Приложение N 2. Договор на размещение объекта бизнеса

Приложение N 2
к Извещению о проведении открытого
аукциона в электронной форме на
право размещения объекта бизнеса на
территории парка культуры и отдыха
городского округа Серебряные
Пруды "Серебряный"

                                                          Примерная форма

                        Договор N ________

                   на размещение объекта бизнеса

г. Серебряные Пруды                                "___" ________ 20__ г.

Московской области

     Муниципальное    бюджетное    учреждение  "Парк  культуры  и  отдыха

городского округа Серебряные Пруды "Серебряный", в лице _________________

________________________________________________________________________,

             (Ф.И.О., должность представителя арендодателя)

действующего на основании Устава (Положения) ___________________________,

именуемое в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны и ___________________

___________________________ в лице _____________________________________,

действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем

"Сторона 2", именуемые в дальнейшем "Стороны",   на   основании протокола

подведения итогов электронного аукциона от "___" ______ 20__ г. N _______

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

     1.1.  В соответствии с настоящим Договором Стороне 2 предоставляется

право  на  размещение  ____________________  (нестационарного  объекта  /

временного  сооружения  / временной конструкции) (далее - объект бизнеса)

на        территории     ______________________________    (наименование,

местонахождение  парка)  для  оказания  услуг  посетителям парка согласно

приложению N 1 к настоящему Договору за плату, уплачиваемую Стороне 1.

     1.2.  Специализация  (функциональное  назначение), площадь, адресный

ориентир  (ситуационный  план)  объекта  бизнеса  являются  существенными

условиями настоящего Договора.

     1.3.  Настоящий  Договор  не  является  основанием для осуществления

строительства,  получения  разрешения  на строительство и государственной

регистрации права собственности на размещенные объекты.

     1.4.  Сторона  2  не  вправе  передавать свои права и обязанности по

Договору третьим лицам.

                       2. Срок действия Договора

     2.1.  Настоящий  Договор  заключен  сроком  на  ______  года  (лет):

вступает  в силу с "___" _________ и действует до "___" ____________, а в

части  исполнения обязательств по оплате и демонтажу объекта бизнеса - до

их полного исполнения.

                          3. Оплата по Договору

     3.1.  Размер  платы  за  размещение  объекта  бизнеса  по настоящему

Договору  за  весь  период  размещения  объекта  бизнеса, определенный по

результатам  проведения  аукциона  и  указанный в протоколе о результатах

аукциона  от  _______ N ____, составляет _______________ рублей ____ коп.

(при  необходимости  -  в том числе НДС 20% в сумме _________ рублей ____

коп.).

     3.2.  Сторона 2 оплатила обеспечение заявки на участие в электронном

аукционе    в    виде    задатка    в    размере  _______________________

(________________)  рублей,  сумма которого засчитывается в счет платы за

размещение объекта бизнеса.

     3.3.    Оплата   по  Договору  осуществляется  в  рублях  Российской

Федерации.

     3.4.  Плата за размещение объекта бизнеса уплачивается в безналичном

порядке  по реквизитам Стороны 1, указанным в настоящем Договоре, равными

платежами ежемесячно, до 10 числа следующего месяца.

     Для сезонных объектов бизнеса:

     Плата  за  размещение  объекта  бизнеса  уплачивается  в безналичном

порядке  по реквизитам Стороны 1, указанным в настоящем Договоре, равными

платежами  ежемесячно, до 10 числа следующего месяца, в летний период с 1

апреля по 1 ноября (в зимний сезон - с 1 ноября по 31 марта).

     Датой  оплаты  считается  дата  поступления денежных средств на счет

Стороны 1.

     3.5.  Плата  за  первый(-ые)  месяц(-ы)  срока  действия  настоящего

Договора  уплачивается  Стороной 2 в размере, определенном в соответствии

с пунктом 3.2 Договора.

