Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 4
к приказу Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 28.06.2024 N 103

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Характеристики планируемого развития территории

Таблица 1

N п/п	Параметры		Единица измерения	Показатели
1	Общая площадь территории в границах проектирования		га	54,79
2	Площадь элементов планировочной структуры, в том числе:		га	54,41

2.1.	квартал 1		га	7,52
2.2.	квартал 2		га	20,33
2.3	квартал 3		га	19,14
2.4	квартал 4		га	1,71
2.5	улично-дорожная сеть		га	5,71
3	Численность существующего и планируемого населения в границах проектирования, в том числе:		человек	0/10673
3.1	квартал 1		человек	0/2180
3.2	квартал 2		человек	0/5140
3.3	квартал 3		человек	0/3353
3.4	квартал 4		человек	-
3.5	улично-дорожная сеть		человек	-
4	Плотность населения
4.1	квартал 1		человек/га	290
4.2	квартал 2		человек/га	253
4.3	квартал 3		человек/га	175
4.4	квартал 4		человек/га	-
4.5	улично-дорожная сеть		человек/га	-
5	Плотность застройки
5.1	квартал 1		кв. м. общей площади/га	18788
5.2	квартал 2		кв. м. общей площади/га	19415
5.3	квартал 3		кв. м. общей площади/га	15042
5.4	квартал 4		кв. м. общей площади/га	16162
5.5	улично-дорожная сеть		кв. м. общей площади/га	-
6	Плотность жилого фонда
6.1	квартал 1		кв. м. общей площади квартир/га	8987
6.2	квартал 2		кв. м. общей площади квартир/га	8461
6.3	квартал 3		кв. м. общей площади квартир/га	6307
6.4	квартал 4		кв. м. общей площади квартир/га	-
6.5	улично-дорожная сеть		кв. м. общей площади квартир/га	-
7	Площадь улично-дорожной сети		га	5,71
8	Площадь озелененной территории		кв. м	15119
8.1	квартал 1		кв. м	-
8.2	квартал 2		кв. м	8929
8.3	квартал 3		кв. м	6190
8.4	квартал 4		кв. м	-
8.5	улично-дорожная сеть		кв. м	-
9	Площадь земельных участков образовательных организации, в т. ч.:		кв. м	58906
9.1	Дошкольная образовательная организация на 270 мест		кв. м	10341
9.2	Дошкольная образовательная организация на 270 мест		кв. м	10292
9.3	Дошкольная образовательная организация на 280 мест		кв. м	10644
9.4	Общеобразовательная организация на 1125 мест		кв. м	27629
10	Объект амбулаторно-поликлинического		посещений в смену	380
	обслуживания (поликлиника)
11	Площадь внутриквартальных проездов		кв. м	40186
11.1	квартал 1		кв. м	3795
11.2	квартал 2		кв. м	8314
11.3	квартал 3		кв. м	27120
11.4	квартал 4		кв. м	957
11.5	улично-дорожная сеть		кв. м	-
12	Площадь земель общего пользования		кв. м	116270
12.1	квартал 1		кв. м	3795
12.2	квартал 2		кв. м	17243
12.3	квартал 3		кв. м	33310
12.4	квартал 4		кв. м	957
12.5	улично-дорожная сеть		кв. м	57148
12.6	Территория вне элементов планировочной структуры		кв. м	3817
13	Максимальная общая площадь квартир 1		кв. м общей площади квартир	360329
13.1	квартал 1		кв. м общей площади квартир	67584
13.2	квартал 2	кв. м общей площади квартир		172020
13.3	квартал 3	кв. м общей площади квартир		120725
13.4	квартал 4	кв. м общей площади квартир		-
13.5	улично-дорожная сеть	кв. м общей площади квартир		-
14	Максимальная площадь зданий	кв. м общей площади		851530
14.1	квартал 1	кв. м общей площади		141285
14.2	квартал 2	кв. м общей площади		394705
14.3	квартал 3	кв. м общей площади		287903
14.4	квартал 4	кв. м общей площади		27637
14.5	улично-дорожная сеть	кв. м общей площади		-
15	Площадь застройки многоквартирными домами	кв. м		77888
15.1	квартал 1	кв. м		15020
15.2	квартал 2	кв. м		37558
15.3	квартал 3	кв. м		25310
15.4	квартал 4	кв. м		-
15.5	улично-дорожная сеть	кв. м		-
16	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений 2	эт.		9
17	Отступы от красных линий	м		0
18	Количество мест для хранения автомобилей, в т.ч.:	м/м		4193
18.1	квартал 1	м/м		628
18.1.1	на наземных открытых автостоянках в границах участков многоквартирных жилых домов	м/м		390
18.1.2 18.2	отдельно стоящие гаражи	м/м		238
	квартал 2	м/м		1686
18.2.1	на наземных открытых автостоянках в границах участков многоквартирных жилых домов	м/м		831
18.2.2	отдельно стоящие гаражи	м/м		768
18.2.3	на автостоянках в границах земельных участков нежилой застройки	м/м		48
18.2.4	на наземных открытых автостоянках вдоль внутриквартальных проездов	м/м		39
18.3	квартал 3	м/м		1259
18.3.1	на наземных открытых автостоянках в границах участков многоквартирных жилых домов	м/м		377
18.3.2	отдельно стоящие гаражи	м/м		499
18.3.3	на автостоянках в границах земельных участков нежилой застройки	м/м		127
18.3.4	на наземных открытых автостоянках вдоль внутриквартальных проездов	м/м		22
18.3.5	в границах земельных участков стоянки транспортных средств	м/м		234
18.4	квартал 4		м/м	604
18.4.1	отдельно стоящие гаражи		м/м	499
18.4.2	на автостоянках в границах земельных участков нежилой застройки		м/м	105
18.5	улично-дорожная сеть		м/м	16
18.5.1	на наземных открытых автостоянках вдоль улично-дорожной сети		м/м	16
19	Общее количество мест для хранения автомобилей маломобильных групп населения		м/м	420
19.1	квартал 1		м/м	63
19.2	квартал 2		м/м	169
19.3	квартал 3		м/м	126
19.4	квартал 4		м/м	60
19.5	улично-дорожная сеть		м/м	2
20	Инженерная инфраструктура
20.1	Теплоснабжение		Гкал/ч	45,24
20.2	Водоснабжение		м3/сут	3027,7
20.3	Водоотведение		м3/сут	2707,5
20.4	Газоснабжение		м3/ч	138,6
20.5	Электроснабжение		кВт	19737
20.6	Связь
20.6.1	стационарный телефон		точек подключения	7207
20.6.2	радио		точек подключения	13759
20.6.3	телевидение		точек подключения	17202

