Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 24 июля 2024 г. N 591/115 "Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Королёв Московской области"
В целях реализации полномочий, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом городского округа Королев Московской области, Совет депутатов городского округа Королев решил:
1. Утвердить Положение о порядке коммерческого использования жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Королев Московской области (прилагается).
2. Признать утратившим силу Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Королев Московской области, утвержденное Советом депутатов городского округа Королева Московской области от 07.09.2016 N 278/54.
3. Разместить настоящее решение и приложение к нему на официальном сайте администрации городского округа Королев Московской области "Наукоград Королев" (www.korolev.ru).
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального размещения.
|
Председатель Совета депутатов |
А.Н. Ходырев |
|
Глава городского округа Королев |
И.В. Трифонов |
Утвержден
решением Совета депутатов
городского округа Королев
Московской области
от 24.07.2024 N 591/115
Положение
о порядке коммерческого использования жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Королев Московской области
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Королев Московской области и определяет порядок и условия коммерческого использования жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Королев Московской области.
1.2. Настоящее Положение разработано в целях обеспечения граждан жилыми помещениями на возмездной основе.
2. Основные понятия и термины
2.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Королев Московской области" (далее - собственник).
2.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственником таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения (далее - договор коммерческого найма) - соглашение, согласно которому собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - муниципальное образование "Городской округ Королев Московской области" (наймодатель) в лице Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королев Московской области (далее - Комитет) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на определенный срок за плату в порядке, установленном настоящим Положением, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
2.4. Объект договора коммерческого найма - изолированное жилое помещение (комната в коммунальной квартире, квартира), отвечающее предъявляемым к жилым помещениям требованиям.
3. Формирование и учет муниципального жилищного фонда коммерческого использования
3.1. Жилые помещения коммерческого использования, находящиеся в собственности городского округа Королев Московской области (далее - городской округ), предназначены для предоставления физическим лицам на основании договора коммерческого найма и подлежат включению в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
3.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования городского округа формируется за счет:
- нового жилищного строительства по заключенным инвестиционным контрактам, договорам, соглашениям на строительство коммерческого жилья;
- освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- перехода жилых помещений в собственность городского округа во исполнение судебных постановлений;
- совершения сделок по оформлению жилых помещений в собственность городского округа, в том числе в результате исполнения договоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных в пользу городского округа;
- других не запрещенных законодательством способов.
3.3. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения допускается после отнесения такового в соответствии с пунктами 3.4 - 3.5 настоящего Положения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
3.4. Проект постановления администрации городского округа Королев Московской области о включении жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования готовит Комитет.
3.5. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только жилые помещения муниципального жилищного фонда городского округа, свободные от прав третьих лиц.
4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма
4.1. Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют физические лица, достигшие совершеннолетия, зарегистрированные в установленном порядке на территории Российской Федерации и соответствующие одному из следующих условий:
4.1.1. Состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в городском округе Королев Московской области.
4.1.2. Работники государственных и муниципальных бюджетных организаций, расположенных на территории городского округа Королев Московской области.
4.1.3. Сотрудники правоохранительных органов, работающих на территории городского округа Королев Московской области.
4.1.4. По ходатайству работодателей, когда необходимость привлечения специалиста (работника) вызвана интересами городского округа Королев Московской области, а также при обосновании необходимости сохранения кадров.
4.1.5. Отсутствие в собственности жилых помещений на территории городского округа Королев Московской области, кроме пп. 4.1.1.
4.2. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
4.3. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации.
5. Порядок заключения договора коммерческого найма
5.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности городского округа, для проживания граждан.
5.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение N 1).
5.3. Граждане по вопросу предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма обращаются с заявлением в Комитет через МБУ "МФЦ города Королева".
