Приложение. Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящихся в собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области

Приложение
к решению
Комитета местного самоуправления
рабочего поселка Лунино
Лунинского района Пензенской области
от 16.02.2024 N 454-100/7

Порядок определения размера арендной платы
за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящихся в собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Пензенской области

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов.

1.2. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области и предоставленный в аренду без торгов, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае его предоставления юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Пензенской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области".

1.3. В случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области, и предоставленного в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

- 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении:

а) земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, размещения гаражей, индивидуальных жилых домов;

б) земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

в) земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования;

- в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Пензенской области, с некоммерческой организацией, созданной Пензенской областью или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с членом некоммерческих организаций в случае, определенном в пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями).

1.4. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

1.5. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующим изменениями) годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

- 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

1.6. В случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями), ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере:

- 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 6 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

1.7. В случае предоставления земельного участка собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости, но не выше земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

1.8. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный крестьянским (фермерским) хозяйствам, за исключением случая, определенного в подпункте "а" пункта 1.3 Порядка, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.9. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области, предоставленный в аренду без торгов для размещения зданий и сооружений для занятий спортом, рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.10. В случаях, предусмотренных подпунктами 41 и 42 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.11. Пенсионерам, получающим пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лицам, достигшим возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчинам и женщинам), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание, годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области, предоставленный им в период как до, так и после наступления пенсионного возраста и назначения ежемесячного пожизненного содержания для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства в аренду без торгов, устанавливается в размере 1 рубль за 600 квадратных метров площади такого земельного участка. Годовой размер арендной платы за площадь земельного участка, превышающую 600 кв. метров, рассчитывается в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Порядка.

Арендная плата подлежит начислению в размере, указанном в настоящем пункте, с даты представления в администрацию рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области арендаторами заявления о наличии соответствующего права только в отношении одного арендуемого такими арендаторами земельного участка.

2. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка

2.1. С 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

А=Ксзу4,52%,

где:

А - годовой размер арендной платы;

Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке).

2.2. До 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

А=Ксзу3%,

где:

А - годовой размер арендной платы;

Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке).

3. Особенности изменения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов

3.1. При заключении договора аренды земельного участка уполномоченные органы предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, за исключением случаев, указанных в абзацах с седьмого по двенадцатый пункта 1.3, пунктах 1.5, 1.6, 1.7 раздела 1 и абзаце втором пункта 3.2 настоящего Порядка.

3.2. По договорам аренды, независимо от даты их заключения, арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению по требованию администрации рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В этом случае предусмотренное абзацем вторым пункта 3.1 настоящего Порядка положение об изменении администрацией рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.

С 01.01.2024 по 31.12.2024 при расчете арендной платы по договорам аренды, независимо от даты их заключения, применяется кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 01.01.2022, в случае, если кадастровая стоимость такого земельного участка, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 01.01.2023, превышает кадастровую стоимость такого земельного участка, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащую применению с 01.01.2022, за исключением случаев, если кадастровая стоимость соответствующего земельного участка увеличилась вследствие изменения его характеристик.

3.3. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области, и предоставленных в аренду без торгов, вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Арендная плата за земельный участок определяется исходя из его кадастровой стоимости на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, за исключением случая, предусмотренного абзацем третьим настоящего пункта.

В случае если после даты подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду без торгов в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости этого земельного участка, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи в администрацию рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области указанного заявления, в целях определения годового размера арендной платы по договору аренды земельного участка применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности рабочего поселка Лунино Лунинского района Пензенской области.

3.4. Составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года.