Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 9 июля 2024 г. N 860 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.05.2023 N 649"

ГАРАНТ:

Текст постановления приводится без учета приложений N 2

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 10.03.2020 N 176 "О развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Защитников Родины - Мосина - Романтиков - Силикатная в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПОКОЛЕНИЕ" (ИНН 3665800732), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.05.2023 N 649.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Временно исполняющий обязанности главы городского округа город Воронеж

С.А. Петрин

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 09.07.2024 N 860

Изменения
в документацию по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.05.2023 N 649

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду дополнить Текстовой частью

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

М.Ш. Солтанов

Приложение N 1
к изменениям в документацию
по планировке территории, ограниченной
ул. Силикатная, ул. Защитников Родины,
ул. Крейзера, ул. Романтиков,
ул. Мосина, ул. Мазлумова
в городском округе город Воронеж,
утвержденную постановлением
администрации городского округа
город Воронеж от 31.05.2023 N 649

Текстовая часть
проекта межевания территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, разработан на основании договора от 04.10.2018 N 2496, постановления администрации городского округа город Воронеж от 10.03.2020 N 176 "О развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Защитников Родины - Мосина - Романтиков - Силикатная в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж, в целях уточнения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.05.2023 N 649 "Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж".

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также в целях установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Проект межевания территории выполнен на основании проекта планировки территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.05.2023 N 649.

Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.

Рассматриваемая территория площадью 15,3 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков.

В соответствии с Генеральным планом проектируемая территория относится к функциональной зоне N 2170 "Жилые зоны".

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки" (территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры). Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;

- ЖМ(р) "Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки". Регламент ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития;

- ЖИ "Зона индивидуальной жилой застройки". Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды.

Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, в отношении которой разработан проект межевания, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	515597,41	1290891,51
2	515609,09	1290900,46
3	515632,23	1290919,56
4	515655,36	1290938,66
5	515661,71	1290946,67
6	515677,43	1290959,65
7	515692,75	1290972,30
8	515708,07	1290984,97
9	515723,40	1290997,62
10	515745,22	1291012,60
11	515794,09	1291048,47
12	515982,99	1291187,18
13	516002,25	1291201,33
14	515965,64	1291256,22
15	515961,44	1291262,45
16	515940,06	1291292,71
17	515930,64	1291306,35
18	515927,83	1291310,88
19	515921,52	1291320,16
20	515913,12	1291331,03
21	515835,09	1291296,95
22	515651,53	1291221,47
23	515535,47	1291173,75
24	515398,84	1291127,87
25	515345,66	1291101,15
26	515309,31	1291067,24
27	515324,26	1291049,37
28	515323,93	1291049,15
29	515334,18	1291036,10
30	515337,44	1291032,13
31	515342,90	1291024,77
32	515345,11	1291021,80
33	515346,51	1291022,80
34	515402,64	1290953,22
35	515408,17	1290946,74
36	515408,31	1290946,58
37	515415,75	1290938,04
38	515419,51	1290935,27
39	515526,33	1290812,78
40	515537,68	1290799,77
1	515597,41	1290891,51

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического и проектного использования территории с учетом сохранения границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Проектом межевания территории предлагается образовать 11 земельных участков.

Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее - Классификатор).

Перечень образуемых земельных участков и сведения об их площади, а также возможные способы образования и виды разрешенного использования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (части земельного участка)	Способ образования земельного участка (части земельного участка)
1	ЗУ 1/1	5746,88	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
2	ЗУ 1/2	487,20	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
3	ЗУ 2/1	4454,47	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:12 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
4	ЗУ 2/2	746,75	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
5	ЗУ 3	3633,97	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
6	ЗУ 4	2902,57	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
7	ЗУ 5	4117,95	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
8	ЗУ 6	5054,71	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502013:10, 36:34:0502013:582, части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:424 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
9	ЗУ 7	1819,32	Бытовое обслуживание (код 3.3)	Перераспределение части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:424 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
10	ЗУ 8	10561,06	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:44, частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502013:424, 36:34:0502012:29 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
11	ЗУ 9	92,30	Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)	Перераспределение части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502012:29 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
12	ЗУ 10	14949,18	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
13	ЗУ 11	5417,01	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:8 и земель, государственная собственность на которые не разграничена

Проектом межевания территории образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям или имуществу общего пользования, не предусмотрено. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд не планируется.

