Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Кандалакшский муниципальный район Мурманской области, включения и исключения жилых помещений из указанного жилищного фонда

Приложение

Утвержден
решением Совета депутатов
муниципального образования
Кандалакшский район
Мурманской области
от 27.06.2024 N 120

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Кандалакшский муниципальный район Мурманской области, включения и исключения жилых помещений из указанного жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Кандалакшский муниципальный район Мурманской области, включения и исключения жилых помещений из указанного жилищного фонда (далее - Порядок) разработан в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и устанавливает порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Кандалакшский муниципальный район Мурманской области.

1.2. Муниципальный специализированный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Кандалакшский муниципальный район Мурманской области, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан (далее - специализированный жилищный фонд).

1.3. К специализированному жилищному фонду относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного помещения допускается только после отнесения такого помещения к муниципальному специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" (далее - Правила).

1.5. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации муниципального образования Кандалакшский район с соблюдением требований и в порядке, установленном Правилами.

1.6. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.

1.7. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

1.8. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

1.9. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Порядком.

1.10. Порядок рассмотрения заявления гражданина (далее - заявитель) и документов о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда устанавливается административным регламентом, утверждаемым постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район.

1.11. Решение о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда принимается по результатам рассмотрения рабочей группой по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Кандалакшский район документов, представленных заявителем, и оформляется постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район.

1.12. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления администрации муниципального образования Кандалакшский район по договорам найма специализированных жилых помещений, заключаемых в соответствии с типовыми формами договоров найма, утвержденными Правилами.

2. Назначение и предоставление служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

2.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

2.3. Служебные жилые помещения предоставляются по норме предоставления площади жилого помещения, утвержденной для предоставления жилого помещения по договору социального найма.

В случае отсутствия свободного служебного жилого помещения, соответствующего требованиям абзаца первого настоящего пункта, на день рассмотрения заявления о предоставлении служебного жилого помещения по письменному согласию заявителя допускается предоставление ему служебного жилого помещения меньшей площади или большей площади, но не превышающей более чем в два раза норму, утвержденную для предоставления жилого помещения по договору социального найма.

2.4. Перечень категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения на территории муниципального образования Кандалакшский район, утверждается решением Совета депутатов муниципального образования Кандалакшский район Мурманской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. В случае отказа освободить служебное жилое помещение, граждане подлежат выселению в судебном порядке, за исключением случаев, предусмотренных действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

3. Назначение и предоставление жилых помещений маневренного фонда

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:

- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

3.2. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

3.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на определенный частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации период.

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. В случае отказа освободить жилое помещение маневренного фонда, граждане подлежат выселению в судебном порядке, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. Назначение и предоставление жилых помещений в общежитиях

4.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

4.2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

4.3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

4.4. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.5. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

4.6. Нуждающимися в общежитиях признаются граждане:

- приглашенные на работу либо работающие и не обеспеченные в данном населенном пункте жилым помещением;

- студенты;

- для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих жилых помещений, если при возвращении из государственных детских учреждений им не может быть сразу предоставлено жилое помещение для постоянного проживания из-за отсутствия свободной жилой площади;

- иные категории граждан, не имеющие жилых помещений.

4.7. Жилая площадь предоставляется гражданам на основании ходатайств:

1) предприятий и учреждений Кандалакшского района;

2) Управления образования администрации муниципального образования Кандалакшский район - для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4) по направлениям учреждений МВД - для освобожденных из мест лишения свободы;

5) по направлениям ГОАУСОН "Кандалакшский комплексный центр социального обслуживания населения" - для лиц, без определенного места жительства.

4.8. Окончание срока действия договора найма жилого помещения в общежитии является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В случае отказа освободить жилое помещение в общежитии, граждане подлежат выселению в судебном порядке, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5. Назначение и предоставление жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

5.1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Мурманской области.

5.2. Предоставление жилых помещений лицам, указанным в пункте 5.1 настоящего Порядка, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законом Мурманской области от 13.12.2007 N 927-01-ЗМО "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований со статусом городского округа, муниципального округа и муниципального района отдельными государственными полномочиями по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних", Законом Мурманской области от 25.12.2012 N 1567-01-ЗМО "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее - Закон).

