Решение Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края от 9 июля 2024 г. N 302 "О внесении изменений в решение Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 21 декабря 2012 года N 216 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района" (в редакции решения от 10 июня 2021 года N 99)"

В соответствии со статьями 30 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подпунктом 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях создания условий для устойчивого развития муниципального образования, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, и создания условий для привлечения инвестиций Совет Апшеронского городского поселения Апшеронского района решил:

1. Внести изменения в решение Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 21 декабря 2012 года N 216 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района" (в редакции от 10 июня 2021 года N 99), изложив статью 39 в следующей редакции:

"Статья 39. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Жилые зоны:

Ж -1 - Зона 1-3 этажной индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- для индивидуального жилищного строительства;

- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- блокированная жилая застройка;

- передвижное жильё;

- хранение автотранспорта;

- размещение гаражей для собственных нужд;

- спорт;

- здравоохранение;

- водные объекты;

- образование и просвещение;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- коммунальное обслуживание;

- парки культуры и отдыха;

- связь;

- оказание услуг связи

- автомобильный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- ведение садоводства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки, в том числе и для содержания домашних животных;

- огороды;

- теплицы;

- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

- открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- надворные туалеты, септики.

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- культурное развитие;

- общественное управление;

- общежития;

- магазины;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- религиозное использование;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- деловое управление;

- рынки;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

- объекты дорожного сервиса;

- склады

- общее пользование водными объектами.

В данной зоне предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, химических товаров и т. п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для индивидуальной жилой застройки - 300 кв. м;

2) минимальная площадь земельных участков, образованных в результате выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки для жилой застройки - 300 кв. м (для индивидуального жилищного строительства) для оформления земельного участка под существующим домом в соответствии со сложившейся застройкой;

3) максимальная площадь земельного участка, отводимого под строительство, обслуживание и эксплуатацию ИЖС - 1000 кв. м;

4) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

5) максимальное количество этажей для ИЖС - 3;

6) максимальная высота зданий - 18 м;

7) максимальный процент застройки участка - 60%;

8) для всех объектов минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее, чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее, чем на 3 м, от других границ 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки;

9) минимальная площадь земельного участка для блокированной застройки 60 кв. м. Расчет на один блок без учета площади застройки. Коэффициент использования территории 0.8-1.6;

10) минимальная площадь земельного участка под ЛПХ-500 кв. м., максимальная площадь участка под ЛПХ для города Апшеронска - 1000 кв. м., для х. Спасов, х. Зазулин, х. Цуревский - 3000 кв. м.;

11) минимальная/максимальная площадь земельного участка под магазин - 60/5000 кв. м. (Для существующих магазинов минимальная площадь 30 кв. м.) Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м., при условии соблюдения санитарно-бытовых норм. Процент застройки 60%;

12) минимальная площадь под малоэтажный многоквартирный жилой дом 600 кв. м.; при оформлении земельного участка под существующим многоквартирным жилым домом площадь принимается в соответствии со сложившейся застройкой. Коэффициент использования территории 0,4- 0,8;

13) минимальная/максимальная площадь земельных участков для объектов, социального обслуживания, автомобильный транспорт, железнодорожный транспорт, трубопроводный транспорт, общественное управление, обеспечение внутреннего правопорядка, религиозного, культурного, делового, гостиничного обслуживания, общественного питания, рынки, спорт - 60/40000 кв. м ; процент застройки - 60% минимальный отступ - 1 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота 20 м.;

14) образование и просвещение, здравоохранение, амбулаторное ветеринарное обслуживание минимальная/максимальная площадь земельных участков принимается в соответствии с техническими регламентами и СНиПами, процент застройки - 50% минимальный отступ - 3 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота 20 м.;

15) обеспечение деятельности по исполнению наказаний минимальная/максимальная площадь земельных участков в соответствии с техническими регламентами и СНиПами, процент застройки - 50% максимальная высота 20 м.;

16) коммунального обслуживания -10/200000 кв. м., процент застройки - 60% минимальный отступ - 1 м для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м., при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 20 м.;

17) бытового обслуживания, связь, склады - 10/5000 кв. м., процент застройки - 60% минимальный отступ - 1 м, для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м, при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 15 м.;

18) земельные участки (территории) общего пользования в соответствии со сложившейся застройкой.;

19) минимальная/максимальная площадь земельных участков для обслуживания транспорта, объектов придорожного сервиса - 50/5000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажа;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м;

20) требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту до 0,5 м от уровня земли, по согласованию со смежными землепользователями допустимо сплошное ограждение;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

21) минимальная/максимальная площадь земельного участка размещение гаражей для собственных нужд -15/80 кв. м; минимальный отступ 1 м, максимальная высота 5 м, 1 этаж.;

22) минимальная/максимальная площадь земельных участков под садоводство 300/1000 кв. м.;

23) минимальная площадь земельного участка под общежитие для одного проживающего при проживании 50 человек-45 кв. м., до 400 человек - 25 кв. м. Процент застройки - 60;

24) хранение автотранспорта минимальный/максимальный размер земельного участка 30/300 кв. м. 1 этаж.

