Приложение 3. Примерная форма договора на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута

Приложение 3

УТВЕРЖДЕНА
приказом департамента
имущественных отношений
Краснодарского края
от 17.07.2024 N 1452

Примерная форма
договора на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута

                       Договор N______________

                           на размещение

_________________________________________________________________________

                         (наименование объекта)

     на   земельных   участках,   находящихся   в     государственной или

муниципальной собственности,  без  предоставления  земельных   участков и

установления сервитута, публичного сервитута

"___"_____________20___г.                                г. Краснодар

_________________________________________________________________________

                 (наименование уполномоченного органа)

действующего на основании________________________________________________

далее именуемый "Уполномоченный орган", с одной стороны, и_______________

________________________________________________________________________,

в лице__________________________________________________________________,

действующего на основании_______________________________________________,

далее    именуемый    "Пользователь",   с   другой   стороны,   совместно

именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",  на  основании   постановления главы

администрации (губернатора) Краснодарского края от 6 июля  2015 г.  N 627

"Об установлении Порядка и условий  размещения  объектов  на   землях или

земельных  участках,  находящихся  в  государственной  или  муниципальной

собственности,  без  предоставления  земельных  участков  и  установления

сервитута,  публичного  сервитута  на  территории  Краснодарского   края"

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          1. Предмет договора

     1.1.  Уполномоченный  орган  представляет  Пользователю     право на

размещение в  границах  земельного  участка  с  кадастровым номером______

___________________, находящегося  в  государственной  или  муниципальной

собственности (в случае,  если  земельный участок не образован необходимо

указать  местоположение  земельного  участка с обязательным  указанием

координат  четырех  поворотных  точек  в  системе координат, используемой

для  ведения  Единого  государственного  реестра недвижимости), площадью

(далее - Место размещения объекта)_______________________________________

                                        (наименование объекта)

     1.2. Схема места размещения объекта на кадастровом плане  территории

является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.3. Настоящий Договор является  единым  документом,  подтверждающим

предоставление права на  размещение  объекта  от  Уполномоченного  органа

Пользователю без каких-либо иных  документов  с

_________________________________________________________________________

  (дата  принятия  решения уполномоченного органа о заключении договора

                      на размещение объекта)

     1.4. Характеристика объекта размещения(1):

_________________________________________________________________________

   (эскизный  чертеж,   являющийся   неотъемлемой   частью   настоящего

                                  договора)

           2. Права и обязанности Уполномоченного органа

     2.1. Уполномоченный орган обязуется:

     1) выполнять в полном объеме условия Договора;

     2) предоставить право на размещение в границах земельного участка

________________________________________________________________________;

                 (наименование объекта)

     3) в случае  изменения  законодательства  Российской   Федерации или

Краснодарского края в части установления платы за размещение на земельном

участке соответствующих объектов направляет  Пользователю  дополнительное

соглашение к Договору, предусматривающее условие об установлении платы за

использование Места размещения объекта,  с  приложением  расчета  размера

платы и условий ее внесения.

     2.2. Уполномоченный орган имеет право:

     1) осуществлять контроль за использованием Места размещения объекта,

в том числе  посредством  проводимых  в  установленном  законодательством

порядке  обследований  и  проверок  фактического   состояния   земельного

участка, в границах  которого  располагается  Место  размещения  объекта.

Проверки   проводятся   на  дату  заключения  Договора,  при  прекращении

действия  Договора,  а  также  по  мере  необходимости  в  течение  всего

периода его действия;

     2) требовать досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке

в случаях, предусмотренных законодательством;

     3) вносить предложения  Пользователю  о  подписании  дополнительного

соглашения к  Договору,  изменяющего  его  условия,  в  случае  изменения

законодательства   либо    по    другим    основаниям,    предусмотренным

законодательством;

     4)  на  беспрепятственный  доступ  на  территорию  Места  размещения

объекта с целью  его  осмотра  на  предмет  проверки  соблюдения  условий

Договора;

     5)  получить  возмещение  убытков,  причиненных   неисполнением либо

ненадлежащим  исполнением  Пользователем   обязательств   по   настоящему

Договору, в частности, причиненных ухудшением качественных  характеристик

земельного участка, экологической обстановки в  результате  хозяйственной

деятельности Пользователя, а также по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством;

     6) требовать  исполнения  обязательств  по  настоящему   Договору от

Пользователя.