5.4. К заявлению (приложение N 2) граждане прилагают следующие документы:
- ходатайство руководителя организации (предприятия) с указанием трудового стажа заявителя и предположительного срока заключения договора;
- справку с места работы либо копию трудовой книжки, копию трудового контракта, заверенные надлежащим образом;
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества;
- копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
- документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства;
- копию финансово-лицевого счета (по постоянному месту жительства).
Согласие на обработку персональных данных, содержащихся в документах, представленных в администрацию городского округа Королев Московской области (приложение N 3), оформляется в соответствии со статьей 9 Федерального закона "О персональных данных".
В случае если для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма необходима обработка персональных данных лица, не являющегося заявителем, и если в соответствии с федеральным законом обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, при обращении с целью предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие получение согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица. Документы, подтверждающие получение согласия, могут быть представлены в том числе в форме электронного документа. Действие настоящего пункта не распространяется на лиц, признанных безвестно отсутствующими, и на разыскиваемых лиц, место нахождения которых не установлено уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
5.5. Заявление и документы, указанные в пункте 5.4, Комитет в установленном порядке направляет для рассмотрения на заседании Комиссии.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается администрацией городского округа Королев Московской области с учетом рекомендаций Комиссии.
Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является постановление администрации городского округа Королев Московской области.
5.6. В случае принятия положительного решения собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо оформляет договор коммерческого найма жилого помещения в 3 экземплярах.
5.7. Заключение договора коммерческого найма осуществляется при условии его соответствия утвержденной форме и наличии страхового полиса по договору страхования жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма, от следующих страховых рисков: пожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц, залива жидкостью и стихийных бедствий, заключенного на срок действия договора коммерческого найма, выгодоприобретателем по которому является Комитет.
5.8. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут проживать с нанимателем.
5.9. Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения.
Самовольное вселение лиц, не включенных в договор коммерческого найма, не допускается.
5.10. Договор коммерческого найма считается заключенным после подписания его обеими сторонами.
5.11. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) заявителем в срок не позднее 30 дней с даты принятия постановления администрации городского округа Королев Московской области.
В случае отказа заявителя от подписания договора в срок, указанный в настоящем пункте, постановление о предоставлении этому заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения подлежит отмене.
5.12. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:
- отсутствие свободной жилой площади жилищного фонда коммерческого использования;
- подача заявления и документов лицом, не входящим в перечень лиц, установленный пунктом 4.1 раздела 4 настоящего Положения;
- непредставление указанных в пункте 5.4 документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
- выявление в заявлении на предоставлении муниципальной услуги или в представленных документах недостоверной, искаженной или неполной информации, в том числе предоставление заявителем документов, срок действительности которых на момент поступления в Комитет в соответствии с действующим законодательством истек.
6. Срок заключения договора коммерческого найма
6.1. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
Если иное не предусмотрено законом либо договором по истечении срока договора найма жилого помещения, наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
6.2. Правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок не применяются, если срок договора найма не превышает одного года.
По окончании срока договора коммерческого найма, заключенного сроком до одного года, наличие оснований, указанных в пункте 4.1 раздела 4 настоящего Положения, не дает нанимателю преимущественного права для заключения договора на новый срок.
6.3. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя, при условии внесения нанимателем платы за наем.
6.4. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.
6.5. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
6.6. По окончании срока договора коммерческого найма, в случае отказа сторон от заключения договора коммерческого найма на новый срок проживающие лица обязаны освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней с даты окончания срока договора.
7. Расторжение договора коммерческого найма
7.1. Стороны в любое время могут расторгнуть настоящий договор.
7.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
7.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя в случаях:
- систематического разрушения или порчи жилого помещения, нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- самовольного переустройства или перепланировку жилого помещения;
- невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре (плата за коммерческий наем жилого помещения, коммунальные услуги), в течение двух месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований законодательства;
- использования жилого помещения не по назначению;
- наниматель перестанет соответствовать требованиям для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в пункте 4.1 настоящего Положения, в том числе при прекращении трудовых отношений с работодателем, по ходатайству которого предоставлено жилое помещение.
