Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение N 5
Приложение N 5
к приказу министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства области
от 12.08.2024 года N 355
Часть третья. Градостроительные регламенты
Подраздел 20. Градостроительное зонирование территории муниципального образования "Город Саратов"
20.1. Градостроительное зонирование территории муниципального образования "Город Саратов" выполнено в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.
20.2. В таблице, приведенной в настоящем пункте, определены территориальные зоны:
|
NN пп |
Код зоны |
Наименование территориальной зоны |
|
1. Жилые зоны | ||
|
1.1 |
Ж-1 |
Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами |
|
1.2 |
Ж-2 |
Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами |
|
1.3 |
Ж-2/1 |
Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами для сельских населенных пунктов |
|
1.4 |
Ж-4 |
Зона застройки индивидуальными домами |
|
1.5 |
Ж-4/1 |
Зона застройки индивидуальными домами для сельских населенных пунктов |
|
1.6 |
ОЖ |
Зона смешанной жилой и общественной застройки |
|
1.7 |
ОЖ-1 |
Зона перспективного развития смешанной жилой и общественной застройки |
|
2. Общественно-деловые зоны | ||
|
2.1 |
ОД-1 |
Многофункциональная общественно-деловая зона |
|
2.2 |
ОД-2 |
Зона объектов высшего и среднего специального образования |
|
2.3 |
ОД-3 |
Зона объектов здравоохранения и социальной защиты |
|
2.4 |
ОД-4 |
Зона объектов религиозного использования |
|
2.5 |
ОД-5 |
Зона научно-исследовательских и проектных институтов |
|
2.6 |
ОД-6 |
Зона специализированной общественной застройки для сельских населенных пунктов |
|
3. Зоны рекреационного назначения | ||
|
3.1 |
Р-1 |
Зона озелененных территорий парков культуры и отдыха |
|
3.2 |
Р-1.2 |
Зона озелененных территорий и общественно-делового назначения |
|
3.3 |
Р-2 |
Зона лесов |
|
3.4 |
Р-3 |
Зона городских лесов |
|
3.5 |
Р-4 |
Зона рекреационно-ландшафтного назначения |
|
3.6 |
Р-5 |
Зона ботанического сада |
|
3.7 |
Р-6 |
Зона отдыха |
|
3.8 |
Р-7 |
Зона физкультурно-спортивных сооружений |
|
3.9 |
Р-8 |
Зона объектов длительного отдыха на островах в акватории |
|
3.10 |
Р-9 |
Зона пляжей |
|
4. Производственная зона, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | ||
|
4.1 |
П |
Зона объектов промышленного и коммунально-складского назначения |
|
4.2 |
Т-1 |
Зона полосы отвода железной дороги и железнодорожных путей |
|
4.3 |
Т-2 |
Зона объектов воздушного и водного транспорта |
|
4.4 |
Т-3 |
Зона объектов обслуживания наземного транспорта |
|
4.5 |
И |
Зона инженерной инфраструктуры |
|
5. Зоны сельскохозяйственного использования | ||
|
5.1. |
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
|
5.2. |
СХ-2 |
Зона сельскохозяйственных предприятий |
|
5.3. |
СХ-3 |
Зона садоводства, огородничества |
|
6. Зоны специального назначения | ||
|
6.1. |
СН-1 |
Зона складирования и захоронения отходов |
|
6.2. |
СН-2 |
Зона кладбищ и мемориальных парков |
|
6.3. |
СН-3 |
Зона зелёных насаждений специального назначения |
|
7. Зоны режимных территорий | ||
|
7.1. |
СП |
Зона режимных объектов |
|
8. Иные зоны | ||
|
8.1. |
ПТ-1 |
Зона перспективного развития общественной и индивидуальной жилой застройки |
|
8.2. |
ПТ-2 |
Зона перспективного развития объектов многофункционального назначения |
20.3. В таблице, приведенной в настоящем пункте, определены территории, в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, которые указаны на карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Саратов":
|
1. |
земли лесного фонда |
|
2. |
земли, покрытые поверхностными водами |
|
3. |
земли особо охраняемых природных территорий |
|
4. |
земли сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения |
|
5. |
земельные участки, расположенные в границах особых экономических зон |
20.4. В таблице, приведенной в настоящем пункте, определены прочие территории, указанные на карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Саратов":
|
1. |
территории, комплексного развития по инициативе правообладателей |
|
2. |
территории, предусматривающие осуществление деятельности по комплексному развитию территории (КРТ) |
|
3. |
территории общего пользования в границах красных линий |
|
4. |
земли публичного использования (сложившиеся территории общего пользования, границы которых не внесены в ЕГРН) |
20.4.1. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
20.4.2. Комплексное развитие территории осуществляется в порядке, предусмотренном главой X Градостроительного кодекса Российской Федерации.
20.4.3. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.
Раздел VIII. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Подраздел 21. Территориальная зона Ж-1. Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами
21.1. Для территориальной зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
21.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
2.6 |
МНОГОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА (ВЫСОТНАЯ ЗАСТРОЙКА) |
|
|
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | ||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.1.2 |
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | ||
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 | ||
|
3.2.1 |
ДОМА СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами | ||
|
3.2.2 |
ОКАЗАНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ НАСЕЛЕНИЮ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | ||
|
3.2.3 |
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ СВЯЗИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | ||
|
3.2.4 |
ОБЩЕЖИТИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | ||
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | ||
|
3.4.1 |
АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | ||
|
3.5.1 |
ДОШКОЛЬНОЕ, НАЧАЛЬНОЕ И СРЕДНЕЕ ОБЩЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.6.1 |
ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | ||
|
3.10.1 |
АМБУЛАТОРНОЕ ВЕТЕРИНАРНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | ||
|
4.1 |
ДЕЛОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
2.5 |
СРЕДНЕЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | ||
|
2.7.2 |
РАЗМЕЩЕНИЕ ГАРАЖЕЙ ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД |
|
|
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации | ||
|
3.4.2 |
СТАЦИОНАРНОЕ МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
3.8.1 |
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
4.10 |
ВЫСТАВОЧНО-ЯРМАРОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
Примечания:
Для вида разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) разрешается только однократная реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением технико-экономических показателей не более чем на 40%. Строительство новых объектов капитального строительства указанного вида запрещено.
21.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Отступ плоскостных стоянок, кроме парковок встроенных, встроенно-пристроенных объектов, инженерных сооружений, хозяйственных построек от лицевой границы участка, (от красной линии) (мин.) *, м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки **, % |
Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 61.2 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с пунктом 61.2 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
|
Процент озеленения ***, % |
15 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Этажность **** |
10 |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.), за исключением торцевых частей зданий *, % |
25 |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
|
Требования к стилобатам ***** | |
|
Максимальный процент застройки земельного участка, % |
80 |
|
Отступы от границ земельного участка, м |
Не устанавливается |
|
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж ***** |
2 |
|
Максимальная высота стилобата, м |
9 |
|
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % |
60 |
Примечания:
* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
*** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
**** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
***** Значения предельных параметров "Максимальное количество надземных этажей" и "Максимальная высота" объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;
Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов.
Данные требования подлежат применению только к стилобату, в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.
Подраздел 22. Территориальная зона Ж-2. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами
22.1. Для территориальной зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
22.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
2.1.1 |
МАЛОЭТАЖНАЯ МНОГОКВАРТИРНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | ||
|
2.5 |
СРЕДНЕЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.1.2 |
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | ||
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 | ||
|
3.2.1 |
ДОМА СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами | ||
|
3.2.2 |
ОКАЗАНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ НАСЕЛЕНИЮ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | ||
|
3.2.3 |
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ СВЯЗИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | ||
|
3.2.4 |
ОБЩЕЖИТИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | ||
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | ||
|
3.4.1 |
АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | ||
|
3.5.1 |
ДОШКОЛЬНОЕ, НАЧАЛЬНОЕ И СРЕДНЕЕ ОБЩЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.6.1 |
ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | ||
|
3.10.1 |
АМБУЛАТОРНОЕ ВЕТЕРИНАРНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | |
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм | |
|
условно разрешённые виды использования: | |
|
2.6 |
МНОГОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА (ВЫСОТНАЯ ЗАСТРОЙКА) |
|
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%от общей площади дома | |
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | |
|
4.1 |
ДЕЛОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | |
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | |
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | |
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | |
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | |
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | |
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
Примечания:
Для вида разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) разрешается только однократная реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением технико-экономических показателей не более чем на 40%. Строительство новых объектов капитального строительства указанного вида запрещено.