Минимальный процент озеленения земельного участка для всех типов многоквартирной жилой застройки - 15%;

Минимальный процент озеленения земельного участка для зданий общественно-делового назначения и апартаментов -30% от незастроенной площади.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, а также санитарные нормы.

До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр.

В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее метров, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет:

- для одноэтажного - 1 м.;

- для двухэтажного - 1,5 м.;

- для трехэтажного - 2 м., при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.

На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструкции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.

Запрещен перевод индивидуального жилого дома в нежилое помещение, в случае если переводимый объект будет относится к объектам массового пребывания граждан, либо для получения разрешения на строительство объекта подобной категории требуется проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

До формирования земельного участка на строительство малоэтажных и среднеэтажных жилых домов, необходимо разрабатывать проект планировки территории, предназначенной для строительства вышеуказанных домов.

Строительство и реконструкция многоквартирных жилых домов не допускается в случае если объекты капитального строительства не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также коммунальными и энергетическими ресурсами.

Наземные стоянки и парковки для обеспечения планируемых к строительству или реконструкции объектов капитального строительства не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов, тротуаров.

При проектировании многоквартирных жилых зданий не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет физкультурно-оздоровительных комплексов, а также спортивных зон общеобразовательных комплексов, а также спортивных зон общеобразовательных школ, институтов и прочих учебных заведений.

При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении ливнеотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 40 см. При больших параметрах ливнеотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.

На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.

Размещение ЛПХ возможно на хуторе Спасов, хуторе Зазулин, хуторе Цуревский без ограничения, в городе Апшеронске возможно размещение ЛПХ в определенных районах, а именно районы ограниченные улицами Коммунистическая - Дзержинского - Репина - Полевая; улицами Заречная - Нагорная - Новая; улицами Коммунистическая - Подлесная - пер. ФЗО - Техническая; улицами Юдина - Королева - Тихая - Свердлова; улицы Социалистическая, Менделеева, Поселковая, Советская, Нахимова, Краснознаменная, переулки Интернациональный, Краснознаменный.

Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетного уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводиться по мере заполнения, но не реже одного раза в полгода. К септику должна быть предусмотрена возможность подъезда ассенизационной машины

Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Фасады торговых, офисных и иных общественных зданий и их прилегающие территории должны быть освещены.

Над входами в торговые, офисные и иные общественные здания должны быть козырьки (рекомендуемый материал - поликарбонат)

Материалы покрытий крылец и ступеней торговых, офисных и иных общественных зданий должны выполняться из материалов, имеющих не скользкие поверхности;

- для слабовидящих посетителей при входах в торговые, офисные и общественные здания необходимо применять сигнальные средства (наличие желтых кругов на стеклянных дверях, наличие желтых полос на верхней и нижней ступенях лестниц).

На торговых, офисных и иных общественных зданиях необходимо устанавливать световые вывески с названиями объектов, размещаемых в зданиях.

Над входом в общественные, торговые и офисные помещения необходимо размещать устройство креплений для размещения флагов.

Не разрешается установка наружных блоков сплит-систем и кондиционеров на фасадах торговых, офисных и иных общественных зданий, выходящих на улицы.

Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается, в случае необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности, аренды, должны содержаться ими в надлежащем состоянии, обеспечивающем беспрепятственный пропуск ливневых вод.

Ж-2. Зона 2-5 этажной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не более 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- среднеэтажная жилая застройка;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- для индивидуального жилищного строительства;

- блокированная жилая застройка;

- хранение автотранспорта;

- размещение гаражей для собственных нужд;

- автомобильный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- связь;

- оказание услуг связи;

- здравоохранение;

- коммунальное обслуживание;

- спорт;

- водные объекты;

- образование и просвещение;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- ведение садоводства;

- парки культуры и отдыха;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки, в том числе и для содержания домашних животных;

- сады, огороды, цветники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- надворные туалеты, септики;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- площадки для сбора мусора;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- культурное развитие.

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- деловое управление;

- магазины;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- религиозное использование;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- рынки;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- объекты дорожного сервиса;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

- обеспечение обороны и безопасности;

- склады;

- общее пользование водными объектами.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков, предоставляемых во вновь образованных жилых кварталах для ИЖС - 300/1000 кв. м;

2) минимальная площадь земельных участков, образованных в результате выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки для ИЖС - 300 кв. м, максимальная площадь 1000 кв. м. земельные участки под существующим жилым домом формируются в соответствии со сложившейся застройкой;

3) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м (для ИЖС);

4) максимальное количество этажей зданий - 3 (для ИЖС) и 8 (для многоквартирных жилых домов);

5) максимальная высота зданий - 30 м;

6) максимальный процент застройки участка - 60% (ИЖС);

