Решение Думы Юргинского муниципального района Тюменской области от 26 июня 2024 г. N 33/6-24 "О внесении изменений в решение Думы Юргинского муниципального района от 27.12.2021 N 89/6-21"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 N 148-п "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности", руководствуясь Уставом Юргинского муниципального района Тюменской области, Дума Юргинского муниципального района решила:

1. В приложение к решению Думы Юргинского муниципального района от 27.12.2021 N 89/6-21 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся на территории Юргинского муниципального района" внести следующие изменения:

1.1. Абзац 2 пункта 3 исключить.

1.2. Дополнить пунктом 4.1. следующего содержания:

"4.1. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, используемые при определении размера арендной платы, применяются в порядке, установленном частями 3, 4 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

1.3. Дополнить пунктом 5.2. следующего содержания:

"5.2. По договорам аренды земельных участков, заключенным в 2022, 2023 и 2024 годах, для реализации масштабных инвестиционных проектов арендная плата устанавливается в размере, равном 1 рублю за 1 земельный участок, на срок 1 год".

1.4. Дополнить пунктом 5.3. следующего содержания:

"5.3. Арендная плата на год за земельные участки, используемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Положению, устанавливается в размере налоговой ставки по земельному налогу для соответствующей категории земель, установленной органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится земельный участок.

Арендная плата, указанная в абзаце первом настоящего пункта, устанавливается арендодателем при осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Положению, на основании сведений о видах разрешенного использования земельного участка, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также на основании сведений о видах деятельности арендатора, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Арендатор, заинтересованный в установлении арендной платы, указанной в абзаце первом настоящего пункта, вправе обратиться к арендодателю с заявлением об установлении такой арендной платы с приложением полученной не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления выписки из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (по желанию арендатора).

Заявление об установлении арендной платы регистрируется арендодателем в день его подачи.

Решение по заявлению об установлении арендной платы, указанной в абзаце первом настоящего пункта, принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня его подачи. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение семи календарных дней со дня его принятия.

Заявление об установлении арендной платы, указанной в абзаце первом настоящего пункта, не требуется в случае подачи заявления о предоставлении земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных статьями 39.18, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае подачи заявления о предоставлении земельного участка установление такой арендной платы осуществляется арендодателем в сроки, установленные статьями 39.17, 39.18 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, для рассмотрения соответствующего заявления о предоставлении земельного участка при расчете размера арендной платы, который указывается в договоре аренды земельного участка.

Арендодатель отказывает арендатору в установлении арендной платы, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в случае, если:

в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения об осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Положению;

разрешенное использование земельного участка не соответствует социально значимым видам деятельности, указанным в приложении N 4 к настоящему Положению;

земельный участок используется арендатором для осуществления видов деятельности, не указанных в приложении N 4 к настоящему Положению.

В случае принятия арендодателем решения об установлении арендной платы, указанной в абзаце первом настоящего пункта, данная арендная плата устанавливается со дня подачи заявления об установлении такой арендной платы к действующему договору аренды земельного участка или со дня заключения договора аренды земельного участка при применении данной арендной платы к заключаемому договору.

1.5. Абзац первый пункта 6 изложить в следующей редакции:

"6. Размер арендной платы на год за земельные участки, за исключением случая, указанного в пункте 5.2 настоящего Положения, определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:".

1.6. Абзац девятый пункта 6 изложить в следующей редакции:

"Размер арендной платы в месяц в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, по которым до 1 января 2022 года кадастровая стоимость не рассчитывалась и устанавливалась равной одному рублю в соответствии с действующим законодательством, определяется в размере, равном 1 рублю за 1 квадратный метр площади земельного участка".

1.7. Абзацы десятый - тринадцатый пункта 6 исключить.

1.8. Пункт 6.3 изложить в следующей редакции:

"6.3. Коэффициент детализации (Кд) учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке в соответствии с принадлежностью земельного участка к сегменту, который соответствует виду разрешенного использования земельного участка, установленному Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Размеры коэффициентов детализации указаны в приложении N 3 к настоящему Положению".