22.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Отступ плоскостных стоянок, кроме парковок встроенных, встроенно-пристроенных объектов, инженерных сооружений, хозяйственных построек от лицевой границы участка, (от красной линии) (мин.) *, м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки **, % |
Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 61.2 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с пунктом 61.2 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
|
Процент озеленения ***, % |
15 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Этажность **** |
10 |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.), за исключением торцевых частей зданий *, % |
25 |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
|
Требования к стилобатам ***** | |
|
Максимальный процент застройки земельного участка, % |
80 |
|
Отступы от границ земельного участка, м |
Не устанавливается |
|
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж |
2 |
|
Максимальная высота стилобата, м ***** |
9 |
|
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % |
60 |
Примечания:
* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
*** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
**** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
***** Значения предельных параметров "Максимальное количество надземных этажей" и "Максимальная высота" объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;
Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов.
Данные требования подлежат применению только к стилобату, в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.
22.4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Подраздел 23. Территориальная зона Ж-2/1. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами для сельских населенных пунктов
23.1. Для территориальной зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами для сельских населенных пунктов (Ж-2/1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
23.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
2.1.1 |
МАЛОЭТАЖНАЯ МНОГОКВАРТИРНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | ||
|
2.5 |
СРЕДНЕЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | ||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.1.2 |
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | ||
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 | ||
|
3.2.1 |
ДОМА СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами | ||
|
3.2.2 |
ОКАЗАНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ НАСЕЛЕНИЮ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | ||
|
3.2.3 |
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ СВЯЗИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | ||
|
3.2.4 |
ОБЩЕЖИТИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | ||
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | ||
|
3.4.1 |
АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | ||
|
3.5.1 |
ДОШКОЛЬНОЕ, НАЧАЛЬНОЕ И СРЕДНЕЕ ОБЩЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.6.1 |
ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | ||
|
3.10.1 |
АМБУЛАТОРНОЕ ВЕТЕРИНАРНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ) |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
2.6 |
МНОГОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА (ВЫСОТНАЯ ЗАСТРОЙКА) |
|
|
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%от общей площади дома | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
4.1 |
ДЕЛОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0,а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
Примечания:
Для вида разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) разрешается только однократная реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением технико-экономических показателей не более чем на 40%. Строительство новых объектов капитального строительства указанного вида запрещено.
23.3 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Отступ плоскостных стоянок, кроме парковок встроенных, встроенно-пристроенных объектов, инженерных сооружений, хозяйственных построек от лицевой границы участка, (от красной линии) (мин.) *, м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки **, % |
Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 61.2 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с пунктом 61.2 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
|
Процент озеленения ***, % |
15 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Этажность **** |
10 |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.), за исключением торцевых частей зданий *, % |
25 |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
|
Требования к стилобатам ***** | |
|
Максимальный процент застройки земельного участка, % |
80 |
|
Отступы от границ земельного участка, м |
Не устанавливается |
|
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж |
2 |
|
Максимальная высота стилобата, м ***** |
9 |
|
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % |
60 |
Примечания:
* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
*** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
**** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
***** Значения предельных параметров "Максимальное количество надземных этажей" и "Максимальная высота" объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;
Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов.
Данные требования подлежат применению только к стилобату, в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.
23.4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Подраздел 24. Территориальная зона Ж-4. Зона застройки индивидуальными домами
24.1. Для территориальной зоны застройки индивидуальными домами (Ж-4) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
24.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
2.1 |
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
|
|
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек | ||
|
2.3 |
БЛОКИРОВАННАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | ||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.1.2 |
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | ||
|
3.2.3 |
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ СВЯЗИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | ||
|
3.4.1 |
АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | ||
|
3.5.1 |
ДОШКОЛЬНОЕ, НАЧАЛЬНОЕ И СРЕДНЕЕ ОБЩЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
2.1.1 |
МАЛОЭТАЖНАЯ МНОГОКВАРТИРНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
24.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), *, кв. м |
600 |
|
Площадь участка (макс.), *, кв. м |
1200 |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не устанавливается |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
5 |
|
Отступ от других границ участка ****, м |
3 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
60 |
|
Процент озеленения ***, % |
30 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Макс. 20 |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
50 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не устанавливается |
Примечания:
* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1), "блокированная жилая застройка" (код 2.3).
** Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
*** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
**** Требования не распространяются для блокированной жилой застройки.
Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне устанавливаются настоящей таблицей, за исключением земельных участков, занимаемых существующими объектами капитального строительства (по фактическому землепользованию).
Подраздел 25. Территориальная зона Ж-4/1. Зона застройки индивидуальными домами для сельских населенных пунктов
25.1. Для территориальной зоны застройки индивидуальными домами для сельских населенных пунктов Ж-4/1 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
25.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
2.1 |
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
|
|
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек | ||
|
2.2 |
ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА (ПРИУСАДЕБНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК) |
|
|
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных | ||
|
2.3 |
БЛОКИРОВАННАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | ||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.1.2 |
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | ||
|
3.2.3 |
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ СВЯЗИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | ||
|
3.4.1 |
АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | |
|
3.5.1 |
ДОШКОЛЬНОЕ, НАЧАЛЬНОЕ И СРЕДНЕЕ ОБЩЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) | |
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | |
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | |
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | |
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | |
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм | |
|
условно разрешённые виды использования: | |
|
2.1.1 |
МАЛОЭТАЖНАЯ МНОГОКВАРТИРНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | |
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | |
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | |
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | |
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | |
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | |
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
25.3 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), *, кв. м |
500 |
|
Площадь участка (макс.), *, кв. м |
2000 |
|
Площадь для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1) |
Не устанавливается |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не устанавливается |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
5 |
|
Отступ от других границ участка ****, м |
3 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
60 |
|
Процент озеленения ***, % |
30 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Макс. 20 |
|
Этажность для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1) |
4 этажа, включая мансардный |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
50 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не устанавливается |
Примечания:
* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1).
** Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
*** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
**** Требования не распространяются для блокированной жилой застройки.
Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне устанавливаются настоящей таблицей, за исключением земельных участков, занимаемых существующими объектами капитального строительства (по фактическому землепользованию).
Подраздел 26. Территориальная зона ОЖ. Зона смешанной жилой и общественной застройки
26.1. Для территориальной зоны смешанной жилой и общественной застройки (ОЖ) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Размещение объектов капитального строительства осуществляется при условии обязательной подготовки документации по планировке территории.