7.4. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию любой из сторон договора в случаях:
- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
7.5. Наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, о чем обязан уведомить письменно наймодателя не менее чем за 30 (тридцати) календарных дней.
7.6. При расторжении договора коммерческого найма наниматель и проживающие совместно с ним лица обязаны в течение 14 календарных дней освободить занимаемое жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.
7.7. В случае отказа от освобождения жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
8. Расчет оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма
8.1. Плата за жилое помещение, занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (далее - плата за наем);
- плату за содержание жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
8.2. Расчет платы за наем по договорам коммерческого найма устанавливается в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению.
9. Порядок внесения платежей
9.1. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
9.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
9.3. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за пользование жилым помещением согласно расчету платы за коммерческий наем (приложение N 3 к договору).
10. Порядок и основания выкупа жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
10.1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, вправе выкупить указанное жилое помещение на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Положением.
10.2. Право на выкуп жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют наниматели жилых помещений на условиях коммерческого найма при наличии одного из следующих условий:
10.2.1. Состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в городском округе Королев Московской области (п. 4.1.1 Положения) свыше 5 лет и проживающие в указанных жилых помещениях на условиях коммерческого найма более 5 лет.
10.2.2. Не обеспеченные жилой площадью на территории городского округа Королев либо обеспеченные жилой площадью менее нормы предоставления, установленной в городском округе Королев Московской области (п. 4.1.2 Положения), проживающие в указанных жилых помещениях на условиях коммерческого найма более 5 лет.
10.2.3. Работники (сотрудники) расположенных на территории городского округа Королев Московской области государственных и муниципальных бюджетных организаций, правоохранительных органов, иных организаций, когда необходимость привлечения специалиста (работника) вызвана общественными интересами городского округа Королев Московской области, а также при обосновании необходимости в целях сохранения кадров, имеющие стаж работы в данных организациях свыше 5 лет и проживающие в указанных жилых помещениях на условиях коммерческого найма более 5 лет.
10.3. Наниматель, имеющий право на выкуп жилого помещения, предоставленного ему на условиях коммерческого найма, обращается в Комитет с заявлением на выкуп с приложением следующих документов:
10.3.1. Личное заявление гражданина о выкупе жилого помещения, предоставленного ему (членам его семьи) на условиях коммерческого найма (приложение 4 к Положению).
10.3.2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, представителя (паспорта, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие полномочия представителя).
10.3.3. Документы о составе семьи заявителя (свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство о рождении детей).
10.3.4. Ходатайство руководителя предприятия, учреждения (организации) о предоставлении заявителю права на выкуп занимаемого на условиях коммерческого найма жилого помещения.
10.3.5. Справка кадровой службы, подтверждающая стаж работы заявителя в соответствующем учреждении (организации), на предприятии.
10.3.6. Сведения о регистрации заявителя по месту жительства (по месту пребывания), выписка из домовой книги, данные финансового лицевого счета.
10.3.7. Сведения об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Документы, указанные в подпунктах 10.3.2, 10.3.3, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.
10.4. Администрация городского округа Королев Московской области для рассмотрения вопроса о выкупе нанимателем жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, самостоятельно:
- производит оценку рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.
Затраты муниципального бюджета на проведение оценочных процедур в отношении жилого помещения, подлежащего выкупу, включаются в стоимость договора купли-продажи и подлежат возмещению заявителем (покупателем).
10.5. Документы, представленные нанимателем в соответствии с пунктом 10.3 настоящего Положения, подлежат рассмотрению на заседании Комиссии.
10.6. Комиссия вправе рекомендовать отказать нанимателю в выкупе занимаемого им на условиях коммерческого найма жилого помещения в случае недобросовестного исполнения им своих обязанностей нанимателя, в том числе при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за коммерческий наем жилого помещения.
Информация о принятом Комиссией решении направляется заявителю Комитетом способом, указанным в заявлении, не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения.