Примечание:

-----------------------------

¹ _{Максимальная общая площадь квартир определена в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.}

² _{Показатель установлен с учетом устройства технического, подземного или цокольного этажа.}

-----------------------------

2. Характеристики объектов капитального строительства

Таблица 2

Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Назначение объекта капитального строительства	Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, кв. м	Максимальная площадь зданий, кв. м	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж 1	Максимальная общая площадь квартир, кв. м 2	Минимальная площадь нормируемых объектов социального назначения, кв. м
1	Многоквартирный дом этажностью до восьми этажей включительно, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	20736	36863	9	19635	650
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли продовольственными товарами					180
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами					420
	жилищно-эксплуатационные службы (помещение управляющей компании)					50
2	Многоквартирный дом этажностью до восьми этажей включительно, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома; сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	19855	41309	9	20951	920
	В том числе:
	сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)		36	1
	встроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли продовольственными товарами					225
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами					535
	аптеки					160
3	Многоквартирный дом этажностью до восьми этажей включительно, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома; сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	25797	49897	9	26998	240
	В том числе:
	сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)		36	1
	встроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия общественного питания					200
	предприятия бытового обслуживания					40
22	Отдельно стоящий гараж закрытого типа на 238 машиномест	4981	13216	8	-	-
34	Улично-дорожная сеть (проезд)	3795	-	-	-	-
Квартал 2
4	Многоквартирный дом этажностью до восьми этажей включительно, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	12743	27769	9	15768	90
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия бытового обслуживания					40
	прачечная самообслуживания, мини-прачечная					50
5	Многоквартирный дом этажностью до восьми этажей включительно, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома; сооружения, обеспечивающие поставку электричества (2 трансформаторные подстанции)	30786	65684	9	35204	505
	В том числе:
	сооружения, обеспечивающие поставку электричества (2 трансформаторные подстанции)		72	1
	встроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли продовольственными товарами					145
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами					360
6	Многоквартирный дом этажностью до восьми этажей включительно, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома; сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	34837	74660	9	38526	910
	В том числе:
	сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)		36	1
	встроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли продовольственными товарами					200
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами					460
	предприятия общественного питания					200
	отделения банков					50
7	Многоквартирный дом этажностью до восьми этажей включительно, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома; сооружения, обеспечивающие поставку электричества (3 трансформаторные подстанции)	35065	75907	9	39799	995
	В том числе:
	сооружения, обеспечивающие поставку электричества (3 трансформаторные подстанции)		108	1
	встроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли продовольственными товарами					225
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами					520
	предприятия общественного питания					250
8	Многоквартирный дом этажностью до восьми этажей включительно, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	14110	36841	9	18770	580
	в т.ч. встроенные помещения:
	помещения досуга и любительской деятельности					225
	общедоступная библиотека с детским отделением					250
	опорный пункт охраны порядка					105
9	Многоквартирный дом этажностью до восьми этажей включительно, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	17131	41990	9	23953	540
	в т.ч. встроенные помещения:
	предприятия розничной торговли продовольственными товарами					150
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами					350
	предприятия бытового обслуживания					40
15	Дошкольная образовательная организация на 270 мест	10341	8966	4	-	-
