Приложение N 4

Приложение N 4
к постановлению
главы Белогорского
муниципального округа
от 01.04.2024 N 357

"Приложение N 5
к постановлению главы Белогорского
муниципального округа от 19.07.2021 года N 734
"Об утверждении формы договоров аренды имущества,
находящегося в муниципальной собственности
Белогорского муниципального округа" "Форма
договора аренды для муниципального недвижимого
имущества, включенного в Перечень муниципального
имущества, свободного от прав третьих лиц
(за исключением права хозяйственного ведения,
права оперативного управления, а также имущественных
прав субъектов малого и среднего предпринимательства),
для предоставления во владение и (или) пользование на
долгосрочной основе субъектам малого и среднего
предпринимательства, а также физических лиц, не являющихся
индивидуальными предпринимателями и применяющими
специальный налоговый режим "Налог на профессиональный
доход", предоставляемого посредством проведения торгов
либо взамен недвижимого имущества, права на которое
прекращаются в соответствии с п. 12 ст. 17.1. Федеральный закон
от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

г. Белогорск                                "__" __________ 20 ___ г.

    Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным

имуществом администрации Белогорского муниципального округа, именуемое  в

дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________,

действующего на основании Положения и прав по должности, с одной  стороны

и ______________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с  другой  стороны,   заключили  настоящий  Договор  (далее - Договор)  о

нижеследующем:

                        I. Предмет договора

     1.1.    Предметом    Договора    является  муниципальное  имущество:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2.    Арендодатель   передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

Имущество  в  состоянии,  соответствующем  условиям Договора и назначению

Имущества.    Передача    Имущества   осуществляется  на  основании  акта

приема-передачи,  который  составляется  в  течение  5-ти  дней с момента

подписания  Договора,  в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон и

является неотъемлемой частью Договора.

     Арендодатель  не  отвечает  за недостатки Имущества, которые были им

оговорены  при  заключении  Договора или были заранее известны Арендатору

либо  должны  быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества, или

при заключении Договора или передачи Имущества в аренду.

     Уклонение    Арендатора    от    подписания    акта  приема-передачи

рассматриваются  как  отказ  Арендатора  от  принятия  Имущества.  В этом

случае Договор подлежит расторжению.

     При   перезаключении  Договора  на  новый  срок  или  переоформлении

Договора акт приема-передачи не составляется.

     1.3.  Имущество  сдается  в  аренду  на  период  с ______________ г.

____________ по (________________________ года/лет).

     Окончание  срока  действия  Договора  не  освобождает  Арендатора от

ответственности за нарушение исполнения Договора.

     1.4.    Сдача  Имущества  в  аренду  не  влечет  за  собой  передачу

Арендатору права собственности на Имущество.

                  II. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1.  Передать  в  течение  5-ти  дней  после  подписания Договора

Арендатору  Имущество,  указанное  в п. 1.1. настоящего договора, по акту

приема-передачи.

     2.1.2.    Не   позднее,  чем  за  три  месяца  письменно  уведомлять

Арендатора о необходимости освобождения Имущества.

     2.1.3.  Своевременно  уведомлять арендатора о пересмотре и пересчете

размера  арендной  платы посредством письменного уведомления, содержащего

новый расчет арендной платы.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1.  Использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями

договора,  а  также  исключительно  по  прямому  назначению, указанному в

п. 1.1. договора, а также в соответствии с другими условиями договора.

     2.2.2. Своевременно вносить арендную плату.

     2.2.3.   Содержать  арендуемое  имущество  в  полной  исправности  и

рабочем    состоянии  до  сдачи  арендодателю  и  обеспечить  его  полную

сохранность.

     2.2.4.  Письменно  сообщить арендодателю не позднее чем за 1 месяц о

предстоящем  возврате  арендуемого  имущества  как  в  связи с окончанием

срока  действия,  так  и  при  досрочном  возврате,  и  после прекращения

настоящего  договора  сдать  имущество  арендодателю  по акту в исправном

состоянии с учетом нормального износа.

     2.2.5.   В  случае  допущенного  арендатором  ухудшения  арендуемого

имущества  (в  том  числе  и  при  его  возврате  арендодателю) он должен

возместить арендодателю убытки.

     2.2.6.  Производить  за  свой  счет  текущий  и  капитальный  ремонт

Имущества.  В случае не проведения ремонта Имущества, как текущего, так и

капитального,  Арендатор обязан, по истечении срока Договора, а также при

досрочном  его  прекращении по любым основаниям, возместить его стоимость

в соответствии с действующими нормативами.