10.7. При положительном решении Комиссии Комитет инициирует проведение оценочных процедур в отношении испрашиваемого жилого помещения, подготавливает проект постановления администрации городского округа Королев Московской области о продаже жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, и согласовывает его в установленном порядке.
10.8. Стоимость отчуждаемых жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется в соответствии с законом об оценочной деятельности и на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой независимым оценщиком.
Плата за отчуждаемое жилое помещение вносится единовременным платежом в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи, до его государственной регистрации.
10.9. По заявлению лицам, указанным в подпунктах 10.2 Положения, решением Комиссии может быть представлена рассрочка оплаты по договору купли-продажи на срок не более 3 лет. Комиссия принимает решение о предоставлении рассрочки по договору купли-продажи жилого помещения, определяет срок рассрочки.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "в подпунктах 10.2 Положения" следует читать "в пункте 10.2 Положения"
10.10. Комиссия принимает решение о предоставлении рассрочки при наличии в совокупности следующих условий:
- стабильный доход, подтвержденный заявителем документально, позволяющий оплатить полную стоимость выкупаемого жилого помещения в течение срока, установленного решением Комиссии с учетом требований настоящего Положения;
- внесение первоначального денежного взноса в размере не менее 50% (пятьдесят процентов) стоимости приобретаемого жилого помещения;
- размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 50% месячного дохода покупателя (или совокупного дохода семьи).
10.11. Порядок и условия внесения платы, а также ответственность за нарушение сроков платежа устанавливается договором купли-продажи жилого помещения.
10.12. Заключение договора купли-продажи жилого помещения и его государственную регистрацию от муниципального образования осуществляет Комитет в соответствии с имеющимися полномочиями.
10.13. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи (услуги нотариуса, оформление договора, его государственная регистрация и др.) возлагаются на покупателя.
10.14. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования зачисляются в доход бюджета муниципального образования "Городской округ Королев Московской области".
10.15. В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа наниматель вправе в любое время полностью или частично оплатить оставшуюся стоимость и выполнить все существенные условия договора.
10.16. В случае нетрудоспособности (выхода на пенсию) лица, заключившего договор купли-продажи с рассрочкой платежа, за ним сохраняется обязательство по оплате полной стоимости за жилое помещение в соответствии с условиями договора купли-продажи.
10.17. В случае перехода прав на жилое помещение в порядке наследования обязательства по оплате полной стоимости по договору купли-продажи указанного жилого помещения переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства.
10.18. Лица, указанные в п. 10.2.3 Положения, заключившие договор купли-продажи с рассрочкой платежа, при прекращении ими трудовых отношений в данных организациях, обязаны досрочно не позднее 3 месяцев со дня увольнения погасить оставшуюся задолженность по оплате в счет выкупа.
10.19. Договор купли-продажи жилого помещения может быть расторгнут в случае просрочки платежа более трех месяцев в течение одного года.
10.20. Заключение договора купли-продажи жилого помещения коммерческого использования является основанием для исключения данного жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
10.21. Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд, в целях выкупа определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой независимым оценщиком, с учетом понижающего коэффициента в соответствии с приложением N 5 к настоящему Положению, и рассчитывается по формуле:
С = Р x К,
где:
С - стоимость жилого помещения в целях выкупа;
Р - рыночная стоимость жилого помещения на основании экспертной оценки, проводимой независимым оценщиком;
К - понижающий коэффициент, учитывающий количество полных лет проживания Заявителя в выкупаемом жилом помещении с даты заключения договора коммерческого найма жилого помещения.
Приложение N 1
к Положению о порядке
коммерческого использования
жилых помещений муниципального
жилищного фонда городского округа
Королев Московской области
Договор
коммерческого найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда городского округа Королев
N _____/К
г. Королев Московской области "__" ___________ 20__ г.
