Приложение 1. Проект планировки части территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево") и прилегающих территорий

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 20 июня 2024 г. N 1344-ПП

Проект планировки части территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево") и прилегающих территорий

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 47,46 га расположена в районе Силино города Москвы и ограничена:

- с севера - административной границей города Москвы;

- с юга - проспектом Генерала Алексеева;

- с востока - административной границей города Москвы;

- с запада - проектируемым проездом N 5557, проектируемым проездом N 6029, территорией Алабушевского кладбища, производственными территориями особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по:

- проспекту Генерала Алексеева, улице Конструктора Лукина - магистральным улицам общегородского значения II класса;

- проектируемому проезду N 4803 - магистральной улице районного значения;

- проектируемому проезду N 6029 и проектируемому проезду N 5557 - улицам местного значения.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется станцией Ленинградского направления Октябрьской железной дороги "Алабушево".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: коммунальные здания и сооружения, административное здание.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений, объекты природного комплекса города Москвы.

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства нежилого назначения суммарной поэтажной площадью - 311,15 тыс. кв. м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- административно-производственных объектов общей суммарной поэтажной площадью 195,74 тыс. кв. м (зоны N 1.1, 3.1, 4.1, 5.1, 6.1);

- административно-производственных объектов с установкой электросирен региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровлях зданий общей суммарной поэтажной площадью 114,90 тыс. кв. м (зоны N 2.1, 7.1);

- локального очистного сооружения суммарной поэтажной площадью 0,51 тыс. кв. м (зона N 8.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- строительство проектируемого проезда - улицы местного значения в ширине красных линий - 20,00 м, протяженностью 0,69 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 15);

- строительство проектируемого проезда - улицы местного значения в ширине красных линий - 20,00 м, протяженностью 0,59 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 16);

- строительство участка проектируемого проезда N 5557 - улицы местного значения с переменной шириной в красных линиях 20,00 - 42,60 м, протяженностью 0,33 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 17);

- реконструкция проектируемого проезда N 4803 - магистральной улицы районного значения на пересечении с проектируемым проездом N 5557 и проектируемым проездом N 6029 - улицами местного значения (участок N 18).

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории, в том числе дождевая канализация:

- прокладка закрытой сети дождевой канализации Д=1000 мм, протяженностью 0,42 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- прокладка закрытой сети дождевой канализации Д=2000 мм, протяженностью 0,81 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях реализации планировочных решений потребуется осуществить мероприятия по освобождению территории в установленном законом порядке.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- разработку проектов санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) для планируемых к размещению нежилых объектов капитального строительства (участки N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8);

- корректировку проекта СЗЗ для планируемого к размещению нежилого объекта капитального строительства (участок N 7).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий общей площадью 7,45 га (участки N 11, 12);

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей, общей площадью 1,74 га (участки N 10, 13, 14).

Реализация мероприятий на участках N 1-8, 10, 13-18 на чертеже "Планировочная организация территории", а также мероприятий по прокладке закрытых сетей дождевой канализации Д=1000 мм и Д=2000 мм предусматривается в рамках создания объектов капитального строительства и инфраструктурных объектов особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации".

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта, коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства¹	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/ мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	2,58	1.1	1,64	Административно-производственный объект (3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 6.12)	38,70	-	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
2	4,50	2.1	4,50	Административно-производственный объект (3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 6.12)	67,50	-	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Установка электросирены оповещения на кровле здания
3	4,87	3.1	4,86	Административно-производственный объект (3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 6.12)	73,05	-	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
4	2,33	4.1	2,14	Административно-производственный объект (3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 6.12)	34,95	-	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
5	1,32	5.1	1,32	Административно-производственный объект (3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 6.12)	19,80	-	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
6	1,90	6.1	1,90	Административно-производственный объект (3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 6.12)	29,24	-	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
7	3,07	7.1.²	2,37	Административно-производственный объект (3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 6.12)	47,40	-	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Установка электросирены оповещения на кровле здания
8	0,28	8.1	0,28	Локальное очистное сооружение (3.1.1)	0,51	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
9	0,19	-	-	3.1.1	-	-	-	-
10	1,38	-	-	4.9	-	-	-	-
11	2,55	-	-	12.0.2	-	-	-	-
12	4,90	-	-	12.0.2	-	-	-	-
13	0,32	-	-	12.0.2	-	-	-	-
14	0,04	-	-	12.0.2	-	-	-	-
15	1,75	-	-	12.0.1	-	-	-	-
16	1,17	-	-	12.0.1	-	-	-	-
17	0,56	-	-	12.0.1	-	-	-	-
18	0,24	-	-	12.0.1	-	-	-	-

______________________________

¹ - Описание видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

² - Строительство административно-производственного объекта в границах зоны N 7.1 возможно после ввода в эксплуатацию здания конечной станции с отстойно-разворотной площадкой по адресу: проезд 4801, вл. 4 в соответствии с выданным технологическим заданием на данный объект.

