Приложение. Порядок вынесения предупреждений собственникам жилых помещений, расположенных на территории Сахалинской области, об устранении нарушений правил пользования жилыми помещениями

Приложение
к приказу государственной
жилищной инспекции
Сахалинской области
от 17.07.2024 N 1-3.26-608/24

Порядок
вынесения предупреждений собственникам жилых помещений, расположенных на территории Сахалинской области, об устранении нарушений правил пользования жилыми помещениями

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок вынесения предупреждений собственникам жилых помещений, расположенных на территории Сахалинской области, об устранении нарушений правил пользования жилыми помещениями (далее - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" и устанавливает требования к вынесению предупреждений об устранении нарушений правил пользования жилыми помещениями (далее - Предупреждение) собственникам жилых помещений, расположенных на территории Сахалинской области (далее - Собственники), использующим жилые помещения не по назначению, систематически нарушающим права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержащим жилые помещения, Допуская их разрушение, а также требования к обращению в суд с иском о прекращении права собственности на жилое помещение.

1.2. Вынесение предупреждений осуществляется государственной жилищной инспекцией Сахалинской области (далее - Инспекция).

2. Порядок вынесения предупреждения и обращения в суд

2.1. Работа с обращениями, заявлениями, жалобами граждан и юридических лиц, информацией, поступившей от органов государственной власти, органов местного самоуправления, содержащими сведения о фактах использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственного содержания жилых помещений, влекущего его разрушение (далее - Заявление), осуществляется следующими должностными лицами Инспекции, обладающими полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора (далее - Должностное лицо Инспекции):

- ведущим советником контрольно-надзорного управления;

- советником контрольно-надзорного управления;

- главным государственным жилищным инспектором контрольно-надзорного управления;

- советником правового управления;

- главным государственным жилищным инспектором правового управления.

2.2. Задачей Инспекции является реализация полномочий, предусмотренных статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.3. Инспекция в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами Сахалинской области, указами и распоряжениями Губернатора Сахалинской области, приказами и распоряжениями Инспекции, а также настоящим Порядком.

2.4. При необходимости к работе Инспекции могут привлекаться представители заинтересованных ведомств, управляющей организации.

2.5. Должностные лица Инспекции вправе знакомиться с заявлениями и обращениями граждан и юридических лиц, послуживших основанием для проведения осмотра жилого помещения Собственника, представлять свои замечания и предложения по проводимому осмотру жилого помещения Собственника.

2.6. Должностное лицо Инспекции собирает сведения о собственнике жилого помещения, организует направление и вручение уведомления собственнику жилого помещения с указанием даты проведения осмотра.

Должностное лицо Инспекции осуществляет осмотр жилого помещения, по результатам которого составляет акт осмотра по форме, установленной приложением N 1 к настоящему Порядку.

2.7. В случае отказа собственника предоставить Должностному лицу Инспекции для осмотра доступ в жилое помещение, указанное в Заявлении, составляется соответствующий акт за подписью Должностного лица Инспекции по форме, установленной приложением N 3 к настоящему Порядку, который приобщается к рассматриваемому заявлению для обращения в суд с иском о возложении на собственника жилого помещения обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения Должностным лицом Инспекции.

2.8. По результатам осмотра, при выявлении соответствующих нарушений Должностное лицо Инспекции рассматривает вопрос о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении собственника жилого помещения.

2.9. В случае подтверждения фактов нарушений (собственник использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит жилые помещения, допуская их разрушение), на основании акта осмотра и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Должностное лицо Инспекции в течение 3 рабочих дней с момента составления акта осмотра принимает решение о вынесении собственнику жилого помещения предупреждения о необходимости устранения выявленных нарушений, которое составляется по форме, установленной приложением N 2 к настоящему Порядку.

2.10. Предупреждение должно содержать следующую информацию:

- адрес жилого помещения Собственника, в отношении которого поступило Заявление, а также фамилию, имя, отчество Собственника;

- допущенные Собственником нарушения правил пользования жилыми помещениями;

- разъяснение законодательства Российской Федерации, в соответствии с которым Инспекция выносит Предупреждение;

- требование об устранении нарушений, указанных в Предупреждении, с указанием срока такого устранения;

- разъяснение последствий неустранения указанных в Предупреждении нарушений;

- просьбу о предоставлении в адрес Инспекции информации о принятых мерах по устранению нарушений, указанных в Предупреждении.

2.11. Предупреждение вручается собственнику под подпись либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

2.12. Собственник обязан устранить выявленные нарушения в течение 30 дней с момента получения Предупреждения, а если они влекут разрушение помещения - в назначенный Должностным лицом Инспекции соразмерный срок для ремонта помещения, но не менее 30 дней.

2.13. В течение 10 рабочих Дней, по истечении срока исполнения Предупреждения Должностное лицо Инспекции, проводит повторный осмотр жилого помещения. В случае, если Собственник не устранил выявленные нарушения в установленный срок, ему выносится повторное Предупреждение.

2.14. Если Собственник после вынесения повторного Предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, Должностное лицо Инспекции направляет материалы осмотра в правовое управление Инспекции для обращения от имени Инспекции в суд с исковым заявлением о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой Собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.