7) минимальный отступ строений от красной линии основных улиц - 5 м, проездов - 3 м (кроме объектов, размещение которых возможно по красной линии), в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки;

8) минимальная площадь земельного участка для блокированной застройки 60 кв. м. Расчет на один блок без учета площади застройки. Коэффициент использования территории 0.8-1.6;

9) минимальная площадь для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 600 кв. м., для оформления земельного участка под существующим малоэтажным многоквартирным жилым домом, площадь формируется в соответствии со сложившейся застройкой. Коэффициент использования территории 0,4-0,8.;

10) минимальная площадь для среднеэтажной жилой застройки жилых домов - 1000 кв. м. Коэффициент использования территории 0,6-1,2.;

11) минимальная/максимальная площадь земельного участка под магазин - 60/5000 кв. м., для существующих магазинов 30/5000; Минимальный отступ 3 м;

12) образование и просвещение, здравоохранение, амбулаторное ветеринарное обслуживание минимальная/максимальная площадь земельных участков принимается в соответствии с техническими регламентами и СНиПами, процент застройки - 60% минимальный отступ - 3 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота 20 м.;

13) обеспечение деятельности по исполнению наказаний минимальная/максимальная площадь земельных участков в соответствии с техническими регламентами и СНиПами, процент застройки - 60% максимальная высота 20 м.;

14) коммунального обслуживания -10/200000 кв. м., процент застройки - 60% минимальный отступ - 1 м для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м, при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 20 м.;

15) бытового обслуживания, связь - 10/5000 кв. м., процент застройки - 60% минимальный отступ - 1 м, для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м, при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 15 м.;

16) земельные участки (территории) общего пользования в соответствии со сложившейся застройкой;

17) минимальная/максимальная площадь земельных участков для хранения транспорта, объектов придорожного сервиса - 50/5000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

18) минимальная/максимальная площадь земельных участков - 50/40000 кв. м для объектов деловое управление, общественное назначение , социального обслуживания, общественного питания, спорта, автомобильного транспорта, железнодорожного транспорта, трубопроводного транспорта, обеспечение внутреннего правопорядка, максимальный процент застройки-60% минимальный отступ 1 м.;

19) минимальная/максимальная площадь земельного участка под размещение гаражей для собственных нужд -16/80 кв. м;

Минимальный отступ от границы земельного участка 1 м., возможна блокированная застройка. Максимальная высота 5 м, 1 этаж;

20) минимальная/максимальная площадь для ведения садоводства 300/1000 кв. м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт;

21) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров (для ИЖС);

- ограждение многоквартирных жилых домов и офисов должно носить декоративный характер и быть не более 1,5 м;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту до 0,5 м от уровня земли;

характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Минимальный процент озеленения земельного участка для всех типов многоквартирной жилой застройки -15%;

Минимальный процент озеленения земельного участка для зданий общественно-делового назначения и апартаментов -30%. от не застроенной территории.

- для одноэтажного - 1 м.;

- для двухэтажного - 1,5 м.;

На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.

До получения разрешения на строительство малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, необходимо разрабатывать проект планировки территории, предназначенной для строительства вышеуказанных домов.

При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении ливнеотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 40 см, при больших параметрах ливнеотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.

На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.

При устройстве септиков глубина должна быть не более 3-х метров, должна быть выполнена внутренняя и внешняя гидроизоляция. Объем септика следует принимать равным 2,5 кратному суточному притоку вод. При расходе суточных вод до 1 м³/сутки септик надлежит принимать однокамерным, при большем 2-х камерным, причем камеры принимаются равного объема. Септик целесообразно устраивать в виде колодцев, высота сухого объема над уровнем сточных вод должна быть не менее 0,5 м. Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетного уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводится по мере заполнения, но не реже одного раза в полгода. К септику должна быть предусмотрена возможность подъезда ассенизационной машины

Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки строений. Допускается находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Фасады торговых, офисных и иных общественных зданий и их прилегающие территории должны быть освещены.

Материалы покрытий крылец и ступеней торговых, офисных и иных общественных зданий должны из выполняться из материалов, имеющих не скользкие поверхности;

Не разрешается установка наружных блоков сплит-систем и кондиционеров на фасадах торговых, офисных и иных общественных зданий, выходящих на улицы

Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности, аренды должны содержаться ими в надлежащем состоянии, обеспечивающем беспрепятственный пропуск ливневых вод.

Ц-2. Зона общественных зданий с включением жилой застройки

Зона общественных зданий с включением жилой застройки Ц-2 выделена для формирования ленточных центров обслуживания вдоль главных, магистральных улиц на основе сложившихся типов жилья. Ширина полосы зоны Ц-2 является условной и распространяется на всю территорию земельных участков, пересекаемых этой зоной.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- магазины;

- образование и просвещение;

- административное управление

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- коммунальное обслуживание;

- социальное обслуживание;

- общественное управление;

- бытовое обслуживание;

- здравоохранение;

- культурное развитие;

- религиозное использование;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- деловое управление;

- спорт;

- связь;

- оказание услуг связи;

- рынки;

- автомобильный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- водные объекты;

- хранение автотранспорта;

- служебные гаражи;

- развлекательные мероприятия;

- выставочно-ярмарочная деятельность;

- объекты торговли;

- благоустройство территории

- земельные участки (территории) общего пользования.

