Приложение D (справочное). Дополнительные экономические параметры

Приложение D
(справочное)

Дополнительные экономические параметры

D.1 Другие параметры, применяемые в современной практике

Ниже приведены другие экономические параметры, которые также применяют на практике. В настоящее время еще нет обоснования для их применения в европейской стандартизации, но они приведены в качестве основы для будущего пересмотра стандарта. Перечень приведен для сведения и не является ни определяющим, ни исчерпывающим.

D.1.1 Отношение рыночной стоимости к капиталовложениям: (отношения рыночной стоимости к капиталовложениям на момент завершения работы)

D.1.2 Параметры для дальнейшего улучшения долговременной экономической стоимости:

a) Вариант оценки 1: методики оценки стоимости собственности (аналогичны процедурам оценки стоимости кредита, применяемым в индустрии финансовых услуг). Оценка стоимости влияет на ожидаемую долговременную ценность.

b) Вариант оценки 2: анализ финансовых сценариев и/или так называемое моделирование по методу Монте-Карло; ожидаемое моделируемое отклонение от текущего значения стоимости строительного объекта в изменяющихся условиях в будущем.

D.1.3 Параметры, отражающие экономический риск: Оценка риска является такой же необходимой, как и оценка стабильности, но только с другой точки зрения. Поэтому риск оценивают теми же методами, приведенными в п. С.2.4.

D.1.4 Второстепенные экономические свойства: Следующие особенности могут быть использованы для отражения стоимости или особенностей, связанных с риском, без определения долговременной ценности или оценки риска в чистом виде:

- уровень энергетической эффективности (связанный с риском повышения стоимости энергии);

- условия для обеспечения будущей адаптационной гибкости к изменениям в эксплуатации или при изменении пользователей (гибкое применение пространства; например, административные строительные объекты, объединенные одной энергосетью, жилые помещения неспециального назначения; например помещения одинакового размера);

- создание проектных решений с возможностью переоборудования (например, увеличение трубопроводов);

- риски, присущие месту застройки;

- варианты доступности;

- эффективность использования пространства (отношение полезной площади к общей площади застройки).

П р и м е ч а н и е - Полезную и общую площадь в разных странах Евросоюза определяют по-разному.