     Первый  платеж  (при  его  наличии  с  учетом  пункта  3.2 Договора)

производится  в  течение  пяти  банковских  дней с даты вступления в силу

Договора.

     3.6.  Плата за размещение объекта бизнеса вносится Стороной 2 с даты

вступления  в силу Договора в течение всего срока его действия независимо

от фактического размещения объекта бизнеса.

     3.7.  В  соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской

Федерации  плата  за  размещение  объекта  бизнеса  подлежит увеличению в

течение  срока  действия  Договора,  но  не чаще чем раз в год на уровень

инфляции,  установленным  в  федеральном  законе о федеральном бюджете на

очередной финансовый год, но не более чем на 5% (пять процентов).

     В  случае  увеличения  размера  платы  за  право  размещения объекта

бизнеса  Стороны  ежегодно  до  25  декабря  подписывают  соответствующее

дополнительное соглашение к Договору.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Сторона 1 обязуется:

     4.1.1.  Предоставить  Стороне 2 право на размещение объекта бизнеса,

указанного  в  приложении к настоящему Договору, с даты вступления в силу

настоящего Договора.

     4.1.2.  В  течение  срока  действия настоящего Договора не заключать

Договор  на  право  размещения  объекта  бизнеса  по  адресному ориентиру

(ситуационному    плану),   указанному  в  приложении  N 1  к  настоящему

Договору, с иными лицами.

     Для  сезонных  объектов  бизнеса (при размещении на одной территории

разных объектов бизнеса в зависимости от сезона)

     4.1.2.  В  течение  срока  действия настоящего Договора не заключать

Договор  на  право  размещения объекта бизнеса в летний период с 1 апреля

по  1  ноября  (в  зимний  сезон  -  с 1 ноября по 31 марта) по адресному

ориентиру    (ситуационному    плану),  указанному  в  приложении  N 1  к

настоящему Договору, с иными лицами.

     4.1.3.  Направить  Стороне  2 сведения об изменении своего почтового

адреса,    банковских,  иных  реквизитов  в  срок  не  позднее  3  (трех)

календарных  дней  с момента соответствующих изменений в письменной форме

с  указанием  новых реквизитов. В противном случае все риски, связанные с

исполнением Стороной 2 своих обязательств по Договору, несет Сторона 1.

     4.1.4.    Согласовать  либо  отказать  в  согласовании  модернизации

объекта  бизнесе  (изменения  внешнего  вида,  конфигурации,  структурных

элементов  и  т.п.)  не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от

Стороны 2 проекта модернизации объекта бизнеса.

     4.2. Сторона 1 имеет право:

     4.2.1. Требовать от Стороны 2:

     -  надлежащего  исполнения  обязательств  в соответствии с настоящим

Договором;

     -  соблюдения  требований  архитектурных, пожарных, санитарных норм,

правил  и  нормативов  по  благоустройству  территории,  законодательства

Российской  Федерации,  в том числе по гражданской обороне и чрезвычайных

ситуациях;

     -    своевременного  устранения  выявленных  нарушений  действующего

законодательства  Российской  Федерации  при  размещении  и  эксплуатации

объекта бизнеса.

     4.2.2.  Осуществлять  контроль  за выполнением Стороной 2 настоящего

Договора, в том числе с привлечением специализированной организации.

     4.2.3.  По истечении _______________ (5 (пяти) календарных дней / 15

(пятнадцати)  календарных  дней  для  крупных  объектов)  после окончания

срока  действия  Договора  без уведомления Стороны 2 осуществить демонтаж

объекта  бизнеса  при  неисполнении  в  установленный Договором срок этой

обязанности Стороной 2.

     Сторона  1  не  несет  ответственность  за  состояние  и сохранность

объекта  бизнеса  в  случае  демонтажа объекта бизнеса при неисполнении в

установленный Договором срок этой обязанности Стороной 2.

