Приложение. Методические рекомендации по определению норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Ленинградской области и стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на сельских территориях Ленинградской области

УТВЕРЖДЕНЫ
распоряжением
комитета по строительству
Ленинградской области
от 31 января 2024 г. N 131
(приложение)

Методические рекомендации
по определению норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Ленинградской области и стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на сельских территориях Ленинградской области

Настоящие Методические рекомендации разработаны для использования муниципальными образованиями Ленинградской области при расчете норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Ленинградской области в рамках реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых семей федерального проекта "Содействие субъектам Российской Федерации в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", мероприятий по улучшению жилищных условий молодых граждан (молодых семей) и по улучшению жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа) государственной программы Ленинградской области "Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области" и стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на сельских территориях Ленинградской области в рамках реализации мероприятия по предоставлению гражданам социальных выплат на строительство (приобретение) жилья в рамках отраслевого проекта "Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений" государственной программы Ленинградской области "Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области".

Расчет
норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Ленинградской области в рамках реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых семей федерального проекта "Содействие субъектам Российской Федерации в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", мероприятий по улучшению жилищных условий молодых граждан (молодых семей) и по улучшению жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа) государственной программы Ленинградской области "Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области" и стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на сельских территориях Ленинградской области в рамках реализации мероприятия по предоставлению гражданам социальных выплат на строительство (приобретение) жилья в рамках отраслевого проекта "Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений" государственной программы Ленинградской области "Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области"

1. Сбор исходных данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области

1.1. Для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования Ленинградской области - поселения Ленинградской области и Сосновоборского городского округа Ленинградской области используются следующие исходные данные (показатели):

стоимость одного квадратного метра площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области согласно договорам на приобретение (строительство) жилых помещений на территории соответствующего муниципального образования, представленным участниками жилищных программ (мероприятий), действующих на территории Ленинградской области (Ст_дог);

стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области согласно сведениям риелторских организаций и кредитных организаций (банков), предоставленным официально или опубликованным в средствах массовой информации, применительно к территории соответствующего муниципального образования (Ст_кред);

стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области согласно сведениям застройщиков, осуществляющих строительство на территории соответствующего муниципального образования (Ст_строй);

стоимость одного квадратного метра площади жилья на территории Ленинградской области согласно сведениям от подразделений территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Ст_стат).

1.2. Сбор данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области на расчетный квартал осуществляется в текущем квартале не реже одного раза в месяц.

2. Анализ полученных данных и расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области

2.1. Администрации поселений и городского округа Ленинградской области осуществляют анализ поступивших сведений и проверку их достоверности. При необходимости от источника информации запрашиваются разъяснения и уточнения.

2.1.1. Сведения, являющиеся некорректными или необоснованными, при расчете средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования не применяются.

2.1.2. При получении достоверных сведений от нескольких источников по одному и тому же показателю применяется его среднее арифметическое значение.

2.1.3. В случае отсутствия сведений по какому-либо показателю в качестве исходного данного может быть использован соответствующий показатель аналогичного муниципального образования в пределах одного муниципального района.

Критериями выбора аналогичного муниципального образования являются:

тип поселения (городское, сельское);

численность населения муниципального образования в текущем квартале.

В случае отсутствия аналогичного муниципального образования в пределах одного муниципального района выбор аналогичного муниципального образования может быть осуществлен в пределах другого муниципального района.

2.2. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области (Ст кв м) производится по формуле:

,

СТ квм = Ср_квм x К_дефл,

где:

0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя по оплате услуг риелторов, нотариусов, кредитных организаций (банков) и других затрат;

N - количество показателей, используемых при расчете;

К_дефл - индекс-дефлятор, определяемый уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на основании дефляторов по видам экономической деятельности, индекса потребительских цен, на расчетный квартал.

3. Полученная по результатам расчетов средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области утверждается правовым актом соответствующего органа местного самоуправления в качестве норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и в качестве стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на сельских территориях.

3.1. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области утверждается ежеквартально правовым актом органа местного самоуправления после утверждения Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Ленинградской области на планируемый квартал и не должен превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Ленинградской области установленной на соответствующий квартал Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

3.2. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на сельской территории Ленинградской области утверждается правовым актом органа местного самоуправления ежегодно на первый квартал года реализации Мероприятия и не должна превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Ленинградской области, установленную Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на 4 квартал года, предшествующего году реализации Мероприятия.