- парки культуры и отдыха

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

- открытые стоянки;

- площадки для сбора мусора

- теплицы;

- огороды;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- надворные туалеты, септики, при условии равноудаления их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек.

Условно разрешенные виды использования:

- для индивидуального жилищного строительства;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка

- объекты дорожного сервиса;

- ведение садоводства;

- склады;

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для индивидуальных участков - 300 кв. м, максимальная 1000 кв. м., минимальная площадь земельного участка для блокированной застройки 60 кв. м. Расчет на один блок без учета площади застройки. Коэффициент использования территории 0.8-1.6, формирование площади земельного участка под существующим жилым домом в соответствии со сложившейся застройкой;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

3) максимальное количество этажей зданий 8 (для ИЖС и блокированной застройки-3);

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха крыши - 21 м;

5) максимальный процент застройки участка (для ИЖС) - 60%;

6) минимальный отступ строений от красной линии основных улиц - 5 м, проездов 3 м, (кроме объектов, размещение которых возможно по красной линии) в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки;

7) минимальная площадь для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 600 кв. м. под существующими малоэтажными многоквартирными жилыми домами площадь земельного участка формируется в соответствии со сложившейся застройкой Коэффициент использования территории 0,4-0,8;

8) минимальная площадь для среднеэтажной жилой застройки - 1000 кв. м. Коэффициент использования территории 0.6-1.2;

9) минимальная/максимальная площадь земельного участка под магазин - 60/5000 кв. м. под существующими магазинами 30/5000, процент застройки 60%;

10) минимальная/максимальная площадь земельного участка под объекты торговли 5000/15000 кв. м. процент застройки 60%;

11) минимальная/максимальная площадь земельных участков для объектов общественное управление, административное управление, банковская и страховая деятельность, деловое управление, социальное обслуживание, общественного питания, религиозного использования, культурного развития, гостиничного обслуживания, спорт, автомобильного транспорта, железнодорожного транспорта, трубопроводного транспорта, обеспечение внутреннего правопорядка, религиозного использования - 50/40000 кв. м. Процент застройки 60%;

12) минимальная/максимальная площадь земельного участка под объекты гаражного назначения - 16/80 кв. м; максимальный процент застройки-70%. возможна блокированная застройка, максимальная высота 5 м. 1 этаж.

13) образование и просвещение, здравоохранение, амбулаторное ветеринарное обслуживание минимальная/максимальная площадь земельных участков принимается в соответствии с техническими регламентами и СНиПами, процент застройки - 60% минимальный отступ - 3 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота 20 м.;

14) обеспечение деятельности по исполнению наказаний минимальная/максимальная площадь земельных участков в соответствии с техническими регламентами и СНиПами, процент застройки - 60% максимальная высота 20 м.;

15) коммунального обслуживания -10/200000 кв. м., процент застройки - 70% минимальный отступ - 1 м, для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 20 м.

16) бытового обслуживания, связь - 10/5000 кв. м., процент застройки - 70% минимальный отступ - 1 м, для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 15 м.

17) земельные участки (территории) общего пользования в соответствии со сложившейся застройкой.

18) минимальная/максимальная площадь земельных участков для обслуживания транспорта, объектов придорожного сервиса - 50/5000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли -25 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

19) требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждение многоквартирных жилых домов и офисов должно носить декоративный характер, высотой не более 1,5 м;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Минимальный процент озеленения земельного участка для всех типов многоквартирной жилой застройки - 15%;

Минимальный процент озеленения земельного участка для зданий общественно-делового назначения и апартаментов - 30% от незастроенной территории.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, санитарные нормы. До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр.

- для одноэтажного - 1 м.;

- для двухэтажного - 1,5 м.;

При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении ливнеотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 40 см, при больших параметрах ливнеотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.

До формирования земельных участков для строительства малоэтажных и среднеэтажных жилых домов, необходимо разрабатывать проект планировки территории, предназначенной для строительства вышеуказанных домов.

На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.

Фасады торговых, офисных и иных общественных зданий и их прилегающие территории должны быть освещены.

Материалы покрытий крылец и ступеней торговых, офисных и иных общественных зданий должны из выполняться из материалов, имеющих не скользкие поверхности.

Для слабовидящих посетителей при входах в торговые, офисные и общественные здания необходимо применять сигнальные средства (наличие желтых кругов на стеклянных дверях, наличие желтых полос на верхней и нижней ступенях лестниц).

Не разрешается установка наружных блоков сплит-систем и кондиционеров выходящих на улицы фасадах торговых, офисных и иных общественных зданий.

