Приложение

Утверждено
решением Совета депутатов
Наро-Фоминского городского округа
Московской области
от 23.07.2024 N 8/36

Приложение N 14
к решению Совета депутатов
Наро-Фоминского городского округа
Московской области
от 24.03.2020 N 4/46

Внесение изменений
в Генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456

Внесение изменений в Генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456, выполнено в составе работ по подготовке проекта "Внесение изменений в Генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456", подготовленного Государственным автономным учреждением Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" (ГАУ МО "НИиПИ градостроительства") на основании договора от 04.03.2024 N 45-2024.

Состав документов генерального плана городского округа определен в соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 9 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривается возможность установления законодательством субъектов Российской Федерации особенностей подготовки генерального плана:

- подготовка генерального плана городского округа может осуществляться применительно к отдельным территориям городского округа за границами населенных пунктов без последующего внесения в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий городского округа;

- генеральный план городского округа может не содержать карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа. В этом случае такая карта подлежит утверждению местной администрацией в порядке, установленном нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации;

- положение о территориальном планировании вместо сведений о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, об их основных характеристиках, местоположении может содержать сведения о потребности в указанных объектах местного значения без указания их основных характеристик и местоположения.

Данные особенности установлены в статье 13 Закона Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области".

Проект "Внесение изменений в Генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456" подготовлен на основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 19.01.2024 N 29РВ-31 "О подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456".

Действующий генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области утверждён решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от 24.03.2020 N 4/46 "Об утверждении Генерального плана Наро-Фоминского городского округа Московской области" (с учётом внесённых изменений).

Внесение изменений в Генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456 (далее по тексту - внесение изменений в генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области) вызвано приведением соответствия документа территориального планирования городского округа действующей нормативной базе, изменением градостроительной ситуации, изменениям данных Росреестра (постановка на учёт и снятие с учёта земельных участков), а также учёт решения Градостроительного совета Московской области от 26.09.2023 (протокол N 39) и решение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области об учете предложений в проекте внесения изменений в генеральный план от 26.10.2023 N 8842066130 в части исключения из карты несогласованных вопросов генерального плана Наро-Фоминского городского округа Московской области земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110713:456 с сохранением функциональной зоны "П" (производственная зона), учитывая письмо Министерства обороны Российской Федерации от 15.09.2023 N 141/26432".

Внесение изменений в Генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456 подготовлено в соответствии со следующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области в действующих редакциях на момент выпуска:

Мероприятия по территориальному планированию подготавливаются на расчётный срок до 2044 года с выделением первой очереди 2029 год.

1. Общие сведения

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110713:456 расположен в центральной части Наро-Фоминского городского округа Московской области. Ближайшим населённым пунктом к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456 с утверждённой границей является деревня Пожитково.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110713:456 составляет 4,0 га, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: легкая промышленность.

На земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110713:456 расположено действующее предприятие по производству лиофилизированных продуктов питания с количеством рабочих мест 133-183 ед.

На земельном участке отсутствует жилая застройка, проживающее населения не зарегистрировано. Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания федерального, регионального и местного значения отсутствуют.

Общая площадь территории в отношении которой вносятся изменений в генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области составляет 4,0 га (территория земельного участка кадастровым номером 50:26:0110713:456).

В соответствии действующим генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области утверждён решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от 24.03.2020 N 4/46 "Об утверждении Генерального плана Наро-Фоминского городского округа Московской области" (с учётом внесённых изменений) земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110713:456 расположен в функциональной зоне П - производственная зона и был включён в карту несогласованных вопросов генерального плана.

В соответствии с письмом Министерства обороны Российской Федерации от 15.09.2023 N 141/26432, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110713:456 не входит в границы лесничества Министерства обороны Российской Федерации.

Градостроительным советом Московской области от 26.09.2023 (протокол N 39) и Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области от 26.10.2023 N 8842066130 приняты решения об учете предложений в проекте внесения изменений в генеральный план в части исключения из карты несогласованных вопросов генерального плана Наро-Фоминского городского округа Московской области земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110713:456 с сохранением функциональной зоны "П" (производственная зона).