     2.2.7.  Не  производить  переоборудование  Имущества без письменного

согласия  Арендодателя,  а  также  без  согласования  с  соответствующими

службами в установленном порядке.

     Улучшения  Имущества, как отделимые, так и неотделимые, производятся

Арендатором  только  с письменного согласия Арендодателя, и, по истечении

Договора,  а  также  при  досрочном  его прекращении по любым основаниям,

являются  собственностью Арендодателя, при этом возмещение стоимости этих

улучшений Арендатору не производится.

     2.2.8.  По  истечении  срока  Договора,  а  также  при досрочном его

прекращении,    передать   Арендодателю  все  произведенные  отделимые  и

неотделимые   улучшения  Имущества,  а  также  осуществить  все  платежи,

предусмотренные Договором.

     2.2.9.  Арендатор  не  вправе производить в отношении муниципального

имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора:

     - продажу муниципального имущества,

     - переуступку прав пользования им,

     -  передачу  прав пользования им в залог и внесение прав пользования

таким  имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной

деятельности,

     -  передачу  третьим  лицам  прав и обязанностей по договорам аренды

такого   имущества  (перенаем),  передача  в  субаренду,  за  исключением

предоставления  такого  имущества в субаренду субъектам малого и среднего

предпринимательства  организациями,  образующими инфраструктуру поддержки

субъектов  малого  и  среднего  предпринимательства,  и  в случае, если в

субаренду  предоставляется  имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1

статьи  17.1  Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите

конкуренции".

     2.2.10.  В  10-ти  дневный срок уведомлять Арендодателя об изменении

статуса,  реквизитов,  юридического адреса, а также о своем отсутствии по

указанному  адресу  более  15  дней.  Неисполнение Арендатором настоящего

пункта  лишает  его  права ссылаться на то, что предусмотренные Договором

уведомления, не были произведены надлежащим образом.

     2.2.11.  Не менее чем за 30-ть дней письменно уведомить Арендодателя

о  предстоящем  освобождении  Имущества  как  в  связи с окончанием срока

Договора, так и при досрочном освобождении.

     2.2.12.    Соблюдать  технические,  санитарные  и  иные  требования,

предъявляемые  к  пользованию  Имуществом,  эксплуатировать  Имущество  в

соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

     Если  в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых

и    своевременных  мер  состояние  Имущества  ухудшится  либо  придет  в

аварийное  состояние,  то Арендатор восстанавливает его своими силами, за

счет  своих  средств  или  возмещает  в  полном  объеме ущерб, нанесенный

Арендодателю, в установленном законом порядке.

     2.2.13.  Обеспечить охрану арендуемого Имущества с целью недопущения

пожара  и  порчи Имущества. В случаях таковых арендатор возмещает убытки,

вызванные порчей Имущества.

     2.2.14. Соблюдать правила пожарной безопасности.

     2.2.15.  По истечении срока Договора, при досрочном его расторжении,

а  также  при  отказе  Арендодателя  от  Договора,  передать Арендодателю

Имущество в 3-х дневный срок после прекращения действия Договора.

     Арендатор  обязан  вернуть  Арендодателю  при  прекращении  договора

Имущество  в удовлетворительном состоянии, с учетом нормального износа, в

следующем техническом состоянии:

     - должно находиться в исправном рабочем состоянии, функционировать,

     - все узлы и агрегаты должны быть исправны,

     -  отсутствовать  трещины  на  остеклениях автомобиля, осветительных

приборах,

     -  кузов  и внутренняя отделка транспортного средства (косметическое

состояние) должны быть без повреждений.

     Указанное  обязательство будет исполнено после возврата Арендодателю

Имущества и подписания сторонами акта приема-передачи.

     Возврат  Имущества  в  неудовлетворительном  состоянии  отражается в

акте    приема-передачи,    в   котором  определяются  ущерб,  нанесенный

Имуществу, и сроки его возмещения.

     2.2.16.  В  3-х  дневный  срок  освободить  Имущество  в связи с его

повреждением  в  результате  пожара  и  иной  порчей, в котором находится

Имущество.

     2.2.17.  Обеспечить  беспрепятственный  допуск  к осмотру имущества,

представителей  органов  исполнительной власти и административных органов

с целью проверки документации и контроля за использованием Имущества.

                III. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  За  аренду Имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора

Арендатор  обязуется  вносить Арендодателю арендную плату, размер которой

рассчитывается  в  соответствии  с  Положением  "О порядке сдачи в аренду

муниципального    имущества    Белогорского    муниципального    округа",

утвержденного  решением  Думы Белогорского муниципального округа N 10/126

от 25.12.2020 года.

