Приложение N 2. Методика определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан

Приложение N 2

УТВЕРЖДЕНА
решением Совета
городского округа
город Кумертау
Республики Башкортостан
от 31.07.2024 г. N 68-3

Методика
определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, переданным в аренду (субаренду) юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям в соответствии с законодательством и Порядком оформления прав пользования муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан.

1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды (субаренды).

1.3. Для целей расчета стоимости арендной платы количество дней в году принимается равным 365.

1.4. При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства и физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", договоров аренды в отношении муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, за исключением договоров аренды, заключенных на срок до 30 календарных дней, арендная плата вносится в следующем порядке (далее - льготный порядок):

в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов от размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы.

В случае, если в отношении арендатора муниципального имущества при расчете годовой арендной платы применен льготный порядок, то в отношении субарендатора данный льготный порядок не применяется.

2. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по формуле:

Апл = Сс x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x (1 + Кндс),

где:

Апл - арендная плата;

Сс - средний размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;

S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;

К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда ¹.

К2 - коэффициент вида разрешенного использования:

а) К2 = 3,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

ломбарды;

заведения игорного бизнеса;

размещение оборудования сотовой связи;

предоставление краткосрочных займов;

б) К2 = 2,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

биржи;

пункты обмена валюты;

размещение кредитных организаций (филиалов, представительств, дополнительных офисов, банкоматов), подразделений инкассации;

негосударственные пенсионные фонды;

выставки, форумы;

в) К2 = 1,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой;

инвестиционными и аудиторскими организациями;

осуществление посреднической деятельности и административной деятельности по управлению коммерческими организациями (офис);

г) К2 = 1,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

фирмами, занимающимися маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

сыскными и охранными бюро;

терминалами по хранению и растаможиванию грузов;

информационными агентствами;

экскурсионными и туристическими бюро;

организациями, осуществляющими операции с недвижимостью;

для игровых автоматов без денежного выигрыша;

интернет-кафе и компьютерными клубами;

бильярдными клубами;

рекламными агентствами;

риэлтерская деятельность, услуги по оценке имущества;

д) К2 = 1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для обслуживания и ремонта транспортных средств;

коммерческие дискотеки, ночные клубы;

фонды медицинского страхования;

ликвидационными комиссиями коммерческих банков;

осуществление фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности;

д1) К2 = 0,9 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для осуществления торговой деятельности;

е) К2 = 0,8 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для размещения терминалов по приему платежей;

кредитными организациями (филиалами, представительствами, дополнительными офисами), подразделениями инкассации, расположенными в сельской местности;

услуги стоматологии и протезирования;

гостиницами;

ресторанами;

страховыми компаниями;

для хранения товарно-материальных ценностей (под склады);

прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;

ж) К2 = 0,6 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;

негосударственными образовательными организациями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности;

информационно-вычислительными центрами;

для ведения научно-исследовательских и проектных работ;

для оказания услуг телеграфной, сотовой системы радиотелефонной связи;

для оказания транспортно-экспедиционных услуг;

услуг автостоянки;

для осуществления производственной деятельности (кроме производства товаров народного потребления);

ремонт и изготовление металлоизделий;

частнопрактикующими нотариусами;

адвокатами и конторами адвокатов;

юридическими консультациями;

арбитражными управляющими;

з) К2 = 0,4 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

специализированными комиссионными магазинами;

специализированными магазинами по реализации книжной продукции и учебных пособий;

магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции;

предприятиями почтовой связи;

для реализации периодической печатной продукции;

под гаражи;

для организации общественного питания (бары, кафе, закусочные);

компьютерными залами для детей;

парикмахерскими, соляриями;

косметическими салонами;

для оказания фотоуслуг;

услуги аудио-видео записи;

услуги по организации досуга;

производство товаров народного потребления;

для производства продуктов питания;

ремонт и изготовление изделий из драгоценных металлов;

фитнес-клубами;

крестьянскими и фермерскими хозяйствами;

сельскохозяйственными товаропроизводителями;

и) К2 = 0,3 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

спортивными и культурно-просветительными учреждениями и организациями;

художественными салонами;

организациями средств массовой информации и книгоиздания;

магазинами оптики;

для оказания медицинских лечебных услуг (за исключением стоматологических услуг и протезирования);

для бытового обслуживания населения (ремонт и пошив обуви, швейных, трикотажных и меховых изделий;

ремонт радиоэлектронной аппаратуры, оргтехники, сотовых телефонов, бытовых машин и приборов, мебели;

прачечные, химчистки, бани, сауны, ритуальные услуги, услуги проката, ремонт часов и слуховых аппаратов);

для производства товаров и услуг для инвалидов;

книжными магазинами государственных предприятий;

изготовление столярных изделий по заказам населения;

касса по предварительной продаже пассажирских билетов;

некоммерческими организациями;

предприятиями инвалидов;

для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилого и нежилого фонда, инженерных сетей, энергетического оборудования, управления жилищным фондом;

государственными унитарными предприятиями Российской Федерации, Республики Башкортостан, муниципальными унитарными предприятиями;

к) К2 = 0,07 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

некоммерческими организациями, осуществляющими патриотическое воспитание граждан, оказывающими содействие органам государственной власти в реализации молодежной политики;

общественными объединениями пожарной охраны, созданными по инициативе физических и юридических лиц для участия в профилактике и тушении пожаров и проведении аварийно-спасательных работ;

объединениями муниципальных образований Республики Башкортостан, созданными в форме ассоциаций;

л) К2 = 0,05 при использовании сложной вещи культурного и спортивного назначения;