16	Дошкольная образовательная организация на 270 мест	10292	8966	4	-	-
18	Поликлиника на 380 посещений в смену	5873	8665	5	-	-
19	Физкультурно-оздоровительный комплекс	6203	12895	5	-	-
20	Отдельно стоящий гараж закрытого типа на 438 машиномест	4478	17630	8	-	-
21	Отдельно стоящий гараж закрытого типа на 330 машиномест	4006	14696	8	-	-
35	Улично-дорожная сеть (проезд)	5942	-	-	-	-
36	Улично-дорожная сеть (проезд)	1648	-	-	-	-
43	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	144	36	1	-	-
59	Улично-дорожная сеть (проезд)	361	-	-	-	-
60	Улично-дорожная сеть (проезд)	363	-	-	-	-
Квартал 3
10	Многоквартирный дом этажностью до восьми этажей включительно, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома; сооружение, обеспечивающее поставку электричества (распределительная трансформаторная подстанция)	16034	39274	9	22301	100
	В том числе:
	сооружение, обеспечивающее поставку электричества (распределительная трансформаторная подстанция) встроенные помещения, в т.ч.:		152	1
	предприятия бытового обслуживания					50
	прачечная самообслуживания, мини-прачечная					50
11	Многоквартирный дом этажностью до восьми этажей включительно, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома; сооружение, обеспечивающие поставку электричества (2 трансформаторные подстанции)	26795	65736	9	36629	1100
	В том числе:
	сооружения, обеспечивающие поставку электричества (2 трансформаторные подстанции)		72	1
	встроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли продовольственными товарами					250
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами					600
	предприятия общественного питания					250
12	Многоквартирный дом этажностью до восьми этажей включительно, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома; сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	33344	77589	9	42330	860
	В том числе:
	сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)		36	1
	встроенные помещения, в т.ч.:
	предприятия розничной торговли продовольственными товарами					200
	предприятия розничной торговли непродовольственными товарами					460
	центр врачей общей практики					200
13	Многоквартирный дом этажностью до восьми этажей включительно, объекты обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома: сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	10771	33818	9	19465	160
	В том числе:
	сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)		36	1
	встроенные помещения, в т.ч.:
	аптеки					160
14	Общеобразовательная организация на 1125 мест	27629	33768	5	-	-
17	Дошкольная образовательная организация на 280 мест	10644	8966	4	-	-
23	Отдельно стоящий гараж закрытого типа на 499 машиномест	4481	16900	8	-	-
24	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	2070	1260	4	-	-
28	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	3022	4500	5	-	-
29	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	6984	5010	4	-	-
30	Объект капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	2226	1010	2	-	-
31	Сооружения, обеспечивающее отвод канализационных стоков (локальные очистные сооружения поверхностного стока)	3422	-	-	-	-
37	Улично-дорожная сеть (проезд)	13541	-	-	-	-
38	Улично-дорожная сеть (проезд)	13579	-	-	-	-
40	Стоянка транспортных средств	1375	-	-	-	-
41	Стоянка транспортных средств	874	-	-	-	-
44	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	144	36	1	-	-
45	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	144	36	1	-	-
46	Стоянка транспортных средств	791	-	-	-	-
47	Стоянка транспортных средств	782	-	-	-	-
48	Стоянка транспортных средств	753	-	-	-	-
49	Стоянка транспортных средств	574	-	-	-	-
50	Стоянка транспортных средств	822	-	-	-	-
51	Стоянка транспортных средств	717	-	-	-	-
52	Стоянка транспортных средств	707	-	-	-	-
53	Стоянка транспортных средств	667	-	-	-	-
54	Стоянка транспортных средств	776	-	-	-	-
55	Стоянка транспортных средств	794	-	-	-	-
56	Стоянка транспортных средств	794	-	-	-	-
Квартал 4
25	Отдельно стоящий гараж на 499 машиномест	4561	18535	9	-	-
26	Объект капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг	5621	7750	7	-	-
27	Сооружение, обеспечивающее поставку воды (насосная станция)	2313	-	-	-	-
32	Сооружение, обеспечивающее отвод канализационных стоков (канализационная насосная станция)	267	-	-	-	-
33	Сооружение, обеспечивающее поставку тепла (блок-модульная котельная)	3006	1200	2	-	-
39	Улично-дорожная сеть (проезд)	957	-	-	-	-
42	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (распределительная трансформаторная подстанция)	346	152	1	-	-
Улично-дорожная сеть
57	Улично-дорожная сеть	36349	-	-	-	-
58	Улично-дорожная сеть	20799	-	-	-	-

