Приложение N 1. Проект межевания территории. Основная часть

Приложение N 1
Утвержден
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от "09".07.2024 N 2206-па

Проект межевания
территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - внутриквартальный проезд - полоса отвода железной дороги - ул. Транзитная

Проект межевания территории

Основная часть

1. Основания для подготовки проекта межевания территории

Настоящий проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - внутриквартальный проезд - полоса отвода железной дороги - ул. Транзитная, подготовлен в соответствии со следующими исходно-разрешительными документами:

- Проект планировки с проектом межевания северо-восточного района города Южно-Сахалинска, утвержденный постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па;

- Проект межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - южная и западная граница земельного участка с кадастровым номером: 65:01:0204002:33 - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0204002:28, 65:01:0204002:24 и 65:01:0204002:30, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 10.03.2022 N 495-па;

- Генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск", утверждённый решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 21.12.2022 N 1082/52-22-6;

- Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 N 2618-па (в ред. постановления администрации города Южно-Сахалинска от 16.01.2023 N 21-па).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 (ред. от 14.10.2023) "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию" в период с 13.04.2022 до 01.01.2024 в целях подготовки документации по планировке территории и внесения изменений в такую документацию принятие решения о подготовке документации по планировке территории и решения о подготовке изменений в документацию по планировке территории (если принятие такого решения предусмотрено соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления) не требуется.

2. Цели и задачи подготовки проекта межевания территории

Целью подготовки проекта межевания территории является установление границ образуемых и изменяемых земельных участков в пределах территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Холмская - внутриквартальный проезд - полоса отвода железной дороги - ул. Транзитная.

Основными задачами проекта межевания территории являются:

1) формирование границ земельных участков для размещения в дальнейшем в их границах объектов капитального строительства;

2) формирование границ земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования;

3) установление линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Настоящим проектом межевания территории корректировка существующих (ранее установленных) красных линий не предусмотрена.

3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

В границах территории, в отношении которой подготовлен проект межевания, расположены существующие земельные участки, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Перечень существующих земельных участков, подлежащих изменению в соответствии с принятыми проектными решениями, приведен в Таблице 1.

Таблица 1 - Перечень существующих земельных участков, которые подлежат изменению в соответствии с принятыми проектными решениями

Кадастровый номер земельного участка	Площадь, кв. м.	Категория земель	Вид разрешенного использования
1	2	3	4
65:01:0204002:24	8854 +/- 32.9	Земли населенных пунктов	Под производственную территорию
65:01:0204002:30	9473 +/- 34.1	Земли населенных пунктов	Под производственную территорию
65:01:0204002:25	14012 +/- 41.4	Земли населенных пунктов	Под производственную территорию
65:01:0204002:43	1661 +/- 14	Земли населенных пунктов	Объекты железнодорожного транспорта, Объекты коммунально-складского назначения
65:01:0204002:127	29910 +/- 61	Земли населенных пунктов	Строительная промышленность
65:01:0204002:106	2134 +/- 16	Земли населенных пунктов	Для благоустройства территории (к АЗС)
65:01:0204002:6	2907 +/- 18.9	Земли населенных пунктов	Под существующий комплекс автозаправочной станции (литер А)
65:01:0204002:96	7021 +/- 29	Земли населенных пунктов	Склады

Настоящим проектом межевания территории в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ земельных участков, а также исключения невозможности осуществления доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 65:01:0204002:24, 65:01:0204002:30, 65:01:0204002:25, 65:01:0204002:43, 65:01:0204002:127, 65:01:0204002:106, 65:01:0204002:6, 65:01:0204002:96 предусматривается образование земельных участков с условными номерами ":ЗУ1 - :ЗУ5" путем перераспределения указанных земельных участков с землями государственной или муниципальной собственности.

Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0204002:106, 65:01:0204002:6, 65:01:0204002:96 и земель государственной или муниципальной собственности также необходимо для формирования единого земельного участка с условным номером ":ЗУ5", границы которого являются границами фактического использования территории размещения существующих объектов АЗС и обслуживающих ее инженерных сооружений (сети и объекты канализации, сети освещения и т.п.), подъездных дорог.

В связи с тем, что при формировании земельного участка с условным номером ":ЗУ5", между ним и смежными земельными участками остаются не включенными в оборот земли государственной или муниципальной собственности, которые по своей конфигурации, площади и расположению не могут быть оформлены как самостоятельные земельные участки, необходимо осуществить перераспределение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:127 и земель государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). В целях соблюдения законных интересов граждан в границах существующих проездов сформированы земельные участки (территории) общего пользования ":ЗУ6", ":ЗУ7".