Скатные кровли вновь строящихся торговых, офисных и иных общественных центров и в случае реконструкции крыш уже построенных объектов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов. Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается, при необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Общественно-деловые и коммерческие зоны:

Ц-1. Зона общественного центра

Зона общественного центра Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов муниципального значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- деловое управление;

- общественное управление;

- административное управление;

- культурное развитие;

- образование и просвещение;

- здравоохранение;

- рынки;

- магазины;

- спорт;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры);

- оказание услуг связи;

- связь

- автомобильный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- социальное обслуживание;

- общественное управление;

- коммунальное обслуживание;

- хранение автотранспорта;

- служебные гаражи;

- выставочно-ярмарочная деятельность;

- развлекательные мероприятия;

- водные объекты;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- парки культуры и отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- зеленые насаждения;

- площадки для сбора мусора;

- скульптуры и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешенные виды использования:

- среднеэтажная жилая застройка;

- для индивидуального жилищного строительства;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- общежития;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание

- бытового обслуживания;

- религиозного использования;

- объекты дорожного сервиса;

- склады.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков, образованных в результате выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки для ИЖС - 300 кв. м, максимальная 1000 кв. м. под существующим индивидуальным жилым домом площадь земельного участка формируется в соответствии со сложившейся застройкой;

2) минимальная/максимальная площадь земельного участка, отводимого под строительство и эксплуатацию ИЖС -300/1000 кв. м.

3) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м (для ИЖС);

4) максимальное количество этажей зданий - 3 (для ИЖС) максимальная высота 13 м;

5) максимальная высота зданий - 24 м;

6) максимальный процент застройки участка - 60%;

7) максимальное количество этажей зданий - 8;

8) максимальная высота зданий от уровня земли до верха крыши - 24 м;

9) максимальный процент застройки участка - 60;

10) минимальный отступ строений от красной линии основной улицы - 5 м, проездов 3 м (кроме объектов, размещение которых возможно по красной линии), в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки, минимальный отступ 3 метра;

11) минимальный размеры земельного участка для среднеэтажной жилой застройки - 1000 кв. м.; для малоэтажной многоквартирной жилой застройки 600 кв. м., под существующими малоэтажными многоквартирными жилыми домами площадь земельного участка формируется в соответствии со сложившейся застройкой, Коэффициент использования территории 0,4-0,8;

12) минимальная/максимальная площадь земельного участка под магазин - 60/5000 кв. м под существующим магазином 30/5000 кв. м.;

13) минимальная/максимальная площадь земельного участка под объекты торговли 5000/20000 кв. м.;

14) минимальная/максимальная площадь земельных участков для объектов общественного, делового управления, административное управление, гостиничного обслуживания, банковская и страховая деятельность, социального обслуживания, общественного питания, спорт, автомобильный транспорт, железнодорожный транспорт, трубопроводный транспорт, обеспечение внутреннего правопорядка - 50/40000 кв. м;

15) минимальная/максимальная площадь земельного участка под объекты гаражного назначения 16/80 кв. м, возможна блокированная застройка; высота 5 м., 1 эт;

16) образование и просвещение, здравоохранение, амбулаторное ветеринарное обслуживание минимальная/максимальная площадь земельных участков принимается в соответствии с техническими регламентами и СНиПами, процент застройки - 60% минимальный отступ - 3 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота 20 м.;

17) обеспечение деятельности по исполнению наказаний минимальная/максимальная площадь земельных участков в соответствии с техническими регламентами и СНиПами, процент застройки - 60% максимальная высота 20 м.;

18) коммунального обслуживания - 10/200000 кв. м., процент застройки - 60% минимальный отступ - 1 м, для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 20 м.

19) бытового обслуживания, связь - 10/5000 кв. м., процент застройки - 60% минимальный отступ - 1 м, для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 15 м.

20) земельные участки (территории) общего пользования, благоустройство территории, парки культуры и отдыха в соответствии со сложившейся застройкой.

21) минимальная/максимальная площадь земельных участков для обслуживания транспорта, объектов дорожного сервиса - 50/5000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 7 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

22) минимальная площадь земельного участка под общежитие для одного проживающего при проживании 50 человек - 45 кв. м., до 400 человек - 25 кв. м. Процент застройки - 60

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

23) требования к ограждению земельных участков:

ограждение многоквартирных жилых домов и других объектов должно носить декоративный характер, высотой не более 1, 5 м;

- Минимальный процент озеленения земельного участка для всех типов многоквартирной жилой застройки - 15%;

- Минимальный процент озеленения земельного участка для зданий общественно-делового назначения и апартаментов - 30% от незастроенной территории.

- До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр.

- В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее метров, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет:

- для одноэтажного - 1 м.;

- для двухэтажного - 1,5 м.;

- На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.

- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

- Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструкции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.

- Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки строений. Допускается находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

- Запрещен перевод индивидуального жилого дома в нежилое помещение, в случае если переводимый объект будет относится к объектам массового пребывания граждан, либо для получения разрешения на строительство объекта подобной категории требуется проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

- До формирования земельного участка на строительство малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, необходимо разрабатывать проект планировки территории, предназначенной для строительства вышеуказанных домов.