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения

2.1. Функциональные зоны

Планируемое функциональное зонирование территории

Параметры функциональных зон и режимы их использования применяются с учетом:

- Режимов использования особо охраняемых природных и их охранных зон (при наличии), установленных утвержденными нормативно-правовыми актами. Границы ООПТ и их охранных зон (при наличии) отображены в материалах по обоснованию генерального плана на Карте существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий, зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос водных объектов. Зон затопления и подтопления.

- Иными ограничениями в зонах с особыми условиями использования территории, установленными в соответствии с действующим законодательством. Зоны с особыми условиями использования территорий отображены в материалах по обоснованию генерального плана на Карте зон с особыми условиями использования территории в границах муниципального образования.

Границы функциональных зон определены с учетом границ городского округа, границ населенных пунктов или естественных границ природных, линейных объектов, границ земельных участков.

Функциональные зоны преимущественно объединены в значительные по площади территории, имеющие общую функционально-планировочную структуру и отделенные от других территорий ясно определяемыми границами (естественными границами природных объектов, искусственными границами (железные и автомобильные дороги, каналы, урбанизированные/освоенные территории, красные линии, границы земельных участков) и т.п.).

Зоны различного функционального назначения могут включать в себя:

1) территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами;

2) территории, занятые участками коммунальных и инженерных объектов, участками объектов социально-бытового обслуживания;

3) территории, занятые участками, имеющими виды функционального назначения, отличные от вида (видов) функционального назначения функциональной зоны, и занимающими менее 25% территории функциональной зоны.

В целях наиболее эффективного использования территорий, допускается в составе функциональных зон, не предусматривающих жилищного строительства, расположенных в границах населенных пунктов, размещение любых нежилых объектов при условии соблюдения нормативов градостроительного проектирования, требований технических регламентов, санитарных правил и норм, иных обязательных требований, предусмотренным действующим законодательством, без внесения изменений в генеральный план. Перечень видов объектов капитального строительства, допустимых к размещению в составе функциональных зон, не предусматривающих жилищного строительства, расположенных в границах населенных пунктов, определяется с учетом градостроительных регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки ¹.

------------------------------

¹ Применяется к территории городского округа.

------------------------------

На территории Наро-Фоминского городского округа выделены следующие группы функциональных зон:

1. Жилые зоны.

2. Общественно-деловые зоны.

3. Производственные зоны, коммунально-складская зона и зоны транспортной инфраструктуры.

4. Рекреационные зоны.

5. Зоны сельскохозяйственного использования.

6. Зоны специального назначения.

Территории Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к части территории г. Наро-Фоминск отнесены к следующей группе функциональных зон:

Параметры функциональных зон

Применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456 устанавливается следующая функциональная зона в соответствующей группе функциональных зон:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Производственные зоны, коммунально-складские зоны и зоны транспортной инфраструктуры.

В состав производственных зон, коммунально-складских зон и зон транспортной инфраструктур включена:

- производственная зона (П).

Производственные зоны, как правило, предназначены для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м, а также для размещения железнодорожных подъездных путей, коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

В производственных зонах допускается размещать объекты и помещения объектов аварийно-спасательных служб, обслуживающих расположенные в производственной зоне предприятия и другие объекты.

Развитие данных зон планируется в контексте поддержания в необходимом техническом состоянии объектов инженерного обеспечения и транспортной инфраструктуры с учетом технических регламентов и нормативных требований относительно объектов расположенных в данных зонах.

2.1.1. Параметры планируемого развития производственных зон, коммунально-складских зон и зон транспортной инфраструктуры

Таблица 2.1.1.1

Функциональные зоны	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Площадь зоны, га	Параметры планируемого развития 2	Планируемые для размещения объекты федерального (Ф) и регионального (Р) 3 значения
Производственная зона (П)	Вблизи д. Пожитково	существующая функциональная зона	4,0	сохранение существующего функционального назначения	-
	Всего:		4,0
	Итого:		4,0

------------------------------

² РНГП - региональные нормативы градостроительного проектирования Московской области; ППТ - проект планировки территории; ГК - градостроительная концепция, одобренная решением Градостроительного совета Московской области. Параметры планируемого развития функциональных зон устанавливаются в соответствии с РНГП в зависимости от типа устойчивой системы расселения, типа населенных пунктов, численности населения и других показателей, могут быть уточнены на стадии ГК и ППТ.

