Приложение В (справочное). Стадии и этапы жизненного цикла

Приложение В
(справочное)

Таблица В.1 - Стадии жизненного цикла - Подготовительная стадия (группы А0-А5)

Свойства затрат/доходов	Затраты по статье	Примеры затрат
Стоимость жизненного цикла
Для оценок, выполняемых до выбора места разработки; в том случае, если место разработки уже выбрано, данный элемент не требуется А0	Затраты на землю Стоимость включает приобретение/покупку или расходы на аренду	Стоимость земельного участка, на котором располагается строительный объект
Стадия закупок (А1-A3)	Общая стоимость материалов и изделий, готовых для применения в строительстве, поставляемых по оптовым ценам
Транспортирование к месту застройки (А4)	Стоимость, связанная с транспортированием материалов и изделий от поставщика к месту застройки
Стоимость профессиональных услуг (А0-А5) (в том случае, если она не включена в расходы по строительству)	Стоимость профессиональных услуг - все затраты, связанные с оплатой работы разработчиков проекта, в том числе по вычислению рентабельности, разработке плана и проекта	Проект и проектирование/инжиниринг
Строительство в том числе рентабельность, планирование, проектирование и строительство (А5), в том числе ввод в эксплуатацию и сдача объекта	Работы временного характера и работы нулевого цикла: деятельность по подготовке территории застройки к строительству и обеспечение инфраструктуры (подвод газовых и электрических сетей и водоснабжения) на территории застройки	Подготовка участка, выделенного под строительство, и т.д., где это необходимо и не включено в стоимость земельного участка
	Строительство объекта - все свойства, связанные с закупкой сырья и строительством объекта, в том числе напрямую связанные с затратами на парковку непосредственно в месте застройки	Включает инфраструктуру, труд работников, стоимость продукции, арматуры, отделочных работ, ввода в эксплуатацию, оценки и сдачи, систем безопасности Необходимо включать затраты на работу людей и оборудование для обеспечения охраны
Отделочные работы (А5)	Начальная адаптация или отделочные работы или модификация новых строительных объектов	Включает инфраструктуру, арматуру, отделочные работы, ввод в эксплуатацию, работы на участке, прилегающем к строительному объекту, и сдачу объекта (за исключением не стационарно установленной мебели и оборудования, несвязанного со строительным объектом)
Благоустройство территории (А5)	Благоустройство территории, наружные работы на участке, прилегающем к строительному объекту	Затраты на наружные работы такие как разбивка газона, посадка деревьев на участке, прилегающем к строительному объекту, не охваченные стоимостью строительных работ
(А1-А5)	Налоги и другие затраты, связанные с получением разрешительных документов на постройку объекта	Налоги на строительные товары и службы (например, налог на добавленную стоимость) Затраты, связанные с получением разрешительных документов на постройку объекта, например обеспечение дополнительными техническими сооружениями для развития региона как условие возведения объекта
(А1-А5)	Субсидии и льготы	Доходы, связанные с получением энергии из возобновляемых источников и установкой на объекте средств по обеспечению энергетической эффективности, в том числе кредиты

Таблица В.2 - Этапы жизненного цикла - Этап эксплуатации (группы В1-В7)