     3.2.    На  момент  заключения  Договора,  исходя  из  существующего

норматива  ставки арендной платы, размер арендной платы составляет рублей

в  месяц с НДС (в год рублей с НДС) (в случае установления иных налогов и

(или)  сборов,  связанных  с  пользованием Имуществом, бремя по их оплате

возлагается на Арендатора в полном объеме), НДС рублей.

     3.3.  Арендная  плата  в  размере  рублей  в  месяц без НДС вносится

Арендатором  ежемесячно,  предварительно  в  первые  десять  дней каждого

текущего  месяца.  Датой уплаты арендной платы считается дата поступления

денежных    средств  на  расчетный  счет  арендодателя.  Первое  внесение

арендной  платы Арендатор производит в течение 10 (десять) дней с момента

заключения договора.;

     3.4.  Арендодатель  ежегодно,  но  не  ранее  чем  через  год  после

заключения    договора    аренды,    изменяет  размер  арендной  платы  в

одностороннем    порядке  на  размер  уровня  инфляции,  установленный  в

федеральном  законе  о  федеральном бюджете на очередной финансовый год и

плановый  период,  который  применяется  ежегодно  по состоянию на начало

очередного  финансового  года,  начиная  с  года,  следующего за годом, в

котором заключен указанный договор аренды.

     3.5.  Арендные платежи перечисляются на расчетный счет Арендодателя:

УФК  по  Амурской области (МКУ КУМИ БМО, л/с 04233Q34000), ИНН 2804020120

КПП  280401001,  казн. счет 03100643000000012300 в ОТДЕЛЕНИЕ БЛАГОВЕЩЕНСК

БАНКА    РОССИИ//УФК    по  Амурской  области  г. Благовещенск,  кор.счет

40102810245370000015,  БИК 011012100, ОКТМО 10508000, ОГРН 1202800008993,

КБК 710 1 11 05074 14 0000 120.

     3.6.  В  случае  изменения  сроков  и  условий оплаты арендной платы

оформляется  дополнительное  соглашение,  которое  является  неотъемлемой

частью Договора.

                     IV. Ответственность сторон

     За  неуплату  арендатором платежей в сроки, установленные договором,

начисляется  пеня  в  размере 0,1% суммы годовой арендной платы за каждый

день просрочки.

     4.2.    За   неисполнение  обязательств,  предусмотренных  настоящим

договором п. п. 2.2.1,  2.2.3.,  2.2.12. виновная    сторона   уплачивает

неустойку в размере 10% суммы арендной платы за год.

     4.3.  В  случае  несвоевременного возврата Имущества после истечения

срока  Договора  взимается неустойка в размере 10% годовой арендной платы

по формуле: А х 12 х 10%.

     4.4.  Уплата  пени и возмещение убытков не освобождает Арендатора от

исполнения обязательств по Договору.

     4.5.  Ответственность  сторон  за нарушение обязательств по Договору

при  действии  обстоятельств  непреодолимой силы регулируется гражданским

законодательством РФ.

       V. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора

     5.1.  Строны  вправе  досрочно  расторгнуть  по  взаимному  согласию

Договор,  предупредив  об  этом  другую  сторону  и  коммунальные  службы

письменно не менее чем за 30 дней до расторжения Договора.

     5.2.    По   требованию  Арендодателя  Договор  подлежит  досрочному

расторжению  в  судебном  порядке  в случаях, предусмотренных гражданским

законодательством  РФ, а также в случае нарушения пунктов 2.2.2., 2.2.3.,

2.2.4, 2.2.5., 2.2.7., 2.2.12., 2.2.14. Договора.

     5.3.  Арендодатель  имеет  право отказаться от исполнения Договора в

одностороннем  порядке,  в  случае  нарушения  Арендатором пунктов 2.2.1,

2.2.9.,  2.2.13. Договора, уведомив об этом Арендатора за 30 дней. В этом

случае,  в  силу п. 2. ст. 450.1 ГК РФ, Договор считается расторгнутым по

истечение  30-ти  дневного  срока,  а Арендатор обязан передать Имущество

Арендодателю в соответствии с п. 2.2.15. Договора.

                      VI. Особые условия

     6.1.  Арендодатель  (его  полномочные  представители) имеет право на

периодический    осмотр  Имущества  на  предмет  соблюдения  условий  его

эксплуатации  и  использования  в  соответствии с Договором и действующим

законодательством,  осмотр  может  производиться в течение установленного

рабочего дня в любое время.

     6.2.  Размещение  наружной  рекламы  и иной визуальной информации на

Имуществе не допускается.

     6.3.  В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной

Договора  все  его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят

к его правопреемнику.

