Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом с воротами и оградой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Филиппова, д. 90

Приложение N 2
Утверждены
приказом
департамента по государственной
охране объектов культурного
наследия Тамбовской области
от 06.08.2024 N 274

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом с воротами и оградой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Филиппова, д. 90

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом с воротами и оградой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Филиппова, д. 90 (далее - объект культурного наследия)

В границах охранной зоны объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, установленным правилами землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

размещение и содержание информационных конструкций (вывесок) на фасадах зданий, выходящих на территории общего пользования, не противоречащее установленным правилам благоустройства и содержания территорий г. Мичуринска;

благоустройство территории с использованием следующих материалов:

в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка;

элементы благоустройства - деревянные, каменные или металлические;

благоустройство и озеленение территории с учетом сохранения ценных зеленых насаждений;

проведение работ по инженерной подготовке и инженерной защите территории;

проведение земляных, землеустроительных работ с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации (шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м);

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

реконструкция и ремонт дорог, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов капитального строительства и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

размещение некапитальных сооружений на территории общего пользования;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства кроме ценных объектов исторической среды по ул. Филиппова д. 86, д. 88;

реконструкция и капитальный ремонт ценных объектов исторической среды по ул. Филиппова д. 86, д. 88, без изменения исторически сложившихся объемно-пространственных и объемно-планировочных характеристик, архитектурно-художественного решения фасадов;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

размещение бункеров, контейнеров и контейнерных площадок для сбора бытового мусора на ул. Филиппова;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций;

изменение исторической трассировки и линий застройки ул. Филиппова;

размещение рекламных конструкций, баннеров, растяжек, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия, кроме праздничного и событийного оформления, устанавливаемого на срок проведения публичных мероприятий;

размещение наземных устройств, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения: шкафов телекоммуникационных, модульных электротрансформаторных и газораспределительных подстанций, базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные радиоантенны;

установка произведений монументально-декоративного искусства;

устройство ограждений перед фасадами зданий, выходящими на ул. Филиппова, устройство сплошных несветопрозрачных ограждений вдоль ул. Филиппова, применение в отделке ограждений цветов максимальной насыщенности (красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый);

озеленение территории экранирующим способом посадки деревьев по ул. Филиппова.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом с воротами и оградой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Филиппова, д. 90 (далее - объект культурного наследия)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

размещение и содержание информационных конструкций (вывесок) на фасадах зданий, выходящих на территории общего пользования, не противоречащее установленным правилам благоустройства и содержания территорий г. Мичуринска;

строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки - 11 м (высотные характеристики даются от планировочной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания);

при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений:

стилистическая адаптация фасадов зданий под историко-градостроительную среду конца XIX - начала XX вв.;

использование в отделке фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования и (или) обращенных к ним, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы: разбеленные хроматические тона и оттенки серого цвета;

применение скатных крыш с углом наклона не более 40 градусов; балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 м от основной плоскости стены;

благоустройство и озеленение территории с учетом сохранения ценных зеленых насаждений;

проведение работ по инженерной подготовке и инженерной защите территории;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений, размещение отдельно стоящего осветительного оборудования (ночной немерцающей подсветки зданий белого или желтого оттенков);

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту, использование в отделке фасадов, кровельном покрытии цветов максимальной насыщенности (красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый);

частичная окраска и (или) отделка фасадов, выходящих на ул. Филиппова;

использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюминиевых композитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки;

применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасада), использования зеркального и цветного стекла;

применение на зданиях плоских крыш, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

организация свалок и необорудованных мест для сбора бытового мусора;

использование строительных технологий, создающих угрозу для объекта культурного наследия; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

размещение базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций;

устройство ограждений перед фасадами зданий, выходящими на ул. Филиппова, устройство сплошных не светопрозрачных ограждений вдоль ул. Филиппова, применение в отделке ограждений цветов максимальной насыщенности (красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий, фиолетовый).