Приложение. Порядок определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Приложение
к постановлению
Администрации города Сарапула
от 14 августа 2024 г. N 1715

Порядок
определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

1. Настоящий Порядок определяет начальную цену предмета аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Сарапул" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования "Город Сарапул".

2. Начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка определяется в размере кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

3. Начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка определяется в размере рыночной стоимости такого земельного участка, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона по продаже земельного участка.

4. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящего Порядка, определяется по формуле:

НЦ = Кс х ПКСВИ %

где:

НЦ - начальная цена;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

ПКСВИ - процент кадастровой стоимости земельного участка для каждого вида разрешенного использования земельного участка.

Процент кадастровой стоимости земельного участка, применяемый при расчете начальной цены, для каждого вида разрешенного использования земельного участка составляет:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Процент кадастровой стоимости земельного участка, %
1	Для индивидуального жилищного строительства (2.1), Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (2.2), Ведение садоводства (13.2) Бытовое обслуживание (3.3), Предпринимательство (4.0), Склад (6.9), Складские площадки (6.9.1.)	30
2	Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	40
3	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1), Блокированная жилая застройка (2.3), Среднеэтажная жилая застройка (2.5), Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	10
4	Производственная деятельность (6.0),	20
5	Прочие земельные участки	20

Содержание вида разрешенного использования земельного участка в целях определения размера процента кадастровой стоимости земельного участка определяется в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412.

5. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере годовой арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

6. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

7. В случае, если для земельного участка установлено несколько видов разрешенного использования, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется с учетом наиболее высокого размера процента кадастровой стоимости земельного участка, установленного пунктом 4 настоящего постановления.

8. В случае если аукцион по продаже земельного участка или аукцион на право заключения договора аренды земельного участка признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона снижается в следующем порядке:

- на 10% ранее установленной в соответствии с пунктами 2-5 настоящего Порядка начальной цены предмета аукциона;

- на 20% ранее установленной в соответствии с пунктами 2-5 настоящего Порядка начальной цены предмета аукциона, в случае признания предыдущего аукциона несостоявшимся и договора купли-продажи, аренды земельного участка не заключенным после первого снижения начальной цены;

- на 30% ранее установленной в соответствии с пунктами 2-5 настоящего Порядка начальной цены предмета аукциона, в случае признания предыдущего аукциона несостоявшимся и договора купли-продажи, аренды земельного участка не заключенным после второго снижения начальной цены.

9. В случае если аукцион по продаже земельного участка или аукцион на право заключения договора аренды земельного участка признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, после снижения начальной цены, установленного пунктом 8 настоящего Порядка, начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка устанавливается равной кадастровой стоимости такого земельного участка; начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере пяти процентов кадастровой стоимости земельного участка.