Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны объектов культурного наследия города Новочеркасска Ростовской области

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 01.07.2024 N 418

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны объектов культурного наследия города Новочеркасска Ростовской области

1. Общие положения режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны объектов культурного наследия города Новочеркасска Ростовской области

1. Настоящими режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия города Новочеркасска Ростовской области (далее - объединенная зона охраны) устанавливаются требования к осуществлению градостроительной, хозяйственной и иной деятельности (далее - Требования).

2. Любая градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в границах объединенной зоны охраны осуществляется исходя из презумпции сохранности объектов культурного наследия, объектов, формирующих их историко-градостроительную среду, а также ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры.

3. Соблюдение Требований является обязательным при разработке и утверждении градостроительных регламентов в составе правил землепользования и застройки г. Новочеркасска; иные требования к градостроительным регламентам, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей настоящим Требованиям.

4. Требования не применяются к правоотношениям, связанным с установкой и эксплуатацией наружных рекламных конструкций, возникшим на основании разрешения на их установку и эксплуатацию до вступления в силу акта органа государственной власти об утверждении объединенной зоны охраны.

5. Требования не применяются к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до вступления в силу акта органа государственной власти об утверждении объединенной зоны охраны.

6. Расположенные в пределах объединенной зоны охраны объекты капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют установленным Требованиям, используются в соответствии с этими требованиями с даты вступления в силу акта органа государственной власти об утверждении объединенной зоны охраны, предусматривающего установление таких Требований.

7. Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующая Требованиям, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с Требованиями или путем уменьшения несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.

8. При исключении из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации объекта культурного наследия, расположенного в границах объединенной зоны охраны, либо его перемещении, Требования, утвержденные в границах данной зоны, устанавливаются в пределах территории исключенного либо перемещенного объекта культурного наследия.

9. При принятии решения об отказе включить в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации выявленный объект культурного наследия, расположенный в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, в пределах территории такого выявленного объекта культурного наследия устанавливаются требования к градостроительным регламентам, утвержденные в границах данной зоны.

10. Строительство и реконструкция на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

11. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) об обеспечении сохранности объекта культурного наследия или согласованного проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия не допускается.

12. Земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, в случае, если орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии на указанных землях объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны 1-го типа (индекс подзоны - О-1 (для всех участков))

2.1. Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия на основании комплексных историко-культурных исследований;

изменение габаритов и архитектурно-стилистических приемов оформления ценных объектов историко-градостроительной среды, указанных в перечне ценных объектов историко-градостроительной среды г. Новочеркасска, к которым относятся: силуэт, архитектурный декор, угол наклона ската крыши, форма оконных и дверных проемов, соотношение остекленных и глухих поверхностей;

снос (демонтаж) ценных объектов историко-градостроительной среды, указанных в перечне ценных объектов историко-градостроительной среды г. Новочеркасска, за исключением разборки отдельных строительных конструкций, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;

размещение некапитальных производственных и коммунально-складских объектов, устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов, строительного мусора;

размещение инженерного оборудования, за исключением архитектурной подсветки, на фасадах зданий, формирующих уличный фронт;

остекление и обшивка листовыми материалами балконов и лоджий на фасадах зданий, формирующих уличный фронт;

покрытие декоративными пленками поверхности остекления витрин, замена остекления световыми коробами, установка информационных световых коробов и планшетов перед остеклением витрин;

размещение киосков, павильонов, навесов, отдельно стоящих рекламных конструкций в створе лицевых фасадов объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, ценных объектов историко-градостроительной среды;

использование яркоокрашенных материалов, контрастных цветовых решений в отделке некапитальных объектов, малых архитектурных форм;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий и сооружений, над открытыми городскими пространствами улиц и площадей, в створе лицевых фасадов объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, ценных объектов историко-градостроительной среды;

организация мест для сбора мусора в створе лицевых фасадов объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, ценных объектов историко-градостроительной среды;