Примечание:

-----------------------------

¹ _{Показатель установлен с учетом устройства технического, подземного или цокольного этажа.}

² _{Максимальная общая площадь квартир определена в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.}

-----------------------------

3. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории

На территории предусматривается размещение дошкольной образовательной организации не менее чем на 270 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 15, не менее чем на 270 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 16, не менее чем на 280 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 17, территориальная доступность 400 м; общеобразовательной организации не менее чем на 1125 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 14, территориальная доступность 500 м.

На территории предусматривается размещение:

поликлиники не менее чем на 380 посещений в смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 18;

объектов торговли продовольственными товарами торговой площадью не менее чем на 180 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1, не менее чем на 225 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2, не менее чем на 145 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, не менее чем на 200 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, не менее чем на 225 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7, не менее чем на 150 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9, не менее чем на 250 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11, не менее чем на 200 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12, не менее чем на 80 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24, не менее чем на 520 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26, не менее чем на 370 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 28, не менее чем на 555 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29, территориальная доступность 500 м;

объектов торговли непродовольственными товарами торговой площадью не менее чем на 420 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1, не менее чем на 535 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2, не менее чем на 360 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, не менее чем на 460 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, не менее чем на 520 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7, не менее чем на 350 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9, не менее чем на 600 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11, не менее чем на 460 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12, не менее чем на 130 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24, не менее чем на 1175 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26, не менее чем на 870 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 28, не менее чем на 1175 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29, территориальная доступность 500 м;

предприятия общественного питания не менее чем на 40 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3, не менее чем на 40 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, не менее чем на 50 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7, не менее чем на 50 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11, не менее чем на 25 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24, не менее чем на 35 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26, не менее чем на 30 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 28, не менее чем на 45 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29, не менее чем на 115 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 30, территориальная доступность 500 м;