     4.3. Сторона 2 обязуется:

     4.3.1.  Разместить  объект бизнеса, соответствующий приложению N 1 к

настоящему  Договору,  не  позднее "___" ______________ (не позднее _____

месяцев со дня вступления в силу Договора).

     4.3.2.  Осуществлять  установку  и  эксплуатацию  объекта  бизнеса в

соответствии    с    условиями    настоящего    Договора  и  требованиями

законодательства Российской Федерации.

     4.3.3.    Осуществлять    эксплуатацию   объекта  бизнеса  в  полном

соответствии с:

     характеристиками    размещения    объекта    бизнеса,  указанными  в

приложении 1 к настоящему Договору;

     требованиями  к  прилегающей  территории  и к внешнему виду объектов

бизнеса  _________________  (указывается  при необходимости - нормативный

правовой  акт муниципального образования, документ, утвержденный Стороной

1) (указывается при необходимости).

     4.3.4.    В    течение  всего  срока  действия  Договора  обеспечить

надлежащее  состояние  и  внешний  вид объекта бизнеса, проводить за свой

счет  необходимый  ремонт,  устранять  недостатки, поддерживать исправное

техническое состояние всех элементов объекта бизнеса.

     4.3.5.  В течение всего срока действия Договора соблюдать требования

к   прилегающей  территории  объекта  бизнеса  (месту  объекта  бизнеса),

которые определяются ____________.

     4.3.6.  Своевременно  производить  оплату в соответствии с условиями

настоящего Договора.

     4.3.7.  После  монтажа,  демонтажа,  ремонта  объекта  бизнеса, иных

работ  в  месте  размещения  объекта  бизнеса и на прилегающей территории

привести место размещения объекта бизнеса в первоначальное состояние.

     4.3.8.  Не  позднее  _______________ (5 (пяти) календарных дней / 15

(пятнадцати)  календарных  дней  для  крупных  объектов) со дня окончания

срока   действия  настоящего  Договора  демонтировать  объект  бизнеса  и

привести место размещения объекта бизнеса в первоначальное состояние.

     Для сезонных объектов бизнеса

     4.3.8.   Ежегодно  не  позднее  "___"  ____________в  течение  срока

действия  настоящего  Договора  демонтировать  объект  бизнеса и привести

место размещения объекта бизнеса в первоначальное состояние.

     4.3.9.  В  случае  расторжения  Договора, а также в случае признания

его  недействительным  по  решению  суда  Сторона  2  обязана  произвести

демонтаж  объекта бизнеса в течение _______________ (5 (пяти) календарных

дней  / 15 (пятнадцати) календарных дней для крупных объектов) и привести

место размещения объекта бизнеса в первоначальное состояние.

     4.3.10.  Направить  Стороне 1 сведения об изменении своего почтового

адреса,    банковских,  иных  реквизитов  в  срок  не  позднее  3  (трех)

календарных  дней  с момента соответствующих изменений в письменной форме

с указанием новых реквизитов.

     4.3.11.  Не допускать передачи права (требования) и обязательства по

Договору третьим лицам.

     4.3.12.    Не   проводить  модернизацию  (изменение  внешнего  вида,

конфигурации,    структурных   элементов  и  т.п.)  объекта  бизнеса  без

согласования со Стороной 1.

     4.3.13.  Обеспечивать  доступность объекта бизнеса для маломобильных

групп населения (далее - МГН).

     Для аттракционов, объектов физической культуры и спорта.

     4.3.14.  Размещать  вспомогательные некапитальные объекты инженерной

инфраструктуры, необходимые для функционирования объекта бизнеса.

     4.3.15.  В  полном  объеме обеспечивать безопасность объекта бизнеса

для  жизни  и  здоровья  граждан  (включая МГН), имущества физических или

юридических    лиц,    государственного   или  муниципального  имущества,

окружающей  среды,  жизни  и  здоровья  животных и растений, поддерживать

нормативное  состояние  объекта  бизнеса,  возмещать  причиненный  вред в

установленном законодательстве порядке.