26.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
2.1.1 |
МАЛОЭТАЖНАЯ МНОГОКВАРТИРНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | ||
|
2.5 |
СРЕДНЕЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | ||
|
2.6 |
МНОГОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА (ВЫСОТНАЯ ЗАСТРОЙКА) |
|
|
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%от общей площади дома | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.1.2 |
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | ||
|
3.2.2 |
ОКАЗАНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ НАСЕЛЕНИЮ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | ||
|
3.2.3 |
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ СВЯЗИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | ||
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | ||
|
3.4.1 |
АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | ||
|
3.4.2 |
СТАЦИОНАРНОЕ МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации | ||
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2 | ||
|
3.5.1 |
ДОШКОЛЬНОЕ, НАЧАЛЬНОЕ И СРЕДНЕЕ ОБЩЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.5.2 |
СРЕДНЕЕ И ВЫСШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 | ||
|
3.6.1 |
ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | ||
|
3.6.2 |
ПАРКИ КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА |
|
|
Размещение парков культуры и отдыха | ||
|
3.6.3 |
ЦИРКИ И ЗВЕРИНЦЫ |
|
|
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
3.8 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 | ||
|
3.8.1 |
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | ||
|
3.8.2 |
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации | ||
|
4.1 |
ДЕЛОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | ||
|
4.2 |
ОБЪЕКТЫ ТОРГОВЛИ (ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ (КОМПЛЕКСЫ) |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц | ||
|
4.8.1 |
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
4.9.2 |
СТОЯНКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ |
|
|
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок | ||
|
4.10 |
ВЫСТАВОЧНО-ЯРМАРОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | ||
|
5.1.1 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ СПОРТИВНО-ЗРЕЛИЩНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ |
|
|
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
|
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1-7.5 | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
4.9.1.1 |
ЗАПРАВКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ |
|
|
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | ||
26.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
|
Требования к земельному участку | ||
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается, регламентируется документацией по планировке территории |
|
|
Площадь участка (макс.), кв. м | ||
|
Размещение зданий на участке | ||
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается, регламентируется документацией по планировке территории |
|
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от лицевой границы участка, (от красной линии) (мин.), м |
Не устанавливается, регламентируется документацией по планировке территории |
|
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | ||
|
Процент застройки, % |
Не устанавливается, регламентируется документацией по планировке территории |
|
|
Процент озеленения, % |
Не устанавливается, регламентируется документацией по планировке территории |
|
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | ||
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается, регламентируется документацией по планировке территории |
|
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка, за исключением торцевых частей зданий (мин.) % |
25 |
|
|
Требования к ограждениям | ||
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
|
Требования к стилобатам * | ||
|
Максимальный процент застройки земельного участка, % |
80 |
|
|
Отступы от границ земельного участка, м |
Не устанавливается |
|
|
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж |
2 |
|
|
Максимальная высота стилобата, м |
9 |
|
|
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % |
60 |
|
Примечания:
* Значения предельных параметров "Максимальное количество надземных этажей" и "Максимальная высота" объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;
Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов;
Данные требования подлежат применению только к стилобату, в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.
Подраздел 27. Территориальная зона ОЖ-1. Зона перспективного развития смешанной жилой и общественной застройки
27.1. Для территориальной зоны перспективного развития смешанной жилой и общественной застройки (ОЖ-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
27.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
|
|
3.4.1 |
АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | ||
|
3.4.2 |
СТАЦИОНАРНОЕ МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации | ||
|
3.5.1 |
ДОШКОЛЬНОЕ, НАЧАЛЬНОЕ И СРЕДНЕЕ ОБЩЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
2.1.1 |
МАЛОЭТАЖНАЯ МНОГОКВАРТИРНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | ||
|
2.5 |
СРЕДНЕЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | ||
|
2.6 |
МНОГОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА (ВЫСОТНАЯ ЗАСТРОЙКА) |
|
|
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%от общей площади дома | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.2 |
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | ||
|
3.2.2 |
ОКАЗАНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ НАСЕЛЕНИЮ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | ||
|
3.2.3 |
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ СВЯЗИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | ||
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | ||
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2 | ||
|
3.5.2 |
СРЕДНЕЕ И ВЫСШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 | ||
|
3.6.1 |
ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | ||
|
3.6.2 |
ПАРКИ КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА |
|
|
Размещение парков культуры и отдыха | ||
|
3.6.3 |
ЦИРКИ И ЗВЕРИНЦЫ |
|
|
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
3.8 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 | ||
|
3.8.1 |
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | ||
|
3.8.2 |
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации | ||
|
4.1 |
ДЕЛОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | ||
|
4.2 |
ОБЪЕКТЫ ТОРГОВЛИ (ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ (КОМПЛЕКСЫ) |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц | ||
|
4.8.1 |
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
4.9.1.1 |
ЗАПРАВКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ |
|
|
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | ||
|
4.9.2 |
СТОЯНКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ |
|
|
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок | ||
|
4.10 |
ВЫСТАВОЧНО-ЯРМАРОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | ||
|
5.1.1 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ СПОРТИВНО-ЗРЕЛИЩНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ |
|
|
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
|
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1-7.5 | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
27.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
|
Требования к земельному участку * | ||
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
|
Площадь участка (макс.), кв. м * |
Не устанавливается |
|
|
Размещение зданий на участке * | ||
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м * |
1,5 (0 от красной линии) |
|
|
Отступ от других границ участка, м * |
Не устанавливается |
|
|
Отступ плоскостных стоянок, кроме парковок встроенных, встроенно-пристроенных объектов, инженерных сооружений, хозяйственных построек от лицевой границы участка, (от красной линии)(мин.), м * |
Не устанавливается |
|
|
Требования к интенсивности использования земельных участков * | ||
|
Процент застройки, % |
75 |
|
|
Процент озеленения, % |
15 |
|
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки * | ||
|
Этажность |
10 |
|
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка, за исключением торцевых частей зданий (мин.) % |
25 |
|
|
Требования к ограждениям * | ||
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
|
|
Требования к стилобатам ** | ||
|
Максимальный процент застройки земельного участка, % |
80 |
|
|
Отступы от границ земельного участка, м |
Не устанавливается |
|
|
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж |
2 |
|
|
Максимальная высота стилобата, м |
9 |
|
|
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % |
60 |
|
Примечания:
Для вида разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) разрешается только однократная реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением технико-экономических показателей не более чем на 40%. Строительство новых объектов капитального строительства указанного вида запрещено.
------------------------------
* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для видов разрешенного использования земельных участков "Среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5) и "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) устанавливаются документацией по планировке территории.
** Значения предельных параметров "Максимальное количество надземных этажей" и "Максимальная высота" объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;
Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов.
Данные требования подлежат применению только к стилобату, в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.
------------------------------
Подраздел 28. Территориальная зона ОД-1. Многофункциональная общественно-деловая зона
28.1. Для территориальной зоны многофункциональная общественно-деловая зона (ОД-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
28.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.2.4 |
ОБЩЕЖИТИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | ||
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | ||
|
3.4.1 |
АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | ||
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2 | ||
|
3.5.1 |
ДОШКОЛЬНОЕ, НАЧАЛЬНОЕ И СРЕДНЕЕ ОБЩЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.5.2 |
СРЕДНЕЕ И ВЫСШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.6.1 |
ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | ||
|
3.6.3 |
ЦИРКИ И ЗВЕРИНЦЫ |
|
|
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | ||
|
3.8 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 | ||
|
3.8.1 |
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | ||
|
3.8.2 |
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации | ||
|
4.1 |
ДЕЛОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | ||
|
4.2 |
ОБЪЕКТЫ ТОРГОВЛИ (ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ (КОМПЛЕКСЫ) |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | ||
|
4.3 |
РЫНКИ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц | ||
|
4.8.1 |
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | ||
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7 | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
2.5 |
СРЕДНЕЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | ||
|
2.6 |
МНОГОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА (ВЫСОТНАЯ ЗАСТРОЙКА) |
|
|
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%от общей площади дома | ||
|
3.4.2 |
СТАЦИОНАРНОЕ МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
4.9.2 |
СТОЯНКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
Примечания:
Для вида разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) разрешается только однократная реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением технико-экономических показателей не более чем на 40%. Строительство новых объектов капитального строительства указанного вида запрещено.