                3. Права и обязанности Пользователя

     3.1. Пользователь обязуется:

     1) в полном объеме выполнять условия Договора;

     2) использовать Место размещения объекта только для размещения

________________________________________________________________________;

                       (наименование объекта)

     3) использовать Место размещения объекта в соответствии с  условиями

настоящего Договора;

     4) использовать Место размещения объекта  способами,  не  наносящими

вред  окружающей  среде,  в  том  числе  земле  как  природному  объекту,

соблюдать     требования     экологических,      санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил и нормативов;

     5) не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  характеристик

земельного участка, в границах которого размещается объект;

     6) содержать в должном санитарном порядке и чистоте Место размещения

объекта;

     7) не осуществлять возведение объектов капитального строительства  и

размещение иных объектов,  не  предусмотренных  настоящим   Договором, на

Месте размещения объекта;

     8) не нарушать права и законные интересы землепользователей  смежных

земельных участков и иных лиц;

     9) беспрепятственно допускать на Место размещения  объекта  законных

представителей Уполномоченного органа  и  органы  контроля   (надзора) за

использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения

условий Договора;

     10) привести земельный  участок,  в  границах  которого  размещается

объект, в состояние, пригодное для его  использования  в   соответствии с

разрешенным  использованием,  выполнить   необходимые   работы   по   его

рекультивации в случае порчи либо уничтожения плодородного слоя почвы;

     11) при прекращении Договора в течение 3 календарных  дней  привести

земельный участок, в границах которого размещается объект,  в  надлежащее

состояние,  т.е.  не  хуже  того,  в  котором  он  находился   в   момент

предоставления права на его использование;

     12) не допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  экологической

обстановки и качественных характеристик земельного  участка,  в  границах

которого  размещается  объект,  и  устранить  за  свой  счет   изменения,

произведенные на Месте размещения объекта  без  согласия  Уполномоченного

органа, если такое согласие было необходимо, по его  первому  письменному

требованию (предписанию);

     13) выплатить Уполномоченному органу  неустойку  в  виде   штрафа, в

случае  неисполнения  или  ненадлежащего   исполнения     обязательств по

настоящему Договору;

     14) своевременно вносить плату  в  полном  размере  после  получения

уведомления с расчетами размера платы за  пользование  Местом  размещения

объекта в случае  изменения  законодательства  Российской   Федерации или

Краснодарского края в части установления платы за размещение на земельном

участке соответствующих объектов;

     15) не допускать уступку права на размещение объекта, возникающее из

настоящего Договора, третьим лицам.

     16)  нести  другие  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

     3.2. Пользователь вправе:

     1) использовать Место размещения объекта в порядке  и  на  условиях,

установленных настоящим Договором;

     2)  вносить  предложения   Уполномоченному   органу   о   подписании

дополнительного соглашения к Договору, изменяющего его условия, в  случае

изменения законодательства либо  по  другим  основаниям,  предусмотренным

законодательством.

       4. Размер платы за пользование Местом размещения объекта

     4.1.  Использование  Места  размещения  объекта    осуществляется на

безвозмездной основе.

     4.2. В случае изменения законодательства  Российской  Федерации  или

Краснодарского края в части  установления  платы  за  пользование  Местом

размещения объекта расчет размера  платы  и  сроки  оплаты   излагаются в

приложении к настоящему Договору,  которое  подписывается  Уполномоченным

органом.

                     5. Ответственность Сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

виновная  сторона  несет   имущественную   и   иную     ответственность в

соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.2. В случае неисполнения Пользователем обязательства  по  возврату

Места размещения объекта в установленный  Договором  срок  размер  штрафа

исчисляется в установленном пунктом 5.3 настоящего  Договора  размере  за

каждый день просрочки.

     5.3. За неисполнение либо ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  Договору  Пользователь  обязуется  выплатить  Уполномоченному

органу - неустойку в виде штрафа в размере 4,8 процентов от  произведения

удельного  показателя  кадастровой   стоимости   земельного     участка и

занимаемой площади Места размещения  объекта  в  качестве  единовременной

выплаты с момента обнаружения Уполномоченным  органом  нарушений  условий

Договора  Пользователем,  выявленных,  в   том   числе   по   результатам

проведенных в  установленном  законодательством  порядке   обследований и

проверок.