разведение костров, применение пиротехнических средств;

организация автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

строительство многоуровневых транспортных магистралей, развязок, эстакад и мостов, прокладка воздушных линий связи и воздушных линий электропередачи, наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных, необходимых для проведения работ), размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

2.2. Разрешается:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных исторически ценных градоформирующих объектов или их частей в прежних объемно-пространственных параметрах по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-культурных исследований;

сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических линий застройки улиц и площадей;

снос (демонтаж) ветхих и малоценных зданий, строений и сооружений, разборка отдельных строительных конструкций, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;

ремонт, капитальный ремонт, реконструкция и восстановление в случае полной или частичной утраты ценных объектов историко-градостроительной среды, указанных в перечне ценных объектов историко-градостроительной среды г. Новочеркасска, без увеличения высотных и планировочных габаритов, с сохранением архитектурно-стилистических приемов оформления фасадов, конфигурации ската крыш, покрытия кровли, размеров и конфигурации оконных проемов; требование к сохранению планировочных габаритов не распространяется на входные группы (пандусы, входные ступени, навесы, козырьки);

нейтрализация дисгармоничных зданий и диссонирующих качеств фасадов объектов капитального строительства сообразно их планировочным особенностям, объемно-пространственным характеристикам, архитектурному облику следующими методами:

а) преобразованием тектоники фасадов путем уменьшения их крупномасштабных членений плоскостей фасадов, в том числе изменения масштабов отдельных архитектурных элементов: оконных проемов и переплетов, витражей с укрупненным членением;

б) капитальной реконструкцией, в том числе конструкций крыши, без увеличения существующих внешних габаритов здания;

г) изменение дисгармонирующего колористического решения фасадов с обоснованием выбора новой гармоничной цветовой гаммы и материала отделки фасадов;

д) разборки поздних надстроек и пристроек с восстановлением нарушенной конфигурации отдельных архитектурных элементов;

использование в цветовом решении фасадов и кровель оттенков бежевого, серого, зеленого, охристого, коричневого и терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности;

использование отдельных участков территории под рекреационные цели, устройство площадок рекреационного назначения (площадок отдыха и смотровых площадок, игровых и спортивных площадок) и их приспособление для современного использования, в том числе:

ремонт, капитальный ремонт и реконструкция сооружений на территории парка аттракционов (земельный участок КН 61:55:0011502:582) и аквапарка (земельный участок КН 61:55:0011702:64);

установка малых архитектурных форм игрового и физкультурного назначения, уличных тренажеров;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения исторически сложившейся планировочной структуры, с использованием элементов благоустройства и озеленения, не препятствующих визуальному восприятию объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, ценных объектов историко-градостроительной среды;

размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонтанов, песочниц, лестниц, цветочных клумб и вазонов и других малых архитектурных форм декоративного характера) с использованием натуральных или имитирующих натуральные материалов, нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

установка средств ориентирующей информации, информационных надписей и указателей, в том числе интерактивных стендов, связанных с объектом культурного наследия и популяризацией историко-культурного наследия, с ограничением параметров: площадь информационного поля не должна превышать 1,5 кв. метра, высота не должна превышать 2,0 метра;

устройство открытых сезонных площадок (летних веранд) для действующих объектов общественного питания;

размещение мобильных элементов, временных сооружений и конструкций информационно-декоративного оформления событийного характера, в том числе праздничного оформления, устанавливаемых на срок проведения культурно-массовых мероприятий;

устройство площадок с мусорными контейнерами;

размещение временных санитарно-гигиенических сооружений, связанных с обслуживанием туристического потока, не нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, ценных объектов историко-градостроительной среды;

размещение вне створов лицевых фасадов объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, ценных объектов историко-градостроительной среды остановок общественного транспорта с оборудованием остановочных пунктов из светопрозрачных материалов (за исключением навеса/крыши), с ограничением параметров: площадь - не более 8,0 кв. метра, высота - не более 3,5 метра;