28.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки *, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Этажность ** |
10 |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.), за исключением торцевых частей зданий, % |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
* Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
Подраздел 29. Территориальная зона ОД-2. Зона объектов высшего и среднего специального образования
29.1. Для территориальной зоны объектов высшего и среднего специального образования (ОД-2) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
29.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.2.4 |
ОБЩЕЖИТИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | ||
|
3.5.1 |
ДОШКОЛЬНОЕ, НАЧАЛЬНОЕ И СРЕДНЕЕ ОБЩЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.5.2 |
СРЕДНЕЕ И ВЫСШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.6.1 |
ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
4.9.2 |
СТОЯНКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ |
|
|
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0,а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
29.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки *, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не устанавливается |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Этажность ** |
10 |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
* Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
Подраздел 30. Территориальная зона ОД-3. Зона объектов здравоохранения и социальной защиты
30.1. Для территориальной зоны объектов здравоохранения и социальной защиты (ОД-3) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
30.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 | ||
|
3.2.1 |
ДОМА СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами | ||
|
3.2.2 |
ОКАЗАНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ НАСЕЛЕНИЮ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | ||
|
3.2.4 |
ОБЩЕЖИТИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | ||
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2 | ||
|
3.4.1 |
АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | ||
|
3.4.2 |
СТАЦИОНАРНОЕ МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации | ||
|
3.4.3 |
МЕДИЦИНСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОСОБОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги) | ||
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
9.2.1 |
САНАТОРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц | ||
|
4.9.2 |
СТОЯНКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ |
|
|
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
30.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки *, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не устанавливается |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Этажность ** |
10 |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
* Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
Подраздел 31. Территориальная зона ОД-4. Зона объектов религиозного использования
31.1. Для территориальной зоны объектов религиозного использования (ОД-4) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
31.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
|
основные виды разрешённого использования: |
|
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.2.4 |
ОБЩЕЖИТИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | ||
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
3.7.2 |
РЕЛИГИОЗНОЕ УПРАВЛЕНИЕ И ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) | ||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
31.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки *, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не устанавливается |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Этажность ** |
10 |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
* Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
Подраздел 32. Территориальная зона ОД-5. Зона научно-исследовательских и проектных институтов
32.1. Для территориальной зоны научно-исследовательских и проектных институтов (ОД-5) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
32.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
|
основные виды разрешённого использования: |
|
|
1.14 |
НАУЧНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА |
|
|
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.9 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАУЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1-3.9.3 | ||
|
3.9.1 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ОБЛАСТИ ГИДРОМЕТЕОРОЛОГИИ И СМЕЖНЫХ С НЕЙ ОБЛАСТЯХ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | ||
|
3.9.2 |
ПРОВЕДЕНИЕ НАУЧНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно- | ||
|
3.9.3 |
ПРОВЕДЕНИЕ НАУЧНЫХ ИСПЫТАНИЙ |
|
|
Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира | ||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
3.6.1 |
ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
32.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки *, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не устанавливается |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Этажность ** |
10 |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
* Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
Подраздел 33. Территориальная зона ОД-6. Зона специализированной общественной застройки для сельских населенных пунктов
33.1. Для территориальной зоны специализированной общественной застройки для сельских населенных пунктов (ОД-6) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
33.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.1.2 |
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | ||
|
3.2. |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 | ||
|
3.2.1. |
ДОМА СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами | ||
|
3.2.2. |
ОКАЗАНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ НАСЕЛЕНИЮ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | ||
|
3.2.3. |
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ СВЯЗИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | ||
|
3.2.4. |
ОБЩЕЖИТИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | ||
|
3.4.1 |
АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | ||
|
3.4.2 |
СТАЦИОНАРНОЕ МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации | ||
|
3.5.1 |
ДОШКОЛЬНОЕ, НАЧАЛЬНОЕ И СРЕДНЕЕ ОБЩЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.5.2 |
СРЕДНЕЕ И ВЫСШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 | ||
|
3.6.1 |
ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | ||
|
3.6.2 |
ПАРКИ КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА |
|
|
Размещение парков культуры и отдыха | ||
|
3.7.2 |
РЕЛИГИОЗНОЕ УПРАВЛЕНИЕ И ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) | ||
|
3.8 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 | ||
|
3.8.1 |
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | ||
|
3.8.2. |
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации | ||
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7 | ||
|
5.1.1. |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ СПОРТИВНО-ЗРЕЛИЩНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ |
|
|
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3. |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
5.1.4. |
ОБОРУДОВАННЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | ||
|
5.1.5. |
ВОДНЫЙ СПОРТ |
|
|
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | ||
|
5.1.6. |
АВИАЦИОННЫЙ СПОРТ |
|
|
Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | ||
|
5.1.7. |
СПОРТИВНЫЕ БАЗЫ |
|
|
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц | ||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
|
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц | ||
|
4.10 |
ВЫСТАВОЧНО-ЯРМАРОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0,а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
33.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки *, % |
70 |
|
Процент озеленения, % |
15 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Этажность ** |
10 |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.), за исключением торцевых частей зданий, % |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
* Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
Подраздел 34. Территориальная зона Р-1. Зона озелененных территорий парков культуры и отдыха
34.1. Для территориальной зоны озелененных территорий парков культуры и отдыха (Р-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
34.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 | ||
|
3.6.1 |
ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | ||
|
3.6.2 |
ПАРКИ КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА |
|
|
Размещение парков культуры и отдыха | ||
|
3.6.3 |
ЦИРКИ И ЗВЕРИНЦЫ |
|
|
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | ||
|
4.8.1 |
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | ||
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | ||
|
11.3 |
ГИДРОТЕХНИЧЕСКИЕ СООРУЖЕНИЯ |
|
|
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
5.1.4 |
ОБОРУДОВАННЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | ||
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
|
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты | ||
|
11.3 |
ГИДРОТЕХНИЧЕСКИЕ СООРУЖЕНИЯ |
|
|
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | |
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | |
|
5.1.4 |
ОБОРУДОВАННЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | |
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
34.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
15 |
|
Процент озеленения *, % |
80 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Не устанавливается |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
* Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 35. Территориальная зона Р-1.2. Зона озелененных территорий и общественно-делового назначения
35.1. Для территориальной зоны озелененных территорий и общественно-делового назначения (Р-1.2) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
35.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.6.1 |
ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | ||
|
3.6.2 |
ПАРКИ КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА |
|
|
Размещение парков культуры и отдыха | ||
|
3.6.3 |
ЦИРКИ И ЗВЕРИНЦЫ |
|
|
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | ||
|
3.8.1 |
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | ||
|
4.1 |
ДЕЛОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | ||
|
4.2 |
ОБЪЕКТЫ ТОРГОВЛИ (ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ (КОМПЛЕКСЫ) |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.5. |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц | ||
|
4.8.1 |
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
9.2.1 |
САНАТОРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей | ||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | ||
|
11.3 |
ГИДРОТЕХНИЧЕСКИЕ СООРУЖЕНИЯ |
|
|
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
5.1.4 |
ОБОРУДОВАННЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
35.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), применяется к строящимся объектам капитального строительства, м |
1.5 (1.5 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки *, % |
50 |
|
Процент озеленения **, % |
50 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Этажность *** |
10 |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
|
Требования к стилобатам **** | |
|
Максимальный процент застройки земельного участка, % |
80 |
|
Отступы от границ земельного участка, м |
Не устанавливается |
|
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж |
2 |
|
Максимальная высота стилобата, м |
9 |
|
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % |
60 |
Примечания:
* Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
*** Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
**** Значения предельных параметров "Максимальное количество надземных этажей" и "Максимальная высота" объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;
Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов;
Данные требования подлежат применению только к стилобату, в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.
Подраздел 36. Территориальная зона Р-2. Зона лесов
36.1. Для территориальной зоны лесов (Р-2) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
9.1 |
ОХРАНА ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ |
|
|
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными | ||
36.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Подраздел 37. Территориальная зона Р-3. Зона городских лесов
37.1. Территориальная зона городских лесов (Р-3) - это территории лесничеств, которые согласно Генеральному плану муниципального образования "Город Саратов" входят в границы муниципального образования "Город Саратов".
Порядок использования земельных участков в границах территориальной зоны городских лесов (Р-3) определяется Лесным законодательством.