ЗУ 1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 1 площадью 6234,08 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок ЗУ 1 образуется в 4 этапа:

- 1 этап - формирование ЗУ 1/1;

- 2 этап - внесение изменений в Правила землепользования и застройки в части включения земельного участка ЗУ 1/2 в границы территориальной зоны с индексом ЖМ(р)-25 "Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки";

- 3 этап - формирование ЗУ 1/2;

- 4 этап - формирование ЗУ 1 путем объединения ЗУ 1/1 и ЗУ 1/2.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

ЗУ 1/1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 1/1 площадью 5746,88 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 3.

Таблица N 3

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	515745,22	1291012,60
2	515734,24	1291029,26
3	515742,89	1291045,41
4	515713,99	1291075,92
5	515702,10	1291091,31
6	515691,38	1291105,30
7	515690,54	1291104,69
8	515681,41	1291117,19
9	515670,75	1291136,43
10	515640,35	1291109,95
11	515652,35	1291096,28
12	515651,94	1291095,90
13	515655,46	1291087,47
14	515654,23	1291086,35
15	515678,35	1291058,89
16	515666,21	1291048,30
17	515648,98	1291066,19
18	515637,67	1291055,59
19	515661,30	1291031,08
20	515683,68	1291051,40
21	515705,28	1291026,75
22	515706,82	1291025,38
23	515709,24	1291024,51
24	515711,48	1291024,63
25	515730,76	1291002,67
1	515745,22	1291012,60

ЗУ 1/2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 1/2 площадью 487,20 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
26	515742,89	1291045,41
27	515748,90	1291056,60
28	515748,66	1291056,86
29	515746,85	1291058,80
30	515745,36	1291060,41
31	515742,29	1291063,70
32	515722,90	1291084,35
33	515713,99	1291075,92
26	515742,89	1291045,41

ЗУ 2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 2 площадью 5201,22 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:12 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок ЗУ 2 образуется в 4 этапа:

- 1 этап - формирование ЗУ 2/1;

- 2 этап - внесение изменений в Правила землепользования и застройки в части включения земельного участка ЗУ 2/2 в границы территориальной зоны с индексом ЖМ(р)-25 "Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки";

- 3 этап - формирование ЗУ 2/2;

- 4 этап - формирование ЗУ 2 путем объединения ЗУ 2/1 и ЗУ 2/2.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

ЗУ 2/1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 2/1 площадью 4454,47 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:12 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
34	515670,75	1291136,43
35	515664,43	1291147,85
36	515660,18	1291145,12
37	515650,78	1291165,92
38	515644,70	1291181,28
39	515635,55	1291177,31
40	515631,78	1291185,66
41	515624,56	1291198,64
42	515583,95	1291183,93
43	515595,23	1291171,25
44	515593,18	1291169,45
45	515595,23	1291167,10
46	515590,30	1291162,80
47	515602,35	1291149,00
48	515582,39	1291130,68
49	515592,17	1291120,12
50	515607,37	1291134,22
51	515635,11	1291105,32
52	515640,35	1291109,95
34	515670,75	1291136,43

ЗУ 2/2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 2/2 площадью 746,75 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
53	515650,78	1291165,92
54	515658,03	1291170,10
55	515661,61	1291171,65
56	515655,55	1291185,79
57	515654,78	1291188,81
58	515655,73	1291212,50
59	515629,56	1291200,45
60	515624,56	1291198,64
61	515631,78	1291185,66
62	515641,20	1291189,90
63	515644,70	1291181,28
53	515650,78	1291165,92

ЗУ 3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 3 площадью 3633,97 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
64	515635,11	1291105,32
65	515607,37	1291134,22
66	515592,17	1291120,12
67	515582,39	1291130,68
68	515602,35	1291149,00
69	515590,30	1291162,80
70	515595,23	1291167,10
71	515593,18	1291169,45
72	515595,23	1291171,25
73	515583,95	1291183,93
74	515533,91	1291165,81
75	515572,70	1291121,79
76	515591,79	1291100,90
77	515603,32	1291087,64
78	515617,69	1291100,41
79	515622,96	1291094,79
64	515635,11	1291105,32

ЗУ 4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 4 площадью 2902,57 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
80	515678,35	1291058,89
81	515654,23	1291086,35
82	515655,46	1291087,47
83	515651,94	1291095,90
84	515652,35	1291096,28
85	515640,35	1291109,95
86	515635,11	1291105,32
87	515622,96	1291094,79
88	515617,69	1291100,41
89	515603,32	1291087,64
90	515594,56	1291079,94
91	515603,54	1291070,23
92	515598,09	1291065,58
93	515621,49	1291040,17
94	515637,67	1291055,59
95	515648,98	1291066,19
96	515666,21	1291048,30
80	515678,35	1291058,89

ЗУ 5

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 5 площадью 4117,95 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
97	515730,76	1291002,67
98	515711,48	1291024,63