³ Количество и местоположение планируемых объектов социальной инфраструктуры могут уточняться в соответствии с проектами планировки территории и градостроительными концепциями, одобренными решениями Градостроительного совета Московской области.

------------------------------

3. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых объектов федерального, регионального ⁴ значения, основные характеристики, их местоположение

------------------------------

⁴ Приведены для информационной целостности документа.

------------------------------

3.1. Объекты социальной инфраструктуры

В Схеме территориального планирования Российской Федерации в области здравоохранения, утверждённой распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 N 2607-р ⁵ приводятся сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов федерального значения в области здравоохранения, их основные характеристики и местоположение. Сведения о Наро-Фоминском городском округе Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456 отсутствуют.

------------------------------

⁵ Распоряжение Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 N 2607-р "Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области здравоохранения".

------------------------------

В Схеме территориального планирования Российской Федерации в области высшего образования, утверждённой Распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.02.2013 N 247-р ⁶ приводятся сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов федерального значения в области высшего образования, их основные характеристики и местоположение. Сведения о Наро-Фоминском городском округе Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456 отсутствуют.

------------------------------

⁶ Распоряжение Правительства Российской Федерации от 26.02.2013 N 247-р "Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области высшего образования".

------------------------------

3.2. Объекты транспортной инфраструктуры

В Схеме территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р отсутствуют сведения о мероприятиях по модернизации и развитию объектов транспортной инфраструктуры федерального значения на территории Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456.

В Схеме территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 6.05.2015 N 816-р сведения по развитию объектов трубопроводного транспорта в границах Наро-Фоминского городского округа применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456 отсутствуют.

В Схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 на территории Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456 мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры регионального значения отсутствуют.

3.3. Объекты инженерной инфраструктуры

Сведения о мероприятиях по модернизации и развитию объектов инженерной инфраструктуры федерального и регионального значения на территории Наро-Фоминского городского округа Московской области, применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456 отсутствуют.

4. Сведения о нормативных потребностях в объектах местного значения

В соответствии с Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области" положение о территориальном планировании вместо сведений о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, об их основных характеристиках, местоположении должно содержать сведения о потребностях в объектах местного значения без указания их основных характеристик и местоположения.

Нормативные потребности в объектах местного значения определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования. Количество, емкость и местоположение объектов местного значения не устанавливаются в Генеральном плане и являются предметом утверждения Карты планируемого размещения объектов местного значения. Мероприятия по планируемым объектам местного значения в составе Карты планируемых объектов местного значения определяются на основании установленных в Генеральном плане потребностей с учетом особенностей территории и возможности размещения планируемых объектов местного значения на смежных территориях.

4.1. Нормативные потребности в объектах социальной инфраструктуры ⁷

Показатель	Существующее положение	Первая очередь	Расчётный срок
Нормативная потребность в дошкольных образовательных организациях (мест)	0	0	0
Нормативная потребность в общеобразовательных организациях (мест)	0	0	0
Нормативная потребность в Детско-юношеских спортивных школах (ДЮСШ) (мест)	0	0	0
Нормативная потребность в организациях дополнительного образования - детская школа исскуств (ДШИ) (мест)	0	0	0
Нормативная потребность в объектах культурно-досугового (клубного) типа (мест зрительного зала)	0	0	0
Нормативная потребность в спортивных плоскостных сооружениях (тыс. кв. м.)	0	0	0
Нормативная потребность в объектах спорта, включающих раздельно нормируемые спортивные сооружения (спортивные залы) (тыс. кв. м. площади пола)	0	0	0
Нормативная потребность в объектах спорта, включающих раздельно нормируемые спортивные сооружения (бассейны) (кв. м, зеркала воды)	0	0	0
Нормативная потребность в объектах торговли (тыс. кв. м.)	0	0	0
Нормативная потребность в объектах общественного питания (посад. мест)	0	0	0
Нормативная потребность в непроизводственных объектах коммунально-бытового обслуживания и предоставления персональных услуг (рабочих мест)	0	0	0
Нормативная потребность в кладбищах (га)	0	0	0

------------------------------

⁷ Нормативная потребность в объектах социальной инфраструктуры в соответствии с РНГП определяется для постоянного населения.