Подраздел 38. Территориальная зона Р-4. Зона рекреационно-ландшафтного назначения
38.1. Для территориальной зоны рекреационно-ландшафтного назначения (Р-4) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
38.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
5.1.4 |
ОБОРУДОВАННЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | ||
|
9.1 |
ОХРАНА ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ |
|
|
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными | ||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | ||
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
|
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты | ||
|
11.3 |
ГИДРОТЕХНИЧЕСКИЕ СООРУЖЕНИЯ |
|
|
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 | ||
|
5.1.7 |
СПОРТИВНЫЕ БАЗЫ |
|
|
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц | ||
|
5.1.5 |
ВОДНЫЙ СПОРТ |
|
|
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | ||
|
5.4 |
ПРИЧАЛЫ ДЛЯ МАЛОМЕРНЫХ СУДОВ |
|
|
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов | ||
|
11.1 |
ОБЩЕЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДНЫМИ ОБЪЕКТАМИ |
|
|
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
5.1.4 |
ОБОРУДОВАННЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
38.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
10 |
|
Процент озеленения *, % |
80 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.), за исключением торцевых частей зданий, % |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Не устанавливается |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
* Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 39. Территориальная зона Р-5. Зона ботанического сада
39.1. Территориальная зона ботанического сада (Р-5) - это территория в границах особо охраняемой природной территории регионального значения - ботанический сад Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского.
Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для данной территории не устанавливаются. Правовой режим использования земельных участков, расположенных на данной территории, определяется положением о данной особо охраняемой природной территории, утверждаемым постановлением Правительства Саратовской области.
Подраздел 40. Территориальная зона Р-6. Зона отдыха
40.1. Для территориальной зоны отдыха (Р-6) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
40.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 | ||
|
5.1.3. |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
5.1.4. |
ОБОРУДОВАННЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | ||
|
5.1.7. |
СПОРТИВНЫЕ БАЗЫ |
|
|
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц | ||
|
5.2 |
ПРИРОДНО-ПОЗНАВАТЕЛЬНЫЙ ТУРИЗМ |
|
|
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий | ||
|
5.2.1 |
ТУРИСТИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей | ||
|
5.5 |
ПОЛЯ ДЛЯ ГОЛЬФА ИЛИ КОННЫХ ПРОГУЛОК |
|
|
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун | ||
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
4.8.1 |
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | ||
|
5.1.5 |
ВОДНЫЙ СПОРТ |
|
|
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | ||
|
9.2.1 |
САНАТОРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
5.1.4 |
ОБОРУДОВАННЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
40.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
50 |
|
Процент озеленения *, % |
50 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Макс. 20 |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Не устанавливается |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
* Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 41. Территориальная зона Р-7. Зона физкультурно-спортивных сооружений
41.1. Для территориальной зоны физкультурно-спортивных сооружений (Р-7) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
41.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
5.1.1. |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ СПОРТИВНО-ЗРЕЛИЩНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ |
|
|
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3. |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
5.1.4 |
ОБОРУДОВАННЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | ||
|
5.5 |
ПОЛЯ ДЛЯ ГОЛЬФА ИЛИ КОННЫХ ПРОГУЛОК |
|
|
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун | ||
|
6.8. |
СВЯЗЬ |
|
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
41.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки *, % |
50 |
|
Процент озеленения **, % |
Не устанавливается |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
* Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 42. Территориальная зона Р-8. Зона объектов длительного отдыха на островах в акватории
42.1. Для территориальной зоны объектов длительного отдыха на островах в акватории (Р-8) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
42.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
5.1.5 |
ВОДНЫЙ СПОРТ |
|
|
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | ||
|
5.1.7 |
СПОРТИВНЫЕ БАЗЫ |
|
|
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц | ||
|
5.2.1 |
ТУРИСТИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей | ||
|
5.4 |
ПРИЧАЛЫ ДЛЯ МАЛОМЕРНЫХ СУДОВ |
|
|
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов | ||
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
|
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты | ||
|
11.1 |
ОБЩЕЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДНЫМИ ОБЪЕКТАМИ |
|
|
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | ||
|
11.3 |
ГИДРОТЕХНИЧЕСКИЕ СООРУЖЕНИЯ |
|
|
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
42.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
20 |
|
Процент озеленения *, % |
Не устанавливается |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
12 |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
* Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 43. Территориальная зона Р-9. Зона пляжей
43.1. Для территориальной зоны пляжей (Р-9) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
43.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
5.4 |
ПРИЧАЛЫ ДЛЯ МАЛОМЕРНЫХ СУДОВ |
|
|
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов | ||
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
|
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты | ||
|
11.1 |
ОБЩЕЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДНЫМИ ОБЪЕКТАМИ |
|
|
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | ||
|
11.3 |
ГИДРОТЕХНИЧЕСКИЕ СООРУЖЕНИЯ |
|
|
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
5.1.5 |
ВОДНЫЙ СПОРТ |
|
|
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
43.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
20 |
|
Процент озеленения *, % |
Не устанавливается |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
* Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 44. Территориальная зона П. Зона объектов промышленного и коммунально-складского назначения
44.1. Для территориальной зоны объектов промышленного и коммунально-складского назначения (П) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
44.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
6.0 |
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. | ||
|
6.1 |
НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
|
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории | ||
|
6.3 |
ЛЕГКАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности | ||
|
6.3.1 |
ФАРМАЦЕВТИЧЕСКАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон | ||
|
6.3.2 |
ФАРФОРО-ФАЯНСОВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности | ||
|
6.3.3 |
ЭЛЕКТРОННАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции электронной промышленности | ||
|
6.3.4 |
ЮВЕЛИРНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции ювелирной промышленности | ||
|
6.4 |
ПИЩЕВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|
|
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий | ||
|
6.7 |
ЭНЕРГЕТИКА |
|
|
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | ||
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 | ||
|
6.9 |
СКЛАД |
|
|
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | ||
|
6.9.1 |
СКЛАДСКИЕ ПЛОЩАДКИ |
|
|
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе | ||
|
6.11 |
ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации | ||
|
6.12 |
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов | ||
|
7.1.1 |
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЕ ПУТИ |
|
|
Размещение железнодорожных путей | ||
|
7.3 |
ВОДНЫЙ ТРАНСПОРТ |
|
|
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
3.9.3 |
ПРОВЕДЕНИЕ НАУЧНЫХ ИСПЫТАНИЙ |
|
|
Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира | ||
|
6.2 |
ТЯЖЕЛАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования | ||
|
6.2.1 |
АВТОМОБИЛЕСТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей | ||
|
6.5 |
НЕФТЕХИМИЧЕСКАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия | ||
|
6.6 |
СТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции | ||
|
6.7.1 |
АТОМНАЯ ЭНЕРГЕТИКА |
|
|
Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений; размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции | ||
|
12.2 |
СПЕЦИАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
|
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) |
|
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
44.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения *, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не устанавливается |
Примечания:
Для IV и V классов опасности по СанПиН устанавливаются санитарно-защитные зоны - до 100 м.
Для III класса опасности по СанПиН устанавливаются санитарно-защитные зоны - до 300 м.
Для I-II класса опасности по СанПиН устанавливаются санитарно-защитные зоны - до 500-1000 м.
------------------------------
* Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
------------------------------
Подраздел 45. Территориальная зона Т-1. Зона полосы отвода железной дороги и железнодорожных путей
45.1. Для территориальной зоны полосы отвода железной дороги и железнодорожных путей (Т-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
45.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.2.4 |
ОБЩЕЖИТИЯ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | ||
|
6.5 |
НЕФТЕХИМИЧЕСКАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия | ||
|
7.1 |
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1-7.1.2 | ||
|
7.1.1 |
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЕ ПУТИ |
|
|
Размещение железнодорожных путей | ||
|
7.1.2 |
ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫХ ПЕРЕВОЗОК |
|
|
Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами | ||
|
7.2.2 |
ОБСЛУЖИВАНИЕ ПЕРЕВОЗОК ПАССАЖИРОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
45.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения *, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не устанавливается |
Примечания.
* Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 46. Территориальная зона Т-2. Зона объектов воздушного и водного транспорта
46.1. Для территориальной зоны объектов воздушного и водного транспорта (Т-2) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
46.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
5.4 |
ПРИЧАЛЫ ДЛЯ МАЛОМЕРНЫХ СУДОВ |
|
|
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов | ||
|
7.2.2 |
ОБСЛУЖИВАНИЕ ПЕРЕВОЗОК ПАССАЖИРОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 | ||
|
7.3 |
ВОДНЫЙ ТРАНСПОРТ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта | ||
|
7.4 |
ВОЗДУШНЫЙ ТРАНСПОРТ |
|
|
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9.2 |
СТОЯНКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ |
|
|
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
46.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки *, % |
80 |
|
Процент озеленения **, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не устанавливается |
Примечания:
* Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 47. Территориальная зона Т-3. Зона объектов обслуживания наземного транспорта
47.1. Для территориальной зоны объектов обслуживания наземного транспорта (Т-3) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
47.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
2.7.2 |
РАЗМЕЩЕНИЕ ГАРАЖЕЙ ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД |
|
|
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
4.9.1 |
ОБЪЕКТЫ ДОРОЖНОГО СЕРВИСА |
|
|
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4 | ||
|
4.9.1.1 |
ЗАПРАВКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ |
|
|
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | ||
|
4.9.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОРОЖНОГО ОТДЫХА |
|
|
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | ||
|
4.9.1.3 |
АВТОМОБИЛЬНЫЕ МОЙКИ |
|
|
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | ||
|
4.9.1.4 |
РЕМОНТ АВТОМОБИЛЕЙ |
|
|
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | ||
|
7.2 |
АВТОМОБИЛЬНЫЙ ТРАНСПОРТ |
|
|
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта | ||
|
7.2.1 |
РАЗМЕЩЕНИЕ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ |
|
|
Размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения | ||
|
7.2.2 |
ОБСЛУЖИВАНИЕ ПЕРЕВОЗОК ПАССАЖИРОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства внеуличного транспорта (метрополитен, монорельсовый транспорт, подвесные канатные дороги, фуникулеры) | ||
|
7.2.3 |
СТОЯНКИ ТРАНСПОРТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
47.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки *, % |
80 |
|
Процент озеленения **, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Макс. 20 |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
* Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 48. Территориальная зона И. Зона объектов инженерной инфраструктуры
48.1. Для территориальной зоны объектов инженерной инфраструктуры (И) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
48.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
6.1 |
НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
|
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами | ||
|
6.7 |
ЭНЕРГЕТИКА |
|
|
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 (линии электропередач, трансформаторные подстанции) | ||
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (линии связи, телефонные станции, здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи) | ||
|
7.5 |
ТРУБОПРОВОДНЫЙ ТРАНСПОРТ |
|
|
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 | ||
|
3.1.2 |
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | ||
|
6.9 |
СКЛАД |
|
|
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
48.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения *, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
* Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 49. Территориальная зона СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования
49.1. Для территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
49.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
1.1 |
РАСТЕНИЕВОДСТВО |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6 | ||
|
1.2 |
ВЫРАЩИВАНИЕ ЗЕРНОВЫХ И ИНЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ КУЛЬТУР |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур | ||
|
1.3 |
ОВОЩЕВОДСТВО |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц | ||
|
1.4 |
ВЫРАЩИВАНИЕ ТОНИЗИРУЮЩИХ, ЛЕКАРСТВЕННЫХ, ЦВЕТОЧНЫХ КУЛЬТУР |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур | ||
|
1.5 |
САДОВОДСТВО |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур | ||
|
1.5.1 |
ВИНОГРАДАРСТВО |
|
|
Возделывание винограда на виноградопригодных землях | ||
|
1.6. |
ВЫРАЩИВАНИЕ ЛЬНА И КОНОПЛИ |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли | ||
|
1.14 |
НАУЧНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА |
|
|
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений | ||
|
1.17 |
ПИТОМНИКИ |
|
|
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства | ||
|
1.19 |
СЕНОКОШЕНИЕ |
|
|
Кошение трав, сбор и заготовка сена | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
1.12 |
ПЧЕЛОВОДСТВО |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства | ||
|
1.15 |
ХРАНЕНИЕ И ПЕРЕРАБОТКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИИ |
|
|
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции | ||
|
1.18 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА |
|
|
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
6.9 |
СКЛАД |
|
|
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
49.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
10 |
|
Процент озеленения, % |
Не устанавливается |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
Не устанавливается |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не устанавливается |
Подраздел 50. Территориальная зона СХ-2. Зона сельскохозяйственных предприятий
50.1. Для территориальной зоны сельскохозяйственных предприятий (СХ-2) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
50.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
1.3 |
ОВОЩЕВОДСТВО |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц | ||
|
1.7 |
ЖИВОТНОВОДСТВО |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11, 1.15, 1.19, 1.20 | ||
|
1.8 |
СКОТОВОДСТВО |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) | ||
|
1.9 |
ЗВЕРОВОДСТВО |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) | ||
|
1.10 |
ПТИЦЕВОДСТВО |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) | ||
|
1.11 |
СВИНОВОДСТВО |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) | ||
|
1.12 |
ПЧЕЛОВОДСТВО |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства | ||
|
1.13 |
РЫБОВОДСТВО |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) | ||
|
1.14 |
НАУЧНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА |
|
|
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений | ||
|
1.18 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА |
|
|
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.10 |
ВЕТЕРИНАРНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1-3.10.2 | ||
|
3.10.2 |
ПРИЮТЫ ДЛЯ ЖИВОТНЫХ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
50.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
40 |
|
Процент озеленения, % |
Не устанавливается |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
Не устанавливается |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не устанавливается |
Подраздел 51. Территориальная зона СХ-3. Зона садоводства, огородничества
51.1. Для территориальной зоны садоводства, огородничества СХ-3 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
51.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
|
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты | ||
|
11.1 |
ОБЩЕЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДНЫМИ ОБЪЕКТАМИ |
|
|
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
13.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ОБЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
|
Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования | ||
|
13.1 |
ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА |
|
|
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур | ||
|
13.2 |
ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА |
|
|
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд * | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
Примечание:
* В соответствии с частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
51.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
100 |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
1200 |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не устанавливается |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
5 |
|
Отступ от других границ участка, м |
3 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
60 |
|
Процент озеленения *, % |
30 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Макс. 20 |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
50 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не устанавливается |
Примечания:
* Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне устанавливаются настоящей таблицей, за исключением земельных участков, занимаемых существующими объектами капитального строительства (по фактическому землепользованию).
Подраздел 52. Территориальная зона СН-1. Зона складирования и захоронения отходов
52.1. Для территориальной зоны складирования и захоронения отходов (СН-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
52.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
2 |
|
основные виды разрешённого использования: | |
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | |
|
3.10.2 |
ПРИЮТЫ ДЛЯ ЖИВОТНЫХ |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных | |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | |
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
|
12.2 |
СПЕЦИАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) | |
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | |
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | |
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
52.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
1 |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
60 |
|
Процент озеленения *, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не устанавливается |
Примечания:
* Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 53. Территориальная зона СН-2. Зона кладбищ и мемориальных парков
53.1. Для территориальной зоны кладбищ и мемориальных парков (СН-2) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
53.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.4.3 |
МЕДИЦИНСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОСОБОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги) | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
12.1 |
РИТУАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
53.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
10 |
|
Процент озеленения, % |
Не устанавливается |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не устанавливается |
Подраздел 54. Территориальная зона СН-3. Зона зелёных насаждений специального назначения
54.1. Для территориальной зоны зелёных насаждений специального назначения (СН-3) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
54.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
9.1 |
ОХРАНА ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ |
|
|
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
54.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не устанавливаются.
