Глава 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Глава 1.
Положение о характеристиках планируемого развития территории

1. Проект планировки территории, содержащий проект межевания территории земельного участка, расположенного по адресу: ул. Свободы, д. 200 в городе Конаково Конаковского муниципального округа Тверской области (далее - документация по планировке территории), подготовлен на основании приказа Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области от 22.05.2024 N 6-нп "О подготовке проекта планировки территории, содержащего проект межевания территории земельного участка, расположенного по адресу: ул. Свободы, д. 200 в городе Конаково Конаковского муниципального округа Тверской области".

2. Территория разработки документации по планировке территории находится в границах города Конаково Конаковского муниципального округа Тверской области, кадастровый квартал 69:43:0070957.

3. Земельный участок 69:43:0070957:37 имеет неправильную форму и изломанную границу. Земельный участок и расположенный в его границах объект капитального строительства - здание с кадастровым номером 69:43:0070957:42 расположены под углом 34 градуса к оси магистральной улицы Свободы (далее - Здание), тогда как прочие земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные смежно и в непосредственной близости, ориентированы параллельно оси улице Свободы. Указанное обстоятельство приводит к вклиниванию и изломанности границ вышеуказанного земельного участка и прилегающих земель, создает трудности в рациональном использовании земельных участков, в том числе на прилегающих территориях, негативно влияет на визуальное восприятие архитектурного облика улицы.

4. Здание построено в 2013 году, используется в качестве магазина: общая площадь Здания - 115 кв. м, количество этажей - 1, торговые площади - 55 кв. м, складские площади - 60 кв. м, количество рабочих мест - 4 в смену. В ходе планируемой реконструкции Здания предусмотрено его последующее использование в качестве магазина, размещение фасада магазина параллельно центральной (магистральной) улицы Свободы в городе Конаково, устройство организованного подъезда от улично-дорожной сети общего пользования, обустройство парковочных мест для покупателей и участка тротуара от остановки общественного транспорта "улица Гоголя" (в юго-западной части проектируемой территории).

5. Документацией по планировке территории предусмотрено установление границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства ("Зона размещения объекта торговли") общей площадью 1 100 кв. м. Указанная зона включает в себя существующий земельный участок с кадастровым номером 69:43:0070957:37 и территории, необходимые для размещения конструктивных элементов Здания, подъездов, парковочных мест, тротуара и элементов благоустройства территории.

По границам устанавливаемой зоны планируемого размещения объекта капитального строительства предусмотрено формирование земельного участка общей площадью 1 100 кв. м, в пределах которого реконструируемое здание может быть размещено с соблюдением градостроительных регламентов, будет обеспечено необходимое изменение архитектурного облика ул. Свободы в районе дома N 200.

6. Проектируемый земельный участок, находящийся в кадастровом квартале 69:43:0070957, имеет правильную, прямоугольную форму, ориентирован параллельно оси магистральной улицы, учитывает нормативные границы территорий общего пользования, а также отступы до существующих (смежных) объектов капитального строительства. Проектируемая граница земельного участка исключает его вклинивание, изломанность границ, создает условия для рационального использования как проектируемого земельного участка, так и прилегающей территории. Проектируемый земельный участок формируется путем перераспределения существующего земельного участка 69:43:0070957:37 площадью 372 кв. м и земель из неразграниченной государственной собственности города Конаково площадью 728 кв. м.

7. Технико-экономические показатели развития территории представлены в таблице 1.

Таблица 1

Зона планируемого размещения объекта капитального строительства, в том числе:	Зона размещения объекта торговли
	площадь, кв. м	%
площадь застройки	304	27,6
проезды и тротуары	626	56,0
благоустройство территории	180	16,4
Итого	1 100	100
Параметры объекта капитального строительства
Наименование планируемого к размещению объекта капитального строительства	Реконструкция магазина, расположенного по адресу г. Конаково, ул. Свободы, д. 200
Вид строительства	Реконструкция
Назначение	Продуктовый магазин
Общая площадь	235 кв. м
Строительный объем	1 150 куб. м
Количество этажей	1 этаж
Торговые площади	145 кв. м
Вспомогательные и складские площади	90 кв. м
Количество рабочих мест	4

8. Зона планируемого размещения объекта торговли примыкает к существующей улично-дорожной сети города Конаково (улица Свободы). В юго-западной части проектируемой территории расположена остановка общественного транспорта "Улица Гоголя". От остановки общественного транспорта по южной границе проектируемой территории (вдоль ул. Свободы) движение пешеходов осуществляется частично по неорганизованной обочине проезжей части (тротуары отсутствуют).

9. Документацией по планировки# территории предусмотрено:

1) организация подъездов с твердым покрытием от существующей дорожной сети к объекту торговли;

2) организация тротуара от остановки общественного транспорта до объекта торговли;

3) устройство гостевых парковочных мест для покупателей;

4) благоустройство территорий, не занятых проездами и строением в границах зоны размещения объекта торговли.

10. Существующий объект торговли обеспечен сетями электроснабжения и водоотведения (нецентрализованное, септик). В рамках отдельного проекта предусмотрено переустройство (перенос) сетей водоотведения с учетом размещения реконструируемого магазина.

11. В границах разработки документации по планировке территории отсутствует информация о ранее установленных красных линиях. Документацией по планировке территории установление границ территорий общего пользования не предусмотрено, красные линии не разрабатываются.

12. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", с учетом документации по планировке территории устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий:

1) охранная зона объектов электросетевого хозяйства (ВЛ 0,4 кВ);

2) охранная зона кабеля связи (в западной и южной части территории).

13. При формировании зоны планируемого размещения объекта капитального строительства учитывались нормативные значения красных линий для указанного объекта (в размере 15 метров от оси проезжей части).

14. Иных планировочных ограничений территории не установлено.