Приложение. Порядок проведения перепланировки (переустройства) нежилых помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в собственности городского округа Жигулевск, не требующих разрешения на строительство

Приложение
к постановлению администрации
городского округа Жигулевск
от "01".08.2024 N 32нпа

Порядок
проведения перепланировки (переустройства) нежилых помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в собственности городского округа Жигулевск, не требующих разрешения на строительство

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Жигулевск Самарской области.

1.2. Настоящий Порядок определяет основания и процедуру проведения перепланировки (переустройства) нежилых помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в собственности городского округа Жигулевск, не требующих разрешения на строительство (далее - Порядок).

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Основные понятия и термины

В настоящем Порядке используются следующие понятия и термины:

2.1. Объект - отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности городского округа Жигулевск.

2.2. Перепланировка (переустройство) Объекта - изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения помещения Объекта, требующее внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении характеристик Объекта, при котором возможны: перенос и разборка перегородок; перенос и устройство дверных проемов, за исключением обустройства проемов в капитальных стенах; устройство дополнительных санузлов; расширение площади за счет вспомогательных помещений; установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также иные изменения Объекта, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики его надежности безопасности, не превышающие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, требующие внесения изменений сведений об Объекте, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Перепланировка (переустройство) Объектов проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (помещений) в пределах внешних несущих ограждающих конструкций Объекта.

2.3. Балансодержатель - муниципальное учреждение и муниципальное предприятие городского округа Жигулевск, которому передан Объект (часть Объекта) на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

2.4. Пользователь - арендатор или ссудополучатель муниципального имущества по договорам аренды или безвозмездного пользования, по которым передан Объект (часть Объекта).

2.5. Проектная организация - организация или индивидуальный предприниматель, имеющие свидетельство о допуске к соответствующим видам работ, выданное саморегулируемой организацией.

3. Порядок проведения перепланировки (переустройства) Объекта Балансодержателем для своих собственных нужд

3.1. Балансодержатель обращается в администрацию городского округа Жигулевск Самарской области с заявлением для получения согласия на проведение перепланировки (переустройства) Объекта.

После получения согласия Балансодержатель обращается в проектную организацию для выполнения проектной документации по перепланировке (переустройству) Объекта.

3.2. При перепланировке (переустройстве) Объекта между Балансодержателем и Проектной организацией (разработчиком проектной документации) заключается договор о ведении авторского надзора, заключение договора является обязательным.

3.3. По результатам осуществления перепланировки (переустройства) Объекта Балансодержатель обращается в Проектную организацию для получения заключения о соответствии проведенных строительных работ разработанной проектной документации, о техническом состоянии конструкций здания и о соответствии произошедших в Объекте изменений санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям в пожарной безопасности, установленных действующим законодательством (далее - Заключение).

Заключение должно содержать указание на:

а) необходимость (отсутствие необходимости) выдачи разрешения на реконструкцию в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с проведенными работами по перепланировке (переустройству) Объекта;

б) наличие или отсутствие изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширении объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

3.4. Для осуществления регистрации изменений Объекта, произошедших в результате перепланировки (переустройства), Балансодержатель предоставляет в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск Самарской области документы, подготовленные в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые в том числе содержат:

1) заключение, подготовленное Проектной организацией;

2) проектную документацию по перепланировке (переустройству) Объекта;

3) технический план, выполненный по завершении работ по перепланировке (переустройству) Объекта;

4) правоустанавливающие документы на Объект, оформленные в установленном порядке.

3.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск Самарской области в течение 5 рабочих дней направляет документы, необходимые для регистрации изменений Объекта в филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Самарской области.

3.6. В течение 10 рабочих дней после регистрации изменений Объекта комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск Самарской области готовит проект постановления администрации городского округа Жигулевск по внесению изменений в реестр муниципальной собственности и договор оперативного управления или хозяйственного ведения.

4. Порядок проведения перепланировки (переустройства) Объекта, закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, переданного Пользователю по договору аренды или договору безвозмездного пользования

4.1. Пользователи обращаются к Балансодержателю с заявлением для получения согласия на проведение перепланировки (переустройства) Объекта.

4.2. Балансодержатель обращается в администрацию городского округа Жигулевск Самарской области с заявлением для получения согласия на проведение работ по перепланировке (переустройству) Объекта в следующих случаях:

4.2.1. Пользователь не имеет задолженности перед Балансодержателем:

- по договорам аренды по арендной плате, пеням, а также коммунальным платежам;

- по договорам безвозмездного пользования по коммунальным платежам.

4.2.2. Пользователь не находится в стадии ликвидации, реорганизации или банкротства.

4.3. Срок рассмотрения Балансодержателем заявления и принятие решения не может превышать 14 календарных дней с даты его регистрации.

4.4. Основанием для отказа в согласовании перепланировки (переустройства) является несоответствие Объекта или Пользователя условиям, установленным пунктом 4.2 настоящего Порядка.

4.5. Пользователь, в отношении которого принято решение об отказе в согласовании проведения перепланировки (переустройства), по основаниям, установленным пунктом 4.2 настоящего Порядка, вправе обратиться повторно после оплаты имеющейся задолженности по арендной плате, пеням, коммунальным услугам по договорам аренды (безвозмездного пользования).

4.6. В случае получения согласия Балансодержателя о проведении перепланировки (переустройства) Пользователь обращается в Проектную организацию для выполнения проектной документации по перепланировке (переустройству) Объекта.

4.7. При перепланировке (переустройстве) Объекта между Пользователем и Проектной организацией (разработчиком проектной документации) заключается договор о ведении авторского надзора, заключение договора является обязательным.