размещение вне створов лицевых фасадов объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, ценных объектов историко-градостроительной среды афишных стендов и тумб, рекламных пилонов и иных рекламных конструкций, с ограничением параметров: афишный стенд или тумба с форматом информационного поля: по ширине - не более 1,4 метра, по высоте - не более 3,0 метра; рекламный пилон/пиллар с форматом информационного поля: по ширине - не более 1,3 метра, по высоте - не более 1,6 метра;

устройство временных парковок автотранспорта;

обслуживание, ремонт, капитальный ремонт, реконструкция существующих дорог и местных проездов (без расширения проезжей части), в том числе ремонт/замена дорожного полотна проезжей части, устройство ливневой канализации (боковые канавы, дождеприемные колодцы); установка опор освещения, дорожных знаков, светофоров, дорожных ограждений; устройство велодорожек;

ремонт, реконструкция тротуаров, отмосток, проходов с применением в покрытии натуральных (камень, гранит) или имитирующих натуральные (тротуарная плитка) материалов, без использования цветов максимальной световой насыщенности (красный, желтый, зеленый) и контрастных сочетаний;

установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков;

мероприятия, связанные с капитальным ремонтом, реконструкцией или строительством инженерных коммуникаций:

ремонт и реконструкция существующих инженерных коммуникаций, в том числе реконструкция существующих наземных и надземных инженерных сетей с их перекладкой (прокладкой) в подземные трассы;

прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны 2-го типа (индекс подзоны - О-2)

3.1. Запрещается:

строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства, за исключением возведения погребальных сооружений;

проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по погребению, работ по сохранению объектов культурного наследия, сохранению историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия;

разведение костров, применение пиротехнических средств;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием.

3.2. Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на обеспечение сохранности и мемориальной ценности территории, служащей естественным продолжением истории города;

предоставление услуг по погребению, законодательно закрепленных правилами создания и функционирования кладбищ;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с использованием элементов благоустройства и озеленения, не препятствующих визуальному восприятию объектов культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (электрокабеля) подземным способом за границами мест захоронений в целях осуществления освещения территории и подсветки объектов культурного наследия в ночное время;

прокладка новых, ремонт и реконструкция существующих пешеходных дорожек, размещение малых архитектурных форм (памятников, надгробий, скамеек, урн, цветочных вазонов и другое) с использованием натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

проведение работ по уходу за насаждениями, в том числе санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности.

4. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности первого типа (индекс зоны Р-1 (для всех участков))

4.1. Запрещается:

размещение зданий с отступом от красной линии застройки улицы, за исключением зданий, размещаемых на внутриквартальной территории;

применение в отделке фасадов, формирующих уличный фронт, асбестоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных, пено-газобетонных, шлакоблоков без оштукатуривания наружной версты, полимерного и металлического сайдинга, прочих материалов, не свойственных объектам историко-градостроительной среды;

устройство эксплуатируемой кровли на зданиях, формирующих уличный фронт;

устройство оконных, дверных и прочих проемов в брандмауэрных стенах;

размещение сооружений инженерной инфраструктуры, выходящих фасадами на красную линию застройки улицы;

остекление и обшивка листовыми материалами балконов и лоджий на фасадах зданий, формирующих уличный фронт;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий и сооружений, формирующих уличный фронт;

размещение инженерного оборудования зданий, формирующих уличный фронт, за исключением архитектурной подсветки фасадов;

устройство остекленных тамбуров входов зданий, формирующих уличный фронт;

применение в отделке главных фасадов цветов максимальной насыщенности;

применение в остеклении оконных и дверных заполнений с зеркальным эффектом;

устройство по уличному фронту ограждений земельных участков высотой более 2,0 метра, с применением бетонных панелей, профилированного настила, асбоцементных листов, просечно-вытяжной сетки, выштамповок металлообрабатывающей промышленности;

установка по линии застройки улицы некапитальных сооружений (ларьков, киосков, навесов).