Можно проводить только реконструкцию существующих жилых объектов без увеличения их этажности

- При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении ливнеотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 40 см, при больших параметрах ливнеотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.

- На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, санитарные нормы.

Фасады торговых, офисных и иных общественных зданий и их прилегающие территории должны быть освещены.

Над входами в торговые, офисные и иные общественные здания должны быть козырьки (рекомендуемый материал - поликарбонат).

Не разрешается установка наружных блоков сплит-систем и кондиционеров на фасадах торговых, офисных и иных общественных зданий выходящих на улицы.

Производственные зоны:

Ц-3. Общественно-деловые зоны промпредприятий

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- деловое управление;

- спорт;

- склады;

- связь;

- оказание услуг связи;

- автомобильный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- коммунальное обслуживание;

- объекты дорожного сервиса;

- служебные гаражи;

- хранение автотранспорта;

- земельные участки (территории) общего пользования;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- объекты пожарной охраны;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- общежития;

- религиозное использование

- объекты бытового обслуживания;

- магазины;

- приюты для животных;

- предприятия общественного питания;

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) максимальное количество этажей зданий - 5;

2) максимальная высота зданий от уровня земли до верха крыши - 24 м;

3) максимальный процент застройки участка - 60;

4) минимальный отступ строений от красной линии основной улицы - 5 м, проездов 3 м (кроме объектов, размещение которых возможно по красной линии), в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки, расстояние от границ земельного участка не менее 1 м;

5) минимальная/максимальная площадь земельных участков для объектов деловое управление, амбулаторно-поликлинического обслуживания, обеспечение внутреннего правопорядка, общественного питания, спорта, склады, приюты для животных, автомобильного транспорта, железнодорожного транспорта, трубопроводного транспорта 50/40000 кв. м.

6) коммунального обслуживания, бытовое обслуживание - 10/200000 кв. м., процент застройки - 60% минимальный отступ - 1 м, для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 20 м.

7) государственное управление, бытового обслуживания, связь - 10/5000 кв. м., процент застройки - 60% минимальный отступ - 1 м, для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 15 м.

8) земельные участки (территории) общего пользования в соответствии со сложившейся застройкой.

9) минимальная/максимальная площадь земельных участков для обслуживания транспорта, объектов придорожного сервиса - 50/5000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

10) магазины минимальная/максимальная площадь 50/5000 кв. м., процент застройки - 70% минимальный отступ - 1 м, при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 20 м. .

П-1. Производственные объекты

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- государственное управление;

- тяжелая промышленность;

- легкая промышленность;

- пищевая промышленность;

- целлюлозно-бумажная промышленность;

- нефтехимическая промышленность;

- использование лесов;

- строительная промышленность;

- склады;

- энергетика;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- коммунальное обслуживание;

- спорт;

- придорожный сервис;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- офисы, конторы, административные службы;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- предприятия общественного питания;

- ветеринарное обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) максимальное количество этажей зданий - 5;

2) максимальная высота зданий от уровня земли до верха крыши - 24 м;

3) максимальный процент застройки участка - 70;

5) коммунального обслуживания - 10/200000 кв. м., процент застройки - 60% минимальный отступ - 1 м, для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 20 м.

6) бытового обслуживания, деловое управление связь - 10/5000 кв. м., процент застройки - 60% минимальный отступ - 1 м, для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 15 м.

7) земельные участки (территории) общего пользования в соответствии со сложившейся застройкой.

8) минимальная/максимальная площадь земельных участков для объектов придорожного сервиса - 50/5000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 8 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

9) магазины минимальная/максимальная площадь 50/5000 кв. м., процент застройки - 70% минимальный отступ - 1 м, при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 20 м.

10) минимальная/максимальная площадь земельных участков автомобильный транспорт, ветеринарное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, ветеринарное обслуживание, трубопроводный транспорт, железнодорожный транспорт, обеспечение внутреннего правопорядка, общественного питания, спорта, склады - 60/40000 кв. м.;

11) минимальная/максимальная площадь земельных участков для объектов промышленности 200/500000 кв. м.

Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

Д. Зона объектов транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

- объекты дорожного сервиса;

- деловое управление;

- связь;

- коммунального обслуживания;

- магазины

- автомобильный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- трубопроводный транспорт.

служебные гаражи

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе - гаражные сооружения);

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- санитарно-защитные зоны;

- скверы, бульвары;

- защитные инженерные сооружения;

- иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- рынки;

- общественное питания.