Таблица 2 - Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Условный номер образуемого земельного участка	Категория земель	Способ образования земельного участка	Сведения об исходных земельных участках	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Виды разрешенного использования образуемого земельного участка
1	2	3	4	5	6
Образуемые земельные участки
:ЗУ1	Земли населенных пунктов	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:24 и земель государственной или муниципальной собственности	65:01:0204002:24	11664	Производственная деятельность 6.0
					Недропользование 6.1
					Автомобилестроительная промышленность 6.2.1
					Легкая промышленность 6.3
					Фармацевтическая промышленность 6.3.1
					Фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2
					Электронная промышленность 6.3.3
					Ювелирная промышленность 6.3.4
					Пищевая промышленность 6.4
					Строительная промышленность 6.6
					Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
:ЗУ2	Земли населенных пунктов	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:30 и земель государственной или муниципальной собственности	65:01:0204002:30	11822	Производственная деятельность 6.0
					Недропользование 6.1
					Автомобилестроительная промышленность 6.2.1
					Легкая промышленность 6.3
					Фармацевтическая промышленность 6.3.1
					Фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2
					Электронная промышленность 6.3.3
					Ювелирная промышленность 6.3.4
					Пищевая промышленность 6.4
					Строительная промышленность 6.6
					Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
:ЗУ3	Земли населенных пунктов	Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0204002:25, 65:01:0204002:43 и земель государственной или муниципальной собственности	65:01:0204002:25, 65:01:0204002:43	17611	Производственная деятельность 6.0
					Недропользование 6.1
					Автомобилестроительная промышленность 6.2.1
					Легкая промышленность 6.3
					Фармацевтическая промышленность 6.3.1
					Фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2
					Электронная промышленность 6.3.3
					Ювелирная промышленность 6.3.4
					Пищевая промышленность 6.4
					Строительная промышленность 6.6
					Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
:ЗУ4	Земли населенных пунктов	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204002:127 и земель государственной или муниципальной собственности	65:01:0204002:127	34476	Строительная промышленность 6.6
					Производственная деятельность 6.0
					Недропользование 6.1
					Автомобилестроительная промышленность 6.2.1
					Легкая промышленность 6.3
					Фармацевтическая промышленность 6.3.1
					Фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2
					Электронная промышленность 6.3.3
					Ювелирная промышленность 6.3.4
					Пищевая промышленность 6.4
					Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
:ЗУ5	Земли населенных пунктов	Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0204002:106, 65:01:0204002:6, 65:01:0204002:96 и земель государственной или муниципальной собственности	65:01:0204002:106, 65:01:0204002:6, 65:01:0204002:96	15015	Заправка транспортных средств 4.9.1.1
Образуемые земельные участки, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования
:ЗУ6	Земли населенных пунктов	Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1192	Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0)
:ЗУ7	Земли населенных пунктов	Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1791	Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0)

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков принят в соответствии с правилами землепользования и застройки, действующими на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (утверждены постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 N 2618-па (в ред. постановления администрации города Южно-Сахалинска от 16.01.2023 N 21-па)), установленными проектом планировки северо-восточного района города Южно-Сахалинска зонами планируемого размещения объектов капитального строительства (проект утвержден постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па); приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков) не приводятся, в связи с отсутствием лесов в границах территории, в отношении которой утвержден (подготовлен) проект межевания.

4. Сведения о границах территории, в отношении которой подготовлен проект межевания

Границы территории, в отношении которой подготовлен проект межевания, расположены в границах населенного пункта г. Южно-Сахалинск, муниципального образования - городской округ "Город Южно-Сахалинск", Сахалинской области, в пределах территориальной зоны "П" (производственная зона), установленной правилами землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", в границах кадастрового квартала 65:01:0204002. Территория представлена одним замкнутым контуром общей площадью 197745 кв. м (19,7745 га).

Таблица 4 - Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой подготовлен проект межевания

Номер характерной точки	Координаты			Номер характерной точки	Координаты
	Х, м	У, м			Х, м	У, м
1	2	3		1	2	3
1	688231,47	1298491,46		29	688611,48	1298264,49
2	688231,60	1298493,64		30	688611,91	1298262,42
3	688231,82	1298504,15		31	688612,28	1298260,34
4	688231,39	1298514,66		32	688612,58	1298258,25
5	688230,30	1298525,12		33	688612,94	1298256,15
6	688228,55	1298535,49		34	688612,95	1298242,73
7	688226,16	1298545,73		35	688612,70	1298236,03
8	688223,13	1298555,80		36	688612,25	1298229,33
9	688219,47	1298565,66		37	688610,87	1298216,97
10	688215,20	1298575,27		38	688609,36	1298204,63
11	688210,33	1298584,60		39	688607,70	1298192,30
12	688170,32	1298658,96		40	688605,93	1298179,99
13	688168,70	1298662,62		41	688597,65	1298120,93
14	688166,36	1298668,70		42	688592,19	1298080,59
15	688164,42	1298674,92		43	688585,81	1298031,92
16	688162,86	1298681,25		44	688579,33	1297983,96
17	688161,71	1298687,67		45	688576,78	1297965,07
18	688160,96	1298694,14		46	688575,08	1297954,24
19	688160,62	1298700,65		47	688568,00	1297909,22
20	688160,69	1298707,17		48	688541,98	1297923,41
21	688161,17	1298713,67		49	688541,39	1297923,72
22	688162,06	1298720,13		50	688539,30	1297924,79
23	688163,35	1298726,51		51	688391,67	1298001,37
24	688165,04	1298732,81		52	688389,02	1298002,78
25	688165,11	1298732,74		53	688388,78	1298002,90
26	688411,72	1298497,11		54	688310,74	1298043,34
27	688595,24	1298316,83		55	688188,47	1298106,77
28	688591,01	1298283,44		1	688231,47	1298491,46

Система координат: МСК-65 зона 1.

5. Публичный сервитут

Настоящим проектом межевания территории публичный сервитут не устанавливается. Публичные сервитуты, установленные ранее в соответствии с законодательством Российской Федерации, отсутствуют.