4.2. Разрешается:

строительство, модернизация и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования застройки;

снос (демонтаж) ветхих и малоценных сооружений, а также объектов капитального строительства, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;

размещение на внутриквартальной территории спортивных сооружений, детских площадок, при соблюдении высотности застройки;

устройство на внутриквартальной территории открытых автостоянок;

установка на внутриквартальной территории некапитальных строений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных коммуникаций; прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом, в том числе реконструкция существующих наземных и надземных инженерных сетей с их перекладкой (прокладкой) в подземные трассы;

устройство по уличному фронту ограждений земельных участков высотой не более 2,0 метра;

мероприятия по благоустройству территории, а именно:

установка опор освещения, скамей, урн и малых архитектурных форм;

озеленение и проведение работ по уходу за существующими зелеными насаждениями;

ремонт/устройство пешеходных дорожек и тротуаров;

мероприятия, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией дорог, включая:

капитальный ремонт/замену дорожного полотна;

устройство ливневой канализации (боковые канавы, дождеприемные колодцы);

установку дорожных знаков, светофоров, дорожных ограждений; устройство велодорожек;

реконструкция, строительство зданий и сооружений высотой не более 12,0 метра от планировочной отметки земли до отметки верха парапета или конька крыши (решетчатые ограждения элементов кровли, сварные пожарные лестницы, антенны и молниеотводы не учитываются), за исключением зданий, формирующих линию застройки улиц: пр-та Платовского и ул. Орджоникидзе (участок Р-1(18), ул. Галины Петровой (участок Р-1(21), ул. Михайловской (участок Р-1(19), Р-1(20), для которых обязательно соблюдение высоты не более 9,0 метра, с увеличением через 20,0 метра от красной линии застройки улицы вглубь квартала высоты до 12,0 метра;

строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с установленными архитектурно-планировочными ограничениями:

по расположению: объекты капитального строительства должны фасадами формировать линии застройки улиц, сохраняя периметральный характер застройки кварталов, за исключением зданий, размещаемых на внутриквартальной территории;

по материалу и фактуре стен: уличные фасады должны быть оштукатурены, окрашены или выполнены из неоштукатуренного керамического кирпича и (или) природного камня;

по цвету: в цветовом решении фасадов и кровель должны применяться оттенки бежевого, серого, зеленого, охристого, терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности.

5. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности второго типа (индекс зоны Р-2 (для всех участков))

5.1. Запрещается:

применение в отделке фасадов, формирующих уличный фронт, асбестоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных, пено-, газобетонных, шлакоблоков без оштукатуривания наружной версты, полимерного и металлического сайдинга, прочих материалов, не свойственных объектам историко-градостроительной среды;

устройство эксплуатируемой кровли на зданиях, формирующих уличный фронт;

устройство оконных, дверных и прочих проемов в брандмауэрных стенах;

остекление и обшивка листовыми материалами балконов и лоджий фасадов зданий, формирующих уличный фронт;

нарушение требований в отношении строительства, капитального ремонта или реконструкции зданий и сооружений, формирующих линию застройки улиц: пр-кта Баклановского, пр-та Ермака, пр-кта Платовского, ул. Красный спуск, ул. Александровской, ул. Фрунзе, ул. Просвещения, ул. Троицкой, ул. Пушкинской, ул. Комитетской, ул. Маяковского, а именно:

размещение зданий с отступом от красной линии застройки улицы;

размещение сооружений инженерной инфраструктуры, выходящих фасадами на красную линию застройки улицы;

применение в отделке главных фасадов асбестоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных, пено-, газобетонных блоков, шлакоблоков без оштукатуривания наружной версты, полимерного и металлического сайдинга;