предприятия бытового обслуживания не менее чем на 6 рабочих мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3, не менее чем на 6 рабочих мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, не менее чем на 5 рабочих мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9, не менее чем на 7 рабочих мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 10, не менее чем на 10 рабочих мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26, не менее чем на 9 рабочих мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 28, не менее чем на 10 рабочих мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29, территориальная доступность 500 м;

аптеки не менее чем на 160 кв. м. в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2, не менее чем на 160 кв. м. в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13, не менее чем на 215 кв. м. в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 18, территориальная доступность 500 м;

отделений банков не менее чем на 2 операционных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, не менее чем на 3 операционных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26;

жилищно-эксплуатационной службы в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1;

помещений досуга и любительской деятельности не менее чем на 225 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8, не менее чем на 310 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26;

помещений для физкультурно-оздоровительных занятий не менее чем на 3740 кв. м площади зала в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 19, территориальная доступность 1500 м;

бассейна не менее чем на 1250 кв. м зеркала воды в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 19, территориальная доступность 1500 м;

банно-оздоровительного комплекса не менее чем на 53 помывочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 19, территориальная доступность 500 м;

плоскостных спортивных сооружений не менее чем на 21346 кв. м в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 1-13, а также в границах участков территории общего пользования, предназначенных для благоустройства, 59, территориальная доступность 300 м;

многопрофильного центра по работе с детьми и молодежью не менее чем на 270 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26;

опорного пункта охраны порядка не менее чем на 105 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8;

общественных туалетов не менее чем на 6 приборов границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26, не менее чем на 5 приборов границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29, территориальная доступность 500 м;

центра врачей общей практики площадью не менее чем на 200 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12;

рынков не менее чем на 130 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26, не менее чем на 130 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29, территориальная доступность 500 м;

производственных предприятий бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов не менее чем на 14 рабочих мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26, не менее чем на 14 рабочих мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 28, не менее чем на 14 рабочих мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29, территориальная доступность 500 м;

прачечных самообслуживания не менее чем на 55 кг/смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, не менее чем на 55 кг/смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 10, территориальная доступность 500 м;

химчисток самообслуживания не менее чем на 22 кг/смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26, не менее чем на 21 кг/смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29, территориальная доступность 500 м;

предприятий по химчистке не менее чем на 22 кг/смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26, не менее чем на 21 кг/смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, территориальная доступность 500 м;

1 пункта приема вторичного сырья в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26, территориальная доступность 500 м;

общедоступной библиотеки с детским отделением в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8.

4. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории

Предусматривается организация элементов улично-дорожной сети и внутриквартальных проездов:

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 47 проектируемая улица 1 - улица в зонах жилой застройки: ширина в красных линиях 25 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3,5 м), разворотная площадка - 16*16 м, ориентировочная протяженность улицы составляет 0,88 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 47 проектируемая улица 2 - улица в зонах жилой застройки: ширина в красных линиях 20 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3,5 м), ориентировочная протяженность улицы составляет 0,28 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 47 проектируемая улица 3 - улица в зонах жилой застройки: ширина в красных линиях 20 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3,5 м), разворотная площадка - 16*16 м, ориентировочная протяженность улицы составляет 0,45 км;

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 48 реконструируемая улица районного значения - улица районного значения: ширина в красных линиях 25 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3,75 м), ориентировочная протяженность улицы составляет 0,99 км;

в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 34, 35, 36, 37, 38, 39, 59, 60 внутриквартальные проезды: ширина в красных линиях 12-20 м, 2 полосы (по 1 в каждом направлении, ширина полосы 3 м), ориентировочная протяженность составляет 1,5 км.

