Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Тамбовской области
от 11.07.2024 N 436

90	Епархиальный свечной завод/ г. Тамбов, ул. Андреевская, д. 33 Д/
Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентом утверждены приказом департамента по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 13.09.2023 N 260 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Епархиальный свечной завод" (Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Андреевская, д. 33 Д) и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон. В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Епархиальный свечной завод", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Андреевская, д. 33 Д (далее - объект культурного наследия), (ОЗ-1): разрешается: использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны с учетом ограничений настоящего режима; хозяйственная деятельность, не противоречащая требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющая обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей); установка памятных знаков и иной историко-культурной информации, относящихся к объекту культурного наследия; санация озеленения для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия со стороны улицы Андреевская; озеленение территории с учетом визуального восприятия зданий, формирующих ансамбль объекта культурного наследия; благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия; благоустройство территории с использованием материалов: в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка; элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - деревянные, каменные или металлические; реконструкция и ремонт дорог, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков; снос (демонтаж) некапитальных строений, сооружений; установка отдельного стоящего оборудования освещения; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и зданий, формирующих ансамбль объекта культурного наследия. Запрещается: строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия; строительство (прокладка) инженерных коммуникаций наземным и надземным способом; изменение исторической трассировки и линий застройки улиц; размещение некапитальных сооружений (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов), нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия; размещение рекламных конструкций, баннеров, растяжек, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия, кроме праздничного и событийного оформления, устанавливаемого на срок проведения публичных мероприятий; организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия; размещение мусоросборников; размещение телевизионных и радиоантенн, базовых станций сотовой связи; размещение объектов и технологий, складирование материалов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия ОЗ-2: разрешается: использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны с учетом ограничений настоящего режима; хозяйственная деятельность, не противоречащая требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющая обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях; снос (демонтаж), капитальный ремонт части "Главного здания", не включенного в границы территории объекта культурного наследия (не входящая в предмет охраны), при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ; реконструкция существующих объектов капитального строительства путем увеличения их объемно-пространственных характеристик; при капитальном ремонте зданий и сооружений: стилистическая адаптация фасадов зданий под историко-градостроительную среду конца XIX - начала XX вв. (эклектика); использование в отделке фасадов зданий, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов (техника открытого кирпича) с применением исторически сложившейся колористической гаммы: пастельные или охристые оттенки, светлые оттенки ахроматической гаммы; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей); установка памятных знаков и иной историко-культурной информации, относящихся к объекту культурного наследия; санация озеленения для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия со стороны улицы Андреевская; озеленение территории с учетом визуального восприятия зданий, формирующих ансамбль объекта культурного наследия; благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия; проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и зданий, формирующих ансамбль объекта культурного наследия. Запрещается: строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение объекта культурного наследия и регенерацию его историко-градостроительной среды; изменение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих ансамбль объекта культурного наследия; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия; изменение характеристик, составляющих предмет охраны зданий, формирующих ансамбль объекта культурного наследия, влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба или лишения объекта культурного наследия исторической ценности; частичная окраска и (или) отделка фасадов, выходящих на территории общего пользования; использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюминиевых композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки; размещение нестационарных торговых объектов, некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций и т.п.); строительство (прокладка) инженерных коммуникаций наземным и надземным способом; установка временных и некапитальных сооружений, рекламных конструкций; размещение телевизионных и радиоантенн, базовых станций сотовой связи; использование строительных технологий, создающих угрозу объекту культурного наследия - размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; размещение объектов и технологий, складирование материалов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 (участок 1), ЗРЗ-1 (участок 2)) объекта культурного наследия: разрешается: использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны с учетом ограничений настоящего режима; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурный стиль сложившейся историко-градостроительной среды; применение не сплошного остекления (не более 40% остекления от общей площади фасада); применение скатных крыш с углом наклона не более 40 градусов; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ; благоустройство территории с использованием материалов: в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка; элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - деревянные, каменные или металлические; проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений, размещение отдельно стоящего осветительного оборудования; нейтрализация диссонирующего влияния фасада (фасадов) здания и (или) сооружения путем (снятия) демонтажа информационных конструкций (вывесок), достижение их стилевого единства; размещение и внешний вид информационных конструкций (вывесок) на фасаде (фасадах) здания и (или) сооружения в соответствии с правилами благоустройства территории городского округа - город Тамбов; проведение работ по инженерной подготовке и инженерной защите территории; проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия. Запрещается: при новом строительстве: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов; применение ломаной, изогнутой линии фасадов; применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасада), зеркального и цветного стекла; устройство плоских крыш, скатных крыш с уклоном скатов более 40 градусов, устройство башен, куполов; размещение на фасадах зданий, обращенных к улице Андреевской информационных досок, крупногабаритных вывесок с площадью информационного поля более 1,5 кв. метра ярких расцветок; строительство (подведение сетей) инженерно-технического обеспечения (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений выше 2 метров, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов максимальной насыщенности (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.); размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия. При реконструкции, капитальном ремонте существующих объектов: применение диссонирующих по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюминиевых композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга, керамогранитной плитки. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2): разрешается: строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурный стиль сложившейся историко-градостроительной среды; применение не сплошного остекления (не более 40% остекления от общей площади фасада); применение скатных крыш с углом наклона не более 40 градусов; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ; благоустройство территории с использованием материалов: в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка; элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - деревянные, каменные или металлические; проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений, размещение отдельно стоящего осветительного оборудования; нейтрализация диссонирующего влияния фасада (фасадов) здания и (или) сооружения путем (снятия) демонтажа информационных конструкций (вывесок), достижение их стилевого единства; размещение и внешний вид информационных конструкций (вывесок) на фасаде (фасадах) здания и (или) сооружения в соответствии с правилами благоустройства территории городского округа - город Тамбов; проведение работ по инженерной подготовке и инженерной защите территории; проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности. Запрещается: при новом строительстве: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла; применение ломаной, изогнутой линии фасадов; применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасада), зеркального и цветного стекла; использование в отделке фасадов навесных фасадных систем, сайдинга и керамогранитной плитки; устройство скатных крыш с уклоном скатов более 40 градусов, устройство башен, куполов; строительство (подведение сетей) инженерно-технического обеспечения (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений выше 2 метров, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов максимальной насыщенности (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.); размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия. При реконструкции, капитальном ремонте существующих объектов: применение диссонирующих по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюминиевых композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга, керамогранитной плитки. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3): разрешается: строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурный стиль сложившейся историко-градостроительной среды; применение не сплошного остекления (не более 40% остекления от общей площади фасада); применение скатных крыш с углом наклона не более 40 градусов; строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ; благоустройство территории с использованием материалов: в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка; элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - деревянные, каменные или металлические; проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений, размещение отдельно стоящего осветительного оборудования; нейтрализация диссонирующего влияния фасада (фасадов) здания и (или) сооружения путем (снятия) демонтажа информационных конструкций (вывесок), достижение их стилевого единства; размещение и внешний вид информационных конструкций (вывесок) на фасаде (фасадах) здания и (или) сооружения в соответствии с правилами благоустройства территории городского округа - город Тамбов; проведение работ по инженерной подготовке и инженерной защите территории; проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия. Запрещается: при новом строительстве: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение искусственных материалов в отделке фасадов; применение ломаной, изогнутой линии фасадов; применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасада), зеркального и цветного стекла; устройство плоских крыш, скатных крыш с уклоном скатов более 40 градусов, устройство башен, куполов; размещение на фасадах зданий, обращенных к улице Андреевской информационных досок, крупногабаритных вывесок с площадью информационного поля более 1,5 кв. метра ярких расцветок; строительство (подведение сетей) инженерно-технического обеспечения (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений выше 2 метров, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия; использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов максимальной насыщенности (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.); размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия. При реконструкции, капитальном ремонте существующих объектов: применение диссонирующих по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюминиевых композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга, керамогранитной плитки. В границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ): разрешается: использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны с учетом ограничений настоящего режима; рекреационное использование территории (создание организованных мест отдыха, туризма, культурно-оздоровительной, спортивной деятельности), не искажающее облик исторического природного окружения; проведение работ, направленных на сохранение и регенерацию исторической градостроительной среды объекта культурного наследия; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия и его территорию; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры; установка памятных знаков, информационных табличек, относящихся к объекту культурного наследия; благоустройство территории с использованием материалов: в мощении тротуаров, смотровых площадок - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка; элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - деревянные, каменные или металлические; устройство ограждений, отделяющих пешеходные зоны, окрашенные в нейтральные тона, либо решенных в исторических формах, либо в виде живых изгородей (в установленных габаритах); регулирование и санация зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам исторической среды; размещение информационных табличек, памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации; проведение работ по инженерной защите территории, расчистке русла реки Цны, укреплению берегов при наличии инженерно-геологического заключения об обеспечении сохранности гидрогеологических и экологических условий; сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде. Запрещается: строительство объектов капитального строительства; проведение строительных (дорожных), земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия; размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления; установка сплошных ограждений выше 1,5 метров из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов максимальной насыщенности (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.); устройство автостоянок, кроме временных парковок в специально отведенных местах; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, создающим угрозу объекту культурного наследия; изменение рельефа, кроме мероприятий по инженерной защите территории и объектов капитального строительства. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 (участок 1), ЗРЗ-1 (участок 2) объекта культурного наследия: стилизация под архитектуру объекта культурного наследия либо нейтральная стилистика; максимальная высота объектов капитального строительства 15,0 метров (от планировочной отметки земли до верхней отметки крыши); крыши скатные или вальмовые с углом наклона до 40 градусов, кровельное покрытие традиционной колористической гаммы: пастельные или охристые оттенки, светлые оттенки ахроматической гаммы); общая площадь остекления - не более 40% от общей площади фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений; устройство ограждения со стороны ул. Андреевской высотой не более 2 метров, с использованием архитектурно-исторических элементов, традиционных материалов и декоративной отделки (дерево, камень, металл); максимальные габариты объектов капитального строительства в плане: ширина по линии застройки ул. Андреевской - не более ширины объекта культурного наследия регионального значения "Главное здание" по ул. Андреевская 33 Д, длина в глубину участка - не устанавливается. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия: стилизация под архитектуру объекта культурного наследия либо нейтральная стилистика; максимальная высота объектов капитального строительства 28,0 метров (от планировочной отметки земли до верхней отметки крыши); общая площадь остекления - не более 40% от общей площади фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений; максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия: максимальная высота объектов капитального строительства 15,0 метров (от планировочной отметки земли до верхней отметки крыши); крыши скатные или вальмовые с углом наклона до 40 градусов, кровельное покрытие традиционной колористической гаммы: пастельные или охристые оттенки, светлые оттенки ахроматической гаммы); общая площадь остекления - не более 40% от общей площади фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений; устройство ограждения со стороны ул. Андреевской высотой не более 2 метров, с использованием архитектурно-исторических элементов, традиционных материалов и декоративной отделки (дерево, камень, металл).