применение в отделке главных фасадов цветов максимальной насыщенности;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий и сооружений, формирующих уличный фронт;

размещение инженерного оборудования зданий, за исключением архитектурной подсветки, на фасадах зданий, формирующих уличный фронт;

применение в остеклении оконных и дверных заполнений с зеркальным эффектом;

остекление и обшивка листовыми материалами балконов и лоджий на фасадах зданий, формирующих уличный фронт;

устройство остекленных тамбуров входов, формирующих уличный фронт;

устройство по уличному фронту ограждений с применением бетонных панелей, профилированного настила, асбоцементных листов, просечно-вытяжной сетки, выштамповок металлообрабатывающей промышленности;

установка по линии застройки некапитальных сооружений (ларьков, киосков, навесов).

5.2. Разрешается:

строительство, модернизация и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования застройки;

снос (демонтаж) ветхих и малоценных сооружений, а также объектов капитального строительства, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;

размещение на внутриквартальной территории объектов инженерной инфраструктуры, спортивных сооружений, детских площадок, при соблюдении высотной отметки не более 9,0 метра от планировочной отметки земли до верхней точки конструктивного элемента;

устройство на внутриквартальной территории открытых автостоянок;

установка на внутриквартальной территории некапитальных строений;

устройство по уличному фронту ограждений земельных участков высотой не более 2,0 метра;

капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных коммуникаций;

прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;

мероприятия по благоустройству территории, а именно:

установка опор освещения, скамей, урн и малых архитектурных форм;

озеленение и проведение работ по уходу за существующими зелеными насаждениями;

ремонт/устройство пешеходных дорожек и тротуаров;

мероприятия, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией дорог, включая:

капитальный ремонт/замену дорожного полотна;

устройство ливневой канализации (боковые канавы, дождеприемные колодцы);

установку дорожных знаков, светофоров, дорожных ограждений;

устройство велодорожек;

строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с установленными архитектурно-планировочными ограничениями:

по высоте: объекты капитального строительства не должны превышать 9,0 метра от планировочной отметки земли до отметки верха парапета или конька крыши (решетчатые ограждения элементов кровли, сварные пожарные лестницы, антенны и молниеотводы не учитываются);

по расположению: объекты капитального строительства должны фасадами формировать красную линию застройки улицы, сохраняя периметральный характер застройки кварталов, за исключением зданий, размещаемых на внутриквартальной территории;

по материалу и фактуре стен: уличные фасады должны быть оштукатурены, окрашены или выполнены из неоштукатуренного керамического кирпича и (или) природного камня;

по цвету: в цветовом решении фасадов и кровель должны применяться оттенки бежевого, серого, зеленого, охристого, терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности.

6. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности третьего типа (индекс зоны Р-3)

6.1. Запрещается:

применение в отделке фасадов, формирующих уличный фронт, асбестоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных, пено-, газобетонных, шлакоблоков без оштукатуривания наружной версты, полимерного и металлического сайдинга, прочих материалов, не свойственных объектам историко-градостроительной среды;

устройство эксплуатируемой кровли, на зданиях, формирующих уличный фронт;

устройство оконных, дверных и прочих проемов в брандмауэрных стенах;

остекление и обшивка листовыми материалами балконов и лоджий фасадов зданий, формирующих уличный фронт;

нарушение требований в отношении строительства, капитального ремонта, реконструкции зданий и сооружений, формирующих линию застройки улиц: пр-та Платовского (участок Р-3(8), ул. Красный спуск и пр-та Ермака (участок Р3(4), периметральной застройки (участки Р-3(1) - Р-3(3), пр-та Баклановского, ул. Крылова и ул. Ленгника (участок Р-3(5), а именно:

размещение зданий с отступом от красной линии застройки;

размещение сооружений инженерной инфраструктуры, выходящих фасадами на красной линии застройки улицы;