     6.4.    В  случае,  если  Арендодатель  примет  решение  о  передаче

Имущества  в  качестве  предмета  залога, до истечения срока Договора, то

Арендатор не возражает против передачи Имущества в залог.

     6.5.  В  случае  стихийных  бедствий, аварий, эпидемий, и при других

обстоятельствах,  носящих  чрезвычайный  характер,  Имущество в интересах

общества  и  по  решению органов исполнительной и представительной власти

города   может  быть  изъято  у  Арендатора  в  порядке  и  на  условиях,

установленных действующим законодательством РФ.

     6.6.  Риск  случайности гибели или случайного повреждения Имущества,

указанного  в  п. 1.1.  Договора,  с  момента  его  подписания  сторонами

переходят  на  Арендатора в полном объеме, независимо от вины причинителя

вреда.

                      VII. Прочие условия

     7.1.  Арендатор  ознакомлен  с  Положением  о порядке сдачи в аренду

муниципального имущества, с условиями Договора согласен.

     7.2.  Договор  заключен  в  2-х экземплярах, по одному для каждой из

сторон.    Каждый    экземпляр    прошнурован,   пронумерован  и  заверен

Арендодателем.

     7.4.  Любые  изменения и дополнения к Договору должны быть совершены

в  письменной  форме  и  подписаны  уполномоченными на то представителями

сторон.

     7.5.  Споры,  вытекающие из Договора, разрешаются путем переговоров.

При  не урегулировании возникших разногласий споры разрешаются в судебном

порядке.

     7.6.  Во всем остальном, не предусмотренном Договором, стороны будут

руководствоваться действующим законодательством РФ.

                 VIII. Реквизиты сторон

     8.1.  Арендодатель:  Муниципальное  казенное  учреждение  Комитет по

управлению    муниципальным    имуществом    администрации   Белогорского

муниципального    округа,  адрес:  г.  Белогорск,  ул. Гагарина,  2,  МКУ

Финуправление    БМО  (МКУ  КУМИ  БМО),  ИНН  2804020120  КПП  280401001,

казн.счет    03231643105080002300    в    ОТДЕЛЕНИЕ   БЛАГОВЕЩЕНСК  БАНКА

РОССИИ//УФК  по  Амурской  области  г. Благовещенск, БИК 011012100, ОКТМО

10508000, ОГРН 1202800008993, кор.счет 40102810245370000015.

     8.2. Арендатор: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Арендодатель                                  Арендатор

Председатель Муниципального казенного         ___________________________

учреждения Комитет по управлению

муниципальным имуществом администрации

Белогорского муниципального округа

____________________                           ______________________

Приложение N 1
к договору аренды

                             Расчет

                         арендной платы

     Величина   арендной  платы  за  пользование  движимым  муниципальным

имуществом  определяется  в  соответствии  Положением  "О порядке сдачи в

аренду  муниципального  имущества  Белогорского  муниципального  округа",

утвержденным    решением   Думы  Белогорского  муниципального  округа  от

25.12.2020 года N 10/126 по формуле:

                          А = Бс / П (без НДС), где:

А - сумма арендной платы в год (без НДС);

Бс - балансовая стоимость движимого имущества;

П - процент арендной платы к (стоимости) балансовой стоимости имущества в

зависимости от срока эксплуатации:

Процент(%)	Применение
20%	Срок эксплуатации от 1 до 10 лет
15%	Срок эксплуатации от 10 до 15 лет
10%	Срок эксплуатации свыше 15

Ам - арендная плата в месяц (без НДС), рассчитывается по формуле:

Ам = А: 12.

А = С x Р

Арендодатель                                  Арендатор

Председатель Муниципального казенного         ___________________________

учреждения Комитет по управлению

муниципальным имуществом администрации

Белогорского муниципального округа

____________________                          _________________

Приложение N 2
к договору аренды

                                Акт

                          приема-передачи

   Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным

имуществом администрации Белогорского муниципального округа, именуемое  в

дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________,

действующего на основании Положения и прав по должности, с одной  стороны

и ______________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

     Арендодатель  передал,  а Арендатор принял во владение и пользование

имущество    (иное    имущество,    кроме    недвижимого)  (наименование,

характеристика): ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Претензий сторон друг к другу нет.

     Настоящий    документ    не    является    свидетельством   о  праве

собственности,    Арендатор    получает   право  владения  и  пользования

имуществом  (иным,  кроме  недвижимого)  после подписания настоящего акта

приема-передачи.

Арендодатель                                  Арендатор

Председатель Муниципального казенного         ___________________________

учреждения Комитет по управлению

муниципальным имуществом администрации

Белогорского муниципального округа

____________________                          _________________