5.3. Администрация муниципального образования Кандалакшский район, через структурное подразделение, осуществляющее управление и распоряжение муниципальным имуществом формирует специализированный жилищный фонд для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за счет средств субвенций на осуществление органами местного самоуправления государственных полномочий по обеспечению жилым помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляемых местным бюджетам из областного бюджета.

5.4. По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 5.1 настоящего Порядка, в виде благоустроенных квартир, по норме предоставления площади жилого помещения в размере 33 (тридцати трех) квадратных метров общей площади жилого помещения. В случае невозможности предоставления жилых помещений общей площадью жилого помещения на одного человека в размере 33 (тридцати трех) квадратных метров из-за конструктивных и технических параметров многоквартирного жилого дома, размер общей площади жилого помещения на одного человека, предоставляемого в соответствии с настоящим Порядком, уменьшается не более чем на 5 (пять) квадратных метров (минимальная площадь жилого помещения) или увеличивается не более чем на 5 (пять) квадратных метров (максимальная площадь жилого помещения).

Общее количество жилых помещений в виде квартир, предоставляемых лицам, указанным в пункте 5.1 настоящего Порядка, в одном многоквартирном доме не может превышать 25 процентов от общего количества квартир в этом многоквартирном доме, за исключением населенных пунктов с численностью жителей менее десяти тысяч человек, а также многоквартирных домов, количество квартир в которых составляет менее десяти.

5.5. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Порядка, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 5.1 настоящего Порядка, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, на основании заключения межведомственной комиссии о необходимости продления договора найма специализированного жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения заключается на новый пятилетний срок. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 5.1 настоящего Порядка, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, администрация муниципального образования Кандалакшский район, принимает решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда путем оформления постановления администрации муниципального образования Кандалакшский район и заключает с лицами, указанными в пункте 5.1 настоящего Порядка, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.6. В целях заключения с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора социального найма в отношении занимаемых ими жилых помещений срок действия договора найма специализированного жилого помещения может быть сокращен по инициативе лица, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, но не более чем на два года.

5.7. Сокращение срока действия договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного пунктом 5.6 настоящего Порядка, допускается при наличии по состоянию на дату подачи лицом (далее - заявителем), с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, заявления о сокращении срока действия такого договора в администрацию муниципального образования Кандалакшский район при совокупности следующих обстоятельств:

1) достижение заявителем возраста 23 лет;

2) наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в Мурманской области по состоянию на дату обращения с заявлением;

3) отсутствие у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, за исключением сумм, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах предоставлена отсрочка или рассрочка;

4) надлежащее исполнение заявителем предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором найма специализированного жилого помещения обязанностей нанимателя жилого помещения;

5) отсутствие у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;

6) отсутствие у заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;

7) отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (применяется с 1 октября 2024 года).

5.8. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения, порядок подачи и рассмотрения указанного заявления, порядок направления информации о принятии решения о сокращении срока действия такого договора или об отказе в сокращении срока действия такого договора устанавливается административным регламентом предоставления государственных и муниципальных услуг.

5.9. Обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 5.1 настоящего Порядка, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, при наличии которых договор найма специализированного жилого помещения с указанными лицами может быть заключен на новый пятилетний срок, являются:

1) неудовлетворительная адаптация нанимателя к самостоятельной жизни, в том числе отсутствие постоянного заработка, иного дохода в связи с незанятостью трудовой деятельностью, наличие отрицательной социальной среды, совершение правонарушений и антиобщественных действий;

2) длительная болезнь, инвалидность, препятствующие добросовестному исполнению обязанностей нанимателя, в том числе в связи с нахождением в медицинской или реабилитационной организации.

Порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 5.1 настоящего Порядка, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, устанавливается Правительством Мурманской области.

Решение о продлении договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами, указанными в п. 5.1 Порядка оформляется постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район.

5.10. Контроль за использованием и сохранностью специализированного жилищного фонда лицами, указанными в пункте 5.1 настоящего Порядка, осуществляется комиссией, состав и положение о работе которой утверждается постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район.