Статья 38. Градостроительные регламенты для зон специального назначения

Статья 38. Градостроительные регламенты для зон специального назначения

В состав территориальных зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. В состав территориальных зон специального назначения могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

В состав территориальных зон специального назначения включены:

- зона мест погребения (СП-1);

- зона иного специального назначения (СП-3).

СП-1 - Зона мест погребения

Зона мест погребения СП-1 установлена для обеспечения условий использования участков, предназначенных для специализированного назначения - размещения и функционирования мест погребения (кладбищ, крематориев, иных мест захоронения).

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45), решением Исполкома московского городского и областного советов народных депутатов от 17.04.1980 N 500-1143 "Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП", картой ЗОУИТ в части ЗСО.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Связь	6.8	Не подлежат установлению
2	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
3	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
4	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
5	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению
6	Ритуальная деятельность	12.1	10000	400000	20%	3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
2	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
3	Стоянка транспортных средств	4.9.2	1000	20000	75%	3

СП-3 - Зона иного специального назначения

Зона иного специального назначения СП-3 установлена для обеспечения условий использования земельных участков, предназначенных для специализированного назначения - размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности; размещение объектов, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий; размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения).

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45), решением Исполкома московского городского и областного советов народных депутатов от 17.04.1980 N 500-1143 "Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП", картой ЗОУИТ в части ЗСО.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Коммунальное обслуживание	3.1	30	Не подлежат установлению
2	Связь	6.8	Не подлежат установлению
3	Обеспечение космической деятельности	6.10	Не подлежат установлению		60%	3
4	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
5	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Не подлежат установлению
6	Обеспечение Вооруженных Сил	8.1	Не подлежат установлению
7	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
8	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4	Не подлежат установлению
9	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
10	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
11	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 ***	Не подлежат установлению	500000	40%	3
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Не подлежат установлению	1000000 *	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%; 4 эт. - 38,9%	3
3	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 ***	Не подлежат установлению	500000	40%	3
4	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Не подлежат установлению	1000000 *	5 эт. - 34,8%; 6 эт. - 31,5%; 7 эт. - 28,8%; 8 эт. - 26,5%	3
5	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Не подлежат установлению	1000000 *	9 эт. - 24,6%; 10 эт. - 23,0%; 11 эт. - 21,6%; 12 эт. - 20,3%; 13 эт. - 19,2%; 14 эт. - 18,1%; 15 эт. - 17,2%; 16 эт. - 16,4%; 17 эт. и более - 15,7%	3
6	Хранение автотранспорта	2.7.1	Не подлежат установлению	20000 (50 **)	75% (100% **)	3 (0 **)
7	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	Не подлежат установлению	20000 (50 **)	75% (100% **)	3 (0 **)
8	Дома социального обслуживания	3.2.1	Не подлежат установлению	100000	60%	3
9	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	Не подлежат установлению	100000	60%	3
10	Оказание услуг связи	3.2.3	Не подлежат установлению	100000	60%	3
11	Бытовое обслуживание	3.3	Не подлежат установлению	100000	60%	3
12	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Не подлежат установлению	1000000	60%	3
13	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	Не подлежат установлению	1000000	50%	3
14	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
15	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Не подлежат установлению	100000	60%	3
16	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	Не подлежат установлению	100000	50%	3
17	Общественное управление	3.8	Не подлежат установлению	100000	60%	3
18	Государственное управление	3.8.1	Не подлежат установлению	100000	60%	3
19	Представительская деятельность	3.8.2	Не подлежат установлению	100000	60%	3
20	Обеспечение научной деятельности	3.9	Не подлежат установлению	100000	60%	3
21	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
22	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	Не подлежат установлению	10000	60%	3
23	Приюты для животных	3.10.2	Не подлежат установлению	100000	60%	3
24	Деловое управление	4.1	Не подлежат установлению	100000	55%	3
25	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Не подлежат установлению		60%	3
26	Рынки	4.3	Не подлежат установлению	50000	45%	3
27	Магазины	4.4	Не подлежат установлению	10000	50%	3
28	Банковская и страховая деятельность	4.5	Не подлежат установлению	10000	60%	3
29	Общественное питание	4.6	Не подлежат установлению	10000	50%	3
30	Гостиничное обслуживание	4.7	Не подлежат установлению	100000	60%	3
31	Развлекательные мероприятия	4.8.1	Не подлежат установлению	100000	55%	3
32	Служебные гаражи	4.9	Не подлежат установлению	20000	75%	3
33	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	Не подлежат установлению	10000	45%	3
34	Стоянка транспортных средств	4.9.2	Не подлежат установлению	10000	45%	3
35	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	Не подлежат установлению	50000	60%	3
36	Спорт	5.1	Не подлежат установлению	100000	75%	3
37	Природно-познавательный туризм	5.2	Не подлежат установлению	1000000	40%	3
38	Туристическое обслуживание	5.2.1	Не подлежат установлению	1000000	40%	3
39	Охота и рыбалка	5.3	Не подлежат установлению	1000000	40%	3
40	Причалы для маломерных судов	5.4	Не подлежат установлению	500000	40%	3
41	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	Не подлежат установлению	100000	0%	Не подлежат установлению
42	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется
43	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
44	Общее пользование водными объектами	11.1	Не распространяется
45	Гидротехнические сооружения	11.3	Не подлежат установлению
46	Ритуальная деятельность	12.1	Не подлежат установлению	400000	20%	3
47	Земельные участки общего назначения	13.0	Не подлежат установлению
48	Ведение огородничества	13.1	Не подлежат установлению	450	0%	Не подлежат установлению
49	Ведение садоводства	13.2	Не подлежат установлению	500000	40%	3
50	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	14.0	Не подлежат установлению

------------------------------

* - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, оформляемой с учетом изменений законодательства с 01.09.2022.

** - Существующие объекты, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан.

*** - Земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

------------------------------