Приложение N 1. Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение N 1
к порядку
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования

Договор
коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

г. Комсомольск Ивановской области

"____" _____________ 20___ г.

Управление по вопросу развития инфраструктуры Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области в лице _________________, действующего на основании ____________ от "___" ________ 20__ г. N _____, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) _______________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, состоящее из ____ комнат(ы) в _______________ квартире (доме) общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу: _____________________________________________, с правом оформления регистрации по месту пребывания на срок действия настоящего договора.

1.2. Совместно с Нанимателем в жилом помещении будут проживать:

1) __________________________________________________________________________;

2) __________________________________________________________________________;

3) __________________________________________________________________________.

1.3. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.

1.4. Жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования на основании распоряжения Управления по вопросу развития инфраструктуры Администрации Комсомольского муниципального района от "____" ______ 20__ г. N ___.

1.5. Жилое помещение предоставлено Нанимателю на основании распоряжения Управления по вопросу развития инфраструктуры Администрации Комсомольского муниципального района от "___" _______ 20__ г. N ___.

2. Права и обязанности Наймодателя

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.

2.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение.

2.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по настоящему договору жилое помещение.

2.2.3. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.

2.2.4. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя после расторжения настоящего договора.

3. Права и обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель имеет право:

3.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

3.1.2. Требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью благоустройства предоставленного жилого помещения.

3.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи и письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

3.2. Наниматель обязан:

3.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение в срок, не превышающий 5 дней со дня подписания настоящего договора.

3.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

3.2.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

3.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю.

3.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения за счет собственных средств.

3.2.6. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения предварительного согласования Наймодателя.

3.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке в срок до 10 числа каждого месяца плату за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

3.2.8. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.

3.2.9. Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а для ликвидации аварии - в любое время.

3.2.10. Освободить по истечении срока договора и передать Наймодателю жилое помещение в технически исправном состоянии.

3.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Срок договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до______________.

Договор коммерческого найма прекращает свое действие в случае утраты гражданами оснований, дающих право на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования:

а) предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма либо отчуждение занимаемого жилого помещения (для лиц, указанных в подпункте "а" пункта 3.2 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования);

б) предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, предоставление возмещения за жилое помещение либо отчуждение занимаемого жилого помещения (для лиц, указанных в подпункте "б" пункта 3.2 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования);

в) отчуждение жилого помещения, ставшего непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (для лиц, указанных в подпункте "в" пункта 3.2 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования);

г) завершение капитального ремонта или реконструкции многоквартирного жилого дома, капитального ремонта жилого помещения либо отчуждение занимаемого жилого помещения (для лиц, указанных в подпункте "г" пункта 3.2 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования);

д) предоставление жилого помещения по договору социального найма, жилого помещения специализированного жилищного фонда или снятие с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (для лиц, указанных в подпункте "д" пункта 3.2 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования);

е) исключение гражданина из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями по Комсомольскому городскому поселению Комсомольского муниципального района, формируемого Департаментом социальной защиты населения Ивановской области (для лиц, указанных в подпункте "е" пункта 3.2 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования);

ж) истечение срока, на который должно быть предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации Комсомольского муниципального района, либо отчуждение занимаемого жилого помещения (для лиц, указанных в подпункте "ж" пункта 3.2 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования);

з) приобретение гражданином права собственности или права пользования на жилое помещение, расположенное на территории Комсомольского муниципального района;

и) увольнение со службы, предоставление другого жилого помещения в связи с исполнением служебных обязанностей (для граждан, проходящих службу в ОМВД России по Комсомольскому району).

4.2. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время.

4.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- образования задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, размер которой превышает размер платы за жилищно-коммунальные услуги за шесть месяцев, а при краткосрочном найме - за два месяца;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных гражданским и (или) жилищным законодательством.

5. Прочие условия

5.1. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

5.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель_______________ (подпись)

Наниматель __________________ (подпись)

М.П.