 6. Порядок разрешения споров, изменения условий и расторжения Договора

     6.1. Настоящий Договор  прекращается  в  связи  с  истечением  срока

действия Договора, в связи с расторжением Договора по инициативе любой из

Сторон. При внесении в настоящий Договор изменений прекращают действовать

отдельные  положения  Договора,  новая   редакция   которых   установлена

соглашением об изменении Договора, с даты вступления  в  силу  указанного

соглашения.

     6.2.  Настоящий  Договор  может  быть  изменен  или    расторгнут по

обоюдному согласию Сторон в любое  время.  Изменение  условий  настоящего

Договора  возможно  только  по  соглашению  Сторон  с  учетом  требований

гражданского  законодательства  Российской  Федерации,   за   исключением

случаев,  предусмотренных  настоящим  Договором  (пункт  4.2   настоящего

Договора, то есть при изменении законодательства Российской Федерации или

Краснодарского края в части  установления  платы  за  пользование  Местом

размещения объекта).

     6.3. Действие настоящего Договора прекращается:

     1) в связи с досрочным расторжением по инициативе одной из сторон;

     2) с истечением срока действия настоящего Договора;

     3) в случае нарушения Пользователем своих обязательств по настоящему

Договору, приводящего к невозможности использования земельного участка  в

соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;

     4) в случае принятия Уполномоченным органом решения о предоставлении

земельного участка, на котором планируется размещение объекта, в  аренду,

в собственность или в постоянное  (бессрочное)  пользование,  а   также в

случае публикаций извещения о проведении аукциона по  продаже  земельного

участка или аукциона  на  право  заключения  договора  аренды  земельного

участка.

     6.4. Действие  Договора  по  одному  из  оснований,  предусмотренных

подпунктами 2-4 пункта 6.3, прекращается через три календарных дня  после

получения Пользователем письменного уведомления Уполномоченного органа  о

прекращении действия Договора.

     6.5. Споры, возникающие при исполнении  настоящего  Договора,  могут

разрешаться  путем  переговоров  между  Сторонами,  При  этом   указанные

переговоры  не  рассматриваются  в  качестве  обязательного   досудебного

порядка урегулирования  споров.  При  невозможности  достижения  согласия

между Сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии  желания

любой из сторон  проводить  переговоры,  возникшие  споры   разрешаются в

Арбитражном суде Краснодарского края.

                 7. Срок действия договора

     7.1. Настоящий Договор вступает в  силу  в  день  его   подписания и

действует до "___"____________20___года включительно.

     7.2. Настоящий договор заключается на срок_____________лет.

     7.3.  По  истечении  срока  действия  договора  Стороны    вправе по

обоюдному согласию  заключить  новый  договор  в  порядке,  установленном

законодательством.

     7.4. Истечение срока действия  настоящего  Договора  не  освобождает

Пользователя от исполнения своих обязательств по Договору.

                 8. Особые условия Договора

     8.1. По истечении 5  рабочих  дней  с  даты  завершения  регистрации

контрольно-кассовой техники в составе  платежного  терминала  для  оплаты

услуг и штрафов  в  налоговом  органе  Пользователь  обязуется  уведомить

Уполномоченный  орган  о  такой  регистрации  путем   представления копии

карточки регистрации контрольно-кассовой техники.

     8.2. Приложением к договору на  размещение  предупреждающих  и  иных

знаков, информационных табло (стел), флагштоков, платежных терминалов для

оплаты услуг и штрафов  является  эскизный  чертеж,  содержащий  основные

параметры объекта.

               9. Заключительные положения

     9.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором,

регулируются в соответствии с действующим законодательством.

     9.2. Настоящий  Договор  составлен  в  двух  подлинных  экземплярах,

предназначенных по одному для каждой из Сторон.

           10. Юридические адреса и реквизиты сторон

Уполномоченный орган Юридический адрес:		Пользователь Юридический адрес:
Фактический адрес:		Фактический адрес:
Телефон:		Телефон:
Адрес электронной почты:		Адрес электронной почты:
Банковские реквизиты:		Банковские реквизиты:
Подписи Сторон Уполномоченный орган		Пользователь
М.П.		М.П. (при наличии)

-----------------------------

¹⁾ B случае заключения договора на размещение предупреждающих и иных знаков, информационных табло (стел), флагштоков, платежных терминалов для оплаты услуг и штрафов).

-----------------------------

Начальник управления земельных отношений департамента

Н.В. Булгаков