Соглашение от 30 июля 2024 г. N 90 между Правительством Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Комплекс Дворянский" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство гостиничного комплекса "Комплекс Дворянский" на земельном участке, предоставляемом в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс Дворянский" без проведения торгов

Правительство Московской области, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", в лице заместителя Председателя Правительства Московской области - министра инвестиций, промышленности и науки Московской области Зиновьевой Екатерины Анатольевны, действующего на основании распоряжения Правительства Московской области от 19.07.2024 N 471-РП "О целесообразности заключения соглашения между Правительством Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Комплекс Дворянский" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство гостиничного комплекса "Комплекс Дворянский" на земельном участке, предоставляемом в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс Дворянский" без проведения торгов", с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Комплекс Дворянский", именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице директора Акулиной Екатерины Ивановны, действующего на основании Устава Общества с ограниченной ответственностью "Комплекс Дворянский", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство гостиничного комплекса "Комплекс Дворянский" на земельном участке, предоставляемом в аренду Стороне 2 без проведения торгов (далее - Соглашение), о нижеследующем.

Соглашение заключается Сторонами в порядке, установленном Перечнем и Порядком рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим размещение такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области", утвержденным постановлением Правительства Московской области от 22.04.2015 N 272/13 "Об утверждении Перечня и порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим размещение такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области".

1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом Соглашения является реализация Стороной 2 масштабного инвестиционного проекта "Строительство гостиничного комплекса "Комплекс Дворянский" (далее - проект) на территории Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070406:4703, площадью 1 405 кв. м, расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, Сергиево-Посадский городской округ (далее - земельный участок), предоставляемом Стороне 2 в аренду без проведения торгов согласно условиям Соглашения.

Проект направлен на строительство гостиничного комплекса в г. Сергиевом-Посаде для удовлетворения и расширения туристического спроса на гостиничные номера. Гостиничный комплекс будет располагаться на двух земельных участках, один из которых принадлежит Стороне 2 на праве собственности (кадастровый номер 50:05:0070406:262, площадь 1 663 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, г. Сергиев Посад, ул. Карла Маркса). Проектом предусмотрено строительство трехэтажного здания гостиничного комплекса на 100 номеров и рестораном на 100 посадочных мест общей площадью 5 000 кв. м.

1.2. Сумма налогов, предполагаемых к уплате в консолидированный бюджет Московской области в период реализации проекта на территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области, на территории которого планируется реализация проекта* составляет 43 071 000 (сорок три миллиона семьдесят одна тысяча) рублей.

1.3. Общий объем финансирования на реализацию проекта составляет 400 000 000 (четыреста миллионов) рублей.

1.4. Количество рабочих мест, планируемых к увеличению в Сергиево-Посадском городском округе Московской области, на территории которого будет осуществляться реализация проекта, составляет 40 рабочих мест.

1.5. Порядок и сроки выполнения работ по реализации проекта определены в графике реализации проекта (приложение 1 к Соглашению).

1.6. Реализация проекта целесообразна, так как проект соответствует критериям масштабного инвестиционного проекта, а именно осуществляется в направлении строительства гостиницы, повлечет создание не менее 40 новых рабочих мест в Сергиево-Посадском городском округе Московской области, на территории которого он будет реализован, увеличение ежегодных налоговых поступлений в бюджет Сергиево-Посадского городского округа Московской области, на территории которого он будет реализован, общий объем инвестиций, предусмотренный проектом, составляет 400 000 000 (четыреста миллионов) рублей, а также окажет существенное влияние на социально-экономическое развитие Московской области.

1.7. Предоставление в аренду Стороне 2 земельного участка осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Сторона 2 имеет право:

2.1.1. Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения реализации проекта, привлекать дополнительные средства и ресурсы в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

2.1.2. Запрашивать и получать от Стороны 1 имеющуюся информацию об инженерной, социальной и транспортной инфраструктурах Сергиево-Посадского городского округа Московской области, на территории которого осуществляется реализация проекта, в рамках Соглашения.

