенный в зоне N 54, в т.ч:	м2	14 000	1 м/м на 80 кв. м общей площади жилого фонда	175*
- Постоянные м-м для жилья	м2	-	80% от общего числа	140
- Временные м-м для жилья	м2	-	20% от общего числа	35
Торгово-деловой центр (вдоль проспекта Мира), в зоне 53 (Торговое назначение)	м2	850	4 на 100 м2 общей площади помещения	34
Торгово-деловой центр (вдоль пер. Хвойный), в зоне 63 (Торговое назначение)	м2	650	4 на 100 м2 общей площади помещения	26
Ледовая арена (Зрительская зона ледовой арены)	мест	5500	4 на 100 мест на трибунах	223
Административное здание (ул. Пограничная 45), в зоне 48 {Деловое назначение)	м2	2513	2 на 100 м: общей площади помещения	53

------------------------------

Примечание:

^* - Согласно таблицы 2.5.1 местных нормативов градостроительного проектирования города Южно-Сахалинска в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства необходимо разместить не менее 40% нормативной потребности; оставшаяся доля нормативной потребности размещается в пределах максимально допустимого уровня их территориальной доступности.

^** - Расчет парковок для помещений без конкретного функционального назначения отображён в материалах по обоснованию проекта планировки территории.

------------------------------

1.8. Характеристика системы инженерно-технического обеспечении, необходимой для развития территории

С целью размещения объектов капитального строительства жилого и социального назначения, некоторые из существующих объектов инженерной инфраструктуры предполагаются к сносу (переустройству) или предлагаются к сохранению.

Экспликация к существующим объектам инженерной инфраструктуры, в т.ч. предполагаемых к сносу указана в таблице 10.

Таблица 10

N	Наименование	Общая длина сетей, м	Значение	Статус объекта
1	Сеть водоснабжения	8 221,2	н/у	Сохр.
2	Сеть ливневой канализации	2 747,8	н/у	Сохр.
3	Сеть связи подземная	6 378,0	н/у	Сохр,
4	Сеть хозяйственно-бытовой канализации	10 196,6	н/у	Сохр.
5	Сеть теплоснабжения	7002.7	н/у	Сохр.
6	Сеть электроснабжения низкого напряжения (подземная)	5 824,3	н/у	Сохр.
7	Сеть электроснабжения низкого напряжения (воздушная)	7 331,0	н/у	Сохр,
8	Сеть электроснабжения высокого напряжения (подземная)	6 555,3	н/у	Сохр.
9	Сеть электроснабжения высокого напряжения (воздушная)	265,6	н/у	Сохр.
10	Сеть ливневой канализации	413.6	н/у	Вынос
11	Сеть водоснабжения	311,1	н/у	Вынос
12	Сеть хозяйственно-бытовой канализации	402,5	н/у	Вынос
13	Сеть теплоснабжения	803,3	н/у	Вынос
14	Сеть электроснабжения низкого напряжения (подземная)	115,3	н/у	Вынос
15	Сеть электроснабжения высокого напряжения (подземная)	241,5	н/у	Вынос
16	Сеть электроснабжения низкого напряжения (воздушная)	1023,1	н/у	Вынос
17	Сеть электроснабжения высокого напряжения (воздушная)	1110,7	н/у	Вынос

Примечание: сохр. - предлагаются к сохранению в границах ППТ; вынос - сети предлагаются к переустройству; н/у - значение сетей не установлено, в связи с отсутствием в материалах генерального плана.

Планируемое размещение объектов системы инженерно-технического обеспечения территории определяется в материалах по обоснованию проекта планировки, уточняется и детализируется на стадии архитектурно-строительного проектирования.

Расчетные инженерные нагрузки нового строительства в границах проектирования приведены в таблице 11.

