Приложение

Приложение
к постановлению Администрации
города Ханты-Мансийска
от 15.07.2024 N 406

Порядок
переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции
(далее - Порядок)

1. Настоящий Порядок регулирует отношения по обеспечению жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в жилые помещения, приобретенные в соответствии с постановлениями Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2020 N 643-п "О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Строительство", от 10.11.2023 N 561-п "О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Строительство".

2. Настоящий Порядок распространяется на следующие категории граждан (далее - Участник, Участники):

2.1. Наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования города Ханты-Мансийска по договорам социального найма, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, или расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2.2. Собственники жилых помещений, у которых приобретено право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также собственники жилых помещений, у которых приобретено право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не позднее 27.12.2019.

2.3. Собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, приобретшие право собственности на жилое помещение в порядке наследования.

2.4. Собственники жилых помещений, у которых приобретено право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не ранее 28.12.2019.

3. Переселение Участников осуществляется с соблюдением их жилищных прав, установленных законодательством Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и настоящим Порядком, которым предусматриваются дополнительные меры обеспечения указанных прав.

4. Участники с целью недопущения оставления животных без присмотра по прежнему месту жительства либо в иных местах при переселении из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, обязаны:

осуществить учет (регистрацию) домашних животных, находящихся у них во владении, в территориальном подразделении Ветеринарной службы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

уведомить Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (далее - Департамент), а также территориальное подразделение Ветеринарной службы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о принятом решении в отношении домашнего животного.

5. Граждане Российской Федерации, призванные на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, поступившие после 23.02.2022 на военную службу по контракту в Вооруженные Силы Российской Федерации (через Военный комиссариат Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, пункт отбора на военную службу по контракту 3 разряда, г. Ханты-Мансийск), принимающие (принимавшие) участие в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской, Херсонской областей (за исключением лиц, в отношении которых в установленном законодательством Российской Федерации порядке компетентные органы Российской Федерации проводят процессуальные действия, направленные на установление признаков состава преступления по статье 337 и(или) статье 338 Уголовного кодекса Российской Федерации, или в отношении которых имеются вступившие в законную силу решения суда по одной из указанных статей Уголовного кодекса Российской Федерации), заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации (далее - участники специальной военной операции), а также проживающие совместно с ними члены их семьи (супруг(а), дети, родители), являющиеся Участниками, подлежат переселению из занимаемого жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в первоочередном порядке, при условии, что указанное жилое помещение является для них единственным.

6. Участникам, указанным в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Порядка, за исключением Участников, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, предоставляется другое жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования города Ханты-Мансийска по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям города Ханты-Мансийска, равнозначное по общей площади жилому помещению, занимаемому Участником мероприятия, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте города Ханты-Мансийска. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

7. Нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования города Ханты-Мансийска по договорам социального найма, состоящим на момент принятия в установленном порядке решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма предоставляется другое жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования города Ханты-Мансийска по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям города Ханты-Мансийска общей площадью не менее нормы предоставления на каждого члена семьи нанимателя, установленной в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии подтверждения Участником права состоять на учете на момент расселения многоквартирного жилого дома в связи со сносом или реконструкцией.

8. Участникам, указанным в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка, в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется выплата денежного возмещения за принадлежащее Участнику мероприятия жилое помещение в размере, определенном независимым оценщиком.

9. Участникам, указанным в подпункте 2.4 пункта 2 настоящего Порядка, предоставляется денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

10. Участникам, указанным в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка, может быть предоставлено взамен принадлежащих им жилых помещений другие свободные жилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за принадлежащее Участнику мероприятия жилое помещение (мена жилыми помещениями с оплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение).

11. Порядок и условия выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение:

11.1. Муниципальное жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за принадлежащее Участнику жилое помещение предоставляется Участникам, указанным в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка, взамен принадлежащих им жилых помещений.

11.2. Муниципальное жилое помещение, предлагаемое Участникам, указанным в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка, по договору мены жилыми помещениями с оплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, с согласия Участников, может быть меньше или больше по общей площади жилого помещения, отчуждаемого Участниками. В иных случаях предлагаемое Участникам жилое помещение с оплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади жилому помещению, отчуждаемому Участниками, указанными в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка.

12. Участники, указанные в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка, освобождаются от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение в случае отнесения указанных Участников к одной из следующих категорий граждан:

1) инвалиды;

2) семьи, имеющие детей-инвалидов;

3) неработающие пенсионеры по старости;

4) семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

5) несовершеннолетние граждане;

6) участники специальной военной операции, а также проживающие совместно с ними члены их семьи (супруг(а), дети, родители);

7) ветераны боевых действий;

8) инвалиды боевых действий;

9) ветераны Великой Отечественной войны;

10) малоимущие граждане, состоящие на учете в городе Ханты-Мансийске в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и подтвердившие право состоять на учете на момент расселения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным подлежащим сносу или реконструкции;

11) граждане, признанные судом недееспособными.

13. Участники, указанные в пункте 12 настоящего Порядка, освобождаются от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение при соблюдении следующих условий:

1) на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у Участников, указанных в подпунктах 1, 3, 5, 7-11 пункта 12 настоящего Порядка, отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности, либо занимаемые на условиях договора социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

2) на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у Участников, указанных в подпунктах 2, 4, 6 пункта 12 настоящего Порядка, а именно собственника жилого помещения и членов его семьи (супруг(а), дети, родители) отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности, либо занимаемые на условиях договора социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

3) если на момент принятия в установленном порядке решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, подлежащее расселению жилое помещение находилось и находится в собственности указанного Участника;

4) отсутствие у Участника задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении изымаемого жилого помещения.

