Постановление Администрации городского округа Верхнее Дуброво Свердловской области от 25 июня 2024 г. N 198 "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории городского округа Верхнее Дуброво"

Постановление Администрации городского округа Верхнее Дуброво Свердловской области от 25 июня 2024 г. N 198
"Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан"

В целях реализации норм, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" ведомственной целевой программой "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года N 1710, и в соответствии с приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27 ноября 2015 года N 470-П "Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан" (в редакции приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 30 мая 2024 года N 261-П) постановляю:

1. Утвердить Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории городского округа Верхнее Дуброво (прилагается).

2. Признать утратившим силу постановление Администрации городского округа Верхнее Дуброво от 14 июня 2016 года N 212 "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории городского округа Верхнее Дуброво".

3. Опубликовать в "Информационном бюллетене городского округа Верхнее Дуброво" и разместить на официальном сайте городского округа Верхнее Дуброво в Информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.vdubrovo.ru.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы городского округа Верхнее Дуброво Салтыкову Юлию Александровну.

Глава городского округа

В.К. Конопкин

Утвержден
постановлением
Администрации городского
округа Верхнее Дуброво
от 25 июня 2024 года N 198

Порядок
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории городского округа Верхнее Дуброво

Глава 1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок применяется для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории городского округа Верхнее Дуброво при осуществлении расходов федерального и областного бюджетов на жилищное строительство, приобретение жилья и долевое участие в строительстве жилья в случаях, установленных действующим законодательством, а также для расчета размера социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории городского округа Верхнее Дуброво.

1.2. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории городского округа Верхнее Дуброво осуществляется экономико-правовым отделом Администрации городского округа Верхнее Дуброво ежеквартально в срок до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

1.3. Расходы на жилищное строительство (в том числе на участие в долевом строительстве жилья) рекомендуется осуществлять в объеме, не превышающем подтвержденный заключением о достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства, выданном организацией, уполномоченной на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Глава 2. Сбор исходных данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа Верхнее Дуброво

2.1. В целях определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа Верхнее Дуброво используются следующие исходные данные (показатели):

1) среднерыночная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья городского округа Верхнее Дуброво.

Под первичным рынком жилья понимается рынок жилых помещений, на котором осуществляется передача в собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья;

2) среднерыночная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья городского округа Верхнее Дуброво.

Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются жилые помещения, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные жилые помещения, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами; на вторичном рынке жилья собственниками квартир могут выступать как физические, так и юридические лица;

2.2. Сбор данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа Верхнее Дуброво на расчетный квартал осуществляется в текущем квартале.

2.3. Основными источниками информации, используемыми при осуществлении сбора данных, являются:

2.3.1. Данные о рыночной цене одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предоставленные специализированными организациями, осуществляющими оценочную деятельность на территории городского округа Верхнее Дуброво.

2.3.2. Информация агентств недвижимости и застройщиков, содержащаяся на их официальных сайтах либо представленная по письменному запросу, данные открытых печатных изданий и интернет-сервисов (Домофонд, Авито, Циан, ДомКлик, Яндекс Недвижимость и аналогичных сайтов с количеством объявлений не менее 5 тысяч по Свердловской области одномоментно), в которых размещаются сведения о ценах на первичном и вторичном рынках жилья, предложения объектов недвижимости, выставленных на продажу.

2.3.3. Данные Федеральной службы государственной статистики о средних ценах за один квадратный метр общей площади квартир на первичном и вторичном рынках жилья по центру субъекта Российской Федерации (Свердловская область), размещенные на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в разделе "Официальная статистика/Цены, инфляция/Цены на рынке жилья" (rosstat.gov.ru).

2.3.4. Сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

2.3.5. Сведения о средней цене одного квадратного метра на территории городского округа Верхнее Дуброво размещенные на портале наш.дом.рф в разделе "Сервисы/Каталог новостроек".

Глава 3. Анализ полученных данных и расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа Верхнее Дуброво

3.1. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья определяется отдельно для первичного рынка жилья и для вторичного рынка жилья.

3.2. Экономико-правовым отделом Администрации городского округа Верхнее Дуброво проводится анализ собранной информации, определяется ее достоверность по ранее представленным и опубликованным данным. При необходимости от источника информации запрашиваются разъяснения и уточнения. Если сведения являются некорректными или необоснованными, то в расчетах они не принимаются.

3.3. Показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья на территории городского округа Верхнее Дуброво ежеквартально определяется на основании данных, указанных в подпунктах 2.3.1, 2.3.2 и 2.3.5 настоящего Порядка, и рассчитывается по формуле:

, где:

Ц _пр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

Ц _{пр.мониторинг} - общая сумма цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по каждому источнику информации, используемому в результате мониторинга на территории городского округа Верхнее Дуброво;

n - количество объектов по каждому источнику информации, используемому в результате мониторинга на территории городского округа Верхнее Дуброво.

3.4. Показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья на территории городского округа Верхнее Дуброво ежеквартально определяется на основании данных, указанных в подпунктах 2.3.1 и 2.3.2 настоящего Порядка, и рассчитывается по формуле:

, где:

Ц _вр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

Ц _{вр.мониторинг} - общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

S _кв.м - общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

3.5. В случае отсутствия данных на первичном рынке жилья, указанных в подпунктах 2.3.1, 2.3.2 и 2.3.5 настоящего Порядка, то расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

Ц _пр=М _ст1,15, где:

Ц _пр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

М _ст - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

1,15 - коэффициент, учитывающий разницу между фактически сложившейся средней ценой одного квадратного метра на первичном рынке к средней цене на первичном и вторичном рынке жилья.

3.6. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию определяется по формуле:

РПС=(Ц _пр+Ц _вр)/2, где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию;

Ц _пр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья, определенная согласно одному из пунктов 2.3.3, 3.3 и 3.4 настоящего Порядка;

Ц _вр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья, определенная согласно одному из пунктов 2.3.3 и 3.4 настоящего Порядка.

Глава 4. Порядок утверждения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения

4.1. Средние значения рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынке жилья и среднее значение рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городскому округу Верхнее Дуброво утверждаются постановлением Администрации городского округа Верхнее Дуброво на планируемый квартал. К постановлению прикладываются расчеты и документы, подтверждающие получение исходных данных.

4.2. Копия постановления Администрации городского округа Верхнее Дуброво на планируемый квартал направляется в Государственное казённое учреждение Свердловской области "Фонд жилищного строительства" не позднее 5 числа первого месяца планируемого квартала.