На территории предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 149 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1, не менее чем на 91 машино-место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2, не менее чем на 150 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3, не менее чем на 110 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, не менее чем на 136 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, не менее чем на 277 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, не менее чем на 241 машино-место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7, не менее чем на 23 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8, не менее чем на 44 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9, не менее чем на 61 машино-место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 10, не менее чем на 146 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11, не менее чем на 147 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12, не менее чем на 23 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13, не менее чем на 18 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 18, не менее чем на 30 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 19, не менее чем на 13 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24, не менее чем на 105 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26, не менее чем на 35 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 28, не менее чем на 57 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29, не менее чем на 22 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 30, не менее чем на 39 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 35, не менее чем на 2 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 37, не менее чем на 20 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 38, не менее чем на 10 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 40, не менее чем на 20 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 41, не менее чем на 20 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 46, не менее чем на 20 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 47, не менее чем на 18 машиномест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 48, не менее чем на 15 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 49, не менее чем на 20 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 50, не менее чем на 18 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 51, не менее чем на 18 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 52, не менее чем на 20 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 53, не менее чем на 15 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 54, не менее чем на 20 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 55, не менее чем на 20 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 56, не менее чем на 16 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 57.

Предусматривается размещение отдельно стоящих многоэтажных гаражей не менее чем на 438 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 20, не менее чем на 330 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 21, не менее чем на 238 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 22, не менее чем на 499 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 23, не менее чем на 499 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 25.

5. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории

Теплоснабжение

Теплоснабжение проектируемых объектов многоквартирной среднеэтажной жилой застройки, а также объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с техническими условиями ООО "Тепловая Компания Северная" от 25.01.2023 г. N 3955 предусматривается от котельной, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, уч. Янино 1, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2491.

Для покрытия тепловых нагрузок объекта, предусмотренного к размещению в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства 26, предусматривается строительство сооружения, обеспечивающего поставку тепла (блок-модульной котельной), расчетной теплопроизводительностью 1,02 Гкал/ч (1,2 МВт).

Размещение сооружения, обеспечивающего поставку тепла (блок-модульной котельной), предусматривается в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 33.

Водоснабжение

Водоснабжение проектируемых объектов жилой и общественной застройки объемом 3027,7 куб. м/сут предусматривается от существующей кольцевой наружной сети объединенного хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения г.п. Янино-1.

Головной источник инженерного обеспечения по водоснабжению для территории проектирования - централизованная система водоснабжения ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга".

Подключение к системе водоснабжения г.п. Янино-1 возможно осуществить от действующего водопровода диметром 560 мм, проложенного вдоль ул. Голландская и от водопровода диаметром 400 мм, проходящего от ул. Ясная в сторону ул. Тюльпанов.

Для повышения и автоматического поддержания заданного значения давления на проектируемых объектах, в условиях переменных расходов, на водопроводном вводе предусмотрена установка модульной автоматической насосной станции. Размещение сооружения, обеспечивающего поставку воды (насосная станция), предусматривается в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 27.

Водоотведение

Предусматривается раздельная система канализования.

Отведение хозяйственно-бытовых стоков от проектируемых объектов жилой и общественной застройки объемом 2707,5 куб. м/сут предусматривается в существующие сети бытовой канализации г.п. Янино-1.

Головной источник инженерного обеспечения по водоотведению бытового стока для территории проектирования - централизованная система водоотведения ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга".

Подключение к системе водоотведения г.п. Янино-1 возможно осуществить сетью напорной канализации в самотечный канализационный коллектор диаметром 400 мм (с устройством камеры гашения напора (КГН)), проложенный от ул. Ясная в сторону ул. Тюльпанов.

Стоки от всех объектов по самотечной канализационной сети отводятся на сооружение, обеспечивающее отвод канализационных стоков (канализационная насосная станция) (КНС). Размещение КНС предусмотрено проектом в зоне планируемого размещения объектов капитального строительства 32. Из КНС, по двум напорным коллекторам, бытовой сток перекачивается в действующий канализационный коллектор диаметром 400 мм, проложенный от ул. Ясная в сторону ул. Тюльпанов.

Поверхностный сток с территории проекта планировки, по закрытой самотечной сети дождевой канализации, отводится на очистные сооружения поверхностного стока (ОСПС). Размещение сооружения, обеспечивающего отвод канализационных стоков (локальные очистные сооружения поверхностного стока), производительностью 70 л/с, установки обеззараживания дождевых сточных вод и КНС предусматривается в зоне планируемого размещения объектов капитального строительства 31.

