Статья 25. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Договор аренды земельного участка на торгах и без торгов

Статья 25. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Договор аренды земельного участка на торгах и без торгов

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются органом местного самоуправления в соответствии с полномочиями, установленными земельным законодательством, на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

3. Органы местного самоуправления поселения осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" после государственной регистрации права собственности на них.

4. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются для строительства объектов капитального строительства, и для целей, не связанных со строительством.

5. Предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду в соответствии с действующим законодательством.

6. Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется земельным законодательством и настоящими Правилами.

7. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется органом местного самоуправления (поселения и района) в соответствии с полномочиями, установленными земельным законодательством РФ и в порядке, определенном Земельным кодексом РФ.

8. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством, генеральным планом поселения, настоящими Правилами, документацией по планировке территории поселения.

9. Предоставление земельного участка для строительства объектов капитального строительства включает в себя следующие стадии:

1) формирование земельного участка;

2) государственный кадастровый учет земельного участка;

3) принятие решения о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, публикация такого решения;

4) организация и проведение торгов;

5) подведение и оформление результатов торгов;

6) заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка;

7) государственная регистрация права собственности или аренды на земельный участок.

10. Предоставление земельных участков для строительства объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется с проведением работ по формированию земельных участков.

11. Земельный участок считается сформированным, если:

1) проведена градостроительная подготовка земельного участка;

2) в отношении земельного участка проведены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка.

12. Организация и проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляются в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

13. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю торгов, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются сведения, предусмотренные действующим законодательством.

14. Протокол о результатах торгов является основанием для:

1) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

2) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

15. В случае, если торги признаны несостоявшимися по причине поступления заявок, менее чем от двух участников, организатор торгов заключает договор купли-продажи или аренды выставленного на торги земельного участка с единственным участником торгов по начальной цене торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

16. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ с торгов или без проведения торгов, в случаях установленных Земельным кодексом РФ.