применение в отделке главных фасадов асбестоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных, пено-, газобетонных блоков, шлакоблоков без оштукатуривания наружной версты, полимерного и металлического сайдинга;

применение в отделке главных фасадов цветов максимальной насыщенности;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий и сооружений, формирующих уличный фронт;

размещение инженерного оборудования зданий, за исключением архитектурной подсветки, на фасадах зданий, формирующих красную линию застройки улицы;

применение в остеклении оконных и дверных заполнений с зеркальным эффектом;

остекление и обшивка листовыми материалами балконов и лоджий на фасадах зданий, формирующих уличный фронт;

устройство остекленных тамбуров входов зданий, формирующих уличный фронт;

устройство по уличному фронту ограждений земельных участков высотой более 2,0 метра;

устройство по уличному фронту ограждений земельных участков с применением бетонных панелей, профилированного настила, асбоцементных листов, просечно-вытяжной сетки, выштамповок металлообрабатывающей промышленности;

установка по красной линии застройки улицы некапитальных сооружений (ларьков, киосков, навесов).

6.2. Разрешается:

реконструкция, строительство зданий и сооружений высотой не более 15,0 метра от планировочной отметки земли до отметки верха парапета или конька крыши (решетчатые ограждения элементов кровли, сварные пожарные лестницы, антенны и молниеотводы не учитываются), за исключением зданий, формирующих линию застройки улиц: пр-та Платовского (участок Р-3(8), ул. Красный спуск и пр-та Ермака (участок Р3(4), периметральной застройки (участки Р-3(1) - Р-3(3), пр-та Баклановского, ул. Крылова и ул. Ленгника (участок Р-3(5), для которых обязательно соблюдение высоты не более 9,0 метра, с увеличением через 50,0 метра от красной линии застройки улицы вглубь квартала высоты до 15,0 метра;

размещение на внутриквартальной территории сооружений инженерной инфраструктуры, спортивных сооружений, детских площадок, при соблюдении высотности застройки;

устройство на внутриквартальной территории открытых автостоянок;

установка на внутриквартальной территории некапитальных строений;

установка на внутриквартальной территории объектов инженерной инфраструктуры для размещения коммуникационными устройствами связи;

капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных коммуникаций; прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;

мероприятия по благоустройству территории, а именно:

установка опор освещения, скамей, урн и малых архитектурных форм;

озеленение и проведение работ по уходу за существующими зелеными насаждениями;

ремонт/устройство пешеходных дорожек и тротуаров;

мероприятия, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией дорог, включая:

капитальный ремонт/замену дорожного полотна;

устройство ливневой канализации (боковые канавы, дождеприемные колодцы);

установку дорожных знаков, светофоров, дорожных ограждений; устройство велодорожек;

снос (демонтаж) ветхих и малоценных сооружений, а также объектов капитального строительства, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов.

7. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности четвертого типа (индекс зоны Р-4 (для всех участков))

7.1. Запрещается:

применение в отделке фасадов, формирующих уличный фронт, асбестоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных, пено-, газобетонных, шлакоблоков без оштукатуривания наружной версты, полимерного и металлического сайдинга, прочих материалов, не свойственных объектам историко-градостроительной среды;

устройство оконных, дверных и прочих проемов в брандмауэрных стенах;

остекление и обшивка листовыми материалами балконов и лоджий фасадов зданий, формирующих уличный фронт.