     4.3.16.  До  момента  начала эксплуатации объекта бизнеса обеспечить

наличие    предусмотренных    законодательством    Российской   Федерации

документов,    подтверждающих    соответствие    объекта  бизнеса  нормам

безопасности,  санитарно-гигиеническим  и противопожарным нормам, а также

иным требованиям законодательства Российской Федерации.

     Для аттракционов

     4.3.17.  До  начала  эксплуатации  зарегистрировать объект бизнеса в

уполномоченном  органе Государственного надзора за техническим состоянием

самоходных  машин  и  других видов техники в срок не более 30 календарных

дней    со   дня  его  фактического  размещения  и  проходить  регулярное

техническое    освидетельствование   объекта  бизнеса  в  соответствии  с

установленной законодательством Российской Федерации периодичностью.

     Для объектов физической культуры и спорта (при необходимости)

     4.3.18.  Представлять  услугу посетителям парка в соответствующие со

следующими  регламентирующими  документами __________.(ГОСТ / технические

регламенты).

     4.4. Сторона 2 имеет право:

     4.4.1.    Беспрепятственного  доступа  к  месту  размещения  объекта

бизнеса.

     4.4.2.  Использования  места  размещения  объекта бизнеса для целей,

связанных  с  осуществлением прав владельца объекта бизнеса, в том числе,

с его эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажем.

     4.4.3.  Инициировать  досрочное  расторжение  настоящего Договора по

соглашению   Сторон,  если  место  размещения  объекта  бизнеса,  в  силу

обстоятельств,  за  которые  Сторона  2 не отвечает, окажется в состоянии

непригодном для использования.

                         5. Ответственность Сторон

     5.1.    Стороны    несут    ответственность   за  невыполнение  либо

ненадлежащее    выполнение    условий    Договора    в    соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

     5.2.  В  случае  нарушения Стороной 2 сроков оплаты, предусмотренных

настоящим  Договором,  она  обязана  уплатить  неустойку (пени) в размере

0,1%  от  суммы задолженности за каждый день просрочки в течение 5 (пяти)

банковских дней с даты получения соответствующей претензии от Стороны 1.

     5.3.  В  случае  размещения  объекта бизнеса с нарушением требований

законодательства    Российской   Федерации  Сторона  2  обязана  уплатить

неустойку  (штраф)  в  размере  10%  от  суммы,  указанной  в  пункте 3.1

Договора,  за каждый факт нарушения, в течение 5 (пяти) банковских дней с

даты получения соответствующей претензии Стороны 1.

     5.4.    За    ненадлежащее    исполнение  Стороной  1  обязательств,

предусмотренных  Договором,  начисляется штраф в виде фиксированной суммы

в  размере  _________  (2,5  (две целые и пять десятых) процента платы за

Договор,  установленной  пунктом  3.1.  Договора  в  случае, если договор

заключен  на  срок не более пяти лет либо 1,5 (одна целые и пять десятых)

процента  платы за Договор, установленной пунктом 3.1. Договора в случае,

если договор заключен на срок более пяти лет).

     5.5.    Возмещение   убытков  и  уплата  неустойки  за  неисполнение

обязательств   не  освобождает  Стороны  от  исполнения  обязательств  по

Договору.

       6. Порядок изменения, прекращения и расторжения Договора

     6.1.  Настоящий  Договор  прекращает действовать с даты, указанной в

пункте  2.1  настоящего Договора, и продлению не подлежит, за исключением

случая, указанного в пункте 6.8 настоящего Договора.

     6.2. Договор может быть расторгнут:

     по соглашению Сторон;

     в судебном порядке;

     в связи с односторонним отказом Стороны Договора.