Муниципальное образование "Городской округ Королев Московской
области", именуемое в дальнейшем "Муниципальное образование", от имени
которого действует Комитет имущественных отношений администрации
городского округа Королев Московской области в лице председателя
Комитета __________________, действующего на основании Положения о
Комитете и распоряжения от __________ N _____, именуемое в дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________________
(наименование документа, удостоверяющего личность, серия,
номер, кем и когда выдан)
действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с
другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании постановления
администрации городского округа Королев Московской области от "__"
___________ 20__ г. N ______________ заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во
временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в
собственности муниципального образования "Городской округ Королев
Московской области", состоящее из ___________, жилой площадью ________
кв. м, расположенной по адресу: _____________________________, с правом
регистрации по месту пребывания на период действия договора.
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 (пять) лет с
"___" ___________ 20__ г. по "___" ___________ 20__ г.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте
жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:
1. _________________________________________________________________
(указываются фамилия, имя, отчество гражданина, год рождения,
наименование документа, удостоверяющего личность, серия, номер,
кем и когда выдан)
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том
числе с членами семьи.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного
лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение
без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как
в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на
основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных
основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или
ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям,
которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4. На преимущественное право на заключение договора на новый
срок по истечении срока договора коммерческого найма (за исключением
краткосрочных договоров).
2.1.5. На расторжение в любое время настоящего договора.
2.1.6. На сохранение права пользования жилым помещением при
переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного
ведения или оперативного управления.
2.1.7. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
2.1.8. На передачу Нанимателю в собственность путем выкупа жилого
помещения коммерческого использования городского округа Королев,
предоставленные по договорам коммерческого найма на срок более 5 (пяти)
лет, за исключением частей квартир и комнат.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не
допускается.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем
жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату
за коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей
155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.7. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время
представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.2.8. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с
гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое
помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть
произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое
помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
2.2.9. При обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и при необходимости
сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо
управляющую организацию.
2.2.10. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом
соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства.
2.2.11. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 14
дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего
ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате
жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.12. При расторжении или прекращении настоящего договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат
выселению в судебном порядке.
2.2.13. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,
предусмотренные законодательством.
2.2.14. Временное (до трех месяцев) отсутствие Нанимателя и
граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменения их
прав и обязанностей по настоящему договору.
2.2.15. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого
помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.2.16. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право
на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не
установлено соглашением между ними.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за
коммерческий наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого
помещения, платы за коммунальные услуги.
3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по
соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения
методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще
1 раза в год.
3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время
вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также
выполнять необходимые работы, о чем составляется соответствующий акт,
подписанный обеими Сторонами.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего договора в случаях
нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего
договора.
3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и
пригодное для проживания жилое помещение.
3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, где находится жилое помещение.
3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с
Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции
жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены
без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без
расторжения настоящего договора.
3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.
3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях.
3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг в
соответствии с жилищным законодательством.
3.2.8. Принять в установленные настоящим договором сроки жилое
помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом
2.2.11 настоящего договора.
3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
4. Расторжение и прекращение договора
4.1. Стороны в любое время могут расторгнуть настоящий договор.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению Сторон.
4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя
допускается в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более двух месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий договор прекращается в связи:
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- окончанием срока действия договора;
- с неиспользованием по назначению жилого помещения более трех
месяцев.
4.5. Наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке,
о чем обязан уведомить письменно Наймодателя не менее чем за 30 дней.
4.6. В случае расторжения или прекращения настоящего договора, в
связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно
проживающие с Нанимателем, должны в течение 14 календарных дней
освободить жилое помещение и передать его Наймодателю по акту
приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое
помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к
моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.