Подраздел 55. Территориальная зона СП. Зона режимных объектов
55.1. Для территориальной зоны режимных объектов (СП) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
55.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 | ||
|
6.9 |
СКЛАД |
|
|
|
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
|
8.0 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности | ||
|
8.1 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования | ||
|
8.2 |
ОХРАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГРАНИЦЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ |
|
|
Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
|
8.4 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ИСПОЛНЕНИЮ НАКАЗАНИЙ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
55.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к регулированию застройки |
Не устанавливается |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не устанавливается |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии), м |
Не устанавливается |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки, % |
Не устанавливается |
|
Процент озеленения, % |
Не устанавливается |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
Макс. 5 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Подраздел 56. Территориальная зона ПТ-1. Зона перспективного развития общественной и индивидуальной жилой застройки
56.1. Для территориальной зоны перспективного развития общественной и индивидуальной жилой застройки (ПТ-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
56.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.2.3 |
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ СВЯЗИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | ||
|
3.4.1 |
АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | ||
|
3.4.2 |
СТАЦИОНАРНОЕ МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации | ||
|
3.5.1 |
ДОШКОЛЬНОЕ, НАЧАЛЬНОЕ И СРЕДНЕЕ ОБЩЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования: | ||
|
2.1 |
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
|
|
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек | ||
|
2.3 |
БЛОКИРОВАННАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | ||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 | ||
|
3.1.2 |
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | ||
|
3.2.2 |
ОКАЗАНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ НАСЕЛЕНИЮ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | ||
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | ||
|
3.6.1 |
ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
4.1 |
ДЕЛОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц. | ||
|
4.8.1 |
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
4.10 |
ВЫСТАВОЧНО-ЯРМАРОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
6.8. |
СВЯЗЬ |
|
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 | ||
|
7.2.3 |
СТОЯНКИ ТРАНСПОРТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
56.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не регламентируются, устанавливаются документацией по планировке территории.
Подраздел 57. Территориальная зона ПТ-2. Зона перспективного развития объектов многофункционального назначения на землях сельскохозяйственного использования
57.1. Для территориальной зоны перспективного развития объектов многофункционального назначения на землях сельскохозяйственного использования (ПТ-2) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
57.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
1.1 |
РАСТЕНИЕВОДСТВО |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6 | ||
|
1.2 |
ВЫРАЩИВАНИЕ ЗЕРНОВЫХ И ИНЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ КУЛЬТУР |
|
|
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.6.2 |
ПАРКИ КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА |
|
|
Размещение парков культуры и отдыха | ||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
|
условно разрешённые виды использования * | ||
|
2.1 |
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
|
|
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек | ||
|
2.3 |
БЛОКИРОВАННАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | ||
|
2.1.1 |
МАЛОЭТАЖНАЯ МНОГОКВАРТИРНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); | ||
|
3.1.2 |
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | ||
|
3.2.2 |
ОКАЗАНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ НАСЕЛЕНИЮ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | ||
|
3.2.3 |
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ СВЯЗИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | ||
|
3.4.1 |
АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории | ||
|
3.5.1 |
ДОШКОЛЬНОЕ, НАЧАЛЬНОЕ И СРЕДНЕЕ ОБЩЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
4.1 |
ДЕЛОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц | ||
|
4.8.1 |
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | ||
|
5.1.1 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ СПОРТИВНО-ЗРЕЛИЩНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ |
|
|
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
6.3 |
ЛЕГКАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности) | ||
|
6.8. |
СВЯЗЬ |
|
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 | ||
|
7.2.3. |
СТОЯНКИ ТРАНСПОРТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
|
вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
Примечания:
* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не регламентируются, устанавливаются документацией по планировке территории.
Подраздел 58. Подзона И1. "Старый" исторический центр"
58.1. Для подзоны "Старый" исторический центр" (И1) устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
36 |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
65 |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, % |
10 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, % |
25 |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
0 от красной линии, линии регулирования застройки |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Отступ плоскостных стоянок, кроме парковок встроенных, встроенно-пристроенных объектов, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) *, м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельного участка | |
|
Процент застройки ***, % |
80 |
|
Процент озеленения **, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Высота застройки, м |
Карниз не выше карниза, а конек крыши не выше конька крыши наиболее высокого соседнего исторического здания, но не выше 12 м |
|
Уклон кровли застройки, выходящей на лицевую границу участка (макс.), 0 |
30 |
|
Допустимый тип кровли здания, выходящего на лицевую границу участка |
Двускатные, вальмовые |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) *, % |
17 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
макс. 2,2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
80 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
*** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
Подраздел 59. Подзона И2. "Новый" исторический центр"
59.1. Для подзоны "Новый" исторический центр" (И2) устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
120 |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
3000 |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не устанавливается |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не устанавливается |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, % |
10 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, % |
25 |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
0 от красной линии, линии регулирования застройки |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Отступ плоскостных стоянок, кроме парковок встроенных, встроенно-пристроенных объектов, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) *, м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки ***, % |
70 |
|
Процент озеленения **, % |
15 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Протяженность по лицевой границе участка |
Протяженность зданий по лицевой границе участка до 30 м |
|
Высота застройки, м |
Карниз не выше карниза, а конек крыши не выше конька крыши наиболее высокого соседнего исторического здания, но не выше 18 м |
|
Уклон кровли застройки, выходящей на лицевую границу участка (макс.), 0 |
Не устанавливается |
|
Допустимый тип кровли здания, выходящего на лицевую границу участка |
Не устанавливается |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) *, % |
17 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
макс. 2,2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
80 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
*** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
Подраздел 60. Подзона И3. "Исторический центр"
60.1. Для подзоны "Исторический центр" (И3) устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку | |
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
120 |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не более площади элемента (единицы) планировочной структуры (квартала) |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не устанавливается |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не устанавливается |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, % |
10 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, % |
25 |
|
Размещение зданий на участке | |
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
0 от красной линии, линии регулирования застройки |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не устанавливается |
|
Отступ плоскостных стоянок, кроме парковок встроенных, встроенно-пристроенных объектов, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) *, м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
|
Процент застройки ***, % |
70 |
|
Процент озеленения **, % |
15 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
|
Протяженность по лицевой границе участка |
До 60 м |
|
Высота застройки, м |
До 22 м |
|
Уклон кровли застройки, выходящей на лицевую границу участка (макс.), 0 |
Не устанавливается |
|
Допустимый тип кровли здания, выходящего на лицевую границу участка |
Не устанавливается |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) *, % |
20 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не устанавливается |
|
Требования к ограждениям | |
|
Высота ограждения, м |
макс. 2,2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
80 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
*** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
Подраздел 61. Расчетные потребности
61.1. Расчетная потребность в количестве мест парковки автотранспорта, расположенных на земельных участках, предназначенных для различного использования, определяется по "СП 42.13.330.2016 СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области, местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Саратов".
61.2. В случае, когда на земельном участке планируется строительство (реконструкция) многоквартирного дома переменной этажности, определение удельного показателя земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений, производится по средней этажности проектируемой жилой застройки, которая определяется по формуле:
Э=О/(О1+О2/2+О3/3+_+Оn/n), где:
Э - средняя этажность жилой застройки;
О - общая жилая площадь, всего, кв. м;
Оn - общая жилая площадь одно-, двух-, трех- и т.д. этажных зданий;
n - количество этажей в здании.
Предельные параметры застройки многоквартирными домами определяются исходя из условия соблюдения удельных показателей земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений, в соответствии с приведенной ниже таблицей.
Таблица
|
Этажность |
Удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома |
|
2 |
2,380 |
|
3 |
1,240 |
|
4 |
0,980 |
|
5 |
0,860 |
|
6 |
0,760 |
|
7 |
0,680 |
|
8 |
0,630 |
|
9 |
0,590 |
|
10 |
0,570 |
|
11 |
0,547 |
|
12 |
0,527 |
|
13 |
0,514 |
|
14 |
0,490 |
|
15 |
0,470 |
|
16 |
0,460 |
|
17 |
0,450 |
|
18 |
0,440 |
|
19 |
0,435 |
|
20 |
0,430 |
|
21 |
0,424 |
|
22 |
0,420 |
|
23 |
0,413 |
|
24 |
0,407 |
|
25 |
0,400 |
Раздел IX. Градостроительные регламенты для зон комплексного развития территорий
62.1. На карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Саратов" отображены следующие территории, в границах которых настоящими Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории:
62.1.1. Территория в границах бывшего аэропорта "Саратов-Центральный" и прилегающих территорий общего пользования и элементов улично-дорожной сети в Кировском и Волжском районах города Саратова.