Свойства затрат/доходов	Затраты по статье	Примеры затрат
Функционирование и техническое обслуживание (В2)	Затраты на управление оборудованием, связанным со строительным объектом	Затраты на регулярные мероприятия такие как инспекции, сбережение имущества, управление договорами на плановое обслуживание, затраты на изделия и материалы, применяемые в вышеуказанных мероприятиях Профессиональные услуги
Функционирование и техническое обслуживание (В2)	Затраты на страховку, связанную со строительным объектом	Расчеты с владельцем и/или арендатором
Функционирование и техническое обслуживание (В2)	Лизинговые и арендные расчеты с третьими сторонами	Лизинговые и арендные затраты за исключением стоимости аренды земли (плата за пользование землей)
Функционирование и техническое обслуживание (В2)	Периодические выплаты, связанные с обеспечением соблюдения обязательных и правовых требований	Пожарные декларации, декларации для госинспекций, связанные с энергетическими характеристиками и т.д.
Рабочее потребление энергии (В6)	Затраты на энергоносители (фиксированы в соответствии с требованиями Европейской директивы по энергетическим характеристикам зданий);	Включают стоимость топлива и электроэнергии для отопления, охлаждения, электроснабжения, горячего водоснабжения и стоимость освещения (в соответствии с требованиями Европейской директивы по энергетическим характеристикам зданий)
Рабочее потребление воды (В7)	Затраты, связанные с водоснабжением	Включают затраты, связанные с водоснабжением и канализацией
Функционирование и техническое обслуживание (В2)	Налоги	Налоги на недвижимость, местные сборы, экологические сборы
Функционирование и техническое обслуживание (В2)	Субсидии и льготы	Доходы, связанные с применением энергии возобновляемых источников, выбросами, средствами по обеспечению энергетической эффективности строительного объекта, в том числе кредиты/кредитные обязательства
Замена (В4)	Доходы от продажи объекта или его элемента, но не являющиеся частью дохода от распоряжения объектом	Доходы от вторичного использования, рециклинга, рекуперации энергии при обработке отходов
Функционирование и техническое обслуживание (В2)	Доходы третьей стороны при функционировании строительного объекта	Арендные платежи и оплата услуг, предоставляемых третьими сторонами
Функционирование и техническое обслуживание (В2)	Другие экономические свойства	Доступность для использования при необходимости
Текущий ремонт (В3)	Текущий ремонт и замена небольших элементов строительного объекта или на участках малой площади	Определяются величиной площади участка, условиями договора
Замена (В4)	Замена основных систем и элементов	В том числе, связанные с заменой проекта и управления проектом
Функционирование и техническое обслуживание (В2)	Очистка	Регулярная или периодическая очистка и периодическая специальная очистка строительного объекта
Функционирование и техническое обслуживание (В2)	Уход за земельным участком Расходы, связанные с необходимостью оценки экологического показателя	На определенной территории застройки
	Косметический ремонт помещений	Включает текущие регулярные и специфические отделочные работы
	Налоги	Налоги на товары, необходимые для технического обслуживания и оказания услуг
Функционирование и техническое обслуживание (В2)	Инспекции по ликвидации на стадии завершения жизненного цикла (исключая окончательную ликвидацию по окончании)	Проверки состояния для определения необходимости восстановительных мероприятий, необходимых по окончании периода лизинга
Функционирование и техническое обслуживание (В2)	Окончание лизинга	Восстановление прав Окончание лизинговых проверок
Капитальный ремонт (В5)	Запланированная адаптация или спланированный капитальный ремонт эксплуатируемого объекта	Включает инфраструктуру, отделочные работы при введении в эксплуатацию, валидация и сдача объекта

Таблица В.3 - Этапы жизненного цикла - завершающий этап жизненного цикла (группы С1-С4 и D)

Свойства затрат/доходов

Затраты по статье

Примеры затрат

Демонтаж (С1)	Демонтаж/Снос Ликвидация	Проверка по окончании жизненного цикла, вывод из эксплуатации, планирование Восстановление прав на участок для соблюдения требований договора Очистка земельного участка
Транспортирование (С2)	Все затраты на транспортирование, связанные с процессом демонтажа и ликвидации построенного объекта	Транспортирование к месту застройки, транспортирование материалов от места застройки к месту хранения или утилизации
Завершение жизненного цикла (С1-С4)	Пошлины и налоги	Налоги на товары и службы Налоги за вывоз отходов на свалку и другие затраты, связанные с утилизацией
Обработка отходов для их вторичного использования, восстановления и/или рециклинга (С3)	Затраты, связанные со вторичным использованием, рециклингом и рекуперацией энергии при завершении жизненного цикла	Затраты, связанные со вторичным использованием, рециклингом, целевое использование утилизированных материалов (металлы, комплекты, древесина, пластмасса, и т.д.)
Рециклинг (D)	Доходы от продажи земельного участка	Доходы от утилизации определенного вида на определенном участке земли