м) К2 = 0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

школами, детскими домами, домами ребенка (грудника), детскими санаториями, детскими садами и яслями;

организациями (в том числе негосударственными, общественными, благотворительными), проводящими бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства;

домами для престарелых, инвалидов и социально не защищенных слоев населения;

обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов (размещение административного аппарата);

государственными и муниципальными архивами, библиотеками, музеями;

творческими союзами Республики Башкортостан;

органами службы занятости;

фондами государственного обязательного медицинского страхования;

фондами социального страхования;

медицинскими учреждениями, осуществляющими медицинское обслуживание, находящимися на бюджетном и бюджетно-страховом финансировании (больницы, поликлиники, диспансеры, госпитали, станции скорой помощи, станции переливания крови и т.д.);

правоохранительными органами (органами внутренних дел, судами, прокуратурой), военными комиссариатами и сборными пунктами, организациями гражданской обороны;

государственными и муниципальными учреждениями (в т.ч. автономными, казенными);

учреждениями академий наук;

организациями, осуществляющими капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами);

религиозными организациями;

организациями, осуществляющими обслуживание социально незащищенных слоев населения;

школьно-базовыми столовыми, организациями питания, обслуживающими образовательные организации (на площадь помещения, используемую с целью оказания данного вида услуг);

организациями, осуществляющими розничную торговлю хлебобулочными изделиями (на площадь помещения, используемую с целью реализации данных видов товаров);

услуги по организации досуга детей;

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, осуществляющими капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения (на срок проведения ремонта или реконструкции в соответствии с нормативными сроками производства работ согласно утвержденной проектно-сметной документации, но не превышающий срока действия договора аренды);

резидентами территории опережающего социально-экономического развития, включенными в реестр резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, создаваемых на территории монопрофильного муниципального образования Российской Федерации (моногородов) - городской округ город Кумертау Республики Башкортостан;

К3 - коэффициент расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в здании (строении):

К3 = 1,0 - при расположении в надземной части здания (строения);

К3 = 0,8 - при расположении в чердачном помещении (мансарде);

К3 = 0,7 - при расположении в цокольном помещении;

К3 = 0,5 - при расположении в подвальном помещении;

К4 - коэффициент использования мест общего пользования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):

К4 = 1,0 - при отражении в составе арендуемой площади мест общего пользования;

К4 = 1,2 - при отсутствии в составе арендуемой площади мест общего пользования;

К5 - коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:

К5 = 0,04 - производственное или складское, неотапливаемое;

К5 = 0,06 - производственное или складское, отапливаемое;

К5 = 0,08 - прочие типы зданий (строений);

К5 = 0,09 - административное;

К6 - коэффициент качества строительного материала:

К6 = 1,5 - кирпичное здание (строение);

К6 = 1,0 - железобетонное здание (строение);

К6 = 0,8 - прочее;

К7 - коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0);

К8 - коэффициент износа;

К8 = (100% - % износа) / 100%;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (устанавливается равным 20% или Кндс = 0,20).

3. Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом)

3.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по формуле:

Апл = К1 x (Ам + НА + НС + ДФВ x (ОА - НДС)) x (1 + Ср) x (1 + Кндс), где:

Апл - арендная плата;

К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда ^1.

Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;

НА - нематериальные активы;

НС - незавершенное строительство;

ДФВ - долгосрочные финансовые вложения;

ОА - оборотные активы;

НДС - налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям;

Ср - ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

3.2. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом (имущественным комплексом), используемым для добычи нефти и газа, рассчитывается по формуле:

Апл = БС x Квд x Ср x (1 + Кндс), где:

Апл - арендная плата;

БС - балансовая стоимость арендованного муниципального имущества;

Квд - коэффициент вида деятельности;

Квд = 1,3 при использовании муниципального имущества для добычи нефти и газа;

Ср - ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации на текущий период времени;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

4. Расчет годовой арендной платы за пользование энергетическими объектами, инженерными коммуникациями и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности

4.1. При передаче в аренду электрических и магистральных тепловых сетей, объектов связи, газоснабжения, других инженерных коммуникаций и сооружений специализированным организациям размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл = Ам x П x (1 + Кндс), где:

Алл - арендная плата;

Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;

П - процент отчисления (устанавливается равным 1%, или П = 0,01);

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

5. Расчет почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций

5.1. Размер почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций и других единовременных мероприятий рассчитывается по формуле:

Алл = Сс / (365 x 24) x S x КЧ x Ккп x (1 + Кндс), где:

Апл - арендная плата;

Сс - средний размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;

365 - количество дней в году;

24 - количество часов в сутках;

S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;

КЧ - количество часов аренды;

Ккп - коэффициент категории пользователя:

а) Ккп = 0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под размещение:

муниципального учреждения;

общества и организации инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

б) Ккп = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под размещение:

территориального органа федерального органа исполнительной власти;

некоммерческой организации (благотворительного фонда, общественной организации, их объединений и т.п.);

выставок, ярмарок в Республике Башкортостан для самозанятых граждан, субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихся ремесленниками, мастерами ручного производства, промысловиками, занятыми в сфере изготовления предметов быта, этнической одежды, украшений, сувениров;

в) Ккп = 1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда прочими видами категорий пользователей, не вошедшими в раздел 5 настоящей Методики;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

------------------------------

¹ Коэффициенты, учитывающие территориально-экономическую зону расположения арендуемых объектов муниципального нежилого фонда, приведены в решениях Кумертауского городского Совета от 23.01.2001 N 23-2, от 22.12.2004 N 88.