7.2. Разрешается:

реконструкция, строительство зданий и сооружений высотой не более 18,0 метра от планировочной отметки земли до отметки верха парапета или конька крыши (решетчатые ограждения элементов кровли, сварные пожарные лестницы, антенны и молниеотводы не учитываются);

размещение на внутриквартальной территории объектов инженерной инфраструктуры, спортивных сооружений, детских площадок;

устройство на внутриквартальной территории открытых и закрытых автостоянок;

установка на внутриквартальной территории некапитальных строений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных коммуникаций;

прокладка новых инженерных коммуникаций;

мероприятия по благоустройству территории, а именно:

установка опор освещения, скамей, урн и малых архитектурных форм;

озеленение и проведение работ по уходу за существующими зелеными насаждениями;

ремонт/устройство пешеходных дорог;

мероприятия, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией дорог, включая:

капитальный ремонт/замену дорожного полотна;

устройство ливневой канализации (боковые канавы, дождеприемные колодцы);

установку дорожных знаков, светофоров, дорожных ограждений; устройство велодорожек;

устройство тротуаров;

снос (демонтаж) ветхих и малоценных сооружений, а также объектов капитального строительства, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов.

8. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности пятого типа (индекс зоны Р-5 (для всех участков))

8.1. Запрещается:

применение в отделке фасадов, формирующих уличный фронт, асбестоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных, пено-, газобетонных, шлакоблоков без оштукатуривания наружной версты, полимерного и металлического сайдинга, прочих материалов, не свойственных объектам историко-градостроительной среды;

устройство оконных, дверных и прочих проемов в брандмауэрных стенах.

8.2. Разрешается:

строительство зданий и сооружений высотой не более 24,0 метра от планировочной отметки земли до отметки верха парапета или конька крыши (решетчатые ограждения элементов кровли, сварные пожарные лестницы, антенны и молниеотводы не учитываются), за исключением зданий, формирующих линию застройки пр-та Баклановского, для которых обязательно соблюдение высоты не более 12,0 метра, с увеличением через 12,0 метра от красной линии застройки улицы вглубь квартала высоты до 24,0 метра;

размещение на внутриквартальной территории объектов инженерной инфраструктуры, спортивных сооружений, детских площадок;

устройство на внутриквартальной территории открытых и закрытых автостоянок;

установка на внутриквартальной территории некапитальных строений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных коммуникаций;

прокладка новых инженерных коммуникаций;

мероприятия по благоустройству территории, а именно:

установка опор освещения, скамей, урн и малых архитектурных форм;

озеленение и проведение работ по уходу за существующими зелеными насаждениями;

ремонт/устройство пешеходных дорог;

мероприятия, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией дорог, включая:

капитальный ремонт/замену дорожного полотна;

устройство ливневой канализации (боковые канавы, дождеприемные колодцы);

установку дорожных знаков, светофоров, дорожных ограждений; устройство велодорожек;

устройство тротуаров;

снос (демонтаж) ветхих и малоценных сооружений, а также объектов капитального строительства, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов.

9. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности шестого типа (индекс зоны Р-6 (для всех участков))

9.1. Запрещается:

изменение форм существующего рельефа.

9.2. Разрешается:

реконструкция, строительство зданий и сооружений высотой не более 9,0 метра от планировочной отметки земли до отметки верха парапета или конька крыши (решетчатые ограждения элементов кровли, сварные пожарные лестницы, антенны и молниеотводы не учитываются);

размещение на внутриквартальной территории объектов инженерной инфраструктуры, спортивных сооружений, детских площадок;

устройство на внутриквартальной территории открытых автостоянок;

установка на внутриквартальной территории некапитальных строений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных коммуникаций;

прокладка новых инженерных коммуникаций;

мероприятия по благоустройству территории, а именно:

установка опор освещения, скамей, урн и малых архитектурных форм;

озеленение и проведение работ по уходу за существующими зелеными насаждениями;

ремонт/устройство пешеходных дорог;

мероприятия, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией дорог, включая:

капитальный ремонт/замену дорожного полотна;

устройство ливневой канализации (боковые канавы, дождеприемные колодцы);

установку дорожных знаков, светофоров, дорожных ограждений; устройство велодорожек;

устройство тротуаров;

снос (демонтаж) ветхих и малоценных сооружений, а также объектов капитального строительства, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов.

10. Перечень ценных объектов историко-градостроительной среды города Новочеркасска Ростовской области

N п/п

Наименование объект