- общежития.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) максимальное количество этажей зданий - 5;

2) максимальная высота зданий от уровня земли до верха крыши - 24 м;

3) максимальный процент застройки участка - 70;

5) минимальная/максимальная площадь земельного участка для коммунального обслуживания - 10/250000 кв. м.;

6) минимальная/максимальная площадь земельного участка для бытового обслуживания, связь - 10/5000 кв. м.;

7) земельные участки (территории) общего пользования, в соответствии со сложившейся застройкой;

8) минимальная/максимальная площадь земельных участков для служебные гаражи, транспорта, объектов придорожного сервиса - 50/5000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

9) магазины минимальная/максимальная площадь 50/5000 кв. м.;

10) минимальная/максимальная площадь земельных участков делового управления, рынки автомобильный транспорт, трубопроводный транспорт, железнодорожный транспорт, обеспечение внутреннего правопорядка, общественного питания, склады - 60/40000 кв. м.;

11) минимальная площадь земельного участка под общежитие для одного проживающего при проживании 50 человек - 45 кв. м., до 400 человек - 25 кв. м. Процент застройки - 60.

П-2. Зона коммунальных территорий

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- бытовое обслуживание;

- деловое управление;

- автомобильный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- железнодорожный транспорт:

- объекты дорожного сервиса;

- склады

- земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- защитные инженерные сооружения;

- иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе - индивидуальные гаражи, гаражные сооружения);

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- санитарно-защитные зоны;

- защитные инженерные сооружения;

Условно разрешенные виды использования:

- магазин;

- рынки;

- предприятия общественного питания;

- религиозное использование;

- общежития.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) максимальное количество этажей зданий - 5;

2) максимальная высота зданий от уровня земли до верха крыши - 24 м;

3) максимальный процент застройки участка - 60;

5) минимальная/максимальная площадь земельного участка для коммунального обслуживания, религиозное использование - 10/200000 кв. м., отступ 1 м для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м;

6) минимальная/максимальная площадь земельного участка для бытового обслуживания, связь - 10/5000 кв. м., отступ 1 м для земельного участка площадью до 60 кв. м., более 60 кв. м. - 3 м;

7) земельные участки (территории) общего пользования, в соответствии со сложившейся застройкой;

8) минимальная/максимальная площадь земельных участков для обслуживания транспорта, объектов дорожного сервиса - 50/5000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажа;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 18 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

9) магазины минимальная/максимальная площадь 50/5000 кв. м.,

максимальный процент застройки 60;

10) минимальная/максимальная площадь земельных участков для объектов делового управления, автомобильный транспорт, железнодорожный транспорт, трубопроводный транспорт, рынки - 60/20000 кв. м;

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ - Зоны сельскохозяйственного использования

Основные виды разрешенного использования:

- растениеводство;

- овощеводство;

- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

- садоводство;

- водные объекты;

- питомники;

- сенокошение;

- выпас сельскохозяйственных животных;

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

- ведение огородничества

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые хранилища биологически обработанной жидкой фракции навоза птицефабрики;

- открытые хранилища навоза и помета;

Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение сельскохозяйственного производства.

Параметры разрешенного строительства

1) минимальный отступ от границ участка - 3 м;

2) максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа;

3) минимальный отступ от красной линии - 5 м;

4) максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30;

6) минимальная/максимальная площадь земельного участка 300/500000 кв. м. За пределами населенного пункта минимальная (максимальная) площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется согласно действующему законодательству (Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

СХ-1 Зона сельскохозяйственных предприятия

Основные виды разрешенного использования:

- скотоводство;

- звероводство;

- птицеводство;

- свиноводство;

- пчеловодство;

- рыбоводство;

- сенокошение;

- выпас сельскохозяйственных животных;

- ведение огородничество

- водные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые хранилища биологически обработанной жидкой фракции навоза птицефабрики;

- открытые хранилища навоза и помета;

Условно разрешенные виды использования:

- магазины;

- обеспечение сельскохозяйственного производства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Параметра разрешенного строительства:

1) минимальный отступ от границ участка - 3 м;

2) максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

3) минимальный отступ от красной линии - 5 м;

4) максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30;

6) минимальная/максимальная площадь земельного участка 300/50000 кв. м. За пределами населенного пункта минимальная (максимальная) площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется согласно действующему законодательству (Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")."

7) магазины минимальная/максимальная площадь 50/5000 кв. м. процент застройки 60, минимальный отступ 1 м.

СН-2 Зона садоводческих товариществ

Основные виды разрешенного использования:

- ведение садоводства;

- ведение огородничества

- коммунальное обслуживание

- водные объекты;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки, в том числе и для содержания домашних животных;

- огороды;

- теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- надворные туалеты, септики, при условии равноудаления их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек;

- площадки для сбора мусора

Условно разрешенные виды использования:

- магазины.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300 кв. м/ 1500 кв. м.;

2) минимальная/максимальная площадь земельных участков, образованных в результате выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки - 300 кв. м;

3) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

4) максимальное количество этажей зданий - 3;

5) максимальная высота зданий - 18 м;

6) максимальный процент застройки участка - 60%;

7) минимальный отступ строений от красной линии или передней границы участка (в случае, если красная линия не установлена) - 5 м;

8) минимальная площадь под коммунальное обслуживание, магазин - 40 кв. м.

9) требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

Расстояние от площадок с контейнерами до окон домов, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.

До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от садового домика - 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр.

При устройстве подъездов к садовым домикам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении ливнеотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 400 м. При больших параметрах ливнеотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.

На каждом садовом домике должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.

Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.

Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается, в случаи необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности, аренды должны ими содержаться в надлежащем состоянии, обеспечивающем беспрепятственный пропуск ливневых вод.

Р. Зона рекреационного назначения

Основные виды разрешенного использования:

- парки культуры и отдыха;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- спорт;

- общее пользование водными объектами.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- резервуары для хранения воды;

- общественные туалеты;

- площадки для с бора мусора;

- водозаборы.

Условно разрешенные виды использования:

- туристическое обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- образование и просвещение.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) максимальное количество этажей зданий - 3;

2) максимальная высота зданий от уровня земли до верха крыши - 24 м;

3) максимальный процент застройки участка - 60;

5) минимальная/максимальная площадь земельных участков для спорта, обеспечения внутреннего правопорядка,- 60/500 кв. м.

6) минимальная/максимальная площадь земельных участков для туристического обслуживания - минимальная площадь участка определяется из расчета 50 кв. м. на одного посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 10 кв. м. на одного посетителя;

земельные участки ( территории) общего пользования в соответствии со сложившейся застройкой.

7) Минимальный/максимальный земельный участок расчет согласно действующему законодательству.

Курортно-туристические зоны

ТР - Зона Туристических объектов

1. Зона объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений определена для строительства и эксплуатации объектов длительного и кратковременного отдыха, спортивно-зрелищных объектов, развлечений, а также других объектов, размещение которых необходимо для функционирования зоны и не повлечет за собой утрату рекреационного потенциала зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- природно-познавательный туризм;

- спорт;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- охота и рыбалка;

- туристическое обслуживание;

- общее пользование водными объектами.

Вспомогательные виды использования:

- объекты хозяйственного и вспомогательного назначения, необходимые для функционирования объектов основных видов использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства;

- парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- магазины;

- общественного питание;

- коммунальное обслуживание;

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 100 кв. м.;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 3 м.;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений 3 этажа: максимальная высота - 18 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка 50;

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%

5) Минимальная площадь для коммунального обслуживания, магазина, общественного питания, обеспечение внутреннего правопорядка 40 кв. м.;

6) земельные участки ( территории) общего пользования в соответствии со сложившейся застройкой.

КР - курортные территории

Зона курортного лечения и отдыха определена в целях установления границ особо охраняемых территорий с установленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации режимом хозяйствования, проживания, природопользования, обеспечивающим защиту и сохранение природных лечебных ресурсов, и располагающих необходимыми для ее функционирования зданиями и сооружениями, включая объекты сопутствующей инфраструктуры.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды:

- санаторная деятельность;

- земельные участки (территории) общего пользования;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты вспомогательного назначения, необходимые для функционирования зоны и непосредственно связанные с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины;

- общественное питание.

1) минимальные/максимальные размеры земельных участков 300-10000 кв. м.;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 50 кв. м. на одного посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 10 кв. м. на одного посетителя;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м.;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 25 м.;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка 50;

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

6) минимальная площадь земельного участка для магазина, общественного питания - 40 кв. м.

7) земельные участки (территории) общего пользования, в соответствии со сложившейся застройкой.

Зоны специального назначения

СН. Зона кладбища

Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

- парковки автомобильного транспорта;

- площадки для мусорных баков.

Условно разрешенные виды использования:

- бытовое обслуживание;

- магазины;

- общественное питание.

Параметры разрешенного строительства:

1) Ритуальная деятельность размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей населенного пункта, но не может превышать сорока гектаров;

2) Минимальная площадь земельного участка для бытового обслуживания 10 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг 1 кв. м. Для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м.;

3) минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка - 5 м или на основании утвержденной документации по планировке территории;

4) максимальное количество надземных этажей -2 этажа;

5) максимальная высота здания - 10 м;

6) максимальный процент застройки участка - 70;

7) минимальная/максимальная площадь земельных участков под магазины, общественное питание 40-500 кв. м.".

2. Отделу организационно-кадровой работы администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района (Герасимова Ю.В.) официально опубликовать настоящее решение в районной газете "Апшеронский рабочий" и разместить на официальном сайте Апшеронского городского поселения Апшеронского района в сети "интернет".

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района по вопросам ЖКХ, благоустройства, транспортного обслуживания, связи, строительства, рационального использования природных ресурсов и охраны окружающей среды (Мартиросян А.Е.) и исполняющего обязанности главы Апшеронского городского поселения Апшеронского района Андруху С.А.

4. Решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Совета Апшеронского
городского поселения Апшеронского района

А.Ю. Блажко

Исполняющий обязанности
главы Апшеронского городского
поселения Апшеронского района

С.А. Андруха

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.