14. Освобождение от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение (далее - освобождение от выплаты разницы) Участников, указанных в пункте 12 настоящего Порядка, осуществляется Департаментом путем включения данного условия в договор мены жилыми помещениями, заключаемый с Участником, на основании следующих документов, представленных Участником:

1) заявление об освобождении от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение;

2) документ, подтверждающий отнесение Участника к одной из категорий, указанных в пункте 12 настоящего Порядка;

3) согласие на обработку персональных данных;

4) документ об отсутствии у Участника задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

15. Муниципальное жилое помещение, предоставляемое Участникам по договору мены жилыми помещениями без оплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, должно быть равнозначным по общей площади жилому помещению, отчуждаемому Участниками.

Если на момент расселения многоквартирного жилого дома предоставить Участнику муниципальное жилое помещение, равнозначное по общей площади жилому помещению, находящемуся в собственности у Участника, не представляется возможным в силу его конструктивных особенностей (технических характеристик), то указанному Участнику на основании его заявления взамен предоставляется жилое помещение большей или меньшей площадью.

В случае предоставления Участникам, являющимся собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности, муниципального жилого помещения большей площадью, размер площади жилого помещения, приходящейся на долю Участника, освобожденного от выплаты разницы, в предоставляемом жилом помещении должен быть равнозначен размеру площади жилого помещения, приходящейся на долю указанного Участника в отчуждаемом жилом помещении.

16. Участник, указанный в пункте 12 настоящего Порядка, увеличивший свою долю в праве общей собственности на отчуждаемое жилое помещение, после принятия в установленном порядке решения о признании жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, освобождается от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, в размере, определенном пропорционально доле в праве общей собственности на отчуждаемое жилое помещение, находившейся у Участника до принятия в установленном порядке решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

17. Участникам, указанным в подпунктах 2.2, 2.3 пункта 2 настоящего Порядка, по их заявлению Департаментом предоставляется рассрочка платежа на выплату разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение по договорам мены жилыми помещениями (далее - рассрочка платежа).

Рассрочка платежа предоставляется сроком от 1 года до 10 лет. Срок рассрочки платежа определяется в соответствии с критериями определения продолжительности срока предоставления рассрочки платежа, приведенными в приложении к настоящему Порядку.

18. Для рассмотрения вопроса о предоставлении рассрочки платежа до заключения договора мены жилыми помещениями Участник представляет в Департамент следующие документы:

18.1. Заявление о предоставлении рассрочки платежа.

18.2. Документы, удостоверяющие личность Участника и членов его семьи, совместно с ним проживающих.

18.3. Справки о доходах по месту работы (службы) Участника и членов его семьи, совместно с ним проживающих, представляемые по форме N 2-НДФЛ (для физических лиц), декларацию о доходах в соответствии с применяемой системой налогообложения (для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица) за год, предшествующий дате подачи заявления.

18.4. Документы о получении Участником и членами его семьи иных доходов за год, предшествующий подаче заявления, представляемые в виде справок (при наличии у Участника и членов его семьи таких доходов).

19. Решение о предоставлении Участнику рассрочки платежа принимается Департаментом в течение одного месяца со дня подачи заявления и документов, указанных в пункте 18 настоящего Порядка, и оформляется путем включения данного условия в договор мены жилыми помещениями с Участником.

20. Основаниями для отказа в предоставлении рассрочки платежа являются:

1) непредставление Участником документов, указанных в пункте 18 настоящего Порядка;

2) представление недостоверных сведений в документах, предоставленных Участником для рассмотрения вопроса о предоставлении рассрочки платежа.

21. Стоимость обмениваемых жилых помещений устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью жилых помещений, определенной независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

22. Сроки внесения платежа и его размеры определяются договором мены жилыми помещениями, заключаемым с Участником.

23. В случае нарушения сроков оплаты по договору мены Участником уплачивается неустойка в виде пени, определенной в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

24. До выплаты Участником разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение по договору мены жилыми помещениями муниципальное жилое помещение, передаваемое Участнику по договору мены жилыми помещениями, считается находящимся в залоге у города Ханты-Мансийска.

25. Контроль за своевременным поступлением в бюджет города Ханты-Мансийска денежных средств по договору мены жилыми помещениями, заключаемому с Участником, возлагается на Департамент.

Приложение
к Порядку переселения граждан
из жилых помещений, признанных
в установленном порядке
непригодными для проживания,
и жилых помещений, расположенных
в жилых домах, признанных
в установленном порядке аварийными
и подлежащими сносу или реконструкции

Критерии
определения продолжительности срока предоставления рассрочки платежа

Размер совокупного дохода на каждого члена семьи собственника (количество прожиточных минимумов)	Сумма рассрочки платежа (тыс. руб.)
	>= 2000	1900	1800	1700	1600	1500	1400	1300	1200	1100	1000	900	800	700	600	<= 500
<= 2,0-2,4	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10
2,5-2,9	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	9
3,0-3,4	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	9	8
3,5-3,9	9	9	9	9	9	8	8	8	7	7	7	6	6	6	5	5
4,0-4,4	8	8	8	8	8	8	7	7	6	6	5	5	4	4	3	3
4,5-4,9	8	8	7	7	7	6	6	5	5	5	4	4	4	3	3	2
5,0-5,4	7	6	6	6	5	5	5	5	4	4	4	3	3	3	2	2
5,5-5,9	6	5	5	5	5	4	4	4	4	3	3	3	3	2	2	2
6,0-6,4	5	5	4	4	4	4	3	3	3	3	3	2	2	2	2	2
>= 6,5	4	4	4	4	3	3	3	3	3	3	2	2	2	2	2	1

Примечание:

период рассрочки платежа исчисляется в годах;

под прожиточным минимумом понимается установленная Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры величина прожиточного минимума в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в среднем на душу населения.