Таблица 11

N	Наименование	Единица измерения	Расчетная нагрузка нового строительства
Зона многоэтажной жилой застройки N 27
1	Водоснабжение	м3/сут	120,68
2	Канализация ливневая	л/с	0,12
3	Канализация хозяйственно-бытовая	м3/сут	120,68
4	Теплоснабжение	Гкал/час	2.675
5	Электроснабжение	кВт	1179
6	Связь	абонент	143
Зона многоэтажной жилой застройки N 54
1	Водоснабжение	м3/сут	63,9
2	Канализация ливневая	л/с	0,09
3	Канализация хозяйственно-бытовая	м3/сут	63,9
4	Теплоснабжение	Гкал. час	0,9833
5	Электроснабжение	кВт	395
6	Связь	абонент	230
Зона общественно-делового назначения N 53
1	Водоснабжение	м3/сут	40
~>	Канализация ливневая	л/с	0,04
3	Канализация хозяйственно-бытовая	м3/сут	40
4	Теплоснабжение	Гкал/час	0,24
5	Электроснабжение	кВт	300
6	Связь	абонент	-
Зона общественно-делового назначения N 63
1	Водоснабжение	м3/сут	24
2	Канализация ливневая	л/с	0,02
3	Канализация хозяйственно-бытовая	м3/сут	24
4	Теплоснабжение	Гкал час	0.14
5	Электроснабжение	кВт	180
6	Связь	абонент	-
Зона спортивного назначения N 44
1	Водоснабжение	м3/сут	283,8
2	Канализация ливневая	л/с	480,0
3	Канализация хозяйственно-бытовая	м3/сут	165,0
4	Теплоснабжение	Гкал час	6,3
5	Электроснабжение	кВт	4182
6	Связь	абонент	3
Зона административно-делового назначения N 48
1	Водоснабжение	м3/сут	96
2	Канализация ливневая	л/с	0,09
3	Канализация хозяйственно-бытовая	м3/сут	96
4	Теплоснабжение	Гкал/час	0,6
5	Электроснабжение	кВт	710
6	Связь	абонент	-

Водоснабжение

В соответствии с техническими условиями на подключение к сетям холодного водоснабжения NИ.РВКС-27102023-016 от 27.10.2023 г., выданными ООО "РВК-Сахалин", существует техническая возможность подключения объекта: жилого комплекса по пр. Победы в г. Южно-Сахалинске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0702003:177. Максимальная нагрузка, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения объекта - 120,68 м.1 /сутки.

Источником водоснабжения является существующий водопровод ДЗ55 мм по пр. Победы.

Точки присоединения соответствуют выданным техническим условиям.

В соответствии с техническими условиями на подключение к сетям холодного водоснабжения NИ.РВКС-26102023-001 от 26.10.2023 г., выданными ООО "РВК-Сахалин", существует техническая возможность подключения объекта: жилого дома по ул. Емельянова в г. Южно-Сахалинске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0702003:43. Максимальная нагрузка, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения объекта - 63,90 м3/сутки.

Источником водоснабжения является существующий водопровод Ду600 мм по ул. Емельянова.

Точки присоединения соответствуют выданным техническим условиям.

В соответствии с техническими условиями на подключение к сетям холодного водоснабжения N И.РВКС-14072022-008 от 14.07.2022 г., выданными ООО "РВК-Сахалин", существует техническая возможность подключения объекта: ледовая арена, расположенная по ул. Пограничная. Максимальная нагрузка, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения объекта - 283,8 м*/сутки.

Источником водоснабжения является существующий водопровод Ду280 мм по ул. Пограничная.

Точки присоединения соответствуют выданным техническим условиям.

Водоснабжение проектируемого объекта торгово-деловой центр вдоль проспекта Мира планируется осуществлять от существующего водопровода ДУ600 мм по ул. Емельянова. Максимальная нагрузка на сети водоснабжения составит - 40 м3/сутки.

Водоснабжение проектируемого объекта торгово-деловой центр вдоль пер. Хвойный планируется осуществлять от существующего водопровода по пер. Хвойный. Максимальная нагрузка на сети водоснабжения составит - 24 м3/сутки.

Хозяйственно-бытовая канализация

В соответствии с техническими условиями на подключение к централизованной системе водоотведения NИ.РВКС-27102023-016 от 27.10.2023 г., выданными ООО "РВК-Сахалин", существует техническая возможность подключения объекта: жилого комплекса по пр. Победы в

г. Южно-Сахалинске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0702003:177. Максимальная нагрузка в возможных точках присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения объекта - 120,68 м3/сутки.