     6.3.  Настоящий  Договор  может быть расторгнут Стороной 1 в порядке

одностороннего отказа от исполнения Договора в случаях:

     невнесения  Стороной  2  в  установленный  Договором  срок  платы по

настоящему    Договору,   если  просрочка  платежа  составляет  более  30

(тридцати) календарных дней;

     нарушение  Стороной  2  сроков внесения платы по настоящему Договору

более трех раз подряд на срок более десяти календарных дней;

     неисполнения  Стороной  2  обязательств,  установленных  пп. 4.3.1 -

4.3.5,  _______ (4.3.15 - 4.3.18 - при наличии данных пунктов) настоящего

Договора.

     в    случае    нахождения   Стороны  2  в  процессе  _______________

(ликвидации,    введения    в    его   отношении  процедуры  банкротства,

приостановления    его    деятельности    в    порядке,   предусмотренном

законодательством  Российской  Федерации (для юридических лиц) / введения

в    его    отношении    процедуры    банкротства    (для  индивидуальных

предпринимателей);

     в  случае создания или возведения в месте размещение объекта бизнеса

самовольной постройки;

     в  случае  необходимости  реконструкции  места объекта бизнеса, если

нахождение  объекта бизнеса препятствует осуществлению указанных работ, и

после    реконструкции    размещение  объекта  бизнеса  в  прежнем  месте

невозможно;

     в    иных    случаях,  установленных  действующим  законодательством

Российской Федерации и законодательством Московской области.

     6.4.   В  случае  одностороннего  отказа  от  исполнения  настоящего

Договора  Сторона  1  обязана  направить  соответствующее  уведомление  о

расторжении  Договора  Стороне  2  в  письменном  виде  заказным почтовым

отправлением  с  подтверждением  получения  отправления  Стороной 2, либо

нарочно  под роспись, либо телеграммой, либо по адресу электронной почты,

указанной  в  разделе  10 настоящего Договора, либо с использованием иных

средств  связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления

и получение Стороной 1 подтверждения о его вручении Стороне 2.

     Выполнение    Стороной    1   указанных  выше  требований  считается

надлежащим  уведомлением  Стороны 2 об одностороннем отказе от исполнения

Договора.  Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения

Стороной  1  подтверждения  о  вручении  Стороне 2 указанного уведомления

либо  дата  получения Стороной 1 информации об отсутствии Стороны 2 по ее

адресу места нахождения.

     При  невозможности получения указанных подтверждений либо информации

датой   такого  надлежащего  уведомления  признается  дата  по  истечении

пятнадцати  календарных  дней  с  даты  размещения  решения  Стороны 1 об

одностороннем  отказе  от  исполнения  Договора  на  официальном  сайте в

информационно-телекоммуникационной сети Интернет Стороны 1.

     Решение  Стороны  1  об  одностороннем отказе от исполнения Договора

вступает    в    силу  и  Договор  считается  расторгнутым  через  десять

календарных  дней  с даты надлежащего уведомления Стороной 1 Стороны 2 об

одностороннем отказе от исполнения Договора.

     6.5.   Сторона  2  имеет  право  досрочно  в  одностороннем  порядке

отказаться  от  исполнения  настоящего Договора, письменно уведомив за 15

(пятнадцать) календарных дней Сторону 1.

     Сторона    2    обязана   направить  соответствующее  уведомление  о

расторжении  Договора с актом сверки платежей Стороне 1 в письменном виде

заказным  почтовым  отправлением  с  подтверждением получения отправления

Стороной  1,  либо  нарочно под роспись, либо телеграммой, либо по адресу

электронной  почты  указанной  в  разделе  10 настоящего Договора, либо с

использованием    иных    средств    связи   и  доставки,  обеспечивающих

фиксирование  такого  уведомления  и получение Стороной 2 подтверждения о

его вручении Стороне 1.

     6.6.  Расторжение  Договора  по соглашению Сторон производится путем

подписания  соответствующего  соглашения о расторжении. Договор считается

расторгнутым  с  даты  подписания Сторонами соответствующего соглашения о

расторжении настоящего Договора.