5. Внесение платы по договору
5.1. Наниматель ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца
вносит плату за коммерческий наем жилого помещения по следующим
реквизитам:
Наименование получателя: - _____________________________
ИНН - ____________________, КПП - __________________, ОКТМО -
__________________
Банк получателя: - ___________________________
Текущий счет - _______________________________
БИК - ____________________ КБК _______________
с последующим уведомлением Наймодателя в недельный срок с момента
оплаты. При неуплате Нанимателем в срок платежей, установленных разделом
5.1 настоящего договора, начисляются пени в соответствии с действующим
законодательством.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящем договоре отсутствует раздел 5.1
6. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему
договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
Наймодатель Наниматель
Председатель Комитета
имущественных отношений
администрации городского
округа Королев Московской области
___________________________ (ФИО) ___________________________ (ФИО)
М.П.
Приложение N 1
к договору коммерческого найма
жилого помещения
от "__" __________ 20__ года
N ____/К
Акт
приема-передачи жилого помещения
г. Королев Московской области "__" ___________ 20__ г.
Муниципальное образование "Городской округ Королев Московской
области", именуемое в дальнейшем "Муниципальное образование", от имени
которого действует Комитет имущественных отношений администрации
городского округа Королев Московской области в лице председателя
Комитета - ________________________, действующего на основании Положения
о Комитете и распоряжения от ____________ N _________, именуемый в
дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_____________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой
стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
Наймодатель в соответствии с договором коммерческого найма жилого
помещения N _____/К от "___" ___________ 20__ г. передает, а Наниматель
принимает жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из
____________________________________________.
Помещение оборудовано центральным водопроводом, центральной
канализацией, центральным отоплением, центральным горячим
водоснабжением, электроснабжением.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
Претензий по качеству технического состояния и функциональных
свойств жилого помещения Наниматель не имеет.
Наймодатель Наниматель
Председатель Комитета
имущественных отношений
администрации городского
округа Королев Московской области
___________________________ (ФИО) ___________________________ (ФИО)
М.П.
Приложение N 2
к договору коммерческого найма
жилого помещения
от "__" __________ 20__ года
N ____/К
Паспорт
жилого помещения
По адресу: _________________________________________________________
(область, город, мкр-н, улица и др.)
дом N ____, корпус N ____, квартира N _____, комната N ____, этаж ______.
Жилое помещение входит в муниципальный жилищный фонд.
Помещение состоит из ___ комнат, общей площадью ____ кв. м, общей
жилой площадью _______ кв. м, в том числе:
- комната N _____ кв. м, кухни площадью ______ кв. м
с _______________________________________________________________ плитой,
(двух, трех, четырех) (электрической, газовой)
ванной комнаты _____ кв. м, оборудованной ______________________________,
санитарного узла ___ кв. м, оборудованного _____________________________,
коридора площадью ___ кв. м, встроенный шкаф ____ кв. м.
кроме того:
балкон ______ кв. м, лоджия ______ кв. м,
Помещение оборудовано: _____________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением,
канализацией, отоплением (печным, АОГВ,
центральным), электроснабжением, газом,
мусоропроводом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и
приборов не более ____________ кВт.
В квартире имеются _________________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети,
телефон, домофон)
Показания счетчиков:
Электросчетчик ________ кВт/ч
Счетчик горячей воды __________ куб. м
Счетчик холодной воды _________ куб. м
Жилой дом сдан в эксплуатацию: ___________
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Наймодатель Наниматель
Председатель Комитета
имущественных отношений
администрации городского
округа Королев Московской области
___________________________ (ФИО) ___________________________ (ФИО)
М.П.
Приложение N 3
к договору коммерческого найма
жилого помещения
от "__" __________ 20__ года
N ____/К
Расчет
платы за коммерческий наем
Размер ежемесячной платы за коммерческий наем жилого помещения
определяется по следующей формуле:
Пкн. = ГС / 12,
где:
Пкн. - размер ежемесячной платы за коммерческий наем жилого
помещения;
ГС - годовая ставка платы за коммерческий наем жилого помещения.
Годовая ставка платы за коммерческий наем жилого помещения
устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости жилого помещения.