Согласно письма N И.РВКС-29052024-007 от 29.05.2024 в технических условиях было ошибочно указано место присоединения - канализационный коллектор 315 мм по пр. Мира. Присоединение к канализации предусматривается в канализационный коллектор 315 мм по пр. Победы.

В соответствии с техническими условиями на подключение к централизованной системе водоотведения NИ.РВКС-26102023-001 от 26.10.2023 г., выданными ООО "РВК-Сахалин", существует техническая возможность подключения объекта: жилого дома по ул. Емельянова в г. Южно-Сахалинске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0702003:43. Максимальная нагрузка в возможных точках присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения объекта - 63,9 м3/сутки.

Точка присоединения к канализационному колодцу (сущ.), соответствует выданным техническим условиям и расположена на канализационном сети диаметром 600 мм по пр. Мира, существующий колодец с отметками 37.16/33.86.

В соответствии с техническими условиями на подключение к централизованной системе водоотведения N И.РВКС-14072022-008 от 14.07.2022 г., выданными ООО "РВК-Сахалин", существует техническая возможность подключения объекта: ледовая арена, расположенная по ул. Пограничная. Максимальная нагрузка в возможных точках присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения объекта - 165,0 м3/сутки.

Точка присоединения к канализационному колодцу (сущ.), соответствует выданным техническим условиям и расположена на канализационном сети диаметром 400 мм по ул. Пограничная.

Водоотведение проектируемого объекта торгово-деловой центр вдоль проспекта Мира планируется осуществлять от существующего колодца, расположенного на канализационной сети диаметром 600 мм по пр. Мира. Максимальная нагрузка на сети водоснабжения составит - 40 м3/сутки.

Водоотведение проектируемого объекта торгово-деловой центр вдоль пер. Хвойный планируется осуществлять от существующего колодца, расположенного на канализационной сети диаметром 400 мм по ул. Пограничная. Максимальная нагрузка на сети водоснабжения составит - 24 м3/сутки.

Ливневая канализация

В соответствии с техническими условиями на подключение к централизованной ливневой системе водоотведения N 17 от 22.03.2022 года, выданным Департаментом дорожного хозяйства и благоустройства администрации города Южно-Сахалинска,

существует техническая возможность подключения объекта: ледовая арена, расположенная по ул. Пограничная. Максимальная нагрузка в возможных точках присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения объекта - 480 л/с.

Водоотведение дождевых сточных вод проектом предусматривается поверхностным отводом по проектируемым коллекторам на локальные очистные сооружения со сбросом в р. Пригородный. Рекомендуется строительство закрытых очистных сооружений в районе дома 161 по ул. Пушкина.

В соответствии с техническими условиями на подключение к централизованной ливневой системе водоотведения N 27 от 18.07.2023 года, выданным Департаментом дорожного хозяйства и благоустройства администрации города Южно-Сахалинска, существует техническая возможность подключения объекта: жилого комплекса по пр. Победы в г. Южно-Сахалинске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0702003:177. Максимальная нагрузка в возможных точках присоединения, составляет -0,12 л/с.

Точка подключения отвода скопления ливневых и талых стоков - существующий смотровой колодец, расположенный на пересечении ул. Красная и пр, Победы, с отметками 39.95/38.55.

В соответствии с техническими условиями на подключение к централизованной ливневой системе водоотведения N 28 от 18.07.2023 года, выданным Департаментом дорожного хозяйства и благоустройства администрации города Южно-Сахалинска, существует техническая возможность подключения объекта: "Жилой комплекс в г. Южно-Сахалинске, по ул. Емельянова". Максимальная нагрузка в возможных точках присоединения, составляет - 0,09 л/с.

Точка подключения отвода и скопления ливневых и талых стоков - водный объект руч. Пригородный. Рекомендуется строительство закрытых очистных сооружений.

Предполагаемая точка подключения для организации поверхностного водоотвода от проектируемого объекта торгово-делового назначения, расположенного в зоне планируемого размещения объекта капитального строительства N 53 располагается в существующем колодце сети ливневой канализации.

Максимальная нагрузка на сети ливневой канализации от объекта торгово-делового назначения составит - 0,04 л/с.