     6.7.    В  случае  досрочного  расторжения  настоящего  Договора  на

основании   п. 6.3  настоящего  Договора  денежные  средства,  оплаченные

Стороной 2, возврату не подлежат.

     6.8.  В  случае  необходимости  реконструкции места объекта бизнеса,

если  нахождение  объекта  бизнеса  препятствует  осуществлению указанных

работ,    срок    настоящего  Договора  продляется  на  время  проведения

реконструкции  места объекта бизнеса, если после реконструкции размещение

объекта бизнеса в прежнем месте возможно.

     За  период  реконструкции  места объекта бизнеса плата за размещение

объекта бизнеса не взимается.

                        7. Порядок разрешения споров

     7.1.    В  случае  возникновения  любых  противоречий,  претензий  и

разногласий,    а   также  споров,  связанных  с  исполнением  настоящего

Договора,    Стороны    предпринимают  усилия  для  урегулирования  таких

противоречий,    претензий    и  разногласий  в  добровольном  порядке  с

оформлением совместного протокола урегулирования споров.

     7.2.   Все  достигнутые  договоренности  Стороны  оформляют  в  виде

дополнительных соглашений.

     7.3.  До  передачи спора на разрешение суда Стороны принимают меры к

его урегулированию в претензионном порядке.

     7.4.   Претензия  должна  быть  направлена  в  письменном  виде.  По

полученной  претензии  Сторона должна дать письменный ответ по существу в

срок  не  позднее  пятнадцати  календарных  дней  с  даты  ее  получения.

Оставление  претензии  без ответа в установленный срок означает признание

требований претензии.

     7.5.  Если  претензионные  требования  подлежат  денежной  оценке, в

претензии  указывается  истребуемая  сумма  и  ее  полный  и обоснованный

расчет.

     7.6.  В  подтверждение заявленных требований к претензии должны быть

приложены необходимые документы либо выписки из них.

     7.7.  В  претензии  могут  быть  указаны  иные сведения, которые, по

мнению  заявителя,  будут  способствовать более быстрому и правильному ее

рассмотрению, объективному урегулированию спора.

     7.8.    В    случае  невыполнения  Сторонами  своих  обязательств  и

недостижения  взаимного согласия споры по настоящему Договору разрешаются

в Арбитражном суде Московской области.

                   8. Форс-мажорные обстоятельства

     8.1.  Стороны  освобождаются  за  частичное  или полное неисполнение

обязательств    по  настоящему  Договору,  если  оно  явилось  следствием

обстоятельств непреодолимой силы.

     8.2.    Сторона,  для  которой  создалась  невозможность  исполнения

обязательств,  обязана  в  письменной  форме  в 10-дневный срок письменно

известить  другую  Сторону  о  наступлении  вышеизложенных обстоятельств,

предоставив дополнительно подтверждение компетентных органов.

     8.3.  Невыполнение  условий пункта 8.2 Договора лишает Сторону права

ссылаться  на  форс-мажорные обстоятельства при невыполнении обязательств

по настоящему Договору.

                         9. Прочие условия

     9.1.    Вносимые    в   настоящий  Договор  дополнения  и  изменения

оформляются  письменно  дополнительными  соглашениями,  которые  являются

неотъемлемой    частью   настоящего  Договора  с  момента  их  подписания

Сторонами.

     При  отсутствии  технической  возможности заключения дополнительного

соглашения  в  форме  электронного  документа  дополнительное  соглашение

заключаются   в  форме  бумажного  документа,  подписанного  Сторонами  и

скрепленного печатями (при наличии).

     9.2.  Настоящий  Договор  заключен  Сторонами  в  форме электронного

документа  на  _________________ и подписан усиленными квалифицированными

электронными  подписями лиц, имеющих право действовать от имени каждой из

Сторон настоящего Соглашения.

     9.3.  Неотъемлемой  частью  настоящего  Договора является Приложение

"Характеристики размещения объекта бизнеса".

         10. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

Сторона 1                            Сторона 2