Приложение 2

УТВЕРЖДЕНО
решением Совета депутатов
Наро-Фоминского городского округа
Московской области
от 18.06.2024 N 8/35

Приложение N 12
к решению Совета депутатов
Наро-Фоминского городского округа
Московской области
от 24.03.2020 N 4/46

Внесение изменения
в генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601:1

Изменения в генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601:1 подготовлены ГАУ МО "НИиПИ градостроительства" на основании Договора от 06.12.2023 N 220-2023.

Состав документов генерального плана городского округа определен в соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 9 статьи 23 ГрК РФ предусматривается возможность установления законодательством субъектов Российской Федерации особенностей подготовки генерального плана:

- подготовка генерального плана городского округа может осуществляться применительно к территориям городского округа за границами населенных пунктов без последующего внесения в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий городского округа;

- генеральный план городского округа может не содержать карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа. В этом случае такая карта подлежит утверждению местной администрацией в порядке, установленном нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации;

- положение о территориальном планировании вместо сведений о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, об их основных характеристиках, местоположении может содержать сведения о потребности в указанных объектах местного значения без указания их основных характеристик и местоположения.

Данные особенности установлены в статье 13 Закона Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области".

Проект "Внесения изменений в генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601:1 подготовлен на основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области 30.10.2023 N 29РВ-683 "О подготовке проекта внесения изменений в генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601:1".

Внесение изменений в генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601:1 учитывает решения Комитета по Архитектуре и градостроительству Московской области.

Внесение изменений в генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601:1 подготовлено в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области в действующих редакциях на момент выпуска.

Мероприятия по территориальному планированию подготавливаются на расчётный срок до 2044 года с выделением первой очереди 2029 год.

Общие сведения

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0030601:1 входит в состав Наро-Фоминского городского округа Московской области.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0030601:1 расположен в северо-западной части Наро-Фоминского городского округа Московской области, вблизи населённого пункта д. Митяево.

Площадь территории земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030601:1 составляет 3,12 га. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Основной каркас автодорожной сети Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601:1, обеспечивающий внешние связи городского округа с субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями Московской области составляют автомобильные дороги регионального значения:

"М-1 "Беларусь" - Борисово - Верея" - Митяево (учетный номер - 46Н-05994) - автомобильная дорога общего пользования регионального значения. Автомобильная дорога проходит вне границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030601:1.

М-1 "Беларусь" - Верея (Наро-Фоминский район) (учетный номер - 46К-1113) - автомобильная дорога общего пользования регионального значения. Автомобильная дорога проходит вне границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030601:1.

Земельный участок согласно действующему генеральному плану Наро-Фоминского городского округа Московской области, утвержденному решением Совета Наро-Фоминского городского округа Московской области от 24.03.2020 N 4/46 "Об утверждении Генерального плана Наро-Фоминского городского округа Московской области" в редакции от 11.07.2023 относится к функциональной зоне СХ-3 - производственная зона сельскохозяйственных предприятий.

Градостроительным советом Московской области (выписка из протокола N 25 от 27.06.2023) принято положительное решение в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030601:1 в части отнесения к производственной зоне П.

Параметры функциональных зон

Параметры функциональных зон и режимы их использования применяются с учетом:

- Режимов использования территорий объектов культурного наследия (при наличии) и их зон охраны, установленных утвержденными нормативно-правовыми актами в области охраны объектов культурного наследия;

- Режимов использования, особо охраняемых природных и их охранных зон (при наличии), установленных утвержденными нормативно-правовыми актами. Границы ООПТ и их охранных зон (при наличии) отображены в материалах по обоснованию генерального плана на Карте существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий, зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос водных объектов. Зон затопления и подтопления;

- Иными ограничениями в зонах с особыми условиями использования территории, установленными в соответствии с действующим законодательством. Зоны с особыми условиями использования территорий отображены в материалах по обоснованию генерального плана на Карте зон с особыми условиями использования территории.