1.9. Пункт 7 изложить в следующей редакции:

"7. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования, соответствующим разным сегментам, для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того сегмента, для которого указанное значение наибольшее. В случае если одним из сегментов является жилая застройка, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых жилой застройкой".

1.10. Абзац седьмой пункта 8 изложить в следующей редакции:

"Исчисление размера арендной платы производится на дату прекращения действия договора аренды и подлежит внесению арендатором не позднее даты прекращения соответствующего договора аренды".

1.11. Абзац второй пункта 8.1. изложить в следующей редакции:

"За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором не позднее чем за 60 календарных дней до начала очередного года использования земельного участка (авансовый платеж), за исключением договоров аренды земельных участков, заключенных по результатам аукциона, если предметом аукциона являлся размер первого арендного платежа, а также договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства".

1.12. Пункт 15 изложить в следующей редакции:

"15. Сумма излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) по договору аренды земельного участка подлежит зачету арендодателем на основании письменного заявления арендатора или лица, которое являлось арендатором (если им переданы права по такому договору аренды земельного участка другому лицу), о зачете излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) в течение 15 календарных дней со дня обращения с таким заявлением.

В заявлении о зачете излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) должны быть указаны:

фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;

фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;

дата и номер договора аренды земельного участка, по которому осуществлена излишне уплаченная арендная плата и (или) неустойка (пеня);

дата и номер договора аренды земельного участка, по которому излишне уплаченная арендная плата подлежит зачету арендодателем;

сумма излишне уплаченной арендной платы, которая подлежит зачету арендодателем.

К заявлению о зачете излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) прилагается доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если с таким заявлением обращается представитель арендатора.

Об осуществлении зачета суммы излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) по договору аренды земельного участка арендатор письменно уведомляется арендодателем в течение 15 календарных дней со дня осуществления такого зачета.

1.13. Пункты 15.1, 16 исключить.

1.14. Пункт 17 изложить в следующей редакции:

"17. Основаниями для отказа в зачете сумм излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) за земельные участки являются:

обращение арендатора с заявлением по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени);

отсутствие документа, предусмотренного абзацем восьмым пункта 15 настоящего Положения.

Решение об отказе в зачете сумм излишне или ошибочно уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) с указанием основания для отказа принимается арендодателем в течение 25 календарных дней со дня подачи соответствующего заявления. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение 5 календарных дней со дня его принятия".

1.15. Пункт 18 исключить.

1.16. Пункт 36 изложить в следующей редакции:

"36. В заявлении, указанном в пункте 35 настоящего Положения, должны быть отражены:

фамилия, имя и (при наличии) отчество заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи и об органе, выдавшем такой документ, и сведения о регистрации по месту жительства - в случае, если заявление подается индивидуальным предпринимателем или гражданином;

наименование, место нахождения, организационно-правовая форма и сведения о государственной регистрации заявителя в Едином государственном реестре юридических лиц - в случае, если заявление подается юридическим лицом;

сведения о государственной регистрации индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей - в случае, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;

фамилия, имя и (при наличии) отчество представителя заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи и об органе, выдавшем такой документ, сведения о регистрации по месту жительства и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия, - в случае, если заявление подается представителем заявителя;

кадастровый номер, местоположение земельного участка;

существующий вид разрешенного использования;

испрашиваемый вид разрешенного использования;

способ уведомления о результатах рассмотрения заявления.

По желанию заявителя в заявлении могут быть указаны также номера телефонов, факсов, адреса электронной почты заявителя, его представителя и иные сведения, имеющие значение для рассмотрения заявления".

1.17. Абзац 2 пункта 37 исключить.

1.18. В пункте 39 слово "седьмым" заменить словом "девятым", слова "третьим, четвертым, шестым" заменить словами "вторым, третьим, пятым"

1.19. В пункте 45 слова "вторым - пятым, седьмым" заменить словами "вторым - седьмым, девятым".

1.20. В пункте 46 слова "абзацами вторым," заменить словом "абзацем".

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации, разместить на официальном сайте Юргинского муниципального района.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава района

В.В. Васильев