______________________________

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия (номера участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
N п/п		Единицы измерения	Всего	1	2	3	4
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	311,15	176,01	49,04	47,40	38,70
1.1	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	311,15	176,01	49,04	47,40	38,70
1.1.1	Административно-производственные объекты (зоны N 1.1, 3.1, 4.1, 5.1, 6.1)	тыс. кв. м	195,74	108,00	49,04	-	38,70
1.1.2	Административно-производственный объект с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания (зона N 2.1)	тыс. кв. м	67,50	67,50
1.1.3	Административно-производственный объект с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания (зона N 7.1).3	тыс. кв. м	47,40			47,40
1.1.4	Локальное очистное сооружение (зона N 8.1)	тыс. кв. м	0,51	0,51	-	-	-
2	Развитие транспортного обеспечения территории:
2.1	Магистральные улицы, в том числе:	км	0,047	0,047	-	-	-
2.1.1	Реконструкция проектируемого проезда N 4803 - магистральной улицы районного значения на пересечении с проектируемым проездом N 5557 и проектируемым проездом N 6029 - улицами местного значения (участок N 18)	км	0,047	0,047
2.2	Улицы местного значения, в том числе:	км	1,60 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	1,42 (уточняется на последующих стадиях проектирования)			0,18 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.2.1	Строительство проектируемого проезда - улицы местного значения (участок N 15)	км	0,83 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,83 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-	-
2.2.2	Строительство проектируемого проезда - улицы местного значения (участок N 16)	км	0,59 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,59 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-	-
2.2.3	Строительство участка проектируемого проезда N 5557 - улицы местного значения (участок N 17)	км	0,18 (уточняется на последующих стадиях проектирования)				0,18 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3	Развитие инженерного обеспечения территории:
3.1	Дождевая канализация, в том числе:
3.1.1	Прокладка закрытой сети дождевой канализации Д=1000 мм	км	0,42 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,42 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-	-
3.1.2	Прокладка закрытой сети дождевой канализации Д=2000 мм	км	0,81 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,81 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-	-	-
4	Мероприятия по охране окружающей среды:
4.1	Разработка проектов СЗЗ для планируемых к размещению нежилых объектов капитального строительства (участки N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8)	количество объектов, штук	7	4	2		1
4.2	Корректировка проекта СЗЗ для планируемого к размещению нежилого объекта капитального строительства (участок N 7)	количество объектов, штук	1			1
5	Мероприятия по благоустройству территории:
5.1	Благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий (участки N 11, 12)	га	7,45	-	7,45	-	-
5.2	Благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей (участки N 10, 13, 14)	га	1,74		1,74

______________________________

³ - Строительство административно-производственного объекта в границах зоны N 7.1 возможно после ввода в эксплуатацию здания конечной станции с отстойно-разворотной площадкой по адресу: проезд 4801, вл. 4 в соответствии с выданным технологическим заданием на данный объект.

______________________________

1.4. Чертеж "Планировочная организация территории"

1.4.1. Чертеж "Существующие, отменяемые, устанавливаемые и изменяемые линии градостроительного регулирования"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

1.4.2. Чертеж "Границы участков и зон планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта межевания территории ограничена:

- с севера - административной границей города Москвы;

- с юга - проектируемым проездом N 4803, проспектом Генерала Алексеева;

- с востока - улицей Конструктора Лукина;

Площадь территории подготовки проекта межевания территории составляет 34,10 га.

Проектом межевания территории предусматривается образование 23 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- 12 земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 19, 20, 21);

- 7 земельных участков общественных территорий (участки N 10, 11, 12, 13, 14, 22, 23);

- 4 земельных участков территорий общего пользования (участки N 15, 16, 17, 18).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений, предусмотренных проектом планировки территории, потребуется осуществить изъятие земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с чертежом "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже		Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га		Площадь публичного сервитута, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2		3	4		5	6	7
Территории участков нежилых зданий и сооружений	1		проектируемый проезд N 6029	2,58		0,19	-	-
	2		проектируемый проезд N 5557	4,50		-	-	-
	3		проектируемый проезд N 5557	4,87		-	-	-
	4		улица Конструктора Лукина	2,33		0,08	-	-
	5		улица Конструктора Лукина	1,32		-	-	-
	6		улица Конструктора Лукина	1,90		-	-	-
	7		проспект Генерала Алексеева	3,07		0,12	-	-
	8		проектируемый проезд N 6029	0,28			-	-
	9		проспект Генерала Алексеева, дом 48, строение 1	0,19		-	-	-
	19		улица Конструктора Лукина	0,02		-	-	-
	20		улица Конструктора Лукина	0,01		-	-	-
	21		проектируемый проезд N 4803	0,02		-	-	-
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений				21,09				-
Территории общего пользования	15	15.1	проектируемый проезд N 5557 - улица Конструктора Лукина	1,75	0,15	-	0,15 (часть 77:10:0003001:10121	-
		15.2			0,84	-	-	-
		15.3			0,76	-	0,76 (часть 77:10:0003002:10821	-
	16	16.1	проектируемый проезд N 5557	1,17	0,85	-	0,85 (часть 77:10:0003002:10821	-
		16.2			0,32	-	-	-
	17	17.1	N 5557	0,56	0,55	-	-	-
		17.2			0,01	-	0,01 (часть 77:10:0003001:22)	-
	18	18.1	проектируемый проезд N 4803	0,24	0,19	-	-	-
		18.2			0,05	-	0,05 (часть 77:10:0003001:10161
Итого: территории общего пользования				3,72		-
	10		проектируемый проезд N 4803	1,38		-	-	-
	11		улица Конструктора Лукина	2,55		-	-	-
	12		улица Конструктора Лукина	4,90		-	-	-
	13		проектируемый проезд N 5557	0,32		-	-	-
	14		проектируемый проезд N 5557	0,04		-	-	-
	22		проспект Генерала Алексеева	0,02		-	-	-
	23		проспект Генерала Алексеева	0,08		-	-	-
Итого: территории участков общественных территорий				9,29
Всего:				34,10

2.3. Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

<< Назад		Приложение 2. >> Схема границ объекта природного комплекса N I Зеленоградского административного округа города Москвы "Промзона "Алабушево":...
	Содержание Постановление Правительства Москвы от 20 июня 2024 г. N 1344-ПП "Об утверждении проекта планировки части территории особой...

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас