Вопрос: Организацией в 2003 г. были приобретены не пригодные к эксплуатации как объекты основных средств в новом производстве и подлежащие реконструкции и ремонту здания, на которые зарегистрированы права собственности. Облагается ли налогом на имущество предприятий стоимость этих зданий? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 5, январь 2004 г.)

Организацией в 2003 г. были приобретены не пригодные к эксплуатации как объекты основных средств в новом производстве и подлежащие реконструкции и ремонту здания, на которые зарегистрированы права собственности. Облагается ли налогом на имущество предприятий стоимость этих зданий?

Согласно п.п."а" п.4 инструкции Госналогслужбы России от 8.06.95 г. N 33 "О порядке исчисления и уплаты налога на имущество предприятий" при исчислении налоговой базы по налогу на имущество предприятий включаются затраты организации, учитываемые на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (субсчета 08-3 "Строительство объектов основных средств", 08-4 "Приобретение объектов основных средств" и 08-5 "Приобретение нематериальных активов"). Указанные затраты включаются в налоговую базу по налогу на имущество предприятий после окончания нормативного срока строительства (реконструкции).

Организацией были приобретены подлежащие реконструкции здания, на которые зарегистрированы права собственности. Согласно ст.25 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае регистрации права собственности на указанные здания как на объекты, не завершенные строительством, их стоимость подлежит отражению на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" и включению в налоговую базу по налогу на имущество предприятий после окончания нормативного срока реконструкции.

Если приобретенные объекты недвижимости были зарегистрированы в качестве объектов основных средств, то их стоимость отражается на счете 01 "Основные средства" и облагается налогом на имущество предприятий в общеустановленном порядке.

О. Хритинина,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

28 января 2004 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 5, январь 2004 г.