Постановление Администрации городского округа Самара от 27 июня 2024 г. N 525 "О внесении изменений в постановление Главы городского округа Самара от 13.07.2009 N 645 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставленных в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Самара в целях совершенствования расчета арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, на территории городского округа Самара постановляю:

1. Внести в приложение к постановлению Главы городского округа Самара от 13.07.2009 N 645 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставленных в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством" следующие изменения:

1.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Годовая арендная плата за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставленных в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, рассчитывается по формуле:

А _п=С _кадxК _аxК _прxК _вxК _и,

где:

А _п - размер арендной платы за земельный участок в год;

С _кад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 января расчетного года, кадастровая стоимость земельного участка определяется в порядке, установленном Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", либо в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае если кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена в порядке, установленном вышеуказанными федеральными законами, значение кадастровой стоимости на расчетный год определяется путем умножения среднего уровня кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующей категории земель, к которой относится земельный участок, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. В случае отсутствия среднего уровня кадастровой стоимости земельного участка в соответствующем кадастровом квартале применяется средний уровень кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр по муниципальному району, городскому округу, в котором расположен земельный участок. Средний уровень кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующей категории земель, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, муниципальному району, городскому округу, в котором расположен земельный участок, устанавливается нормативным правовым актом, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории и применяемым в расчетном году;

К _а - коэффициент категории арендатора (приложение N 1 к настоящей Методике);

К _пр - коэффициент престижности (приложение N 2 к настоящей Методике);

К _в - коэффициент вида использования земельного участка (приложение N 3 к настоящей Методике);

К _и - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год.

К _и рассчитывается по формуле:

,

где:

= 1 показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земельных участков Самарской области;

П _иi - максимальный планируемый показатель инфляции i года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земельных участков Самарской области;

П _ир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.".

1.2. Пункт 2 исключить.

1.3. Пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. В случае если размер арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставленных в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, рассчитанный в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики, при переоформлении землепользователями и землевладельцами прав на земельные участки в соответствии с действующим законодательством, превышает более чем в 2 (два) раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков, арендная плата рассчитывается по формуле:

А _п=2xС _кадxК _ст,

где:

А _п - размер арендной платы за земельный участок в год;

С _кад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 января расчетного года, кадастровая стоимость земельного участка определяется в порядке, установленном Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", либо в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае если кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена в порядке, установленном вышеуказанными федеральными законами, значение кадастровой стоимости на расчетный год определяется путем умножения среднего уровня кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующей категории земель, к которой относится земельный участок, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. В случае отсутствия среднего уровня кадастровой стоимости земельного участка в соответствующем кадастровом квартале применяется средний уровень кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр по муниципальному району, городскому округу, в котором расположен земельный участок. Средний уровень кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующей категории земель, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, муниципальному району, городскому округу, в котором расположен земельный участок, устанавливается нормативным правовым актом, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории и применяемым в расчетном году;

К _ст - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с действующим законодательством и принимается равным налоговой ставке (постановление Самарской Городской Думы от 24.11.2005 N 188 "Об установлении земельного налога").".

1.4. Пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. В случае если арендатор земельного участка использует земельный участок непосредственно для осуществления социально значимых видов деятельности либо относится к числу лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии с постановлением Самарской Городской Думы от 24.11.2005 N 188 "Об установлении земельного налога", и размер арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставленных в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, рассчитанный в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики, превышает размер земельного налога в отношении таких земельных участков, арендная плата рассчитывается по формуле:

А _п=С _кадxК _ст,

где:

А _п - размер арендной платы за земельный участок в год;

С _кад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 января расчетного года, кадастровая стоимость земельного участка определяется в порядке, установленном Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", либо в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае если кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена в порядке, установленном вышеуказанными федеральными законами, значение кадастровой стоимости на расчетный год определяется путем умножения среднего уровня кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующей категории земель, к которой относится земельный участок, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. В случае отсутствия среднего уровня кадастровой стоимости земельного участка в соответствующем кадастровом квартале применяется средний уровень кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр по муниципальному району, городскому округу, в котором расположен земельный участок. Средний уровень кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующей категории земель, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, муниципальному району, городскому округу, в котором расположен земельный участок, устанавливается нормативным правовым актом, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории и применяемым в расчетном году;

К _ст - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с действующим законодательством и принимается равным налоговой ставке (постановление Самарской Городской Думы от 24.11.2005 N 188 "Об установлении земельного налога").".

1.5. Дополнить пунктом 4.3 следующего содержания:

"4.3. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случаях заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.".

1.6. Пункт 6 после слов "потребительских цен" дополнить словами ", декабрь к декабрю".

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы городского округа Самара, курирующего вопросы гражданской защиты, городского хозяйства и экологии, транспорта.

Глава городского округа

Е.В. Лапушкина