------------------------------

4.2. Нормативные потребности в объектах транспортной инфраструктуры

Таблица 4.2.1. Гаражи и стоянки для постоянного хранения личного автомобильного транспорта

Наименование городского округа	Количество индивидуальных легковых автомобилей жителей многоквартирной застройки, ед.			Необходимое количество машино-мест для постоянного хранения с учетом существующих при 90% обеспеченности машино-местами (РНГП)
	существующее положение	на первую очередь	расчётный срок	существующее положение	Первая очередь	Расчётный срок
ЗУ 50:26:0110713:456	0	0	0	0	0	0

------------------------------

Примечание:

^* На земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110713:456 постоянно проживающее население не зарегистрировано.

------------------------------

Расчет машино-мест для постоянного хранения личного автомобильного транспорта в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Московской области, утверждёнными постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 не требуется.

Таблица 4.2.2. Объекты технического сервиса автотранспортных средств

Наименование	Количество индивидуальных легковых автомобилей, ед.			Потребность постов для объектов обслуживания автомобильного транспорта (СП 42.13330.2016), ед.
	Существующее положение	Первая очередь	Расчётный срок	Существующее положение	Первая очередь	Расчётный срок
ЗУ 50:26:0110713:456	0	0	0	0	0	0

------------------------------

Примечание:

^* На земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110713:456 постоянно проживающее население не зарегистрировано.

------------------------------

Расчет объектов технического обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Московской области, утверждёнными постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 (ред. от 15.03.2024) не требуется.

Организация велосипедного движения

Исходя из отсутствия постоянно проживающего населения расчет потребности по организации велодорожек, в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Московской области, утверждёнными постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30, расчет потребности по организации велодорожек на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110713:456 не требуется.

4.3. Планируемые показатели обеспеченности жителей основными видами инженерного обеспечения

Планируемые к освоению новые территории в генеральном плане отсутствуют. Планируемые потребности в основных видах инженерной инфраструктуры отсутствуют.

5. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением планируемых объектов

На территории городского округа в связи с планируемым размещением объектов различного значения, оказывающих влияние на окружающую среду и нормируемые объекты, требуется установление следующих зон с особыми условиями использования территорий:

Санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. В соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" ориентировочные (нормативные) санитарно-защитные зоны составляют:

от сооружений для механической и биологической очистки с механической и (или) термической обработкой осадка в закрытых помещениях с расчетной производительностью очистных сооружений до 5 тысяч куб. м/сутки, очистных сооружений поверхностного стока открытого типа, снеготаялок и снегосплавных пунктов - 100 м;

от насосных станций и аварийно-регулирующих резервуаров, локальных очистных сооружений производительностью более 50 тысяч куб. м/сутки - 30 м;

более 0,2 тысяч куб. м/сутки до 50,0 тысяч куб. м/сутки - 20 м;

до 0,2 тысяч куб. м/сутки - 15 м.

от очистных сооружений поверхностного стока закрытого типа - 50 м;

Санитарных разрывов:

от открытых автостоянок и паркингов - 10 - 50 м;

от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа - на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия;

от улиц и автомобильных дорог местного значения, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов - на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

Порядок установления, изменения и прекращения существования санитарно-защитных зон, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон устанавливаются "Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222. Охранных зон объектов электросетевого хозяйства:

от трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ - 10 м от всех сторон ограждения подстанции по периметру Зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02":

от водозаборных узлов с сооружениями водоподготовки - организация зон санитарной охраны (ЗСО) водозаборных сооружений в составе 3-х поясов согласно гидрогеологическим расчётам. Граница первого пояса ЗСО устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод. Граница первого пояса ЗСО должна совпадать с границей участка водозабора.

Информация по зонам с особыми условиями использования территории приводится в материалах генерального плана в справочных целях и не является утверждаемой.

Порядок установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий регламентируется Земельным кодексов Российской Федерации (статья 106).

Зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Зоны с особыми условиями использования территорий считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о зоне с особыми условиями использования территории из Единого государственного реестра недвижимости, если иное не предусмотрено настоящей статьей, федеральным законом.

Карта функциональных зон Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456

Карта границ населённого пункта применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0110713:456