4.8. По результатам осуществления перепланировки (переустройства) Объекта Пользователь обращается в Проектную организацию для получения заключения о соответствии проведенных строительных работ разработанной проектной документации, о техническом состоянии конструкций здания и о соответствии произошедших в Объекте изменений санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям в пожарной безопасности, установленных действующим законодательством (далее - Заключение).

Заключение должно содержать указание на:

а) необходимость (отсутствие необходимости) выдачи разрешения на реконструкцию в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с проведенными работами по перепланировке (переустройству) Объекта;

б) наличие или отсутствие изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширении объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

4.9. Для регистрации изменений Объекта, произошедших в результате перепланировки (переустройства), Пользователь предоставляет Балансодержателю документы, подготовленные в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые в том числе содержат:

1) заключение, подготовленное Проектной организацией;

2) проектную документацию по перепланировке (переустройству) Объекта;

3) технический план, выполненный по завершении работ по перепланировке (переустройству) Объекта;

4) правоустанавливающие документы на Объект, оформленные в установленном порядке.

4.10. Балансодержатель в течение 14 календарных дней направляет документы, предоставленные Пользователем для осуществления регистрации изменений Объекта, произошедших в результате перепланировки (переустройства) в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск Самарской области.

4.11. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск Самарской области в течение 5 рабочих дней направляет документы, необходимые для регистрации изменений Объекта, в филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Самарской области.

4.12. В течение 10 рабочих дней после регистрации изменений Объекта комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск Самарской области готовит проект постановления администрации городского округа Жигулевск Самарской области по внесению изменений в реестр муниципальной собственности и договор оперативного управления или хозяйственного ведения.

4.13. В течение 10 рабочих дней после оформления дополнительного соглашения, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск Самарской области и Балансодержателем, Балансодержатель вносит изменения в договор аренды или безвозмездного пользования с Пользователем.

5. Порядок проведения перепланировки (переустройства) Пользователем при нахождении Объекта в казне городского округа

5.1. Пользователи обращаются в администрацию городского округа Жигулевск Самарской области с заявлением для получения согласия на проведение перепланировки (переустройства) Объекта.

5.2. Основанием для отказа Пользователю в согласовании перепланировки (переустройства) являются следующие условия:

5.2.1. Пользователь имеет задолженность:

- по договорам аренды по арендной плате, пеням, а также коммунальным платежам;

- по договорам безвозмездного пользования по коммунальным платежам;

5.2.2. Пользователь находится в стадии ликвидации, реорганизации или банкротства.

5.3. Пользователь, в отношении которого принято решение об отказе в согласовании проведения перепланировки (переустройства) по основаниям, установленным пунктом 5.2 настоящего Порядка, вправе обратиться повторно после оплаты имеющейся задолженности по арендной плате, пеням, коммунальным услугам.

5.4. В случае получения согласия Пользователь обращается в Проектную организацию для выполнения проектной документации по перепланировке (переустройству) Объекта.

5.5. При перепланировке (переустройстве) Объекта между Пользователем и Проектной организацией (разработчиком проектной документации) заключается договор о ведении авторского надзора, заключение договора является обязательным.

5.6. По результатам осуществления перепланировки (переустройства) Объекта Пользователь обращается в Проектную организацию для получения заключения о соответствии проведенных строительных работ разработанной проектной документации, о техническом состоянии конструкций здания и о соответствии произошедших в Объекте изменений санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям в пожарной безопасности, установленных действующим законодательством (далее - Заключение).

Заключение должно содержать указание на:

а) необходимость (отсутствие необходимости) выдачи разрешения на реконструкцию в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с проведенными работами по перепланировке (переустройству) Объекта;

б) наличие или отсутствие изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширении объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

5.7. Для регистрации изменений Объекта, произошедших в результате перепланировки (переустройства), Пользователь предоставляет в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск Самарской области документы, подготовленные в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые в том числе содержат:

1) заключение, подготовленное Проектной организацией;

2) проектную документацию по перепланировке (переустройству) Объекта;

3) технический план, выполненный по завершении работ по перепланировке (переустройству) Объекта;

4) правоустанавливающие документы на Объект, оформленные в установленном порядке.

5.8. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск Самарской области в течение 5 рабочих дней направляет документы, необходимые для регистрации изменений Объекта, в филиал публично-правовой компании "Роскадастр по Самарской области".

5.9. В течение 10 рабочих дней после регистрации изменений Объекта комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск Самарской области готовит проект постановления администрации городского округа Жигулевск по внесению изменений в реестр муниципальной собственности.

5.10. В течение 10 рабочих дней после внесения изменений в реестр муниципальной собственности комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск Самарской области готовит проект постановления администрации городского округа Жигулевск о внесении изменений в договор аренды или безвозмездного пользования с Пользователем.

6. Заключительные положения

6.1. Затраты, произведенные Пользователем при перепланировке (переустройстве) Объекта на неотделимые улучшения используемого муниципального имущества, возмещению не подлежат.

Неотделимые улучшения, созданные в результате проведенной перепланировки (переустройства), переходят в собственность муниципального образования городской округ Жигулевск.

6.2. При проведении перепланировки (переустройства) Пользователем все расходы по составлению и согласованию проектной документации по перепланировке (переустройству) Объекта и расходы на договор о ведении авторского надзора несет Пользователь и возмещению не подлежат.

6.3. Действующий Балансодержатель (Пользователь) Объекта не несет ответственность за перепланировку (переустройство) Объекта, произведенные до передачи данного Объекта Балансодержателю (Пользователю) и обнаруженные при составлении технического плана, выполненного по завершении работ по согласованной с администрацией городского округа Жигулевск Самарской области перепланировке (переустройству) Объекта.