Границы функциональных зон определены с учетом границ населенного пункта д. Митяево, естественных границ природных объектов и границ земельных участков. Функциональные зоны - значительные по площади территории, имеющие общую функционально-планировочную структуру и отделенные от других подобных территорий ясно определяемыми границами (естественными границами природных объектов и искусственными границами (железные и автомобильные дороги, каналы, урбанизированные/освоенные территории, красные линии, границы земельных участков) и т.п.). Зоны различного функционального назначения могут включать в себя:

1) территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами;

2) территории, занятые участками коммунальных и инженерных объектов, участками объектов социально-бытового обслуживания;

3) территории, занятые участками, имеющими виды функционального назначения, отличные от вида (видов) функционального назначения функциональной зоны, и занимающими менее 25% территории функциональной зоны.

В целях наиболее эффективного использования территорий, допускается в составе функциональных зон, не предусматривающих жилищного строительства, расположенных в границах населенных пунктов, размещение любых нежилых объектов при условии соблюдения нормативов градостроительного проектирования, требований технических регламентов, санитарных правил и норм, иных обязательных требований, предусмотренным действующим законодательством, без внесения изменений в генеральный план. Перечень видов объектов капитального строительства, допустимых к размещению в составе функциональных зон, не предусматривающих жилищного строительства, расположенных в границах населенных пунктов, определяется с учетом градостроительных регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки ¹.

------------------------------

¹Применяется к территории городского округа.

------------------------------

Выделяются следующие группы функциональных зон:

7. Жилые зоны;

8. Общественно-деловые зоны;

9. Производственные зоны, коммунально-складские зоны, зоны транспортной инфраструктуры;

10. Рекреационные зоны;

11. Зоны сельскохозяйственного использования;

12. Зоны специального назначения;

13. Многофункциональные зоны.

Применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601: устанавливаются следующие функциональные зоны:

Производственные зоны, коммунально-складские зоны, зоны транспортной инфраструктуры.

В состав производственных зон, коммунально-складских зон, зон транспортной инфраструктуры включены:

- производственная зона (П);

Производственные зоны, как правило, предназначены для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, требующие устройства санитарно-защитных зон, а также для размещения железнодорожных подъездных путей, коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

В производственных зонах допускается размещать объекты и помещения объектов аварийно-спасательных служб, обслуживающих расположенные в производственной зоне предприятия и другие объекты.

Развитие данных зон планируется в контексте поддержания в необходимом техническом состоянии объектов инженерного обеспечения и транспортной инфраструктуры с учетом технических регламентов, и нормативных требований относительно объектов, расположенных в данных зонах.

1.1. Параметры планируемого развития производственных зон, коммунально-складских зон, зон транспортной инфраструктуры

Таблица 2.3.1

Функциональные зоны	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Площадь зоны, га	Параметры планируемого развития	Планируемые для размещения объекты Федерального (Ф), Регионального (Р) значения
Производственная зона (П)	Вблизи д. Митяево	планируемая функциональная зона	3,12	в соответствии с РНГП/ППТ/ГК	-

	ИТОГО:		3,12
	ВСЕГО:		3,12

2. Сведения о размещаемых на территории наро-фоминского городского округа применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601:1 объектах федерального и регионального значения ²

2.1. Объекты социальной инфраструктуры ³

В Схеме территориального планирования Российской Федерации в области здравоохранения, утверждённой распоряжением Правительства Российской Федерации от

28.12.2012 N 2607-р ⁴, приводятся сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов федерального значения в области здравоохранения, их основные характеристики и местоположение. Сведения применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601:1 отсутствуют.

В Схеме территориального планирования Российской Федерации в области высшего образования, утверждённой Распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.02.2013 N 247-р ⁵, приводятся сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов федерального значения в области высшего образования, их основные характеристики и местоположение. Сведения применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601:1 отсутствуют.

------------------------------

²Приведены для информационной целостности документа.

³Данные по объектам федерального и регионального значения приведены в информационных целях и не являются предметом утверждения в данном документе.

⁴Распоряжение Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 N 2607-р "Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области здравоохранения".

⁵Распоряжение Правительства Российской Федерации от 26.02.2013 N 247-р "Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области высшего образования".