62.2. Для территории, установленной 63.1.1 в границах бывшего аэропорта "Саратов-Центральный" и прилегающих территорий общего пользования и элементов улично-дорожной сети в Кировском и Волжском районах города Саратова, устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды разрешённого использования: | ||
|
2.5 |
СРЕДНЕЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | ||
|
2.6 |
МНОГОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА (ВЫСОТНАЯ ЗАСТРОЙКА) |
|
|
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | ||
|
2.7.1 |
ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2 (Размещение гаражей для собственных нужд), 4.9 (Служебные гаражи) | ||
|
3.1.1 |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | ||
|
3.1.2 |
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | ||
|
3.2.2 |
ОКАЗАНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ НАСЕЛЕНИЮ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | ||
|
3.2.3 |
ОКАЗАНИЕ УСЛУГ СВЯЗИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | ||
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | ||
|
3.4.1 |
АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | ||
|
3.4.2 |
СТАЦИОНАРНОЕ МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации | ||
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2 | ||
|
3.5.1 |
ДОШКОЛЬНОЕ, НАЧАЛЬНОЕ И СРЕДНЕЕ ОБЩЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.5.2 |
СРЕДНЕЕ И ВЫСШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | ||
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 | ||
|
3.6.1 |
ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | ||
|
3.6.2 |
ПАРКИ КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА |
|
|
Размещение парков культуры и отдыха | ||
|
3.6.3 |
ЦИРКИ И ЗВЕРИНЦЫ |
|
|
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | ||
|
3.7.1 |
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ОБРЯДОВ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | ||
|
3.8 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 | ||
|
3.8.1 |
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | ||
|
3.8.2 |
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации | ||
|
4.1 |
ДЕЛОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | ||
|
4.2 |
ОБЪЕКТЫ ТОРГОВЛИ (ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ (КОМПЛЕКСЫ) |
|
|
Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | ||
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | ||
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | ||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | ||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
Размещение гостиниц | ||
|
4.8.1 |
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ |
|
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | ||
|
4.10 |
ВЫСТАВОЧНО-ЯРМАРОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | ||
|
5.1.1 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ СПОРТИВНО-ЗРЕЛИЩНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ |
|
|
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) | ||
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | ||
|
5.1.3 |
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ |
|
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | ||
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
|
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1-7.5 | ||
|
8.3 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВНУТРЕННЕГО ПРАВОПОРЯДКА |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | ||
|
12.0.1 |
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ |
|
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | ||
|
12.0.2 |
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ |
|
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | ||
62.3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах бывшего аэропорта "Саратов-Центральный" и прилегающих территорий общего пользования и элементов улично-дорожной сети в Кировском и Волжском районах города Саратова. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели минимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применяются с учетом местных и региональных нормативов градостроительного проектирования.
|
N |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||||
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (отступ от лицевой границы участка (от красной линии, линии регулирования застройки), отступ от других границ участка, отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки) |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Минимальный процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
Минимальный процент озеленения земельных участков |
Требования к ограждениям (высота ограждения, прозрачность по фасадной линии застройки, прозрачность по другим границам участка) |
|
|
1. |
Отступ от лицевой границы участка (от красной линии, линии регулирования застройки) - 1,5 м (0 от красной линии). Отступ от других границ участка, отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки - не регламентируется, устанавливается документацией по планировке территории |
Предельное количество этажей для жилых объектов капитального строительства - не более 14 этажей. Предельное количество этажей для нежилых объектов капитального строительства - не более 30 этажей. Максимальное количество надземных этажей стилобата - 2 этажа. Максимальная высота стилобата - 9 метров |
25% |
Для земельных участков жилой застройки - не более 60%. Для земельных участков нежилой застройки - не более 75%. |
15% |
Максимальная - 2 м Прозрачность по фасадной линии застройки - 90% Прозрачность по другим границам участка - 90% |
Раздел X. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
63.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
63.1.1. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются законодательством Российской Федерации, законодательством Саратовской области, Правилами, иными муниципальными правовыми актами с учетом содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости описаний местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия.
63.1.2. Использование земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территории осуществляется в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, положениями о соответствующих видах зон, решениями уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления об установлении соответствующей зоны с особыми условиями использования территории.
63.1.3. Границы зон с особыми условиями использования территории определяются в соответствии со ст. 15, 106 Земельного кодекса Российской Федерации и могут находиться в границах установленных территориальных зон и территорий, в отношении которых действие градостроительных регламентов не распространяется или градостроительные регламенты не устанавливается.
63.2. Ограничения использования территорий в границах санитарно-защитных зон:
63.2.1. Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека (далее - объекты), в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.
63.2.2. Порядок установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон установлен Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 г. N 222.
63.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос:
63.3.1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности.
63.3.2. Режим водоохранных зон устанавливается в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
63.3.3. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
63.3.4. Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
63.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия:
63.4.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в пределах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования, определяется:
1) градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с картой градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов", с учетом ограничений, установленных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
3) режимами использования земель и градостроительными регламентами, утвержденными на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
63.4.2. Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти Саратовской области по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами Саратовской области.
63.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства:
63.5.1. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства устанавливаются в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.
63.5.2. Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. N 160.
63.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации:
63.6.1. В соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 г. N 578, на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования и создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях.
63.6.2. Все работы в охранных зонах линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации выполняются с соблюдением действующих нормативных документов по правилам производства и приемки работ.
63.6.3. Ограничения использования земельных участков, находящихся в границах охранных зон линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации, а также особенности использования указанных земельных участков определяются Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 г. N 578.
63.7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах полос отвода автомобильных дорог:
63.7.1. Полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.
63.7.2. Ограничения использования полосы отвода автомобильных дорог устанавливаются Федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
63.8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах полос отвода и охранных зонах железных дорог:
63.8.1. В соответствии с Федеральным законом от 10.01.2003 г. N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
63.8.2. Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог устанавливается Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 г. N 611.
63.9. Ограничения использования земельных участков в зонах минимальных расстояний газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов:
63.9.1. Зона минимальных расстояний газопроводов нефтепроводов, нефтепродуктопроводов - это расстояние от оси подземных магистральных трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и предприятий, зданий и сооружений, транспортной инфраструктуры. Зоны минимальных расстояний определяются в зависимости от диаметра трубопровода и класса опасности указанных объектов.
63.9.2. Размеры зон минимальных расстояний магистральных трубопроводов установлены в СП 136.13330.2012 "Свод правил. Магистральные трубопроводы".
63.9.3. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9, устанавливаются охранные зоны, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
63.9.4. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению.
63.10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранных зонах газораспределительных сетей:
63.10.1. Распределительные газопроводы - газопроводы, обеспечивающие подачу газа от газораспределительных станций магистральных газопроводов или других источников газоснабжения до газопроводов-вводов или организаций - потребителей газа.
63.10.2. Правила охраны газораспределительных сетей устанавливаются Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878, согласно которым устанавливаются ограничения в охранных зонах газораспределительных сетей.
63.11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранных зонах стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением:
63.11.1. Под стационарным пунктом наблюдений понимается комплекс, включающий в себя земельный участок или часть акватории с установленными на них приборами и оборудованием, предназначенными для определения характеристик окружающей природной среды, ее загрязнения.
63.11.2. Порядок создания охранных зон и их правовой режим устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 27.08.1999 г. N 972 "Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением".
63.12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах приаэродромной территории:
63.12.1. Правовой режим приаэродромной территории устанавливается решением уполномоченного органа исполнительной власти Указанным решением на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности.
|
<< Приложение N 4 |
Приложение >> N 6 |
|
|
Содержание Приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 12 августа 2024 г. N 355 "О внесении... |