В виду того, что объект капитального строительства в зоне планируемого размещения объекта капитального строительства N 48 предполагается к реконструкции, поверхностный сток планируется осуществить за счет существующей сети ливневой канализации, проходящий по территории объекта административного назначения.

Максимальная нагрузка на сети ливневой канализации от объекта торгово-делового назначения составит - 0,09 л/с.

Предполагаемая точка подключения для организации поверхностного водоотвода от проектируемого объекта торгово-делового назначения, расположенного в зоне планируемого размещения объекта капитального строительства N 63 располагается в существующем колодце сети ливневой канализации.

Максимальная нагрузка на сети ливневой канализации от объекта торгово-делового назначения составит - 0,02 л/с.

Согласно документации "Реконструкция улично-дорожной сети в границах: ул. Амурская, ул. Пограничная, пр. Мира, ул. Емельянова", на территории проектирования предполагается строительство ливневой канализации для отвода поверхностных вод с территории улично-дорожной сети. Часть сетей попадет в границу разработки проекта планировки территории и будет обеспечивать отвод ливневых стоков на проектируемой территории.

Теплоснабжение

В соответствии с техническими условиями на подключение к централизованной системе теплоснабжения N 12-4955 от 30.08.2023 г., выданными АО "Сахалинская Коммунальная Компания", существует техническая возможность подключения объекта: жилого комплекса по пр. Победы в г. Южно-Сахалинске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0702003:177. Максимальная нагрузка в возможных точках присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения объекта - 2,675 Гкал час.

Индивидуальные мероприятия для подключения объекта "Жилой комплекс по пр. Победы в г. Южно-Сахалинске" на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0702003:177, с подключаемой тепловой нагрузкой 2,675 Гкал ч:

- реконструкция участка квартальной тепловой сети от 14ТК-19а до ТК8-п с увеличением диаметра до 2Ду 400 мм протяженностью 205 м;

- реконструкция участка квартальной тепловой сети от ТК23-М10 до ТК28-М10 с увеличением диаметра до 2Ду 250 мм протяженностью 140 м;

- реконструкция участка квартальной тепловой сети от ТК28-М10 до УЗ 14-М 10 с увеличением диаметра до 2Ду 200 мм протяженностью 35 м.

Подключение жилой застройки возможно только после реализации мероприятий, а также строительства и ввода в эксплуатацию котельной "Южная".

В соответствии с техническими условиями на подключение к централизованной системе теплоснабжения N 1327-ТУ от 28.08.2023 г., выданными АО "Сахалинская Коммунальная Компания", существует техническая возможность подключения объекта: многоквартирного жилого комплекса в г. Южно-Сахалинске, ул. Емельянова, 28А (кадастровый номер земельного участка 65:01:0702003:43). Максимальная нагрузка в возможных точках присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения объекта - 0,9833 Гкал/час.

Точка присоединения - камера 21ТК-4 на тепломагистрали N 21 (Березовский коллектор) от Южно-Сахалинской ТЭЦ-1, соответствует выданным техническим условиям.

Подключение возможно только после строительства и ввода в эксплуатацию котельной "Южная", а также требуется произвести вынос существующего участка тепловой сети попадающего в зону застройки за границы земельного участка с соблюдением охранной зоны тепловых сетей и сохранением теплопотребления ранее подключенных абонентов.

В соответствии с техническими условиями на подключение к централизованной системе теплоснабжения N 1054-ТУ от 30.07.2021 г., выданными АО "Сахалинская Коммунальная Компания", существует техническая возможность подключения объекта: ледовая арена, расположенная по ул. Пограничная. Максимальная нагрузка в возможных точках присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения объекта - 6,3 Гкал/час.

Точка присоединения к существующим тепловым сетям - узел врезки 21 Уз-2 на тепломагистрали N 21 (Березовский коллектор) от ТЭЦ-1.

Подключение объекта "Ледовая арена", на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0702003:6126, с тепловой нагрузкой 6,3 Гкал/ч, возможно при выполнении индивидуальных мероприятий:

- реконструкция участка тепловой сети от 16ТК-40 до 16ТК-42 с увеличением диаметра с 2 Ду350 мм до 2Ду400 мм протяженностью 200 метров;

- реконструкция участка тепловой сети от 21 ТК-5 до точки подключения с 2Ду 500 мм на 2Ду 600 мм протяженностью 400 метров.