------------------------------

2.2. Объекты транспортной инфраструктуры

В Схеме территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р, сведения по развитию транспортной инфраструктуры федерального значения в границах Наро-Фоминского городского округа применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26: 0030601:1 - отсутствуют.

В Схеме территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 6.05.2015 N 816-р, сведения по развитию объектов трубопроводного транспорта в границах Наро-Фоминского городского округа применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601:1 отсутствуют.

В Схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8, сведения по развитию транспортной инфраструктуры регионального значения в границах Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26: 0030601:1 отсутствуют.

2.3. Объекты инженерной инфраструктуры

Мероприятия по модернизации и развитию объектов инженерной инфраструктуры регионального и федерального значений в границах рассматриваемого земельного участка отсутствуют.

3. Сведения о нормативных потребностях в объектах местного значения

В соответствии с Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", положение о территориальном планировании вместо сведений о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, об их основных характеристиках, местоположении должно содержать сведения о потребностях в объектах местного значения без указания их основных характеристик и местоположения.

Нормативные потребности в объектах местного значения определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования. Количество, емкость и местоположение объектов местного значения не устанавливаются в Генеральном плане и являются предметом утверждения Карты планируемого размещения объектов местного значения. Мероприятия по планируемым объектам местного значения в составе Карты планируемых объектов местного значения определяются на основании установленных в Генеральном плане потребностей с учетом особенностей территории и возможности размещения планируемых объектов местного значения на смежных территориях.

3.1. Нормативные потребности в объектах социальной инфраструктуры ⁶

Показатель	Существующее положение	Первая очередь	Расчётный срок
Нормативная потребность в дошкольных образовательных организациях (мест)	0	0	0
Нормативная потребность в общеобразовательных организациях (мест)	0	0	0
Нормативная потребность в спортивных сооружениях (плоскостных) (тыс. кв. м.)	0	0	0
Нормативная потребность в объектах спорта, включающих раздельно нормируемые спортивные сооружения (спортивные залы) (тыс. кв. м. площади пола)	0	0	0
Нормативная потребность в объектах спорта, включающих раздельно нормируемые спортивные сооружения (бассейны) (кв. м, зеркала воды)	0	0	0
Нормативная потребность в ДЮСШ (мест)	0	0	0
Нормативная потребность в объектах культурно-досугового (клубного) типа (мест зрительного зала)	0	0	0
Нормативная потребность в организациях дополнительного образования (ДШИ) (мест)	0	0	0
Нормативная потребность в объектах торговли (тыс. кв. м.)	0	0	0
Нормативная потребность в объектах общественного питания (посад. мест)	0	0	0
Нормативная потребность в непроизводственных объектах коммунально-бытового обслуживания и предоставления персональных услуг (рабочих мест)	0	0	0
Нормативная потребность в кладбищах (га)	0	0	0

Примечание:

* Количество и местоположение планируемых объектов социальной инфраструктуры могут уточняться в соответствии с проектами планировки территории и градостроительными концепциями, одобренными решениями Градостроительного совета Московской области.

------------------------------

⁶Нормативная потребность в объектах социальной инфраструктуры в соответствии с РНГП определяется для постоянного населения.

* Емкость (мощность) объектов приводится ориентировочно и будет определяться (уточняться) на стадии разработки ППТ в соответствии с РНГП, а также согласно Программам комплексного развития муниципального образования и Адресным инвестиционным программам Московской области.

------------------------------

3.2. Нормативные потребности в объектах транспортной инфраструктуры

На земельном участке с кадастровым номером 50:26:0030601:1 постоянно проживающее население не зарегистрировано.

Расчет машино-мест для постоянного хранения личного автомобильного транспорта не требуется.

Расчет объектов технического сервиса автотранспортных средств не требуется.

Исходя из нормативных требований РНГП и отсутствия постоянного населения расчет потребности по организации велодорожек не требуется.

3.3. Планируемые показатели обеспеченности жителей основными видами инженерного обеспечения

В соответствии с Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", на первую очередь строительства необходимо актуализировать "Схему водоснабжения Наро-Фоминского городского округа" и "Схему водоотведения Наро-Фоминского городского округа".