Приложение N 2
к Положению о порядке
коммерческого использования
жилых помещений муниципального
жилищного фонда городского округа
Королев Московской области
В Комитет имущественных отношений
администрации городского округа Королев
Московской области
от ____________________________________
(Ф.И.О. заявителя)
_______________________________________
_______________________________________
(проживающего по адресу)
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
Заявление
Я, ________________________________________________________________,
(Ф.И.О. заявителя)
в лице _________________________________________________________________,
(указываются Ф.И.О. законного представителя, документ,
подтверждающий полномочия)
проживающий по адресу __________________________________________________,
(адрес регистрации по месту жительства)
прошу предоставить мне на условиях коммерческого найма жилое
помещение муниципального жилищного фонда городского округа Королев
Московской области,
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указываются наименование, адрес, площадь и иные
характеристики имущества)
Результат муниципальной услуги выдать следующим способом:
+-+ в форме электронного документа
+-+
+-+ почтовым отправлением на адрес, указанный в заявлении (только на
+-+ бумажном носителе)
+-+ отправлением по электронной почте (в форме электронного документа и
+-+ только в случаях, прямо предусмотренных в действующих нормативных
правовых актах)
+-+ посредством личного обращения в многофункциональный центр (только на
+-+ бумажном носителе)
+-+ посредством направления через Единый портал государственных и
+-+ муниципальных услуг (только в форме электронного документа)
+-+ посредством направления через Портал государственных и муниципальных
+-+ услуг (только в форме электронного документа)
На обработку моих персональных данных, содержащихся в заявлении и
прилагаемых к нему документах, согласен (согласна).
Подпись заявителя ____________________________ Дата _____________________
(оборотная сторона заявления)
Отметка о комплекте документов (проставляется в случае отсутствия
одного или более документов, не находящихся в распоряжении органов,
предоставляющих государственные или муниципальные услуги, либо
подведомственных органам государственной власти или органам местного
самоуправления организаций, участвующих в предоставлении муниципальной
услуги):
О представлении неполного комплекта документов, требующихся для
предоставления муниципальной услуги и представляемых заявителем, так как
сведения по ним отсутствуют в распоряжении органов, предоставляющих
государственные или муниципальные услуги, либо подведомственных органам
государственной власти или органам местного самоуправления организаций,
участвующих в предоставлении муниципальной услуги, предупрежден.
_______________________________ _______________________________________
(подпись заявителя) (Ф.И.О. заявителя полностью)
Приложение N 3
к Положению о порядке
коммерческого использования
жилых помещений муниципального
жилищного фонда городского округа
Королев Московской области
_________________________________
_________________________________
(в орган местного самоуправления)
Согласие
на обработку персональных данных и проверку сведений,
содержащихся в документах, представленных в администрацию
городского округа Королев Московской области
Я, ________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина-заявителя)
проживающий(ая) ________________________________________________________,
_________________________________________________________________________
(адрес регистрации)
_________________________________________________________________________
(вид документа, удостоверяющего личность)
_______ серия ______ номер _________ выдан ______________________________
_________________________________________________________________________
(когда и кем выдан)
(и) являясь законным представителем:
1. ________________________________________________________________,
(родственные отношения, Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
проживающий(ая) ________________________________________________________,
_________________________________________________________________________
(адрес регистрации)
________________________________________________________________________.
(паспорт (свидетельство о рождении), кем и когда выдан)
2. ________________________________________________________________,
(родственные отношения, Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
проживающий(ая) ________________________________________________________,
_________________________________________________________________________
(адрес регистрации)
________________________________________________________________________.
(паспорт (свидетельство о рождении), кем и когда выдан)
3. ________________________________________________________________,
(родственные отношения, Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
проживающий(ая) ________________________________________________________,
_________________________________________________________________________
(адрес регистрации)