Существенным условием подключения является строительство и вводу в эксплуатацию газовой котельной "Южная", а также выполнение мероприятий, описанных в технических условиях.

Теплопотребление от проектируемого объекта торгово-деловой центр вдоль проспекта Мира предполагается подключить к существующим сетям. Максимальная нагрузка на сети теплоснабжения составит - 0,24 Гкал. час.

Точка подключения - тепловая камера существующих сетей теплоснабжения.

Подключение объекта "Торгово-деловой центра вдоль проспекта Мира с подключаемой тепловой нагрузкой 0,24 Гкал/ч, ранее данный объект не предполагался к подключению.

Теплопотребление от проектируемого объекта торгово-деловой центр вдоль пер. Хвойный предполагается подключить к существующим сетям. Максимальная нагрузка на сети теплоснабжения составит - 0,24 Гкал/час.

Точка подключения - тепловая камера существующих сетей теплоснабжения.

Подключение объекта "Торгово-деловой центра вдоль переулка Хвойного с подключаемой тепловой нагрузкой 0,24 Гкал/ч, ранее данный объект не предполагался к подключению.

Электроснабжение

В соответствии с техническими условиями для технологического присоединения к электрическим сетям ПАО "Сахалинэнерго" N Исх.-2245.ПЯ от 25.10.23 г. существует технологическая возможность подключения объекта: жилой комплекс по пр. Победы в г. Южно-Сахалинске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0702003:177. Максимальная нагрузка в возможных точках присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения объекта - 1179 кВт.

Источником электроснабжения объектов проектируемой застройки является РУ-0,4 кВ проектируемой ТП-6/0,4 кВ. Точка присоединения соответствует выданным техническим условиям.

В соответствии с техническими условиями для технологического присоединения к электрическим сетям ПАО "Сахалинэнерго" N 3-10/2594-Б от 25.07.23 г. существует технологическая возможность подключения объекта: жилой комплекс ул. Емельянова 28А в г. Южно-Сахалинске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0702003:43. Максимальная нагрузка в возможных точках присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения объекта - 395 кВт.

Источником электроснабжения объектов проектируемой застройки является С1 С2 РУ-0,4 кВ ТП-6/0,4 кВ. Точка присоединения соответствует выданным техническим условиям.

Проектом планировки предлагаются для реализации объекта ледовая арена следующие мероприятия в части электроснабжения:

- демонтаж и перекладка сетей электроснабжения и трансформаторных подстанций, попадающих под планируемую застройку;

- демонтаж сетей 35 кВ с последующей перекладкой в землю;

- прокладка сетей электроснабжения к планируемым объектам;

- строительство трансформаторных подстанций в количестве 2 штук. Ориентировочная мощность трансформаторных подстанций 2*2500 кВА.

Электроснабжение проектируемого объекта торгово-деловой центр вдоль проспекта Мира предполагается подключить к существующей ТП. Максимальная нагрузка на сети теплоснабжения составит - 300 кВт.

Точка подключения - существующая ТП.

Электроснабжение проектируемого объекта торгово-деловой центр вдоль пер. Хвойный предполагается подключить к опоре ЛЭП. Максимальная нагрузка на сети теплоснабжения составит - 180 кВт.

Точка подключения - ближайшая опора ЛЭП.

Планируемые объекты инженерной инфраструктуры представлены в таблице 12.

Таблица 12

Наименование	Мощность (напр.)		Значение	Статус
	Ед. измерения	Протяженность
Водоснабжение
Сети водоснабжения км 0,35 н/у П
Водоотведение
Сети хозяйственно-бытовой канализации	км	0,32	н/у	П
Сети ливневой канализации	км	2,41	н/у	П
Теплоснабжение
Сети теплоснабжения	км	0,49	н/у	П
Электроснабжение
Линии электропередачи ЛЭП 6 кВ (подземная)	км	0,39	н/у	п
Трансформаторная подстанция (2 шт)	-	-	н/у	п
Связь
Сети связи	км 0,39		н/у П

Примечания: П - планируемый к размещению объект.