99	515709,24	1291024,51
100	515706,82	1291025,38
101	515705,28	1291026,75
102	515683,68	1291051,4
103	515661,30	1291031,08
104	515637,67	1291055,59
105	515621,49	1291040,17
106	515641,16	1291018,82
107	515641,86	1291019,44
108	515649,29	1291011,01
109	515651,13	1291012,54
110	515688,27	1290970,03
111	515706,87	1290986,27
97	515730,76	1291002,67

ЗУ 6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 6 площадью 5054,71 кв. м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502013:10, 36:34:0502013:582, части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:424 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
112	515688,27	1290970,03
113	515651,13	1291012,54
114	515649,29	1291011,01
115	515641,86	1291019,44
116	515641,16	1291018,82
117	515596,73	1290978,07
118	515597,37	1290977,34
119	515583,93	1290965,88
120	515592,3	1290956,72
121	515598,28	1290950,19
122	515603,29	1290954,41
123	515633,22	1290921,91
112	515688,27	1290970,03

ЗУ 7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 7 площадью 1819,32 кв. м для реконструкции здания "Баня N 13".

Земельный участок ЗУ 7 образуется путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:424 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Бытовое обслуживание" (код 3.3).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
124	515633,22	1290921,91
125	515603,29	1290954,41
126	515598,28	1290950,19
127	515592,30	1290956,72
128	515571,03	1290938,48
129	515599,10	1290906,40
130	515605,75	1290897,95
124	515633,22	1290921,91

ЗУ 8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 8 площадью 10561,06 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:44, частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502013:424, 36:34:0502012:29 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
131	515605,75	1290897,95
132	515599,10	1290906,40
133	515571,03	1290938,48
134	515592,30	1290956,72
135	515583,93	1290965,88
136	515597,37	1290977,34
137	515596,73	1290978,07
138	515585,00	1290992,17
139	515558,18	1291024,42
140	515524,27	1290993,49
141	515512,65	1291006,79
142	515472,77	1290971,93
143	515475,47	1290968,60
144	515477,19	1290966,40
145	515483,12	1290972,30
146	515490,29	1290965,11
147	515483,38	1290958,23
148	515485,16	1290955,95
149	515490,68	1290948,91
150	515493,49	1290951,33
151	515498,54	1290944,95
152	515503,61	1290938,80
153	515507,92	1290933,10
154	515514,79	1290925,22
155	515522,08	1290916,77
156	515520,40	1290915,21
157	515529,42	1290904,03
158	515531,47	1290902,08
159	515536,34	1290896,50
160	515539,41	1290893,59
161	515546,29	1290886,20
162	515553,69	1290880,09
163	515560,35	1290868,66
164	515565,62	1290862,90
131	515605,75	1290897,95

ЗУ 9

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 9 площадью 92,30 кв. м путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502012:29 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Предоставление коммунальных услуг" (код 3.1.1).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
165	515490,29	1290965,11
166	515483,12	1290972,30
167	515477,19	1290966,40
168	515479,26	1290963,74
169	515479,15	1290963,63
170	515483,38	1290958,23
165	515490,29	1290965,11

ЗУ 10

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 10 площадью 14949,18 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 14.

Таблица N 14

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
Контур 1
171	515512,65	1291006,79
172	515501,35	1291019,71
173	515535,81	1291051,40
174	515518,01	1291071,81
175	515460,37	1291139,17
176	515375,14	1291108,30
177	515348,51	1291098,65
178	515355,14	1291090,85
179	515355,85	1291090,92
180	515355,61	1291089,94
181	515354,78	1291089,33
182	515361,35	1291081,95
183	515362,22	1291081,20
184	515371,11	1291088,57
185	515378,16	1291094,92
186	515388,86	1291082,19
187	515395,10	1291074,41
188	515400,97	1291066,37
189	515397,62	1291063,83
190	515401,36	1291058,58
191	515402,35	1291057,00
192	515403,91	1291055,51
193	515405,73	1291052,98
194	515408,35	1291047,86
195	515405,83	1291045,35
196	515403,14	1291042,96
197	515396,90	1291037,73
198	515406,08	1291027,28
199	515413,44	1291017,59
200	515420,38	1291022,96
201	515425,87	1291015,94
202	515433,10	1291007,07
203	515434,56	1291004,65
204	515436,84	1291002,00
205	515439,00	1291003,72
206	515446,22	1290993,35
207	515444,17	1290991,63
208	515446,72	1290988,73
209	515447,67	1290989,58
210	515449,77	1290987,33
211	515454,85	1290992,06
212	515463,95	1290981,35
213	515467,93	1290977,87
214	515472,76	1290971,93
171	515512,65	1291006,79
Контур 2
215	515381,39	1291098,32
216	515375,55	1291107,64
217	515366,85	1291102,19
218	515372,69	1291092,86
215	515381,39	1291098,32

ЗУ 11

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 11 площадью 5417,01 кв. м, фактически занимаемый многоквартирным жилым домом по ул. Защитников Родины, 1а.

