Приложение

Приложение
к постановлению
Администрации Ялуторовского района
N 533-п от 26 июня 2024 г.

Порядок
Проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Ялуторовского района

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Ялуторовского района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Документ определяет условия и порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Ялуторовского района, устанавливает критерии отбора и очередность проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Ялуторовского района.

1.2. Действие настоящего Порядка распространяется исключительно на организацию, проведение и финансирование капитального ремонта жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Ялуторовского района.

1.3. Виды работ, производимых при капитальном ремонте, должны соответствовать примерному перечню работ, указанному в приложении 8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

1.4. Не подлежат исполнению работы, относящиеся к ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором имеются помещения (е), находящиеся в собственности граждан и юридических лиц; работы, обязанность исполнения которых в соответствии с действующим законодательством возложена на нанимателей этих помещений (текущий ремонт).

1.5. Финансирование капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Ялуторовского района осуществляется за счет средств бюджета Ялуторовского района в пределах, предусмотренных на данные цели ассигнований в соответствующем финансовом году.

II. Основные понятия

2.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых зданий и помещений, находящихся в собственности Ялуторовского района.

2.2. Объект муниципального жилищного фонда Ялуторовского района (далее Объект):

- жилой дом - индивидуально-определенное здание, в котором все жилые и вспомогательные помещения принадлежат на праве собственности Ялуторовскому району;

- квартира - структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, принадлежащее на праве собственности Ялуторовскому району;

- комната - часть жилого дома или квартиры, принадлежащая на праве собственности Ялуторовскому району.

2.3. Капитальный ремонт объекта муниципального жилищного фонда - приведение в технически исправное состояние Объекта, которое включает в себя работы по восстановлению или замене строительных конструкций Объекта или элементов таких конструкций, замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения Объекта.

2.4. Комплексный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится восстановление всех конструктивных элементов Объекта, систем и устройств внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования объекта муниципального жилищного фонда.

2.5. Выборочный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов Объекта, отдельных участков систем и устройств внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования объекта муниципального жилищного фонда, непосредственно вышедших из строя.

2.6. Все объекты жилого фонда являются собственностью Ялуторовского района. Учет объектов жилого фонда в составе муниципальной собственности осуществляет отдел земельных и имущественных отношений Администрации Ялуторовского района.

III. Порядок включения объектов муниципального жилищного фонда в план капитального ремонта

3.1. Планирование капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда осуществляется путем составления адресного списка.

Адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту на очередной финансовый год (период) формируется и утверждается комиссией по рассмотрению заявлений и формированию адресного списка объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту (далее Комиссия).

3.2. В целях формирования адресного списка объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, отдел по ЖКХ, газификации, транспорту и связи Администрации Ялуторовского района (далее Отдел) осуществляет:

- прием заявлений от нанимателей муниципального жилищного фонда, управляющих компаний, отдела земельных и имущественных отношений Администрации Ялуторовского района;

3.3. Отдел направляет собранные данные, согласно п. 3.2 настоящего порядка, на рассмотрение комиссии по рассмотрению заявлений и формированию адресного списка объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту (далее - Комиссия).

3.4. Комиссия рассматривает представленные документы, организует визуальный осмотр Объектов, подлежащих капитальному ремонту. По результатам визуального осмотра Объекта (ов) Комиссией принимается решение о включении Объекта в адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту, либо мотивированный отказ от включения Объекта в адресный список.

3.5. Адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, изменения и дополнения к нему подписываются членами комиссии и утверждаются председателем комиссии.

3.6. В Адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, включается следующая информация:

- адрес объекта муниципального жилищного фонда;

- номер и дата документа, подтверждающего право муниципальной собственности на объект;

- номер и дата договора найма;

- площадь объекта муниципального жилищного фонда;

квартиры);

- год постройки (ввода в эксплуатацию);

- дата проведения последнего капитального ремонта (виды работ);

- перечень необходимых работ по капитальному ремонту объекта муниципального жилищного фонда;

- предварительные сроки проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда.

3.7. Адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, формируется в приоритетном порядке с учетом следующих данных:

1-я очередь - выполнение работ во исполнение решения суда;

2-я очередь - выполнение работ по предписанию государственной жилищной инспекции Тюменской области, решению межведомственной комиссии;

3-я очередь - выполнение работ, требующих незамедлительного их выполнения в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья граждан, сохранности муниципального имущества;

4-я очередь - выполнение работ по заявлению нанимателей.

Заявление о включении жилого помещения в очередность капитального ремонта подается нанимателем по форме в соответствии с приложением к настоящему порядку в срок до 1 сентября года, предшествующего году проведения капитального ремонта.

В адресный список не включаются объекты муниципального жилищного фонда, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

3.8. Работы, указанные в п. 2.3, 2.4, 2.5. настоящего Порядка проводить с учетом разработанной проектной документации, руководствуясь положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и иными нормативно-правовыми документами в части проведения капитального ремонта объектов капитального строительства.

3.9. В случае, если в отношении объекта муниципального жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту и включенному в адресный список, не был проведен капитальный ремонт в текущем финансовом году, то указанный объект включается в адресный список следующего года, как первоочередной, в соответствии с настоящим порядком.

3.10. В случае, если капитальный ремонт объектов муниципального жилого фонда не может быть проведен ввиду отсутствия финансовых средств, то наниматель муниципального жилого помещения вправе провести капитальный ремонт самостоятельно.

IV. Порядок финансирования работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда

4.1. Получателем бюджетных средств на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда Ялуторовского района является администрация Ялуторовского района.

Приложение
к Порядку
проведения капитального
ремонта объектов
муниципального жилищного
фонда Ялуторовского района

                                               Главе Ялуторовского района

                                            от __________________________

                                            _____________________________

                                            проживающего по адресу ______

                                            _____________________________

                                            тел. ________________________

                                Заявление

    о включении жилого помещения в очередность капитального ремонта

     Прошу  провести осмотр и включить в очередность капитального ремонта

муниципального  жилищного  фонда  Ялуторовского района занимаемое мною по

договору  социального  найма  (найма жилого помещения специализированного

жилищного  фонда)  N  _________  от  _____________  г.  жилое  помещение,

расположенное по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район

_________________________________________________________________________

     Приложение:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подпись                                              дата