После обеззараживания стока предусмотрена установка КНС производительностью 70 л/с (252 куб. м/ч) для подачи очищенных дождевых стоков до точки сброса в р. Лапка. Перед сбросом в водный объект должна быть предусмотрена установка колодца для отбора проб.

Для предотвращения заболачивания и подтопления территории в связи с ликвидацией действующих транзитных водоотводящих канав, проходящих вдоль юго-западной границы территории проектирования по территории участков 1, 2, 3, 22, 26, 32, 34, 57 и вдоль Проектируемой улицы 3 по территории участков 23, 24, 28, 29, 30, 37, 38, 40, 44, 57, в проекте планировки предусмотрены мероприятия по переустройству данных водоотводящих канав в закрытом исполнении - заключение выносимых участков в самотечный коллектор.

Газоснабжение

Газоснабжение природным газом проектируемого сооружения, обеспечивающего поставку тепла (блок-модульной котельной), в объеме 138,6 куб. м/ч предусмотрено от сети газораспределения высокого давления 2 категории диаметром 225 мм, проложенной в границах проекта планировки вдоль существующей дороги направлением г.п. Янино-1 - д. Орово.

Электроснабжение

Подключение объектов капитального строительства, планируемых к размещению, мощностью 19737,0 кВт, принципиально возможно путем создания распределительных сетей 10/0,4 кВ АО "ЛОЭСК" от ПС ПО кВ Слобода (ПС 312).

Предусматривается размещение сооружений, обеспечивающих поставку электричества (распределительных трансформаторных подстанций), в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 10, 42; сооружений, обеспечивающих поставку электричества (трансформаторных подстанций), в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 2, 3, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 43, 44, 45.

Связь

Телекоммуникационные услуги на проектируемой территории, возможно, предоставить на базе технологии GPON, которая обеспечивает предоставление услуг по волоконно-оптическому кабелю.

Предусматривается организация 7207 точек подключения стационарного телефона, 13759 точек подключения радио, 17202 точек подключения телевидения.

6. Благоустройство и озеленение

Предусмотрено размещение на придомовых территориях и территориях общего пользования детских площадок, площадок для отдыха, спортивных площадок, хозяйственных площадок. Озеленение территории при удельной площади зеленых насаждений по участкам размещения жилых зданий не менее 5 кв. м на 1 чел.

Таблица 3

Параметры объектов благоустройства и озеленения по зонам планируемого размещения объектов капитального строительства

Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Минимально необходимая площадь площадок, м2					Минимально необходимая площадь зеленых насаждений, м2
	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	Для отдыха взрослого населения	Для занятий физкультурой	Для хозяйственных целей	Для выгула собак
Квартал 1
1 *	233	63	1266	127	-	3165
2	473	68	1352	135	-	3380
3	610	87	1742	174	-	4355
Квартал 2
4 *	335	48	500	96	-	2390
5 *	747	107	2000	213	-	5335
6 *	817	117	2050	233	-	5835
7 *	820	117	1900	234	-	5855
8 *	386	55	1000	110	-	2760
9	494	71	1350	141	-	3525
Благоустройство (участок 59)	479 **	-	2376 **	-	-	-
Квартал 3
10	433	62	1238	124	-	3095
11 *	622	102	1632	203	-	5085
12	823	118	2352	235	-	5880
13 *	200	54	588	108	-	2705
Благоустройство (участок 60)	-	-	-	-	1069	-

-----------------------------

^* _{учтена возможность сокращения нормативной площади площадок различного функционального назначения согласно примечанию к п. 2.6.10 "Местных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области".}

^** _{дефицит площадок игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, а также для занятий физкультурой компенсирован в границах земельного участка 59.}

-----------------------------

В границах кварталов 2 и 3 сформированы рекреационные зоны земельные участки территорий общего пользования 59, 60 общей площадью 1,51 га.

Площадки для выгула собак проектом предусмотрены в границах участка 60 в полном объеме общей площадью 1069 кв. м с учетом нормативных параметров по размещению.