________________________________________________________________________.
(паспорт (свидетельство о рождении), кем и когда выдан)
на основании ____________________________________________________________
(реквизиты доверенности, иного документа или
нормативно-правового акта)
_________________________________________________________________________
настоящим даю согласие на обработку администрацией городского
округа Королев Московской области моих персональных данных и данных
несовершеннолетних членов моей семьи с целью заключения договора
коммерческого найма жилого помещения и которое распространяется на
следующую информацию:
1) фамилия, имя, отчество;
2) дата и место рождения;
3) адрес регистрации и места жительства;
4) наименование, серию, номер, дату выдачи документов,
удостоверяющих личность, наименование органов, выдавших документы,
удостоверяющие личность;
5) наименование, серию, номер, дату выдачи документов,
подтверждающих родственные отношения меня и членов моей семьи,
наименование органов, выдавших документы, подтверждающие родственные
отношения;
6) информацию о тяжелой форме хронического заболевания меня и (или)
несовершеннолетних членов моей семьи; сведения о наличии прав и льгот,
установленных законодательством Российской Федерации, наименование,
серию, номер, дату выдачи документов, удостоверяющих права и льготы,
установленных законодательством Российской Федерации; наименование
органов, выдавших документы, подтверждающие эти права и льготы;
7) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений и другого
недвижимого имущества у меня и (или) несовершеннолетних членов моей
семьи, сведения о документах, удостоверяющих эти права;
8) контактная информация.
Настоящее согласие предоставляется на осуществление любых действий
в отношении моих персональных данных и персональных данных
несовершеннолетних членов моей семьи, которые необходимы или желаемы для
достижения указанных выше целей, включая (без ограничения) сбор,
систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),
использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание,
блокирование, уничтожение, трансграничную передачу персональных данных,
а также осуществление любых иных действий с моими персональными данными
с учетом федерального законодательства, законодательства Московской
области.
Данное мною согласие на обработку вышеуказанных данных действует
_________________________________ и может быть отозвано в письменной
форме.
Я уведомлен(а) о том, что мой отказ в предоставлении согласия на
обработку вышеобозначенных персональных данных влечет за собой
невозможность заключения договора коммерческого найма.
"__" ___________ 20__ г. _________________________ _____________________
(дата) (расшифровка подписи) (подпись)
Приложение N 4
к Положению о порядке
коммерческого использования
жилых помещений муниципального
жилищного фонда городского округа
Королев Московской области
В Комитет имущественных отношений
администрации городского округа Королев
Московской области
от ___________________________________,
(Ф.И.О. заявителя)
_______________________________________
(проживающего по адресу)
_______________________________________
(контактный номер телефона)
Заявление
Я, ________________________________________________________________,
(Ф.И.О. заявителя)
в лице _________________________________________________________________,
(указываются Ф.И.О. законного представителя, документ,
подтверждающий полномочия)
проживающий по адресу __________________________________________________,
(адрес регистрации по месту жительства)
прошу предоставить мне по договору купли-продажи жилое помещение,
предоставленное по договору коммерческого найма:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указываются наименование, адрес, площадь и иные
характеристики жилого помещения)
_______________________________ _______________________________________
(подпись заявителя) (Ф.И.О. заявителя)
Приложение N 5
к Положению о порядке
коммерческого использования
жилых помещений муниципального
жилищного фонда городского округа
Королев Московской области
Таблица коэффициентов - К,
применяемых при расчете выкупной стоимости жилого помещения,
предоставленного по договору коммерческого найма
|
Количество полных лет проживания * |
Коэффициент |
|
5 |
0,4 |
|
6 |
0,37 |
|
7 |
0,34 |
|
8 |
0,31 |
|
9 |
0,28 |
|
10 |
0,25 |
|
11 |
0,22 |
|
12 |
0,19 |
|
13 |
0,16 |
|
14 |
0,13 |
|
15 и более лет |
0,1 |
------------------------------
(*) Количество полных лет проживания с даты заключения договора
коммерческого найма жилого помещения.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 24 июля 2024 г. N 591/115 "Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Королёв Московской области"
Вступает в силу с 29 июля 2024 г.
Опубликование:
сетевое издание (korolev.ru) 29 июля 2024 г.