Земельный участок ЗУ 11 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:8 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - Методические указания):

S _норм.к = S _к x У _з.д = 8127,3 x 0,83 = 6745,7 кв. м, где:

S _норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к = 8127,3 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно техническим показателям, содержащимся в выкопировке из технического паспорта на жилой дом N 1а по ул. Защитников Родины), кв. м;

У _з.д = 0,83 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон и требований градостроительного регламента.

В связи со сложившимися стесненными условиями площадь образуемого земельного участка меньше нормативной.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается согласно Классификатору и в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
219	515572,70	1291121,79
220	515533,91	1291165,81
221	515460,38	1291139,17
222	515518,01	1291071,81
219	515572,70	1291121,79

Учитывая, что проектируемый жилой комплекс - это совокупность жилых многоквартирных домов, объединенных единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле, образующих единое градостроительное пространство, целесообразно рассматривать образуемые земельные участки ЗУ 1 - ЗУ 11 в совокупности.

При отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом, для отдельных земельных участков необходимо получение соответствующих разрешений.

Проектом межевания территории в целях обеспечения общего доступа к проездам на дворовую территорию предусмотрено установление публичных сервитутов в отношении частей образуемых земельных участков - ЗУ 3, ЗУ 8, ЗУ 10.

Публичный сервитут площадью 807,99 кв. м предлагается установить на образуемом земельном участке ЗУ 3. Координатное описание границ публичного сервитута приведено в таблице N 16.

Таблица N 16

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
223	515609,33	1291092,98
224	515541,55	1291168,57
225	515533,91	1291165,81
226	515572,70	1291121,79
227	515591,79	1291100,90
228	515603,32	1291087,64
223	515609,33	1291092,98

Публичный сервитут площадью 1103,31 кв. м предлагается установить на образуемом земельном участке ЗУ 8. Координатное описание границ публичного сервитута приведено в таблице N 17.

Таблица N 17

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
229	515572,60	1290868,99
230	515577,12	1290872,94
231	515504,34	1290958,01
232	515502,92	1290962,38
233	515505,00	1290966,47
234	515525,60	1290984,09
235	515517,56	1290992,99
236	515516,79	1290995,18
237	515517,81	1290997,26
238	515519,60	1290998,83
239	515512,65	1291006,79
240	515505,42	1291000,47
241	515514,40	1290990,52
242	515515,94	1290986,11
243	515513,85	1290981,94
244	515491,98	1290963,23
229	515572,60	1290868,99

Публичный сервитут площадью 1245,06 кв. м предлагается установить на образуемом земельном участке ЗУ 10. Координатное описание границ публичного сервитута приведено в таблице N 18.

Таблица N 18

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
245	515512,65	1291006,79
246	515504,16	1291016,50
247	515502,01	1291014,55
248	515499,85	1291013,87
249	515497,94	1291014,71
250	515491,53	1291021,80
251	515471,98	1291005,08
252	515467,61	1291003,65
253	515463,52	1291005,73
254	515397,81	1291082,55
255	515396,57	1291084,28
256	515381,21	1291110,50
257	515375,14	1291108,30
258	515375,55	1291107,64
259	515381,39	1291098,32
260	515391,40	1291081,25
261	515393,25	1291078,65
262	515466,71	1290992,78
263	515488,08	1291010,95
264	515492,36	1291012,38
265	515496,43	1291010,41
266	515505,42	1291000,47
245	515512,65	1291006,79

Красные линии установлены проектом планировки территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.05.2023 N 649.

Перечень координат характерных точек красных линий приведен в таблице N 19.

Таблица N 19

Номер характерной точки	Перечень координат
	X	Y
1	515526,33	1290812,78
2	515539,51	1290824,44
3	515561,88	1290859,63
4	515706,87	1290986,27
5	515745,22	1291012,60
6	516002,25	1291201,33
7	515913,12	1291331,03
8	515837,55	1291296,23
9	515867,01	1291248,94
10	515922,02	1291185,68
11	515914,76	1291180,86
12	515909,63	1291190,49
13	515866,34	1291238,82
14	515831,68	1291293,53
15	515629,56	1291200,45
16	515344,76	1291097,30

17	515320,08	1291076,47
18	515309,31	1291067,24
19	515419,51	1290935,27
1	515526,33	1290812,78

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации на расстоянии 6 м и 0 м.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

М.Ш. Солтанов