2.1.3. Направлять Стороне 1 письменные обращения, связанные с реализацией Соглашения.

2.1.4. Получать поддержку со стороны Московской области, Сергиево-Посадского городского округа Московской области, на территории которого осуществляется реализация проекта, в рамках и в соответствии с законодательством Московской области, нормативными правовыми актами Сергиево-Посадского городского округа Московской области, на территории которого планируется реализация проекта.

2.1.5. Заключать со Стороной 1 дополнительные соглашения о внесении изменений в Соглашение в порядке, предусмотренном законодательством Московской области.

2.2. Сторона 2 обязана:

2.2.1. Исполнять условия Соглашения.

2.2.2. Реализовать проект в срок до 31 декабря 2033 года.

2.2.3. Обеспечить создание 40 рабочих мест в Сергиево-Посадском городском округе Московской области, на территории которого планируется реализация проекта.

2.2.4. Обеспечить поступление 43 071 000 (сорок три миллиона семьдесят одна тысяча) рублей налоговых и 8172021 (восемь миллионов сто семьдесят две тысячи двадцать один) рубль неналоговых поступлений в бюджет Московской области и в бюджет Сергиево-Посадского городского округа Московской области, на территории которого планируется реализация проекта, в период реализации проекта.

Суммы налоговых и неналоговых поступлений в разрезе лет отражены в приложении 2 к Соглашению.

2.2.5. Уведомлять Сторону 1 о следующих обстоятельствах в течение 10 (десяти) календарных дней со дня их наступления:

изменение местонахождения Стороны 2;

реорганизация, ликвидация или начало процедуры несостоятельности (банкротства) Стороны 2;

наложение ареста или обращение взыскания на имущество Стороны 2;

прекращение или приостановление в установленном законодательством Российской Федерации порядке хозяйственной деятельности Стороны 2 органами государственной власти;

наличие задолженности по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам, а также страховым взносам в государственные внебюджетные фонды;

наличие просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Московской областью и (или) муниципальными образованиями Московской области;

изменение сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица;

наличие задолженности по заработной плате;

внесение юридического лица в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", а также в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

2.2.6. Ежеквартально до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять Стороне 1 следующие сведения:

отчет о ходе реализации проекта с указанием налоговых и неналоговых поступлений в бюджет Московской области и в бюджет Сергиево-Посадского городского округа Московской области, на территории которого осуществляется реализация проекта, количества созданных рабочих мест, размера среднемесячной заработной платы;

Ежегодно до 31 (тридцать первого) марта года, следующего за отчетным, направлять:

копии годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним);

копии налоговых деклараций по налогу на прибыль организации и по налогу на имущество организации;

копий документов, подтверждающих создание рабочих мест, а также размер среднемесячной заработной платы.

2.2.7. Использовать земельный участок, предоставляемый в аренду без проведения торгов, исключительно по целевому назначению.

2.2.8. Не использовать земельный участок, предоставляемый в аренду без проведения торгов, в качестве залогового имущества, а также соблюдать иные ограничения по залогу земельного участка, установленные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

2.2.9. В случае нарушения срока ввода в эксплуатацию объекта, создаваемого в рамках реализации проекта, более чем на 6 месяцев, уплатить Стороне 1 штраф в размере 0,5% от общего объема финансирования проекта, указанного в пункте 1.3 Соглашения, но не более 5 млн рублей.

В течение 30 календарных дней с даты установления обстоятельства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, Сторона 1 направляет Стороне 2 требование об уплате штрафа, содержащего сумму, сроки, код бюджетной классификации Российской Федерации, по которому должно быть осуществлено перечисление штрафа, реквизиты счета, на который должны быть перечислены средства (далее - Требование).

В случае неисполнения Требования Сторона 1 осуществляет взыскание штрафа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.3. Сторона 1 имеет право:

2.3.1. Получать от Стороны 2 информацию о ходе реализации