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и постановлением Правительства Российской Федерации от 22.02.2012 N 154 "О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения", необходимо на первую очередь актуализировать "Схему теплоснабжения Наро-Фоминского городского округа".

Необходимо провести оценку (переоценку) запасов подземных вод на территории Наро-Фоминского городского округа с последующим утверждением в Государственной комиссии по запасам или в Министерстве экологии и природопользования Московской области.

В связи с планируемым освоением новых территорий приведены следующие потребности в основных видах инженерной инфраструктуры:

Таблица 4.3.1

N п/п	Назначение/вид застройки	Основные характеристики	Очередность реализации
1	Водоснабжение, тыс. куб. м/сутки
1.1	Объекты производственной зоны с учетом неучтенных расходов, в том числе:	0,05	Первая очередь
1.1.1	- хозяйственно-питьевые нужды	0,012	Первая очередь
1.1.2	- восстановление пожарного запаса воды	0,036	Первая очередь
2	Водоотведение, тыс. куб. м/сутки
2.1	Объекты производственной зоны	0,012	Первая очередь
3	Теплоснабжение, Гкал/час
3.1	Объекты производственной зоны	0,16	Первая очередь
4	Газоснабжение, тыс. куб. м/год
4.1	Объекты производственной зоны	18,2	52,9
5	Электроснабжение, МВт
5.1	Объекты производственной зоны	0,03	Первая очередь
6	Организация поверхностного стока, тыс. куб. м/год
6.1	Объекты производственной зоны	2,8	Первая очередь

4. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением планируемых объектов

В случаях планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, оказывающих влияние на окружающую среду и нормируемые объекты, требуется установление следующих зон с особыми условиями использования территорий:

Санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов:

- от отдельно стоящих гипермаркетов, супермаркетов, торговых комплексов и центров, предприятий общественного питания, многофункциональных комплексов - 50 м;

- от автозаправочных и автогазозаправочных станций - 50 - 100 м;

- от станций технического обслуживания автомобилей - 50 - 100 м;

- от котельных - на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия;

- от очистных сооружений полной биологической очистки проектной

производительностью до 5,0 тыс. куб. м/сутки - 150 м;

- от очистных сооружений поверхностного стока - 50 м для сооружений закрытого типа, 100 - открытого типа;

- от канализационных насосных станций - 20 - 30 м;

Санитарных разрывов:

- от открытых автостоянок и паркингов - 10 - 50 м;

- от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа - на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия;

- от улиц и автомобильных дорог местного значения, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов - на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений;

Охранных зон газопроводов и систем газоснабжения:

- от распределительных газопроводов высокого давления - 2 м;

Охранных зон объектов электросетевого хозяйства:

- от трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ - 10 м от всех сторон ограждения подстанции по периметру Охранных зон систем теплоснабжения:

- от тепловых сетей - не менее 3 м в каждую сторону;

Охранных зон систем водоотведения:

- от канализационных сетей - 5 м в каждую сторону;

- от уличных сетей дождевой канализации - 5 м в каждую сторону;

Зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения:

- от водозаборных узлов с сооружениями водоподготовки - организация зон санитарной охраны (ЗСО) водозаборных сооружений в составе 3-х поясов согласно требованиям санитарных норм и правил СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". ЗСО 1 пояса - по границе участка водозабора;

- от водопроводных сетей - техническая защитная полоса не менее - 5 м.

В границах планируемых производственных и коммунальных зон, зон транспортной и инженерной инфраструктур, необходимо предусматривать такие виды деятельности предприятий и иных объектов, размеры санитарно-защитных зон от которых (в зависимости от характера производства) не затрагивают земельные участки для размещения:

- жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства;

- объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья;

Информация по санитарно-защитным зонам приводится в справочных целях и не является предметом утверждения.

Порядок установления, изменения и прекращения существования санитарно-защитных зон, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон устанавливаются "Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222.

Санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.

Карта границ населенного пункта применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601:1

Карта функциональных зон Наро-фоминского городского округа Московской области применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0030601:1